Дата принятия: 06 декабря 2018г.
Номер документа: 33-3939/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТУЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 декабря 2018 года Дело N 33-3939/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Абросимовой Ю.Ю.,
судей Алдошиной В.В., Сенчуковой Е.В.,
при секретаре Горобец З.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Лесина П.Б. на решение Одоевского районного суда Тульской области от 5 сентября 2018 года по иску Лесина П.Б. к Рыбицкому Е.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Заслушав доклад судьи Абросимовой Ю.Ю., судебная коллегия
установила:
Лесин П.Б. обратился в суд с иском к Рыбицкому Е.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В обоснование заявленных требований ссылался на те основания, что 27.03.2018 между ним и Рыбицким А.Б. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Рыбицкий А.Б. обязался передать ему в собственность земельные участки в количестве тридцати штук, расположенные по адресу: <адрес>, а он обязался оплатить их в размере 28139810 рублей. Оплата по договору им полностью произведена, что подтверждается актом приема-передачи от 27.03.2018. Для государственной регистрации права собственности он обратился в регистрирующий орган, и ему стало известно, что с 08.06.2018 Рыбицкий Е.А., приходящийся сыном Рыбицкого А.Б., является собственником спорных земельных участков. Просил суд истребовать в его пользу земельные участки с кадастровыми номерами: N из незаконного владения Рыбицкого Е.А.
Истец Лесин П.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело с участием его представителя.
Представитель истца Лесина П.Б. по доверенности Тян К.Ю. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно пояснил, что Лесин П.Б. приобрел земельные участки в количестве тридцати штук на законном основании, заключив с Рыбицким А.Б. договор купли-продажи. Однако не оформил земельные участки в свою собственность сразу после заключения договора купли-продажи, поскольку реализация такого права принадлежит Лесину П.Б., который решилвоспользоваться данным правом позже.
Ответчик Рыбицкий Е.А., третье лицо Рыбицкий А.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представили.
Суд постановилрешение, которым отказал Лесину П.Б. в удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе Лесин П.Б. ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.
Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Часть 1 ст.131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, из возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Как видно из материалов дела, 27.03.2018 между Рыбицким А.Б. (продавец) и Лесиным П.Б. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.
Пунктом 1 указанного договора предусмотрено, что продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующие объекты недвижимого имущества:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Из пункта 2 договора купли-продажи следует, что общая стоимость передаваемых объектов недвижимого имущества составляет <данные изъяты>
На день подачи настоящего договора на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление Росреестра, стороны подтверждают, что расчет произведен полностью в момент подписания договора (пункт 2.2).
Согласно пункту 3.3 договора купли-продажи право собственности на объекты недвижимого имущества возникает у покупателя (Лесина П.Б.) с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.
Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что переход права собственности по договору на объекты недвижимого имущества к покупателю подлежат государственной регистрации.
Из акта приема-передачи объектов недвижимого имущества по договору купли-продажи от 27.03.2018 усматривается, что продавец продает, а покупатель принимает в собственность земельные участки с кадастровыми номерами N; настоящим актом стороны подтверждают полный взаиморасчет по условиям пункта 2 договора купли-продажи, а именно расчет произведен полностью в момент подписания договора купли-продажи от 27.03.2018 (пункт 3).
Согласно пункту 2 договора купли-продажи, продавцу Рыбицкому А.Б. вышеуказанные земельные участки принадлежат на праве собственности.
Судом установлено, что в настоящее время собственником спорных земельных участков с кадастровыми номерами N является ответчик Рыбицкий Е.А., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 01.08. 2018 и от 02.08. 2018.
Право собственности ответчика Рыбицкого Е.А. возникло на основании договоров дарения (дарственная) земельных участков, заключенных 08.06.2018 между ним и Рыбицким А.Б., что также подтверждено выписками из ЕГРН от 01.08. 2018.
Настаивая на удовлетворении исковых требований, представитель истца Лесина П.Б. по доверенности Тян К.Ю. указал, что не согласен с действиями ответчика Рыбицкого Е.А. и третьего лица Рыбицкого А.Б. по регистрации договоров дарения, т.к. Лесин П.Б. является собственником спорных земельных участков и имеет право истребовать указанные земельные участки из незаконного владения Рыбицкого Е.А., поскольку имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать.
Проверяя данные доводы, суд первой инстанции обоснованно не согласился с данной позицией.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. в постановлении "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров право собственности и других вещных прав"(п.60) после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. Право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Виндикационный иск, т.е истребование имущества из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ) является требованием не владеющего вещью собственника к владеющему несобственнику о возврате ему вещи.
Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Тем самым, в отличие от ст. 301 ГК РФ, ст. 304 ГК РФ предоставляет собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, путем предъявления негаторного иска.
Для защиты права собственности используются и виндикационный и негаторный иски.
Собственники, лишенные права реально владеть тем или иным имуществом, вправе потребовать изъятия имущества из чужого незаконного владения путем предъявления виндикационного иска.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).
Как разъяснено в пункте 32 вышеуказанного Постановления Пленума, применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
Соответственно, с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре.
В силу ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право на имущество, находящееся во владении ответчика.
Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Установив, что Лесин П.Б. право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами N в установленном законом порядке не зарегистрировал, на момент заключения договоров дарения от 08.06.2018 между Рыбицким А.Б. и Рыбицким Е.А., собственником спорных земельных участков оставался Рыбицкий А.Б., выразивший свою волю на передачу спорного недвижимого имущества другому лицу, право собственности ответчика Рыбицкого Е.А. на спорные земельные участки зарегистрировано им в установленном законом порядке, и на момент обращения Лесина П.Б. за регистрацией земельных участков они уже являлись собственностью Рыбицкого Е.А., сделки между Рыбицким А.Б. и Рыбицким Е.А. не оспорены, зарегистрированное право Рыбицкого Е.А не оспорено, принимая во внимание, что доказательств незаконности приобретения ответчиком спорного имущества не представлено, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о недоказанности истцом совокупности предусмотренных законом обстоятельств, необходимых для удовлетворения иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, постановив законное и обоснованное решение об отказе в удовлетворении исковых требований, правильно указав, что Лесин П.Б. не является собственником спорного имущества, его право собственности на объекты недвижимого имущества не было зарегистрировано в установленном законом порядке, доказательств возникновения у него права собственности на спорные земельные участки не представлено, в связи с чем, способ обращения - виндикационный иск не соответствует характеру нарушенного права и не обеспечивает восстановление нарушенных прав.
Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Сведений о том, что право собственности на истребуемые земельные участки зарегистрировано за истцом Лесиным П.Б., материалы дела не содержат, исковых требований о признании права собственности на спорное имущество Лесиным П.Б. также не заявлено.
Факт заключения между Рыбицким А.Б. и Лесиным П.Б. договора купли-продажи от 27.03.2018 сам по себе не является доказательством права собственности Лесина П.Б., как и не является доказательством незаконности владения Рыбицким Е.А. спорными земельными участками, а также не является основанием для предъявления исковых требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения, поскольку противоречит положениям ст. 223 ГК РФ, согласно которой право собственности на недвижимое имущество в случае, когда его отчуждение подлежит государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации.
Доводы искового заявления Лесина П.Б. о том, что согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, основаны на ошибочном толковании норм материального права, не подтверждены достоверными доказательствами, поскольку согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в случае, когда его отчуждение подлежит государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации, что также предусмотрено пунктами 3.3, 7.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.03.2018, заключенного между Рыбицким А.Б. и Лесиным П.Б.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, основанными на установленных обстоятельствах, подтвержденных представленными доказательствами, которым судом дана надлежащая оценка в их совокупности с требованиями ст.67 ГПК РФ.
Нарушений норм процессуального и материального права, которые в соответствии со ст.330 ГПК РФ привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.
Ссылка на определение ВС РФ от 15.05.2012 N67-В11-10 не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку постановлено по другим фактическим обстоятельствам.
Другие доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, все они были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и по своей сути сводятся к иному толкованию норм материального права и направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств, что в данном случае не может служить основанием к отмене законного и обоснованного решения.
Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Одоевского районного суда Тульской области от 5 сентября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Лесина П.Б. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
