Дата принятия: 11 декабря 2018г.
Номер документа: 33-3954/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 декабря 2018 года Дело N 33-3954/2018
от 11 декабря 2018 года
Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:
председательствующего Руди О.В.,
судей: Величко М.Б., Черемисина Е.В.
при секретаре Климашевской Т.Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Гуренко Сергея Михайловича к Большаковой Юлии Александровне, Большакову Алексею Михайловичу о признании результаты межевания земельного участка недействительными, установлении границы земельного участка, по встречному исковому заявлению Большакова Алексея Михайловича, Большаковой Юлии Александровны к Гуренко Сергею Михайловичу об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом и установлении местоположения границы земельного участка,
по апелляционной жалобе представителя Большакова Алексея Михайловича, Большаковой Юлии Александровны Дроздовой Т.В. на решение Томского районного суда Томской области от 21 сентября 2018 года.
Заслушав доклад судьи Величко М.Б., объяснения ответчиков Большакова А.М., Большаковой Ю.А., поддержавших доводы жалобы, истца Гуренко С.М., считавшего решение законным и обоснованным, жалобу не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия
установила:
Гуренко С.М. обратился в суд с иском к Большаковой Ю.А., Большакову А.М., в котором с учетом уточнения исковых требований просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /__/, расположенного по адресу: /__/, принадлежащего на праве общей долевой собственности Большаковой Ю.А., Большакову А.М., отраженные в землеустроительном деле по межеванию N 4067 от 14.03.2005 и описании земельного участка от 14.03.2005, подготовленного ООО "Абрис", признать границы данного земельного участка неустановленными, установить границы земельного участка с кадастровым номером /__/ по адресу: /__/ по координатам характерных точек земельного участка, приведенных в таблице N 3 заключения эксперта ООО "Городское кадастровое бюро" N 30/2018-01 а именно: Н7: Х-344476.29 У-4328454.61, Н5: Х-344495.98 У-4328470.01, Н6: Х-344471.34 У-4328501.52, Н8: Х-344451.64 У-4328486.12, Н7: Х-344476.29 У-4328454.61.
В обоснование иска указанно, что он является собственником земельного участка по адресу: /__/, общей площадью /__/ кв.м, с кадастровым номером /__/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, на основании Государственного акта на право собственности на землю N ТО - 14-06-001316 от 20.05.1991, выданного Коларовской сельской Администрацией, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.04.2008 сделана запись регистрации /__/ (свидетельство о государственной регистрации права /__/ от 09.04.2008). В 2016 году он зарегистрировал право собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.06.2016 сделана запись регистрации /__/. При предоставлении ему земельного участка границы земельного участка были размечены на местности арматурами. В 2007 году на основании землеустроительного дела по межеванию N 12102 границы его земельного участка были определены и согласованы со смежными землепользователями в соответствии с действующим законодательством. Весной - летом 2008 года он установил забор по тем же границам, по которым были вбиты колья (арматуры) при предоставлении земельного участка. 26.07.2017 в его адрес обратились правообладатели смежного земельного участка с кадастровым номером /__/ с предложением уточнить границы его земельного участка в связи с несоответствием его фактического порядка использования, без наложения границ на их земельный участок, а также устранения препятствий в пользовании ими участком путем переноса заборного ограждения, установленного им. В целях установления пересечения границ земельных участков, уточнения границ земельного участка в октябре 2017 года он обратился к кадастровому инженеру ООО "Геотехническая компания". При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ его земельного участка с кадастровым номером /__/, расположение границ земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует его фактическому местоположению границ принадлежащего ему земельного участка. А также установлено, что в соответствии с Выпиской из ЕГРН N 99/2017/46989313 от 13.12.2017 на земельный участок с кадастровым номером /__/, по адресу: /__/, часть земельного участка площадью /__/ кв.м, расположена в фактически сложившихся границах его земельного участка. Указал, что ответчики категорически отказались подписать акт согласования местоположения границ его земельного участка.
Большакова А.М., Большакова Ю.А. обратились в суд со встречным иском к Гуренко С.М., в котором с учетом уточнения исковых требований просили установить границу земельного участка общей площадью /__/ кв.м, с кадастровым номером /__/, расположенного по адресу: /__/, согласно результатам проведенной судебной экспертизы по характерным точкам: Н7: Х-344476.29 Y-4328454.61, Н8: Х-344451.63 Y-4328486.12, обязать не чинить препятствия в пользовании земельным участком общей площадью /__/ кв.м, с кадастровым номером /__/, расположенного по адресу: /__/, путем демонтажа заборного ограждения.
В обоснования встречного искового заявления указали, что в настоящее время их права землепользователей также нарушаются со стороны Гуренко С.М., что проявляется в незаконном установлении заборного ограждения по смежной границе. Так, согласно результатам проведения кадастровых работ в отношении земельного участка Большакова А.М., Большаковой Ю.А. выявлено пересечение и наложение на смежный земельный участок с кадастровым номером /__/, который принадлежит Гуренко С.М. на праве собственности, имеется самозахват части земельного участка с кадастровым номером /__/ собственником земельного участка с кадастровым номером /__/, по границе которой соседом установлен деревянный забор, площадь самозахвата составляет /__/ кв.м, расстояние от границы земельного участка с кадастровым номером /__/ до верхнего края насыпи железной дороги должно составлять 40 метров, при установлении границы по деревянному забору и учитывая расстояние до железной дороги площадь земельного участка составит /__/ кв.м.
В судебном заседании Гуренко М.С. исковые требования поддержал. Против удовлетворения встречного иска после изменения требований не возражал. Указал, что он согласен с заключением эксперта, а потому смежная граница должна быть установлена в соответствии с заключением эксперта.
Большаков А.М., Большакова Ю.А. в судебном заседании полностью поддержали требования, изложенные во встречном иске.
Представитель Большакова А.М., Большаковой Ю.А. Барабанова Ю.В. в судебном заседании требования доверителей поддержала полностью дополнительно пояснив, что требования изменены в связи установлением смежной границы заключением эксперта. При этом, экспертом учтены сведения о границе земельного участка полосы отвода железной дороги, имеющиеся в едином государственном реестре недвижимости.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.
Обжалуемым решением исковые требования Гуренко С.М. удовлетворены, судом постановлено:
признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /__/, расположенного по адресу: /__/, отраженные в описании земельного участка от 14.05.2005 ООО "Абрис" недействительными, границу названного земельного участка неустановленной;
установить границу земельного участка с кадастровым номером /__/, расположенного по адресу: /__/ по координатам характерных точек Н7 X- 344476,29, Y-4328454,61 Н5 X-344495,98, Y-4328470,01 Н6 X-344471,34, Y-4328501,52 Н8 X-344451,64, Y-4328486,12 Н7 X-344476,29, Y-4328454,61.
Встречные исковые требования Большаковой Ю.А., Большакова А.М. частично удовлетворены, судом постановлено:
установить границу земельного участка с кадастровым номером /__/, расположенного по адресу: /__/, смежную с земельным участком с кадастровым номером /__/, расположенного по адресу: /__/ по координатам характерных точек Н7 X-344476,29, Y-4328454,61 Н8 X-344451,64, Y-4328486,12;
обязать Гуренко С.М. не чинить препятствия в пользовании земельным участком общей площадью /__/ кв.м, с кадастровым номером /__/, расположенного по адресу: /__/, путем демонтажа заборного ограждения в части его расположения на земельном участке Большакова А.М., Большаковой Ю.А.
В решении указано, что оно является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером /__/, расположенного по адресу: /__/ и внесения сведений границах по установленным координатам характерных точек границ земельных участков Н7 X-344476,29, Y-4328454,61 Н5 X-344495,98, Y-4328470,01 Н6 X-344471,34, Y-4328501,52 Н8 X-344451,64, Y-4328486,12 Н7 X-344476,29, Y-4328454,61.
В апелляционной жалобе представитель Большакова А.М., Большаковой Ю.А. Дроздова Т.В. просит решение суда отменить.
Полагает, что выводы об установлении границы земельного участка с кадастровым номером /__/, указанные в заключении эксперта N30/2018-01 от 29.06.2018 противоречат требованиям ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Считает, что судом не дана оценка показаниям Гуренко С.М. о том, что им были изменены границы собственного участка.
Указывает, что ходатайство Большакова А.М. и Большаковой Ю.А. от 21.09.2018 об уточнении исковых требований подано ими под воздействием заблуждения, возникшего в результате ознакомления с результатами экспертного заключения от 26.07.2018 N30/2018-1.
Отмечает, что вывод суда о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером /__/, отраженных в описании земельного участка от 14.03.2015, выполненного ООО "Абрис", недействительными, являются необоснованными.
В возражении на апелляционную жалобу Гуренко С.М. просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.
В соответствии с ч.3 ст.167, ч.1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия сочла возможным рассмотреть поступившую жалобу в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Оценив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в обжалуемой части в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п. 4.1 ст. 16 от 13.07.2015 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7, 10 - 21 ч.2 ст.27 упомянутого Федерального закона, сведений об объекте недвижимости.
Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона N 218 от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.
В силу ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" необходимыми для кадастрового учета документами являются, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.8, ч.Ю ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Гуренко С.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /__/, расположенный по адресу: /__/ общей площадью /__/ кв.м.
Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером /__/, расположенного по адресу: /__/, общей площадью /__/ кв.м, являются Большаков А.М., Большакова Ю.А.
Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет по результатам межевания.
Вместе с тем в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельных участков, принадлежащих истцу и ответчикам, имеется реестровая ошибка.
Так, согласно заключению кадастрового инженера от 19.07.2018, представленного стороной ответчиков (истцов по встречному иску) Большаковым А.М., Большаковой Ю.А., при осуществлении кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: /__/, с кадастровым номером /__/ выявлена ранее допущенная реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка, подготовлен новый межевой план.
Расположение границы данного земельного участка с кадастровым номером /__/ по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению земельного участка.
Из заключения кадастрового инженера от 26.02.2018, представленного Гуренко С.М., следует, что проведение кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером /__/ невозможно без исправления реестровой ошибки смежного земельного участка с кадастровым номером /__/.
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы N 19/2018-01 от 29.06.2018 фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером /__/, и земельного участка с кадастровым номером /__/ не соответствует правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, с учетом полосы отвода железной дороги, расположенной за земельным участком с кадастровым номером /__/. Причина выявленного несоответствия - изменения порядка пользования земельными участками.
При таких обстоятельствах, установив факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером /__/, суд обоснованно пришел к выводам о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными и признании границы указанного земельного участка неустановленными.
Заключением дополнительной судебной землеустроительной экспертизы N30/2018-01 от 07.09.2018 определено местоположение земельных участков с кадастровыми номерами /__/, /__/, а также спорных /__/, /__/ в соответствии с правоустанавливающими документами, сведениями о местоположении полосы отвода железной дороги, фактического местоположения.
Указанное экспертное заключение N30/2018-01 от 29.06.2018 года соответствует требованиям закона, не содержит неоднозначного толкования и отражает сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результата проведения экспертизы. В заключении указаны методики и исходные данные, используемые при проведении экспертизы, обоснование и мотивирование выводов относительно местоположения земельных участков.
При таких обстоятельствах, суд нашел возможным установить границу земельного участка Гуренко С.М. и Большаковых А.М. и Ю.А. по координатам характерных точек границы земельного участка, указанным в заключении эксперта.
При этом смежная граница земельных участков Гуренко С.М. и Большакова А.М., Большаковой Ю.А. установлена судом по точкам Н.7, Н.8, указанным в заключении судебного эксперта.
Выводы заключения судебной дополнительной экспертизы N30/2018-01 от 07.09.2018 участниками по делу не оспорены.
Кроме того, из дела видно, что с указанным заключением эксперта стороны согласились, изменив требования по установлению границ земельных участков в соответствии с данным заключением эксперта.
Таким образом, суд обоснованно принял во внимание заключение судебной землеустроительной экспертизы N30/2018-01 от 07.09.2018, выполненной ООО "Городское кадастровое бюро", поэтому признал результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /__/, расположенного по адресу: /__/, отраженные в описании земельного участка от 14.05.2005 ООО "Абрис" недействительными, а границу названного земельного участка неустановленной, установил в соответствии с данным заключением границу земельного участка с кадастровым номером /__/, расположенного по адресу: /__/, а также определилсмежную, границу данного участка с участком с кадастровым номером /__/, расположенного по адресу: /__/, обязал Гуренко С.М. не чинить препятствия в пользовании земельным участком общей площадью /__/ кв.м, с кадастровым номером /__/, расположенного по адресу: /__/, путем демонтажа заборного ограждения в части его расположения на земельном участке Большакова А.М., Большаковой Ю.А.
Решение соответствует как нормам материального права, регулирующим отношения спорящих сторон, так и имеющим значение для дела фактам, которые подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости (статьи 55, 59- 61, 67 ГПК Российской Федерации).
Доводы апелляционной жалобы судебная коллегия не принимает во внимание по следующим основаниям.
Из плана участка Большаковой Ю.А., Большакова А.М., ранее имевшего номер 5, являющегося приложением к свидетельству о собственности /__/ серия /__/ и чертежа его границ (л.д. - 108, 131, 132, 191, 193, т.1) следует, что с южной стороны участок гранит с землями железной дороги, а с северной - с участком Гуренко С.М. Смежные земельные участки, принадлежащие в настоящее время Гуренко С.М. и Большаковой Ю.А., Большаковым А.М., образовывались каждый прямоугольной формой, имеющими стороны 25 м и 40 м, смежная граница - 40 м. При этом, земельный участок с кадастровым номером /__/, образовывался путем отступа 25 м от границы с землями железной дороги.
Из правоустанавливающих документов по образованию земельного участка /__/ следует, что какой-либо отступ от границы земель железной дороги не осуществлялся. Поэтому образование такого отступа при фактическом землепользовании Большаковой Ю.А., Большаковым А.М., не влечет обязанность Гуренко С.М. по переносу своей границы, установленной в соответствии с правоустанавливающими документами.
Поскольку при образовании земельного участка с кадастровым номером /__/ не предусматривался какой-либо отступ от границы с землями железной дороги, судебным экспертом обоснованно не принято во внимание определение границы земель железной дороги в соответствии с 40 м отступом от крайнего рельса, как обозначено на плане земельного участка N 5, полученного Большаковой Ю.А. по её запросу от 16.05.2017 (л.д. - 136, Т.1), а принята во внимание утвержденная в установленном порядке граница земель железной дороги.
Так, из заключения дополнительной судебной экспертизы N30/2018-01 от 07.09.2018 следует, что, определяя южную границу земельного участка /__/, эксперт учел границу полосы отвода железной дороги, в соответствии с границами земельного участка железной дороги, которая поставлена на кадастровый учет /__/, определилсмежную точку границы между данными участками, обозначив её "н9". От точки "н9" путем отступа 25м эксперт получил смежную точку границы "н7", между участками истца и ответчика. Учитывая, что смежные спорные земельные участки имеют прямоугольную форму и расположены параллельно пер.Сосновому, эксперт определилостальные границы данных земельных участков, что соответствует их приостанавливающим документам и фактическому землепользованию.
Таким образом, утверждение в апелляционной жалобе о том, что определенная судебным экспертом граница между земельными участками с кадастровыми номерами /__/ и /__/ не соответствует положения ст. 22 Федерального закона N218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", предусматривающим определении границ земельных участков в соответствии с правоустанавливающим документам, не может быть принято во внимание, как противоречившие фактическим обстоятельствам.
Определяя границу земельного участка с кадастровым номером /__/ в соответствии с правоустанавливающими документами при его образовании, суд учел, что фактическое землепользование данным земельным участком не соответствовало правоустанавливающим документам, что явилось основанием для частичного удовлетворения требований Большаковой Ю.А., Большакова А.М. об обязании Гуренко С.М. демонтировать заборное ограждение, находящееся на принадлежащим им земельном участке.
Таким образом, утверждение в апелляционной жалобе о том, что судом не дана оценка пояснениям Гуренко С.М. о том, что им были изменены границы своего земельного участка, противоречит оспариваемому судебному решению.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьи 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Томского районного суда Томской области от 21 сентября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Большакова Алексея Михайловича, Большаковой Юлии Александровны Дроздовой Т.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
