Дата принятия: 18 июня 2019г.
Номер документа: 33-397/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июня 2019 года Дело N 33-397/2019
Судебная коллегия по гражданским делам суда Еврейской автономной области в составе:
председательствующего Золотаревой Ю.Г.,
судей Коневой О.А., Кнепмана А.Н.,
при секретаре Антонюк Н.О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Сакевича А. Н. на решение Биробиджанского районного суда ЕАО от 25.03.2019, которым постановлено:
Исковые требования муниципального казённого учреждения "Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области" к Сакечичу А. Н. о расторжении договора аренды земли и передачи земельного участка - удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от <...> N <...>, заключенный между муниципальным казённым учреждением "Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования "<...>" <...>" и Сакевичем А. Н..
Обязать Сакевича А. Н. передать муниципальному казённому учреждению "Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области" по акту приёма-передачи земельный участок с кадастровым номером N <...>, расположенный по адресному ориентиру: <...>, площадью 540 кв.м в надлежащем санитарном состоянии.
Производство по делу в части исковых требований муниципального казённого учреждения "Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области" к Сакевичу А. Н. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок прекратить в связи с отказом истца от иска.
Взыскать с Сакевича А. Н. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.
Заслушав доклад судьи Коневой О.А., пояснения представителя истца КУМИ мэрии г. Биробиджан Драгунова А.Г., ответчика Сакевича А.Н., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Муниципальное казённое учреждение "Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области (далее - КУМИ мэрии г. Биробиджан) обратилось в суд с иском к Сакевичу А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени, расторжении договора аренды и передаче земельного участка.
Требования мотивированы тем, что 10.07.2018 между КУМИ мэрии г. Биробиджан и Сакевичем А.Н. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером N <...>, расположенного по адресному ориентиру: <...>, площадью 540 кв.м, с видом разрешённого использования "здравоохранение (размещение (строительство) объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи). Срок договора аренды установлен на 18 месяцев с даты его государственной регистрации. Договор прошёл государственную регистрацию 08.08.2018. В связи с несвоевременным внесением арендных платежей у ответчика за период с 26.09.2018 по 15.01.2019 образовалась задолженность в размере 207 987 рублей 97 копеек. 16.01.2019 в его адрес направлена претензия с просьбой оплатить задолженность и пеню в добровольном порядке, освободить земельный участок и передать его по акту. Претензия Сакевичем А.Н. оставлена без удовлетворения.
Просило взыскать с Сакевича А.Н. задолженность по арендной плате в размере 207 987 рублей 97 копеек, из которых 185 006 рублей 24 копейки - арендная плата, 22 981 рубль 73 копейки - пеня, расторгнуть договор аренды земельного участка от <...> N <...>, освободить земельный участок, передав его по акту приёма-передачи в надлежащем санитарном состоянии.
В судебном заседании представитель истца КУМИ мэрии г. Биробиджан Драгунова О.В. поддержала исковые требования о расторжении договора аренды и обязании ответчика передать истцу спорный земельный участок по акту приёма-передачи в надлежащем санитарном состоянии, мотивируя их тем, что ответчиком нарушены условия договора по срокам внесения арендной платы. От исковых требований к Сакевичу А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате отказалась, в связи с добровольным исполнением ответчиком обязательств.
Ответчик Сакевич А.Н. в судебном заседании не возражал против прекращения производства по делу в части взыскания задолженности по арендной плате. Требования о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка не признал, указал, что действительно своевременно не производил плату по указанному договору аренды, поскольку у него имелись материальные трудности. На сегодняшний день задолженность погашена, в связи с чем просил договор аренды от <...> не расторгать.
Суд постановилуказанное решение.
В апелляционной жалобе Сакевич А.Н. просил его в части удовлетворения требований о расторжении договора аренды и обязании передать земельный участок истцу отменить, вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска в полном объёме.
Мотивирована жалоба тем, что истцом не представлено суду доказательств наличия с его стороны существенных нарушений условий договора, которые повлекли за собой причинение ущерба КУМИ мэрии г. Биробиджана, что в силу закона является основанием для досрочного расторжения договора аренды.
Судом необоснованно не принято во внимание, что нарушение условий договора им устранено добровольно, материальные обязательства по договору исполнены в полном объёме в разумный срок.
Указал, что в данном случае именно расторжение договора аренды будет являться существенным нарушением прав учредителя КУМИ мэрии г. Биробиджан, которое выразится в неполучении в дефицитный бюджет арендных платежей, предусмотренных оспариваемым договором аренды земельного участка.
Возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступало.
В суде апелляционной инстанциистороны выразили намерение заключить мировое соглашение, по условиям которого:
1. Истец КУМИ мэрии г. Биробиджан отказывается от исковых требований к ответчику Сакевичу А.Н. о расторжении договора аренды земельного участка от <...> N <...>, заключенного между муниципальным казённым учреждением "Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" ЕАО и Сакевичем А. Н., и обязании ответчика передать истцу по акту приёма-передачи земельный участок с кадастровым номером 79:01:0300014:982, расположенный по адресному ориентиру: <...>, площадью 540 кв.м в надлежащем санитарном состоянии.
2. Ответчик обязуется более не нарушать обязанность по своевременному внесению арендной платы.
3. В случае однократного нарушения ответчиком Сакевичем А. Н. срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от <...> N <...>, заключенного между муниципальным казённым учреждением "Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" ЕАО и Сакевичем А. Н., данный договор считается расторгнутым в десятидневный срок со дня не внесения очередной платы. Ответчик обязуется в десятидневный срок освободить земельный участок с кадастровым номером N <...>, расположенный по адресному ориентиру: <...>, площадью 540 кв.м и передать его муниципальному казённому учреждению "Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" ЕАО по акту приёма-передачи в надлежащем санитарном состоянии.
4. В случае неисполнения ответчиком пункта 3 настоящего мирового соглашения истцу по его заявлению выдаётся исполнительный лист следующего содержания: "Обязать Сакевича А. Н. передать муниципальному казённому учреждению "Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области по акту приёма-передачи земельный участок с кадастровым номером N <...>, расположенный по адресному ориентиру: <...>, площадью 540 кв.м, в надлежащем санитарном состоянии".
5. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, несёт ответчик.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в суде апелляционной инстанции, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно положениям статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия, утверждаемого судом мирового соглашения сторон.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции сторонами представлено мировое соглашение по настоящему делу, достигнутое ими и оформленное в письменном виде, и заявлено ходатайство о его утверждении.
Рассмотрев условия мирового соглашения, судебная коллегия считает, что представленное суду на утверждение мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права других лиц. Следовательно, оно может быть утверждено судом.
Письменный текст мирового соглашения представлен суду. Заявление сторон об утверждении мирового соглашения и условия мирового соглашения, подписанные сторонами, приобщены к материалам дела.
Сторонам разъяснены последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные статьями 220, 221 ГПК РФ.
Стороны в апелляционной инстанции подтвердили, что условия мирового соглашения им понятны и приемлемы, соглашение заключено ими добровольно и отвечает их интересам.
В соответствии со статьёй 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 220, 221, 326.1, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Биробиджанского районного суда ЕАО от 25.03.2019 в части удовлетворения требований о расторжении договора аренды земельного участка и обязании ответчика передать земельный участок истцу по акту приёма-передачи отменить.
Утвердить мировое соглашение между муниципальным казённым учреждением "Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области и Сакевичем А. Н., по условиям которого:
1. Истец муниципальное казённое учреждение "Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области отказывается от исковых требований к ответчику Сакевичу А. Н. о расторжении договора аренды земельного участка от <...> N <...>, заключенного между муниципальным казённым учреждением "Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области и Сакевичем А. Н., и обязании ответчика передать истцу по акту приёма-передачи земельный участок с кадастровым номером N <...>, расположенный по адресному ориентиру: <...>, площадью 540 кв.м, в надлежащем санитарном состоянии.
2. Ответчик Сакевич А. Н. обязуется более не нарушать обязанность по своевременному внесению арендной платы.
3. В случае однократного нарушения ответчиком Сакевичем А. Н. срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от <...> N <...>, заключенного между муниципальным казённым учреждением "Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области и Сакевичем А. Н., данный договор считается расторгнутым по истечении десяти дней со дня не внесения очередной оплаты. Ответчик Сакевич А. Н. обязуется в десятидневный срок освободить земельный участок с кадастровым номером N <...>, расположенный по адресному ориентиру: <...>, площадью 540 кв.м и передать его муниципальному казённому учреждению "Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области по акту приёма-передачи в надлежащем санитарном состоянии.
4. В случае неисполнения ответчиком Сакевичем А. Н. пункта 3 настоящего мирового соглашения истцу по его заявлению выдаётся исполнительный лист следующего содержания: "Обязать Сакевича А. Н. передать муниципальному казённому учреждению "Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области по акту приёма-передачи земельный участок с кадастровым номером N <...>, расположенный по адресному ориентиру: <...>, площадью 540 кв.м, в надлежащем санитарном состоянии".
5. Судебные расходы, связанные с рассмотрением настоящего гражданского дела, несёт ответчик Сакевич А. Н..
Производство по иску муниципального казённого учреждения "Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области к Сакевичу А. Н. о расторжении договора аренды земельного участка и обязании передать земельный участок по акту приёма-передачи прекратить.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий Ю.Г. Золотарева
Судьи О.А. Конева
А.Н. Кнепман
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
