Определение Судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 20 января 2021 года №33-3964/2020, 33-38/2021

Дата принятия: 20 января 2021г.
Номер документа: 33-3964/2020, 33-38/2021
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Определения


СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 января 2021 года Дело N 33-38/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего: Поляковой К.В.,
судей областного суда: Тимофеевой И.П., Алтаяковой А.М.,
при секретаре Чабыкиной З.Н.,
заслушав в открытом судебном заседании в апелляционном порядке по докладу судьи Поляковой К.В. дело по апелляционной жалобе Джамалдаевой Р.В. на решение Красноярского районного суда Астраханской области от 08 октября 2020г. по делу по иску отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО "Красноярский район" Астраханской области к Джамалдаевой Р.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛА:
Отдел по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО "Красноярский район" Астраханской области в лице представителя по доверенности Саидовой Т.А. обратился в суд с иском, указав, что 11 декабря 2013г. между отделом по земельным отношениям администрации МО "Красноярский район" и ООО "СтройМеханизация" заключен договор аренды N 501 на срок 49 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, кадастровый N, общей площадью 3.861 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства автозаправочной станции. Договор прошел государственную регистрацию. Договором об уступке прав и обязанностей от 10 февраля 2015г. ООО "СтройМеханизация" передало права и обязанности по указанному договору аренды Джамалдаевой Р.В. Договор прошел государственную регистрацию. Согласно п.2.1 Договора арендная плата земельного участка устанавливается согласно прилагаемому расчету арендной платы и составляет в год 207.200 руб. 57 коп., в месяц 17.266 руб. 71 коп. Согласно п.2.4 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, равными частями от указанной в п.2.1 Договора суммы, не позднее 25 числа текущего месяца. Согласно п.2.7 Договора в случае неуплаты в установленный договором срок Арендатор выплачивает Арендодателю ежедневную ставку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на это время, от неуплаченной суммы арендной платы. Пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением Правительства Астраханской области, централизованно устанавливающим оценочные зоны, кадастровую стоимость земельного участка, базовые ставки арендной платы и льготы, в соответствии с решением Правительства РФ. В этом случае Арендатору будет направлено уведомление. С 01 января 2014г. арендная плата изменилась в связи с изменением кадастровой стоимости и методикой расчета и стала составлять в год 208.683 руб. 96 коп., в месяц - 17.390 руб. 33 коп. С 01 января 2017г. арендная плата изменилась в связи с изменением базового размера арендной платы и стала составлять в год 382.587 руб. 26 коп., в месяц - 31.882 руб. 27 коп. С 20 ноября 2018г. в связи с понижением базовой ставки расчет арендной платы изменился и стал составлять в год 226.074 руб. 29 коп., в месяц - 18.839 руб. 52 коп. Ответчик не вносил арендную плату с 24 января 2018г. по 31 марта 2019г., в связи с чем 07 июля 2019г. ответчику была направлена претензия. Ответчик на указанную претензию не отреагировал. При указанных обстоятельствах просили взыскать с Джамалдаевой Р.В. задолженность по арендной плате за период времени с 24 января 2018г. по 31 марта 2019г. в общей сумме 353.498 руб. 13 коп. и пеню 36.768 руб. 10 коп., а также расторгнуть указанный договор аренды земельного участка.
Заочным решением Красноярского районного суда Астраханской области от 25 декабря 2019г. исковые требования отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО "Красноярский район" Астраханской области были удовлетворены.
Определением Красноярского районного суда Астраханской области от 10 августа 2020г. заочное решение Красноярского районного суда Астраханской области от 25 декабря 2019г. отменено, производство по делу возобновлено.
Представитель истца Мещеряков О.С. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик Джамалдаева Р.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель Денильханов Х.Б. исковые требования не признал.
Решением Красноярского районного суда Астраханской области от 08 октября 2020г. исковые требования удовлетворены. Взыскано с Джамалдаевой Р.В. в пользу отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО "Красноярский район" по договору аренды N 501 задолженность по арендной плате за период времени с 24 января 2018г. по 31 марта 2019г. в общей сумме 353.498 руб. 13 коп. и пени за указанный период времени в сумме 36.768 руб. 10 коп. Расторгнут договор аренды N 501 на срок 49 лет земельного участка, из категории земель населенных пунктов, кадастровый N, общей площадью 3.861 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства автозаправочной станции, заключенный 11 декабря 2013г. между отделом по земельным отношениям администрации МО "Красноярский район" и ООО "СтройМеханизация", с учетом договора уступки прав и обязанностей Джамалдаевой Р.В. Взыскана с Джамалдаевой Р.В. в доход бюджета МО "Красноярский район" Астраханской области государственная пошлина в размере 1.313 руб. 64 коп.
В апелляционной жалобе Джамалдаева Р.В. ставит вопрос об отмене решения суда в части взыскания задолженности по арендной плате и пени за спорный период и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска в данной части, указав, что никаких уведомлений о повышении ставки арендной платы по договору ответчик не получала, в связи с чем в спорный период должна действовать ставка арендной платы в сумме 18.839 руб. 52 коп. Также полагает, что новый расчет должен был пройти государственную регистрацию.
На заседание судебной коллегии стороны, будучи надлежаще извещенными по последним известным судебной коллегии адресам, не явились, причину неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили, участие своих представителей в суде апелляционной коллегии не обеспечили. Сведения о дате рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции опубликованы в сети Интернет на сайте Астраханского областного суда. При указанных обстоятельствах в силу ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст.118, 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав докладчика по делу, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены вынесенного решения по доводам жалобы.
В соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Поскольку решение суда в части удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка сторонами по делу не оспаривается, судебная коллегия не усматривает оснований для проверки законности решения суда в указанной части.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателем могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как следует из материалов дела, Постановлением администрации МО "Красноярский район" Астраханской области от 30 мая 2013г. N 663 предоставлен в аренду ООО "СтройМеханизация" земельный участок из категории земель населенных пунктов, кадастровый N, общей площадью 3.861 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства автозаправочной станции на срок 49 лет (л.д.13).
11 декабря 2013г. между отделом по земельным отношениям администрации МО "Красноярский район" Астраханской области и ООО "СтройМеханизация" заключен договор аренды N 501 на срок 49 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, кадастровый N, общей площадью 3.861 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства автозаправочной станции. Договор прошел государственную регистрацию 26 декабря 2014г. (л.д.8-12).
Согласно п.2.1 Договора арендная плата земельного участка устанавливается согласно прилагаемому расчету арендной платы (Приложение N 2) и составила на момент заключения договора 207.200 руб. 57 коп. в год, в месяц - 17.266 руб. 71 коп. (л.д.14).
Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением Правительства Астраханской области, централизованно устанавливающим методику расчета арендной платы, оценочные зоны, кадастровую стоимость земельного участка, базовые ставки арендной платы и льготы, в соответствии с решением Правительства РФ. В этом случае Арендатору будет направлено уведомление (п. 2.2).
Арендная плата начисляется с 01 января 2014г. (п.2.3).
Согласно п.2.4 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, равными частями от указанной в п. 2.1. Договора суммы, не позднее 25 числа текущего месяца.
Согласно п.2.7 Договора в случае неуплаты в установленный договором срок Арендатор выплачивает Арендодателю ежедневную ставку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на это время, от неуплаченной суммы арендной платы.
Неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы и невыполнения работ (услуг) (п.2.8).
Договором об уступке прав и обязанностей от 10 февраля 2015г. ООО "СтройМеханизация" передало права и обязанности по указанному договору аренды Джамалдаевой Р.В. (л.д.15). Договор прошел государственную регистрацию 11 февраля 2015г. (л.д.30).
С 01 января 2014г. арендная плата изменилась в связи с изменением кадастровой стоимости и методики расчета и стала составлять в год 208.683 руб. 96 коп., в месяц - 17.390 руб. 33 коп.
С 01 января 2017г. арендная плата изменилась в связи с изменением базового размера арендной платы и стала составлять в год 382.587 руб. 26 коп., в месяц - 31.882 руб. 27 коп. (л.д.16).
С 20 ноября 2018г. в связи с понижением базовой ставки расчет арендной платы изменился и стал составлять в год 226.074 руб. 29 коп., в месяц - 18.839 руб. 52 коп. (л.д.17).
Согласно представленному стороной истца расчету задолженность по арендным платежам за период времени с 24 января 2018г. по 31 марта 2019г. составила в общей сумме 353.498 руб. 13 коп. (л.д.18), размер пени за указанный период времени составил 36.768 руб. 10 коп. (л.д.19-20).
02 июля 2019г. в адрес ответчика была направлена претензия от 01 июля 2019г. с расчетами арендной платы с 01 января 2017г. и с 20 ноября 2018г., расчетом задолженности и пени, предложением погасить имеющуюся задолженность. Однако претензия была возвращена отправителю из-за неудачной попытки вручения (л.д.21-29).
Оплата по арендным платежам в спорный период была произведена за Джамалдаеву Р.В. однократно 31 января 2019г. в размере 43.500 руб. (л.д.78), что было учтено истцом при расчете подлежащей взысканию задолженности и пени.
Кроме того, заочным решением Красноярского районного суда Астраханской области от 10 января 2017г. по делу N, в том числе был расторгнут договор аренды земельного участка N 501 от 11 декабря 2013г., заключенный между отделом по земельным отношениям администрации МО "Красноярский район" Астраханской области и Джамалдаевой Р.В., что послужило основанием к снятию обременения с земельного участка в виде аренды в ЕГРН. Определением Красноярского районного суда Астраханской области от 20 апреля 2017г. заочное решение суда было отменено, в дальнейшем определением того же районного суда от 02 июня 2017г. производство по делу было прекращено в связи с утверждением мирового соглашения. 24 января 2018г. договор аренды N 501 от 11 декабря 2013г. вновь был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Астраханской области (л.д.115, гражданское дело Красноярского районного суда Астраханской области N - л.д.82-84, 85-86, 87).
Разрешая заявленный спор и удовлетворяя требования истца в части взыскания задолженности по арендным платежам и пени, суд первой инстанции мотивировал свое решение тем, что ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды в части оплаты за пользование земельным участком за ответчиком образовалась задолженность, которая подлежит взысканию в пользу истца. Указанные выводы суда основаны на правильном определении юридически значимых обстоятельств и оценке всех доказательств по делу в их совокупности, и судебная коллегия не находит оснований давать им другую оценку.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть признаны состоятельными, поскольку сводятся к повторному изложению возражений против заявленных требований и к несогласию с оценкой суда установленным по делу обстоятельствам, а также основаны на неверном толковании норм материального права, что не может рассматриваться в качестве достаточного основания для отмены вынесенного решения.
Вопреки доводам апелляционной жалобы ответчиком в материалы дела не представлены доказательства отсутствия у Джамалдаевой Р.В. задолженности по арендным платежам на день вынесения решения судом первой инстанции, в связи с чем они подлежат отклонению как несостоятельные.
Не влияют на правильность выводов суда доводы апелляционной жалобы о том, что ответчиком не были получены уведомления от истца о повышении ставки арендных платежей с 01 января 2017г., по следующим основаниям.
Как следует из ответа отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО "Красноярский район" Астраханской области от 11 сентября 2020г. (л.д.115-117), а также материалов обозревавшихся на заседании судебной коллегии материалов гражданского дела Красноярского районного суда Астраханской области N 2-527/2018 по иску отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО "Красноярский район" Астраханской области к Джамалдаевой Р.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, претензией от 25 января 2018г. Джамалдаевой Р.В. была направлена информация об изменении с 01 января 2017г. арендной платы с увеличением до 31.882 руб. 27 коп. в месяц в связи с увеличением базового размера арендной платы с 6% до 11%. Направленная Джамалдаевой Р.В. по месту ее регистрации указанная претензия была возвращена отправителю из-за неудачной попытки вручения.
07 июня 2018г. отдел по земельным отношениям администрации МО "Красноярский район" Астраханской области обратился в суд с иском к Джамалдаевой Р.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, а 11 июля 2018г. - с уточненными исковыми требованиями, в которых также содержалась информация об изменении с 01 января 2017г. арендной платы с увеличением до 31.882 руб. 27 коп. в месяц в связи с увеличением базового размера арендной платы и на которые Джамалдаевой Р.В. были представлены письменные возражения, однако в последних не оспаривалось увеличение арендной платы до 31.882 руб. 27 коп. в месяц с 01 января 2017г., с расчетом задолженности сторона ответчика была согласна. Как указано выше, 02 июля 2019г. в адрес ответчика была направлена претензия от 01 июля 2019г. с расчетами арендной платы с 01 января 2017г., исходя из 31.882 руб. 27 коп. в месяц, однако указанная корреспонденция адресатом по месту жительства и регистрации также получена не была.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
При указанных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что истцом как арендодателем была исполнена обязанность, предусмотренная п.2.2 Договора N 501 от 11 декабря 2013г. о направлении уведомления о пересмотре в одностороннем порядке размера арендной платы в связи с решением Правительства Астраханской области, централизованно устанавливающим методику расчета арендной платы, оценочные зоны, кадастровую стоимость земельного участка, базовые ставки арендной платы и льготы, в соответствии с решением Правительства РФ. В нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено доказательств того, что направляемая в ее адрес истцом корреспонденция не была ей вручена или ответчик не ознакомилась с ней по обстоятельствам, не зависящим от нее.
Довод жалобы о необходимости регистрации нового расчета арендных платежей также является несостоятельным, поскольку, как следует из договора аренды N 501 от 11 декабря 2013г., изменения, дополнения и поправки к условиям договора аренды будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон, кроме случае, упомянутых в договоре (п.8.8). Однако в п.2.2 Договора стороны пришли к соглашению о праве арендодателя в одностороннем порядке пересмотреть размер арендной платы, что оформляется лишь уведомлением арендатору, что не противоречит положениям ст. 421 ГК РФ о свободе договора.
Иные доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им дана надлежащая оценка с учетом представленных доказательств. Жалоба не содержит ссылку на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения суда, доводы заявителя сводятся к несогласию с произведенной оценкой суда доказательств по делу.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом верно, представленные доказательства оценены правильно в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда в соответствии со ст. 330 ГПК РФ, не допущено. Судебная коллегия, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, не находит оснований для его отмены.
Однако судебная коллегия приходит к выводу о необходимости уточнения резолютивной части решения суда в части указания размера государственной пошлины, подлежащей взысканию, поскольку судом первой инстанции ошибочно указана подлежащая взысканию с ответчика в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1.313 руб. 64 коп, в то время как в соответствии с пп.1, 3 п. 1 ст. 333.19, пп.1 п.1 ст.333.20 НК РФ, с учетом удовлетворения исковых требований как имущественного, так и неимущественного характера (взыскание денежной суммы и расторжение договора аренды), размер подлежащей взысканию государственной пошлины составляет 13.102 руб. 66 коп. (7.102 руб. 66 коп. + 6.000 руб.).
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Красноярского районного суда Астраханской области от 08 октября 2020г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Джамалдаевой Р.В. - без удовлетворения, увеличив размер взысканной государственной пошлины до 13.102 руб. 66 коп.
...
...
...


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать