Дата принятия: 14 августа 2019г.
Номер документа: 33-3978/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 августа 2019 года Дело N 33-3978/2019
"14" августа 2019 года г.Калининград
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Шевченко С.В.
судей Теплинской Т.В., Гарматовской Ю.В.
при секретаре Протас И.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Серебро Е.Н. на решение Центрального районного суда г.Калининграда от 29 мая 2019 года, которым в удовлетворении исковых требований Серебро Е.Н. к ООО "РусСтройИнвест" отказано.
Заслушав доклад судьи Теплинской Т.В., объяснения представителя Серебро Е.Н. - Серебро Т.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ООО "РусСтройИнвест", полагавшей решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Серебро Е.Н. обратился в суд с иском к ООО "РусСтройИнвест", указав, что 20.10.2015 г. между Серебро Е.Н. и Р., действовавшим с согласия их законного представителя Г., с одной стороны, и ООО "Строительная компания "Риал Билдинг Сайт" с другой, был заключен договор уступки прав, по которому общество уступило, а Серебро Е.Н. и Р. приобрели в равных долях по 1/2 доли права требования к застройщику ООО "РусСтройИнвест" по договору об участии в долевом строительстве жилья N 2-198Б от 01.11.2010 г. на создаваемый объект недвижимого имущества двухкомнатную квартиру N общей площадью 59,04 кв. м., расположенной на шестом этаже шестой подъездной секции дома <адрес> после завершения строительства и ввода указанного жилого дома в эксплуатацию, заключенному между ООО "Строительная компания "Риал Билдинг Сайт" и ООО "РусСтройИнвест". По условиям договора, срок ввода дома в эксплуатацию предусмотрен в 4 квартале 2016 года. Серебро Е.Н. и Р. в полном объеме исполнили свои обязательства по договору N 186-/198Б от 20.10.2015 г., оплатив стоимость названный квартиры, однако ответчиком в нарушение условий договора до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен. Для своего проживания, а так же проживания членов своей семьи, истец вынужден снимать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, вследствие чего им были понесены убытки в размере 299000 рублей исходя из расчета 13000 рублей за один месяц, за период с января 2017 года по ноябрь 2018 года (23 месяца). Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Серебро Е.Н. просил взыскать в его пользу с ответчика ООО "РусСтройИнвест" убытки в размере 299000 рублей.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Серебро Е.Н. просит решение суда отменить и вынести новое решение об удовлетворении заявленных им исковых требований. Не соглашаясь с выводами суда, настаивает на том, что понесенные им расходы по аренде жилого помещения находятся в прямой причинно-следственной связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по договору долевого участия. Считает, что само по себе наличие у него права пользования жилым помещением по месту регистрации в г.Советске не могло служить достаточным основанием для отказа в иске, поскольку в связи с прохождением обучения в г.Калининграде он вместе с членами своей семьи матерью и сестрой вынужден был снимать жилое помещение в г.Калининграде, при том, что расстояние от г.Советска до г.Калининграда составляет 110 км.
Истец Серебро Е.Н., представитель 3-го лица ООО "Строительная компания "Риал Билдинг Сайт" не явились, о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещены надлежащим образом, с заявлениями об отложении судебного заседания не обращались, в связи с чем суд апелляционной инстанции в соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1, 2 ст. 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Проверив законность и обоснованность решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Судом установлено, что 01.11.2010 г. между ООО "РусСтройИнвест" (Застройщик) и ООО "Строительная компания "Риал Билдинг Сайт" (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья N 2-198Б, по условиям которого Застройщик принял на себя обязательство с привлечением сил участника долевого строительства построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства - квартиры, указанные в приложении N 1, неотъемлемой части названного договора, в том числе квартиру N, расположенную на шестом этаже шестой подъездной секции указанного дома, общей площадью по проекту 59,04 кв.м.
Пунктом 1.3 названного договора срок получения разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию определен IV квартал 2012 г.
При этом, закреплено, что объект долевого строительства передается участнику долевого строительства по передаточному акту в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п. 5.2 указанного договора).
Дополнительным соглашением N 11 от 09.11.2015 г. к названному выше договору предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию продлен сторонами до IV квартала 2016 г.
20.10.2015 г. между ООО "Строительная компания "Риал Билдинг Сайт" и Серебро Е.Н., а также Г., действующей в интересах несовершеннолетней Р., был заключен договор уступки права по договору долевого участия в строительстве жилья N 186-/198Б, по условиям которого общество уступило, а Серебро Е.Н. и Р., действующая с согласия законного представителя Г., приобрели в равных долях, по 1/2 доли, право требования к ООО "РусСтройИнвест" исполнения обязательств по заключенному между обществом и застройщиком договору об участии в долевом строительстве жилья N 2-198Б от 01.11.2010 г.
Пунктом 1.4 договора N 186-/198Б от 20.10.2015 г. в качестве предполагаемого срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию названного выше жилого дома N определен IV квартал 2016 г.
Вместе с тем, ООО "РусСтройИнвест", принятые на себя по договору участия в долевом строительстве обязательства не исполнило, квартира в установленный договором срок - в течение двух месяцев после установленного договором срока ввода дома в эксплуатацию, то есть не позднее 01 марта 2017 г., по акту приема-передачи истцам передана не была, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.
Решением Центрального районного суда г. Калининграда от 06.02.2018 г., вступившим в законную силу 06.06.2018 г., исковые требования Серебро Е.Н., Г., действующей в интересах несовершеннолетней Р., удовлетворены частично: с ООО "РусСтройИнвест" в пользу Серебро Е.Н. взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период времени с 01.03.2017 г. по 24.10.2017 г. в размере 70000 руб., компенсация морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере 50 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 3 000 руб., а всего 153 000 руб.; с ООО "РусСтройИнвест" в пользу Г., действующей в интересах несовершеннолетней Р., взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период времени с 01.03.2017 г. по 24.10.2017 г. в размере 70000 руб., компенсация морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере 50 000 руб., а всего 150 000 руб. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказано.
Обращаясь в суд с настоящим иском, Серебро Е.Н. указывал на то, что из-за нарушения срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого дома он был вынужден арендовать жилое помещение, поскольку другого жилого помещения в г.Калининграде у него не имелось, в связи с чем за период с января 2017 года по ноябрь 2018 года он понес расходы в общей сумме 299000 рублей, исходя из 13000 рублей в месяц, которые и просил взыскать с ответчика в качестве убытков.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных Серебро Е.Н. требований, суд исходил из того, что истцом не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что понесенные им расходы по аренде жилого помещения находятся в прямой причинно-следственной связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по договору долевого участия.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.
В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 10 Федерального закона об участии в долевом строительстве N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации). Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.
В обоснование заявленных требований истцом представлены договоры от 14.07.2016 г., от 13.05.2017 г., от 13.03.2018 г. найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которым ежемесячная плата составила 13 000 рублей, срок действия договоров с 14.07.2016 г. по 30.12.2018 г., а также расписки о получении наймодателем денежных сумм за период с января 2017 года по ноябрь 2018 года на сумму 299000 рублей.
Вместе с тем, судом установлено, что Серебро Е.Н., а так же члены его семьи Р. (сестра) и Г.(мать) с 2004 года зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат в коммунальной квартире, жилой площадью 32,9 кв.м.
Согласно сведениям, имеющимся в материалах дела, право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за Ж. (дядя истца), который в квартире не зарегистрирован. Из содержания сведений поквартирной карты, Г., Серебро Е.Н. и Р. зарегистрированы в качестве родственников Д., который снят с регистрационного учета 21.01.2005 года в связи со смертью, соответственно, иных лиц, кроме истца и членов его в семьи, в квартире по состоянию на 04.10.2018 г. не зарегистрировано.
Судом также установлено, что истец Серебро Е.Н. обучался в Государственном бюджетном профессиональном образовательном учреждении "Калининградский областной музыкальный колледж им. С.В. Рахманинова" с 01.09.2014 г. по 30.06.2018 г. и имел возможность получить койко-место для проживания в общежитии колледжа. В удовлетворении поданного им заявления ему было отказано лишь по тем основаниям, что на момент подачи им заявления он проживал вместе со своей семьей (матерью и сестрой) в г.Калининграде.
При разрешении настоящего спора судебная коллегия также учитывает, что истец и члены его семьи еще с 2014 года проживают в г.Калининграде в съемном жилье, то есть задолго до наступления срока исполнения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, и связано это было с поступлением истца на обучение в колледж и работой матери истца в г.Калининграде, что опровергает позицию Серебро Е.Н. о вынужденном характере аренды жилого помещения из-за нарушения срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого дома.
При таких обстоятельствах, оснований для вывода о наличии прямой причинно-следственной связи между расходами истца по аренде жилого помещения по месту учебы и нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, не имеется, что исключает возможность удовлетворения заявленных исковых требований.
Решение суда вынесено с соблюдением норм материального и процессуального права, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, в связи с чем решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения, не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Центрального районного суда г.Калининграда от 29 мая 2019 года- оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
