Дата принятия: 08 декабря 2017г.
Номер документа: 33-3958/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 декабря 2017 года Дело N 33-3958/2017
от 08 декабря 2017 года
Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:
председательствующего Худиной М.И.,
судей Емельяновой Ю.С., Шефер И.А.,
при секретаре Шумаковой Ю.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Махмуряна Гегама Хажаки к муниципальному образованию "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска о взыскании сумм неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами
по апелляционной жалобе представителя истца Махмуряна Гегама Хажаки - Ереминой Кристины Николаевны на решение Советского районного суда г. Томска от 15 сентября 2017 года.
Заслушав доклад судьи Худиной М.И., пояснения истца Махмуряна Г.М., представителя истца Ереминой К.Н., поддержавших доводы жалобы, представителя ответчика муниципальное образование "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска Понамаревой А.А., представителя третьего лица Департамента финансов администрации Города Томска Писушиной Я.П., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
установила:
Махмурян Г.Х. обратился в суд с иском к муниципальному образованию "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска, в котором с учетом уточнений просит взыскать с муниципального образования "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска за счет средств казны муниципального образования "Город Томск" в свою пользу сумму неосновательного обогащения по договору аренды N ТО-21-17008 от 09.06.2007 в размере 258644 рубля 48 копеек, по договору аренды N ТО-21-17722 от 06.06.2008 в размере 145433 рубля 48 копеек, по договору аренды N ТО-21-18011 от 28.01.2009 в размере 111786 рублей 25 копеек. На основании ст. 395 ГК РФ просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды N ТО-21-17008 от 09.06.2007 за период с 11.07.2016 по 26.04.2017 в размере 20241 рубль 88 копеек, по договору аренды N ТО-21-17722 от 06.06.2008 в размере 11381 рубль 83 копейки, по договору аренды N ТО-21-18011 от 28.01.2009 в размере 8748 рублей 54 копейки.
В обоснование заявленных требований указал, что 09.06.2007 между муниципальным образованием "Город Томск" и Махмуряном Г.Х. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером /__/ площадью /__/ кв.м., расположенного по адресу: /__/ N ТО-21-17008. Дополнительным соглашением к данному договору от 10.04.2009 срок действия договора продлен на неопределенный срок. Дополнительным соглашением к договору аренды от 09.06.2007 от 05.05.2015 установлена арендная плата: за период с 01.01.2015 в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 N 172 "Об утверждении Положения "О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск", от кадастровой стоимости земельных участков", решением Думы Города Томска от 05.07.2011 N 171 "О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Город Томск", в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка" и составляет: ставка арендной платы - 4% кадастровой стоимости земельного участка, коэффициент к ставке арендной платы - 7.
06.06.2008 между Махмуряном Г.Х. и муниципальным образованием "Город Томск" в лице департамента строительства и архитектуры администрации города Томска заключен договор аренды земельного участка N ТО-21-17722 на право пользования земельным участком с кадастровым номером /__/, площадью /__/ кв.м, расположенным по адресу: /__/. Дополнительным соглашением к данному договору от 03.09.2009 срок его действия продлен на неопределенный срок. Дополнительным соглашением от 20.05.2015 к договору аренды от 06.06.2008 установлена арендная плата на условиях, аналогичных в дополнительном соглашении к договору аренды от 09.06.2007 N ТО-21-17008 от 05.05.2015.
28.01.2009 между Махмуряном Г.Х. и муниципальным образованием "Город Томск" в лице департамента строительства и архитектуры администрации города Томска заключен еще один договор аренды земельного участка N ТО-21-18011 на право пользования земельным участком с кадастровым номером /__/, площадью /__/ кв.м, расположенного по адресу: /__/. Дополнительным соглашением N 1 от 20.05.2009 к договору аренды от 28.01.2006 установлена арендная плата на условиях, аналогичных к ранее заключенным договорам от 09.06.2007 N ТО-21-17008 от 05.05.2015 и от 06.06.2008 N ТО-21-17722 от 20.05.2015.
Решением Томского областного суда от 13.04.2016, вступившим в законную силу 13.04.2016, установлена иная стоимость данных земельных участков:
- с кадастровым номером /__/ в размере равном его рыночной стоимости 926000 рублей по состоянию на 01.01.2014, для применения в целях, предусмотренных законодательством РФ, с 01.01.2015 до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, определенной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки;
- с кадастровым номером /__/ в размере равном его рыночной стоимости 417000 рублей по состоянию на 01.01.2014, для применения в целях, предусмотренных законодательством РФ, с 01.01.2015 до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, определенной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки;
- с кадастровым номером /__/ в размере равном его рыночной стоимости 288000 рублей по состоянию на 01.01.2014, для применения в целях, предусмотренных законодательством РФ, с 01.01.2015 до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, определенной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Из решения Томского областного суда от 13.04.2016 следует, что датой подачи заявления следует считать 03.11.2015.
11.07.2016 истец обратился в департамент управления муниципальной собственностью с заявлением о перерасчете арендной платы, однако обращение было оставлено без ответа.
01.02.2017 истец вновь обратился с заявлением, в котором просил предоставить сведения о том, будет ли производиться перерасчет арендной платы с учетом кадастровой стоимости земельных участков, установленной решением Томского областного суда от
13.04.2016. 10.02.2017 истец получил ответ N 1696 с разъяснением, что в настоящее время департамент недвижимости не имеет оснований для уменьшения суммы задолженности по договорам аренды за оспариваемый период.
Поскольку административный иск был подан 03.11.2015, следовательно, при исчислении размера арендной платы с 01.01.2015 необходимо применять новую кадастровую стоимость, установленную решением Томского областного суда от 13.04.2016.
Так как у истца отсутствует задолженность по договорам аренды всех земельных участков, считает, что у муниципального образования "Город Томск" возникло неосновательное обогащение из-за переплаты им арендных платежей.
В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали по изложенным основаниям, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в отношении всех арендуемых земельных участков имеются вступившие в законную силу судебные акты по искам департамента недвижимости к истцу о взыскании задолженности за периоды с 01.01.2015 по 30.09.2015, которыми утверждены мировые соглашения, по условиям которых Махмурян Г.Х. принял на себя обязательство по оплате арендных платежей в установленных мировыми соглашениями размерах. Кроме того, представитель ответчика считает, что истцом избран неверный способ защиты, в соответствии со ст. 392 ГПК РФ вступившие в законную силу определения об утверждении мировых соглашений могли быть пересмотрены по вновь открывшимся или новым обстоятельствам, поскольку установленная иная кадастровая стоимость земельных участков является существенным для дела обстоятельством, которое не могло быть известно на день принятия судебных актов.
Представитель третьего суда в судебном заседании исковые требования считала необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Обжалуемым решением на основании ст. 309, 310, 606, 607, п.2 ст. 609, ст. 614, п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд первой инстанции в удовлетворении иска Махмуряна Г.Х. отказал.
В апелляционной жалобе представитель истца Махмуряна Г.Х - Еремина К.Н. просит решение Советского районного суда г. Томска от 15.09.2017 отменить, принять по делу новое решение.
В обоснование жалобы указывает, что согласно условиям заключенных между Махмуряном Г.Х. и МО "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска договоров аренды земельных участков N ТО-21-17008 от 09.06.2007, N ТО-21-17722 от 06.06.2008, N ТО-21-18011 от 28.01.2009 установлена обязанность арендодателя изменить размер арендной платы с момента изменения показателей, влияющих на размер арендной платы. С изменением кадастровой стоимости земельного участка арендодатель обязан направить арендатору расчет с учетом обязательных для сторон договора новых правил.
При исчислении размера арендной платы с 01.01.2015 года надлежит применять новую кадастровую стоимость, установленную решением Томского областного суда по делу N За-18/2016 от 13.04.2016.
В отзыве на апелляционную жалобу представитель ответчика МО "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска Понамарев А.А. с апелляционной жалобой не согласился, указал, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает оснований для его отмены.
В соответствии с положениями статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Судебной коллегией установлено и следует из материалов дела, что 09.06.2007 муниципальным образованием "Город Томск" и Махмуряном Г.Х. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером /__/. Дополнительным соглашением к данному договору от 10.04.2009 срок действия договора продлен на неопределенный срок. Дополнительным соглашением к договору аренды от 09.06.2007 от 05.05.2015 арендная плата за период с 01.01.2015 установлена в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 N 172 "Об утверждении Положения "О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск", от кадастровой стоимости земельных участков", решением Думы Города Томска от 05.07.2011 N 171 "О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Город Томск", в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка" и составляет: ставка арендной платы - 4% кадастровой стоимости земельного участка, коэффициент к ставке арендной платы - 7.
06.06.2008 между Махмуряном Г.Х. и муниципальным образованием "Город Томск" в лице департамента строительства и архитектуры администрации города Томска заключен договор аренды земельного участка N ТО-21-17722 на право пользования земельным участком с кадастровым номером /__/. Дополнительным соглашением к данному договору от 03.09.2009 срок его действия продлен на неопределенный срок. Дополнительным соглашением от 20.05.2015 к договору аренды от 06.06.2008 установлена арендная плата на условиях, аналогичных в дополнительном соглашении к договору аренды от 09.06.2007 N ТО-21-17008 от 05.05.2015.
28.01.2009 между Махмуряном Г.Х. и муниципальным образованием "Город Томск" в лице департамента строительства и архитектуры администрации города Томска заключен договор аренды земельного участка N ТО-21-18011 на право пользования земельным участком с кадастровым номером /__/. Дополнительным соглашением N 1 от 20.05.2009 к договору аренды от 28.01.2006 установлена арендная плата на условиях, аналогичных ранее заключенным договорам от 09.06.2007 N ТО-21-17008 от 05.05.2015 и от 06.06.2008 N ТО-21-17722 от 20.05.2015.
Определением Октябрьского районного суда г. Томска от 11.02.2016 утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску Муниципального образования "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска к Махмуряну Г.Х. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2015 по 30.09.2015 в размере 153 966 рублей 01 копейка и пени за период с 17.02.2015 по 30.09.2015 в размере 6 503 рубля 84 копейки по договору аренды N ТО-21-17008 земельного участка по адресу: /__/, по условиям которого: ответчик обязался оплатить истцу денежные средства в размере 153 966 рублей 01 копейка в следующем порядке: 30793 рубля 21 копейка в срок до 29.02.2016, 30793 рубля 21 копейка в срок до 30.03.2016, 30685 рублей 20 копеек в срок до 30.04.2016, 30685 рублей 20 копеек в срок до 30.05.2016, 30685 рублей 20 копеек в срок до 30.06.2016. Пени, начисленные за просрочку оплаты, за период с 17.02.2015 по 30.09.2015 в размере 6503 рубля 84 копейки подлежат уплате в течение 10 календарных дней в полном объеме с момента утверждения Октябрьским районным судом г. Томска мирового соглашения до погашения суммы, указанной в п. 2 настоящего соглашения.
Определением Октябрьского районного суда г. Томска от 11.02.2016 утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску Муниципального образования "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска к Махмуряну Г.Х. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2015 по 30.09.2015 в размере 110279 рублей 49 копеек и пени за период с 17.02.2015 по 30.09.2015 в размере 4908 рублей 95 копеек за пользование земельным участком по адресу: /__/, площадью /__/ кв.м. (кадастровый номер /__/), по условиям которого: ответчик обязался оплатить истцу денежные средства в размере 110279 рублей 49 копеек в следующем порядке:, 22055 рублей 90 копеек в срок до 29.02.2016, 22055 рублей 90 копеек в срок до 30.03.2016, 22055 рублей 90 копеек в срок до 30.04.2016, 22055 рублей 90 копеек в срок до 30.05.2016, 22055 рублей 89 копеек в срок до 30.06.2016. Пени, начисленные за просрочку оплаты, за период с17.02.2015 по 30.09.2015 в размере 4908 рублей 95 копеек подлежат уплате в течение 10 календарных дней в полном объеме с момента утверждения Октябрьским районным судом г. Томска мирового соглашения до погашения суммы, указанной в п. 1 настоящего соглашения.
Определением Октябрьского районного суда г. Томска от 29.03.2016 утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску Муниципального образования "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска к Махмуряну Г.Х. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2015 по 30.09.2015 в размере 71 916 рублей 11 копеек и пени за период с 17.02.2015 по 30.09.2015 в размере 5282 рубля 15 копеек за пользование земельным участком по адресу: /__/, площадью /__/ кв.м. (кадастровый номер /__/), по условиям которого: ответчик обязался оплатить истцу денежные средства в размере 71916 рублей 11 копеек в следующем порядке: 17 979,03 рублей в срок до 30.03.2016, 17 979,03 рублей в срок до 30.04.2016, 17 979,03 рублей в срок до 30.05.2016, 17 979,02 рублей в срок до 30.06.2016. Пени, начисленные за просрочку оплаты, за период с 17.02.2015 по 30.09.2015 в размере 5282 рубля 15 копеек подлежат уплате в течение 10 календарных дней в полном объеме с момента утверждения Октябрьским районным судом г. Томска мирового соглашения до погашения суммы, указанной в п. 2 настоящего соглашения.
Решением Томского областного суда от 13.04.2016, вступившим в законную силу 13.04.2016, в отношении земельных участком установлена иная стоимость земельных участков:
- с кадастровым номером /__/ в размере равном его рыночной стоимости 926000 рублей по состоянию на 01.01.2014, для применения в целях, предусмотренных законодательством РФ, с 01.01.2015 до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, определенной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки;
- с кадастровым номером /__/ в размере равном его рыночной стоимости 417000 рублей по состоянию на 01.01.2014, для применения в целях, предусмотренных законодательством РФ, с 01.01.2015 до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, определенной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки;
- с кадастровым номером /__/ в размере равном его рыночной стоимости 288000 рублей по состоянию на 01.01.2014, для применения в целях, предусмотренных законодательством РФ, с 01.01.2015 до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, определенной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Заявления Махмуряна Г.Х. в департамент управления муниципальной собственностью о перерасчете арендной платы с учетом иной стоимости земельных участков оставлены без удовлетворения.
В суде апелляционной инстанции Махмурян Г.Х. пояснил, что все денежные суммы по утвержденным судами мировым соглашениям он выплатил в срок до 13.04.2016. Ответчиком данное обстоятельство не оспаривалось.
Отказывая в удовлетворении заявленных Махмуряном Г.Х. требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что на стороне ответчика отсутствует неосновательное обогащение, поскольку арендная плата по договорам аренды от 09.06.2007, 06.06.2008, 28.01.2009 произведена Махмуряном Г.Х. на основании мировых соглашений, утвержденных определением суда, имеющего для сторон спора обязательную силу.
С данным выводом суда судебная коллегия полностью соглашается.
Так, в соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон.
При этом в силу ст. 220 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Таким образом, мировое соглашение - двусторонняя (многосторонняя) сделка между истцом и ответчиком, определяющая содержание спорного или установленного судом правоотношения либо содержащая условия, на которых спорящие субъекты урегулируют имеющийся между ними материально-правовой спор.
Определение суда об утверждении мирового соглашения является судебным постановлением, имеющим обязательную для исполнения силу и дающим основание для выдачи исполнительного листа в соответствии со ст. 428 ГПК РФ.
В то же время неосновательным обогащением, как следует из содержания п.1 ст. 1102 ГК РФ, является приобретенное или сбереженное за счет другого лица имущество при отсутствии для этого каких - либо оснований, установленных законом, правовыми актами или сделкой.
Поскольку в данном случае арендная плата по договорам аренды земельных участков была произведена Махмуряном Г.Х. на основании судебных постановлений об утверждении мирового соглашения, то есть на основании согласованных сторонами условий, данные суммы в части, превышающей арендную плату с учетом иной стоимости земельных участков, не подлежат взысканию с ответчика как неосновательное обогащение.
Ссылка истца на условия договоров аренды, согласно которым арендодатель обязан изменить размер арендной платы с момента изменения показателей, влияющих на размер арендной платы, не имеет правового значения, так как основанием произведенных истцом выплат являлись мировые соглашения, утвержденные судом.
Иных доводов, являющихся основанием для изменения или отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит, в иной части решение суда не оспорено.
При таких обстоятельствах решение суда надлежит оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Томска от 15 сентября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Махмуряна Гегама Хажаки - Ереминой Кристины Николаевны - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
