Дата принятия: 15 июля 2021г.
Номер документа: 33-3974/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 июля 2021 года Дело N 33-3974/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ
в составе председательствующего Тепляковой Е.Л.,
судей Пунегова П.Ф. и Щелканова М.В.
при секретаре Микушевой А.И.
рассмотрела в судебном заседании 15 июля 2021 года в г. Сыктывкаре Республики Коми гражданское дело по апелляционной жалобе Потребительского товарищества садоводов "Энергетик" на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 15 апреля 2021 года, по которому
требования Крыловой Л.П. удовлетворены;
установлены границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью ... кв.м, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, в соответствии со следующими координатами:
..............................................................................................................................
...
Заслушав доклад судьи Тепляковой Е.Л., объяснения Гримак В.В. и Апраксина Д.В. представителей потребительского товарищества садоводов "Энергетик", объяснения Кирилюк З.В. - представителя Крыловой Л.П. и объяснения Петросъян Е.И., судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Крылова Л.П. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения требований - т. 2 л.д. 126) к Потребительскому товариществу садоводов "Энергетик" (далее - ПТС "Энергетик"), Михайловой Т.В. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в соответствии с вариантом 1 приложения N 7 к заключению судебной экспертизы, проведенной ... указывая на необоснованный отказ ответчиков в согласовании границ земельного участка, возложении обязанности не чинить ей препятствия в пользовании земельным участком.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены СТ "Рябинка", СТ "Вычегда", Петросьян Е.И., Черняновская С.И., Крылов А.М., Луповка В.В., Хлебникова И.А. и Алиби М.А.
Определением суда от 15 апреля 2021 года производство по делу в части требований Крыловой Л.П. к Михайловой Т.В. о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании земельным участком прекращено в связи с отказом от иска в указанной части.
В судебном заседании Крылова Л.П. и её представитель требования об установлении границ земельного участка и возложении на ПТС "Энергетик" обязанности не чинить препятствия в пользовании земельным участком поддержали.
Михайлова Т.В. не возражала против установления границ земельного участка Крыловой Л.П. в соответствии с вариантом 1 приложения N 7 к заключению судебной экспертизы.
Представитель ПТС "Энергетик" Гримак В.В., третьи лица Петросьян Е.И. и Черняновская С.И. с требованиями истца не согласились.
Третьи лица СТ "Рябинка", СТ "Вычегда", Крылов А.М., Луповка В.В., Хлебникова И.А. и Алиби М.А., извещенные надлежащим образом, в суд не явились, и дело рассмотрено в их отсутствие.
Суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе (основной и дополнительной) ПТС "Энергетик" не согласно с решением суда и просит его отменить в связи с незаконностью и необоснованностью, нарушением норм материального и процессуального права.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу Крылова Л.П. просит оставить решение суда без изменения, отклонив доводы жалобы.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями частей 1 и 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и в обжалуемой части, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для её удовлетворения и отмены решения суда не усматривает.
В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно статье 11 Гражданского кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ).
Правовое регулирование межевания земельных участков, как объектов землеустройства, осуществляется в соответствии с Федеральными законами "О кадастровой деятельности" от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ и "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.
Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").
Положения закона о согласовании местоположения границ земельных участков в целях обеспечения учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием, содержатся в Федеральном законе от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственной кадастре недвижимости", вступившем в силу с 1 марта 2008 года.
Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (часть 2 статьи 39 указанного Федерального закона "О кадастровой деятельности").
В соответствии с пунктами 1 и 2 части 3 статьи 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения.
Согласно статье 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1); местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (часть 2); если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица.
Согласно части 5 статьи 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Исходя из требований пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
В соответствии со статьей 56 Гражданского кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Крылова Л.П. на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым строением без права регистрации проживания и хозяйственного строения, заключенного <Дата обезличена> с ФИО11, является собственником земельного участка общей площадью ... кв.м с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>; право собственности истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> (т. 1 л.д.19,67,68,88).
На момент приобретения земельного участка в собственность его границы не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
ФИО11 указанный земельный участок принадлежал на праве пожизненного наследуемого и постоянного владения землей, что подтверждается свидетельством <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (т. 1 л.д. 117).
Смежными по отношению к земельному участку Крыловой Л.П. являются земельные участки <Номер обезличен> и <Номер обезличен> в садоводческом товариществе "Рябинка", <Номер обезличен> и <Номер обезличен> в садоводческом товариществе "Энергетик" (л.д.15).
Собственником земельного участка <Номер обезличен> в СТ "Рябинка" площадью ... кв.м с кадастровым номером <Номер обезличен> с <Дата обезличена> является Крылов А.М.
Собственником земельного участка <Номер обезличен> в СТ "Рябинка" площадью ... кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен> с <Дата обезличена> является Михайлова Т.В. на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, заключенного с ФИО12; право собственности Михайловой Т.В. на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <Дата обезличена> (т. 1 л.д. 89-91).
Земельный участок <Номер обезличен> в ПТС "Энергетик" площадью ... кв.м с кадастровым номером <Номер обезличен> с <Дата обезличена> принадлежал на праве собственности Петросьян Е.И., в период с <Дата обезличена> до <Дата обезличена> земельный участок находился у Петросьян Е.И. в пожизненном наследуемом и постоянном владении; право собственности Петросьян Е.И. на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <Дата обезличена> (т. 1 л.д. 94,99,100,119).
С 10 марта 2021 года собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> является Черняновская С.И.
Земельный участок <Номер обезличен> в ПТС "Энергетик" с кадастровым номером <Номер обезличен> с <Дата обезличена> принадлежал на праве пожизненного наследуемого и постоянного владения ФИО28 что подтверждается свидетельство <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Со <Дата обезличена> ФИО29. являлся собственником указанного земельного участка, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <Дата обезличена> (т. 1 л.д.173, 194).
<Дата обезличена> ФИО13 умер. Его правопреемниками (наследниками) являются Алиби М.А., Луповка В.В. и Хлебникова И.А. (т. 1 л.д. 165-172). Право собственности указанных лиц на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> до настоящего времени не оформлено.
В сентябре 2017 года Крылова Л.П. обратилась к кадастровым инженерам ФИО14 и ФИО15 в целях уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>
По результатам кадастровых работ кадастровым инженером составлен межевой план, в котором отражены характерные точки границы уточняемого земельного участка. Площадь земельного участка в результате уточнения местоположения его границ составила ... кв.м, что на ... кв.м. меньше площади по правоустанавливающему документу (т. 1 л.д. 6-17).Поскольку земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> граничит с земельными участками, находящимися в собственности Михайловой Т.В., а также в пользовании ПТС "Энергетик", СТ "Вычегда", СТ "Рябинка", кадастровый инженер обращался к указанным лицам за согласованием местоположения границ.
... ПТС "Энергетик" Гримак В.В. отказалась согласовать границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по той причине, что его границы выходят за кадастровый квартал земель ПТС "Энергетик" и проходят по зеленой зоне ПТС "Энергетик" (т. 1 л.д.13 оборот).
Михайлова Т.В. также отказала в согласовании границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, ссылаясь на то, что при таком положении границы её земельного участка будут уменьшены (т. 1 л.д. 14 оборот).
Заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы эксперта ... Бобковой С.Ю<Номер обезличен> от <Дата обезличена> (т. 2 л.д. 57-97) установлено, что фактическая площадь земельного участка истца с кадастровым номером <Номер обезличен> составляет ... кв.м., что на ... кв.м меньше площади, предоставленной на праве пожизненного наследуемого владения землей. Площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по правоустанавливающему документу составляет ... кв.м, в Государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о границах земельного участка площадью ... кв.м, внесенные на основании межевого плана от <Дата обезличена>, подготовленного в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, а площадь фактического землепользования составляет ... кв.м.
Выстроив схему границ, эксперт пришел к выводу о том, что часть земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> с северной стороны была увеличена за счет присоединения зеленой зоны - территории общего пользования ПТС "Энергетик", общей площадью ... кв.м, при этом границы земельного участка при проведении его межевания в 2017 году были согласованы ... ПТС "Энергетик" Гримак В.В.
На момент составления экспертного заключения в отношении земельных участков, расположенных в кадастровом квартале <Номер обезличен> завершились комплексные кадастровые работы, выполненные в соответствии с муниципальным контрактом от <Дата обезличена>. В рамках комплексных кадастровых работ были уточнены границы земельного участка Крыловой Л.П. с кадастровым номером <Номер обезличен> в соответствии со свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения землей от <Дата обезличена>. По результатам проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО16 <Дата обезличена> была составлена карта-план территории кадастрового квартала <Номер обезличен>, на основании которой <Дата обезличена> в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>:
.......................................................................................