Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 января 2022 года Дело N 33-397/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего судей Рябко О.А.Малининой Н.Г., Ничковой С.С.,при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 20 января 2022 года гражданское дело N... по апелляционной жалобе В.О.Е., В.Е.С., П.В.Г. на решение Выборгского районного суда <адрес> от <дата> по исковому заявлению ООО "Жилкомсервис N<адрес>" к В.О.Е., В.Е.С., П.В.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и по встречным исковым требованиям В.О.Е., В.Е.С., П.В.Г. об обязании произвести перерасчет.

Заслушав доклад судьи Рябко О.А., выслушав объяснения представителя В.Е.С. - К.М.К., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ООО "Жилкомсервис N<адрес>" - Р,А.А., возражавшей против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

ООО "Жилкомсервис N<адрес>" обратилось в Выборгский районный суд <адрес> с иском к В.О.Е., В.Е.С., П.В.Г., в котором с учетом уточнений исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ просило взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере по 155 464,56 рублей с В.О.Е. и В.Е.С. и в размере 310 929,14 рублей с П.В.Г.

В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что ответчики являются сособственниками <адрес> кор.3 по <адрес> в Санкт-Петербурге, в спорный период времени не производили оплату в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность.

В ходе рассмотрения дела, ответчики, не согласившись с заявленными требованиями предъявили встречный иск об обязании произвести перерасчет платежей за коммунальную услуг по холодному, горячему водоснабжению и по обращению с твердыми коммунальными отходами исходя из количества лиц, фактически проживающих в квартире с учетом предоставленных документов, а также обязании не включать в счета на оплату коммунальные услуг по уборке и санитарной очистке земельного участка и коммунальные услуги по отведению сточных вод, исключив данные платежи из квитанций.

Решением Выборгского районного суда <адрес> от <дата> исковые требования ООО "Жилкомсервис N<адрес>" удовлетворены частично: с В.О.Е. В.Е.С. в пользу ООО "Жилкомсервис N<адрес>" взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере по 95 892,30 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере по 1 758,92 рублей с каждого из ответчиков; с П.В.Г. пользу ООО "Жилкомсервис N<адрес>" взыскана задолженность за спорный период в размере 191 784,60 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 517,85 рублей. В удовлетворении остальной части требований ООО "Жилкомсервис N<адрес>" отказано.

В удовлетворении встречных требований В.О.Е., В.Е.С., П.В.Г. об обязании произвести перерасчет и исключении платежей отказано.

Не согласившись с данным решением суда, В.О.Е., В.Е.С., П.В.Г. подали апелляционную жалобу, в которой просят решение суда отменить в части в удовлетворении встречных требований, принять в данной части новое решение об удовлетворении требований в полном объеме, установив срок для его исполнения; решение в части первоначальных требований изменить, исключив из взыскиваемых сумм услуги по уборке санитарной очистки земельного участка, плату за капитальный ремонт.

В возражениях на апелляционную жалобу ООО "Жилкомсервис N<адрес>" просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Ответчик по первоначальным требованиям В.Е.С., надлежащим образом извещенный о судебном рассмотрении апелляционной жалобы, в суд не явился, доверил представлять свои интересы представителю К.М.К., который в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал, настаивал на удовлетворении.

Представитель ООО "Жилкомсервис N<адрес>" Р,А.А. в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражала против доводов апелляционной жалобы, просила оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Ответчики по первоначальным требованиям В.О.Е., П.В.Г., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, на рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции не явились, доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не направили.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия на основании статьи 167, статьи 327 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителей истца и представителя ответчика, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего на праве собственности жилого помещения, также собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена частью 1 статьи 153 ЖК РФ.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ООО "Жилкомсервис N<адрес>" является управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес> корпус 3 литера Д по Лесному проспекту в Санкт-Петербурге.

Собственниками <адрес> данном доме являются ответчики, В.О.Е. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности, В.Е.С. -1/4 доля, П.В.Г.- 2/4 доли.

Согласно выписке по лицевому счету и расчету задолженности за период с <дата> по <дата> по данной квартире образовалась задолженность с учетом произведенного перерасчета в общем размере 621 858,24 рублей.

Ответчики просили применить срок исковой давности и исключить из предъявленной к взысканию задолженности задолженность за период с <дата> по <дата>.

Кроме того, возражая против представленного истцом расчета, ответчики во встречном иске ссылалась на необходимость перерасчета услуг в связи со смертью зарегистрированных В.С.Е, и фактическим проживанием П.В.Г. в Центре временного пребывания лиц пожилого возраста ООО "Северная Пальмира" с <дата>; а также исключения начисленной за спорный период платы за коммунальные услуги по капитальному ремонту, водоотведению и услуг по уборке земельного участка дома, который не сформирован и не поставлен на кадастровый учет.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи, применив к спорным отношениям последствия пропуска срока исковой давности, о котором было заявлено стороной ответчиков, проверив представленный истцом расчет задолженности, пришел к выводу о том, что с учетом перерасчета коммунальных услуг исходя из количества человек фактически проживающих в квартире (за вычетом умершего В.С.Е,, <дата> и нахождения П.В.Г. в Центре по временному размещению лиц пожилого возраста "Северная Пальмира", которое осуществлено истцом в ходе рассмотрения спора), а также частичной оплаты капитального ремонта в НО ФКР МКА СПб, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с февраля 2017 года по февраль 2021 год включительно составляет 383 569,19 рублей. (442706,46 - 43022,641 -14523,46 - 1591,20), не усмотрев оснований для удовлетворения встречных требований об обязании произвести перерасчет.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, они мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам и требованиям закона.

Вопреки утверждениям подателей жалобы истцом в материалы дела представлена необходимая совокупность доказательств правильности и обоснованности произведенных ответчику начислений по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Ссылка в апелляционной жалобы на то, что фактически истцом не осуществлен перерасчет коммунальных услуг за непроживание В.С.Е, и П.В.Г. в спорный период опровергается материалами дела.

Так, согласно квитанции от <дата>, выданной на имя П.В.Г., ООО "Жилкомсервис N<адрес>" осуществлен перерасчет на сумму 31 699,08 рублей, начисления осуществлены исходя из трех собственников.

Также судом первой инстанции при корректировке задолженности, в полном объеме учтены обстоятельства не проживания П.В.Г. В.Г. с марта 2017 года и смерти В.С.Е,, что явилось основанием для исключения из суммы задолженности ранее начисленных платежей в размерах 43 022,61рублей и 14 523,46 рублей.

Доводы апелляционной жалобы о наличии оснований для перерасчета по услугам капитального ремонта и санитарной обработки земельного участка, отклоняются судебной коллегией в силу следующего.

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от <дата> N... и принятыми в соответствии со статьей 157 ЖК РФ.

Ответчики по первоначальному иску в обоснование заявленных требований ссылались на то, что в квитанцию по оплате коммунальных услуг ответчик необоснованно включает плату по строке "уборка и санитарная очистка земельного участка", однако земельный участок не сформирован, у собственников не возникло права общей долевой собственности на земельный участок, коммунальная услуга за спорный период не оказывалась.

Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом на кадастровый учет не поставлен, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

На основании статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами, входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от <дата> N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 3 статьи 16 Закона N 189-ФЗ предусмотрено, что в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. При этом формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления (пункт 4 статьи 16 Закона N 189-ФЗ).

В соответствии с подпунктом "е" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N... (далее - Правила N...), в состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Согласно подпунктам "а", "б" пункта 10 Правил N... общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 16 указанных Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

На основании пункта 12 Правил N... собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В силу подпункта "в" пункта 15 Правил N... в состав услуг и работ не входит уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками). Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.

Согласно Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от <дата> N...-П, если земельный участок не сформирован и в отношении его не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования, однако по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой собственности и других вещных прав", разъяснено, что при определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, в соответствии с приведенными разъяснениями собственники помещений в многоквартирном доме и до возникновения у них права собственности на соответствующий земельный участок (до его формирования в установленном порядке) являются его законными владельцами и наделены правом пользоваться им в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества.

При этом отсутствие кадастрового учета земельного участка, на котором расположен жилой дом, не является основанием для освобождения собственников жилых и нежилых помещений в доме от внесения платы за уборку территории, поскольку отсутствие государственного кадастрового учета не свидетельствует о его отсутствии в составе общего имущества дома. Расположение дома на земельном участке предполагает, что собственники пользуются данным земельным участком, а потому должны содержать его в надлежащем состоянии.

Расположение дома на земельном участке предполагает, что собственники пользуются данным земельным участком, а потому должны содержать его в надлежащем состоянии. Взимание платы за уборку придомовой территории ООО "Жилкомсервис N <адрес>" осуществляется в соответствии с тарифом, утвержденным Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга.

Как верно указал суд первой инстанции, поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что услуги по уборке территории фактически оказывались истцом, силами органа местного самоуправления не производились, то собственники жилых и нежилых помещений несут обязанность по оплате уборки придомовой территории.

Придомовая территория - территория, часть участка многоквартирного жилого дома, группы домов, примыкающая к жилым зданиям, находящаяся в преимущественном пользовании жителей домов и предназначенная для обеспечения бытовых нужд и досуга жителей дома (домов). Приватная территория отделена от внутриквартальных территорий общего пользования периметром застройки, а также ландшафтными и планировочными решениями (п. <дата> СП 476.1325800.2020 "Свод правил. Территории городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от <дата> N.../пр)).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержден Постановлением Правительства РФ от <дата> N....

В соответствии с пунктами 24, 25 в указанный перечень включены:

работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года:

- очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;

- сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;