Дата принятия: 14 июля 2021г.
Номер документа: 33-3972/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 июля 2021 года Дело N 33-3972/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Сосновского А.В.,
судей Железовского С.И., Тарасовой А.А.,
с участием прокурора Лазаревой Н.А.,
при секретаре Шитове А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании 14 июля 2021 года в городе Хабаровске гражданское дело N 2-326/2021 по иску Ягодкина Д.В. к Швецову Е.В, о выселении из жилого дома без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности освободить земельные участки,
по апелляционной жалобе Швецова Е.В, на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 15 марта 2021 года.
Заслушав доклад судьи Железовского С.И., объяснения представителя Швецова Е.В. - Тельтевского Д.С., представителя Ягодкина Д.В. - Мартасова А.В., заключение прокурора Лазаревой Н.А., судебная коллегия
установила:
истец в обоснование иска указал, что с 04.07.2016 Ягодкин Д.В. является собственником жилого дома по адресу <адрес>, кадастровый N, а также земельных участков с кадастровыми номерами N и N по этому же адресу.
ДД.ММ.ГГГГ между Ягодкиным Д.В. и Швецовым Е.В. заключен договор аренды по условиям которого Ягодкин Д.В. передал во временное пользование Швецову Е.В.:
- объект индивидуального жилищного строительства "Жилой дом" общей площадью 531,8 кв.м., кадастровый N, находящийся по адресу: <адрес>;
- земельный участок общей площадью 853 +/- 10 кв.м., кадастровый N, находящийся по адресу: <адрес>;
- земельный участок общей площадью 853 +/- 10 кв.м., кадастровый N, находящийся по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.3.1 договора, он вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и государственной регистрации и действует в течение двух лет. По истечении указанного срока договор пролонгируется на следующий аналогичный по протяженности период, если за 30 календарных дней до истечения текущего срока ни одна из сторон не предоставит другой стороне письменное уведомление об отказе от продления срока действия договора.
Акт приема-передачи арендованного имущества сторонами подписан 01.12.2018, в этот же день имущество передано Арендатору, срок аренды по договору сторонами установлен до 01.12.2020.
18.09.2020 Ягодкин Д.В. направил Швецову Е.В. уведомление об отказе от продления срока действия договора аренды дома и земельного участка в котором указал, что отказывается от продления срока действия договора с Арендатором Швецовым Е.В., просил в срок до 02.12.2020 освободить дом и земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, 02.12.2020 подписать с Арендодателем акт приема-передачи имущества, до 02.12.2020 привести недвижимое имущество в надлежащий вид, отплатить арендную плату, стоимость израсходованной электрической и тепловой энергии.
Телеграммой от 01.12.2020 Швецов Е.В. сообщил Ягодкину Д.В. о невозможности освобождения помещения жилого дома, поскольку проживающие и наемный работник инфицированы вирусом COVID19, находятся на карантине, освобождение помещений и их передача возможна только по завершении срока действия карантина, санитарной обработки помещений.
Договор аренды жилого дома и земельных участков заключенный между истцом и ответчиком прекращен 01.12.2020 в связи с отказом истца от продления срока действия договора, в связи с чем право пользования жилым помещением и земельными участками по адресу <адрес> ответчика прекращено. На основании изложенного Ягодкин Д.В. вправе требовать выселения Швецова Е.В. из указанного жилого дома без предоставления другого благоустроенного жилого помещения и обязать ответчика освободить земельные участки.
В добровольном порядке Швецов Е.В. освободить жилое помещение и земельные участки отказался, ссылаясь на то, что проживающие и наемный работник инфицированы вирусом COVID19. Заболевание лиц, проживающих в жилом доме не является основанием для ограничения прав собственника Ягодкина Д.В. в отношении принадлежащего ему имущества.
Просил выселить Швецова Е.В. из спорного жилого дома без предоставления другого благоустроенного жилого помещения.
Обязать Швецова Е.В. освободить земельный участок кадастровый N, находящийся по адресу: <адрес> земельный участок кадастровый N, находящийся по адресу: <адрес>.
Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 15.03.2021 исковые требования Ягодкина Д.В. удовлетворены.
В апелляционной жалобе Швецов Д.В., не согласившись с решением суда, просит его отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Указывает, что судом не верно установлен срок прекращения действия договора аренды.
Ягодкин Д.В. 30.11.2020 был предупрежден телеграммой о невозможности освобождения дома в связи с КОВИД-19.
Считает, что Ягодкин Д.В. уклоняется от составления акта приема-передачи жилого дома и земельного участка с целью уклонения возмещения Швецову Е.В. стоимости установленного оборудования и выполненных ремонтных работ.
Ягодкин уклоняется от установления сроков и порядка перемещения имущества Швецова Е.В. сооружений "Бани" и "Беседки" с территории земельного участка.
Считает, что суд незаконно отказал в принятии встречного искового заявления о признании права собственности Швецова Е.В. на сооружения "Баня" и "Беседка".
В письменных возражениях на апелляционную жалобу истец просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Считает решение суда законным и обоснованным.
Ягодкин Д.В., Швецов Е.В., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю в заседание судебной коллегии не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в возражениях на апелляционную жалобу (ч. 1 ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, с 04.07.2016 Ягодкин Д.В. является собственником жилого дома по адресу <адрес>, кадастровый N, а также земельных участков с кадастровыми номерами N и N по этому же адресу, что подтверждается выписками из ЕГРН.
01.12.2018 между Ягодкиным Д.В. (Арендодатель) и Швецовым Е.В. (Арендатор) заключен договор аренды по условиям которого Арендодатель передал во временное пользование Арендатору:
- объект индивидуального жилищного строительства "Жилой дом" общей площадью 531,8 кв.м., кадастровый N, находящийся по адресу: <адрес>;
- земельный участок общей площадью 853 +/- 10 кв.м., кадастровый N, находящийся по адресу: <адрес>;
- земельный участок общей площадью 853 +/- 10 кв.м., кадастровый N, находящийся по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.3.1 договора, он вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и государственной регистрации и действует в течение двух лет. По истечении указанного срока договор пролонгируется на следующий аналогичный по протяженности период, если за 30 календарных дней до истечения текущего срока ни одна из сторон не предоставит другой стороне письменное уведомление об отказе от продления срока действия договора.
Акт приема-передачи арендованного имущества сторонами подписан 01.12.2018, в этот же день имущество передано Арендатору, срок аренды по договору сторонами установлен до 01.12.2020.
18.09.2020 Ягодкин Д.В. направил ответчику Швецову Е.В. уведомление об отказе от продления срока действия договора аренды дома и земельного участка в котором указал, что отказывается от продления срока действия договора с Арендатором Швецовым Е.В., просил в срок до 02.12.2020 освободить дом и земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, 02.12.2020 подписать с Арендодателем акт приема-передачи имущества, до 02.12.2020 привести недвижимое имущество в надлежащий вид, отплатить арендную плату, стоимость израсходованной электрической и тепловой энергии.
Телеграммой от 01.12.2020 Швецов Е.В. сообщил Ягодкину Д.В. о невозможности освобождения помещения жилого дома, поскольку проживающие и наемный работник инфицированы вирусом COVID19, находятся на карантине, освобождение помещений и их передача возможна только по завершении срока действия карантина, санитарной обработки помещений.
Договор аренды жилого дома и земельных участков заключенный между истцом и ответчиком прекращен 01.12.2020 в связи с отказом истца от продления срока действия договора, в связи с чем право пользования жилым помещением и земельными участками по адресу <адрес> ответчика прекращено.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 209, 304, 606, 610 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, установив, что в добровольном порядке Швецов Е.В. освободить жилое помещение и земельные участки отказался, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований. Заболевание лиц, проживающих в жилом доме не является основанием для ограничения прав собственника Ягодкина Д.В. в отношении принадлежащего ему имущества.
Споры между сторонами о принадлежности бани и беседки и об оборудовании в доме не является основанием для отказа в удовлетворении иска о выселении ответчика из жилого помещения и освобождении земельных участков, принадлежащих истцу.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального законодательства и представленных сторонами доказательствах, которые исследовались судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не верно установлен срок прекращения действия договора аренды, судебной коллегией отклоняется, поскольку направлен на переоценку выводов суда первой инстанции.
Судом первой инстанции верно установлено, что договор аренды жилого дома и земельных участков заключенный между истцом и ответчиком прекращен 01.12.2020 в связи с отказом истца от продления срока действия договора. Заболевание лиц, проживающих в жилом доме не является основанием для ограничения прав собственника Ягодкина Д.В. в отношении принадлежащего ему имущества.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд незаконно отказал в принятии встречного искового заявления, не могут служить основанием к отмене или изменению судебного постановления, поскольку как следует из материалов дела, вопрос о принятии встречного искового заявления был рассмотрен судом первой инстанции в соответствии со ст. 166 ГПК РФ, и в его принятии отказано, о чем имеется соответствующие определение суда. При этом не согласие с результатами рассмотрения судом первой инстанции заявленного ходатайства, не свидетельствует о нарушении норм ГПК РФ и не является основанием для отмены обжалуемого решения суда. При этом судебная коллегия отмечает, что ответчик не лишен возможности обратиться в суд с самостоятельным иском.
Разрешая спор, суд правильно определилюридически значимы обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановилзаконное и обоснованное решение.
Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
В целом доводы апелляционной жалобы не могут быть положены в основу отмены по существу правильного судебного постановления, так как сводятся к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, тогда как оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 15 марта 2021 года по гражданскому делу по иску Ягодкина Д.В. к Швецову Е.В, о выселении из жилого дома без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности освободить земельные участки оставить без изменения, апелляционную жалобу Швецова Е.В. - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий А.В. Сосновский
Судьи: А.А. Тарасова
С.И. Железовский
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
