Дата принятия: 21 июля 2020г.
Номер документа: 33-3940/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 июля 2020 года Дело N 33-3940/2020
21 июля 2020 года <адрес изъят>
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего Шабалиной В.О.,
судей Кулаковой С.А., Гуревской Л.С.,
при секретаре Попугаевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер изъят по иску Васильева П. О. к обществу с ограниченной ответственностью "СибЭнергоРемСтрой" о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа
по апелляционной жалобе ООО "СибЭнергоРемСтрой"
на решение Октябрьского районного суда <адрес изъят> от Дата изъята,
УСТАНОВИЛА:
в обоснование иска указано, что Дата изъята между ООО "СибЭнергоРемСтрой" и Васильевым П.О. заключен договор Номер изъят-ЮП участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других построить (создать) объект недвижимости: Жилая застройка в <адрес изъят> очередь строительства "Многоквартирные жилые дома с пристроенными подземными автостоянками" на земельном участке категории земель населенных пунктов площадью (данные изъяты) кв.м. с кадастровым Номер изъят по адресу: <адрес изъят>. Объект долевого строительства - однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме - блок-секция Номер изъят на (данные изъяты) этаже со строительным номером (данные изъяты), общей площадью по проекту (данные изъяты) кв.м., площадью балкона по проекту (данные изъяты) кв.м., согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного жилого дома, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику устанавливается - не позднее (данные изъяты) месяцев с момента сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, плановый срок окончания строительства многоквартирного жилого дома - не позднее Дата изъята.
Стоимость объекта составляет (данные изъяты) руб., однако дополнительным соглашением Номер изъят к договору Номер изъят участия в долевом строительстве цена договора уменьшена до (данные изъяты) руб.
Истец выполнил обязательства в полном объеме, однако объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан, соответственно, неустойка за период с Дата изъята по Дата изъята составляет (данные изъяты) руб. В адрес ответчика направлялась претензия от Дата изъята, но в указанный (данные изъяты)-дневный срок ООО "СибЭнергоРемСтрой" требования истца не удовлетворил, ответ на претензию не направил.
В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, истец был вынужден заключить договор аренды квартиры по адресу: <адрес изъят> от Дата изъята, согласно которому ежемесячная плата составляет (данные изъяты) руб. На момент подачи искового заявления истец проживал в съемной квартире, поскольку объект долевого строительства участнику не передан.
Истец просил суд взыскать с ООО "СибЭнергоРемСтрой" неустойку за период с Дата изъята по Дата изъята в размере (данные изъяты) руб., убытки в размере (данные изъяты) руб., компенсацию морального вреда в размере (данные изъяты) руб., штраф.
Решением Октябрьского районного суда <адрес изъят> от Дата изъята с ООО "СибЭнергоРемСтрой" в пользу Васильева П.О. взыскана неустойка в размере (данные изъяты) руб., убытки в размере (данные изъяты) руб., компенсация морального вреда в размере (данные изъяты) руб., штраф в размере (данные изъяты) руб.; в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере - отказано, с ООО "СибЭнергоРемСтрой" в доход муниципального образования <адрес изъят> взыскана госпошлина в размере (данные изъяты) руб.
В апелляционной жалобе представитель ООО "СибЭнергоРемСтрой" Сергеева Д.А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, указывая на неполное, не всестороннее и необъективное исследование имеющихся в деле доказательств. В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что истцом не доказана причинно-следственная связь между нарушением ответчиком обязательства по передаче квартиры и понесенными истцом расходами по аренде квартиры, не представлено доказательств отсутствия у истца иного жилого помещения, что понуждает его арендовать квартиру по причине нарушения застройщиком срока передачи квартиры по договору. Напротив, в материалах дела имеются сведения о регистрации ответчика по адресу: <адрес изъят>, доказательств невозможности проживания в указанном жилом помещении не представлено. Судом не учтено то обстоятельство, что фактически истец арендует квартиру большей площади, нежели объект долевого участия, а также и в ином муниципальным образовании. Истцом не доказана необходимость несения расходов по аренде квартиры в размере (данные изъяты) рублей, поскольку согласно информации, размещенной в сети-интернет цена аренды квартиры в <адрес изъят> за месяц гораздо ниже заявленной.
Письменных возражений относительно апелляционной жалобы не поступило.
Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, ходатайств об отложении не представили.
На основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, при отсутствии данных об уважительности причин их неявки.
Заслушав доклад, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
При разрешении спора судом установлено, что между ООО "СибЭнергоРемСтрой" (застройщик) и Васильевым П.О. (участник) заключен договор Номер изъят участия в долевом строительстве от Дата изъята, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других построить (создать) объект недвижимости: Жилая застройка в <адрес изъят> очередь строительства "Многоквартирные жилые дома с пристроенными подземными автостоянками" на земельном участке категории земель населенных пунктов площадью (данные изъяты) кв.м. с кадастровым Номер изъят по адресу: <адрес изъят>. Объект долевого строительства - однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме - блок-секция Номер изъят на (данные изъяты) этаже со строительным номером (данные изъяты), общей площадью по проекту (данные изъяты) кв.м., площадью балкона по проекту (данные изъяты) кв.м., согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного жилого дома, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику устанавливается - не позднее (данные изъяты) месяцев с момента сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Плановый срок окончания строительства многоквартирного жилого дома - не позднее Дата изъята.
Цена договора с учетом подписания дополнительного соглашения Номер изъят от Дата изъята к договору участия в долевом строительстве Номер изъят от Дата изъята, составила (данные изъяты) руб. Обязательства по оплате Васильевым П.О. исполнены в полном объеме.
Удовлетворяя исковые требования в части взыскания неустойки, суд первой инстанции исходил из того, что объект в эксплуатацию застройщиком не введен, квартира истцу по акту-приема-передачи не передана, доказательств обратного суду не представлено, следовательно, застройщиком нарушены обязательства по своевременной передаче объекта договора участнику долевого строительства, при этом установив несоразмерность заявленного размере неустойки за период с Дата изъята по Дата изъята в размере (данные изъяты) руб., суд с учетом положений ст. 333 ГПК РФ, п.42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" посчитал возможным уменьшить заявленную неустойку до разумных пределов, определив к взысканию с ответчика в пользу истца неустойку в размере (данные изъяты) руб.
Рассматривая требования истца о взыскании убытков, понесенных истцом в виде необходимости оплаты аренды квартиры для проживания, суд первой инстанции исходил из доказанности факта причинения убытков вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве.
Не ставя под сомнение выводы суда первой инстанции о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия, судебная коллегия не может признать обоснованными выводы суда в части взыскания убытков, связанных с оплатой найма другого жилого помещения, находит решение суда подлежащим отмене по основаниям п.п.3, 4 ч.1 ст.330 ГПК исходя из следующего.
Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.
По смыслу действующего законодательства, расходы по аренде жилого помещения относятся к убыткам, подлежащим возмещению на основании ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, при условии, что данные расходы были произведены для восстановления нарушенного права.
Таким образом, право требования возмещения убытков в виде расходов на оплату аренды квартиры должно быть связано с установлением судом факта нарушения прав истца и несением истцом расходов для восстановления нарушенного права. При этом, исходя из требований вышеуказанных норм права, истец в том числе, должен доказать наличие убытков, их размер, причинную связь возникновения убытков с действиями ответчика, реальность понесенных им затрат.
В обоснование требований о взыскании убытков истцом представлены договор аренды квартиры от Дата изъята, расписки о передаче денежных средств от Дата изъята , Дата изъята , Дата изъята , Дата изъята , Дата изъята , Дата изъята , Дата изъята .
Однако, как следует из договора Номер изъят участия в долевом строительстве, предоставляемое жилое помещение передается участнику долевого строительства обеспечивается теплоснабжением в виде лучевой поквартирной разводки, электроснабжением в виде вводного распределительного электрощитка с электросчетчиком, при этом разводка по квартире застройщиком не выполняется, канализацией в виде стояков - полипропиленовой трубы без устройства подводки к сантехническому оборудованию, горячим и холодным водоснабжением, канализацией, центральным отоплением, квартира передается без отделки стен, без установления сантехнического оборудования, системы холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения - без разводки по помещениям.
Суд первой инстанции, придя к выводу о наличии у истца убытков в виде арендной платы за жилое помещение с Дата изъята по Дата изъята в сумме (данные изъяты) руб., не учел, что по условиям договора строительства передаваемое истцу жилое помещение не имеет отделки, не оборудовано сантехническим оборудованием, для вселения и фактического проживания требует производства отделочных работ, что исключало возможность вселения истца в строящееся жилое помещение непосредственно Дата изъята, при этом истец имеет постоянную регистрацию по адресу: <адрес изъят> доказательств невозможности проживания в указанном жилом помещении не представлено.
Кроме того, договор аренды жилого помещения заключен Дата изъята, то есть спустя более (данные изъяты) -х месяцев от момента начала просрочки передачи объекта долевого строительства, что подтверждает отсутствие прямой причинно-следственной связи между не исполнением ответчиком своих обязательств по передачи квартиры и возникшими у истца расходами в размере (данные изъяты) рублей. Доказательств того, что заключение данного договора было вызвано исключительно виновными действиями ответчика, истцом вопреки его обязанности по предоставлению соответствующих доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ, суду первой инстанции представлено не было.
Анализ указанных фактических обстоятельств позволяет сделать вывод об отсутствии причинно-следственной связи между несением истцом убытков по аренде квартиры и действиями ответчика по несвоевременной сдаче строящегося жилого помещения, что исключает возмещение истцу арендной платы за проживание в другом жилом помещении.
Кроме того, судом не учтено, что жилое помещение, которое должно было быть передано истцу, и то, которое он снимал для проживания, имеют разные потребительские качества, в связи с чем, по смыслу ст.15 ГК РФ уплаченная истцом сумма за аренду жилого помещения не обоснована необходимостью несения таких расходов за счет ответчика.
При указанных обстоятельствах судебная коллегия считает незаконным и необоснованным решение суда первой инстанции в части взыскания суммы убытков, связанных с арендной жилого помещения в размере (данные изъяты) руб. отменить, в удовлетворении иска в данной части отказать.
Поскольку судебная коллегия пришла к выводу об отмене судебного акта в части взыскания убытков, соответственно подлежит изменению размер штрафа, взысканного судом в пользу потребителя, сумма которого составит (данные изъяты)
Принимая во внимание, что факт нарушение ответчиком прав и законных интересов истца в области защиты прав потребителя установлен и не требует дополнительных доказательств, суд обоснованно счел обоснованными исковые требования о возложении на ответчика обязанности по денежной компенсации морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истца, суд первой инстанции исходил из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, характера возникшего спора, в связи с чем, судебная коллегия не усматривает оснований для снижения размера данной компенсации.
В силу п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу об отмене оспариваемого решения суда в части взыскания убытков, соответственно изменению в части размера взыскиваемого штрафа.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
определила:
решение Октябрьского районного суда <адрес изъят> от Дата изъята по данному гражданскому делу в части взыскания убытков отменить, в части взыскания штрафа изменить.
Принять по делу в отмененной части новое решение.
Исковые требования Васильева П. О. о взыскании убытков оставить без удовлетворения.
Взыскать с ООО "СибЭнергоРемСтрой" в пользу Васильева П. О. штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 77500 руб.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий: В.О. Шабалина
Судьи: С.А. Кулакова
Л.С. Гуревская
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
