Определение Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 июля 2021 года Дело N 33-3938/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего: Кустовой С.В.,

судей Клименко Е.Г., Тарасовой А.А.

с участием прокурора Лазаревой Н.А.

при секретаре Пащенко Я.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения "Советско-Гаванский промышленно-технический техникум" к Болохову С. В., Болоховой Г. М. о взыскании задолженности по договору найма и выселении, по апелляционной жалобе КГБ ПОУ "Советско-Гаванский промышленно-технический техникум" на решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 24 марта 2021 года.

Заслушав доклад судьи Кустовой С.В., заключение прокурора Лазаревой Н.А., пояснения представителя истца КГУ ПОУ "Советско-Гаванский промышленно-технический техникум" Мосина И.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

КГБ ПОУ "Советско-Гаванский промышленно-технический техникум" обратилось в суд с иском к Болохову С.В., Болоховой Г.М. и с учетом уточнений просило взыскать с ответчиков задолженность по договору оказания услуг N В2019/159 от 01.11.2019 года в размере 62 967,33 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 669,24 руб.. Кроме того истец просил выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчикам на основании договора оказания услуг N В2019/159 от 01.11.2019 года было предоставлено за плату жилое помещение в общежитии - комната <адрес>. Ответчики обязанность по оплате за пользование комнатой и коммунальными услугами исполняли ненадлежащим образом, в результате чего за период с 01.11.2019 года по 27.01.2020 года образовалась задолженность в размере 13 992,74 руб.. Требования истца от 30.01.2020 года о погашении задолженности ответчиками не исполнены. 29.05.2020 года ответчиками получено уведомление о расторжении договора, которое до сих пор не исполнено. За период с 01.11.2019 года по 19.01.2021 года задолженность по оплате коммунальных платежей составляет 62 967,33 руб..

Решением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 24 марта 2021 года исковые требования КГБ ПОУ "Советско-Гаванский промышленно-технический техникум" удовлетворены частично.

Судом постановлено: взыскать с Болохова С.В., Болоховой Г.М. в солидарном порядке в пользу КГБ ПОУ "Советско-Гаванский промышленно-технический техникум" денежные средства в размере 62 967,33 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 669,24 руб., а всего 64 636,57 руб.. В удовлетворении остальной части иска КГБ ПОУ "Советско-Гаванский промышленно-технический техникум" отказать.

Не согласившись с указанным судебным постановлением, КГБ ПОУ "Советско-Гаванский промышленно-технический техникум" подало апелляционную жалобу, в котором просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении требований о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, принять по делу новое решение об удовлетворении иска в полном объеме. В обоснование доводов жалобы истец указал, что ответчики при заключении договора об оказании услуг были ознакомлены и согласны с условиями проживания в общежитии, а также обязанностью по оплате коммунальных платежей, в том числе и возможностью расторжения договора в случае неисполнения данных обязательств. На момент рассмотрения дела отсутствовал действующий договор о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения. Судом не учтено, что ответчики с жалобами о предоставлении им некачественных услуг не обращались, а также тот факт, что они имеют постоянную регистрацию в п. Нижняя Манома.

Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступало.

На основании ч. 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, заключение прокурора, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

На основании ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ и ч.ч. 1, 2 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, КГБ ПОУ "Советско-Гаванский промышленно-технический техникум" на праве оперативного управления принадлежит общежитие, расположенное по адресу: <адрес>

01.11.2019 года между КГБ ПОУ "Советско-Гаванский промышленно-технический техникум" (исполнитель) и Болоховой Г.М. (наниматель) и проживающим с ней Болоховым С.В. заключен договор оказания услуг N В2019/159 о предоставлении в общежитии за плату комнаты <адрес> сроком до 31.12.2019 года (л.д. 11-13).

Разделом 3 договора предусмотрена обязанность нанимателя регулярно вносить исполнителю плату за пользование комнатой, коммунальными услугами и электроснабжением. Плата за пользование комнатой, коммунальными услугами составляет 6 996,37 руб. в месяц. Плата за пользование электроснабжением, рассчитывается по снятым показаниям с установленного счетчика, на последний день отчетного месяца, согласно установленному тарифу. Оплата производиться не позднее 15 числа месяца.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что исполнитель имеет право расторгнуть договор в случае неоплаты заказчиком помещения, коммунальных услуг и электроснабжения, в том числе до окончания срока действия договора при направлении соответствующего уведомления. 11.02.2020 года ответчиками получено уведомление КГБ ПОУ "Советско-Гаванский промышленно-технический техникум" о необходимости в срок один месяц погасить задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 13 992,74 руб.. В случае невыполнения требований договор оказания услуг N В2019/159 от 01.11.2019 года будет расторгнут (л.д. 14-15). Указанная задолженность подтверждается актом сверки, подписанным сторонами (л.д. 16).

29.05.2020 года Болоховой Г.М. получено уведомление КГБ ПОУ "Советско-Гаванский промышленно-технический техникум" о расторжении договора оказания услуг N В2019/159 от 01.11.2019 года. Ответчик уведомлена о необходимости освобождения жилого помещения и погашении коммунальной задолженности в течении 14 дней (л.д. 18-19).

02.06.2020 года КГБ ПОУ "Советско-Гаванский промышленно-технический техникум" в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости освобождения жилого помещения в срок до 11.06.2020 года (л.д. 20).

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями чт. 309, 310, 671, 683, 684, 688 Гражданского кодекса РФ установив, что ответчики, являясь нанимателями жилого помещения - ком. <адрес> обязанности по оплате за жилье и жилищно-коммунальные услуги исполняют ненадлежащим образом, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с них в солидарном порядке задолженности в размере 62 967,33 руб.. Установив, что истец к ответчику с требованиями о расторжении договора об оказании услуг не обращался, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для его расторжения.

Решение суда в части взыскания задолженности по оплате коммунальной задолженности не оспаривается, вследствие чего в указанной части предметом судебной проверки в соответствии с ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ не является.

Судебная коллегия с выводами суда в части отказа в удовлетворении требований выселении ответчиков из спорного жилого помещения согласиться не может и находит доводы апелляционной жалобы заслуживающими внимания по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Исходя из условий заключенного между сторонами договора об оказании услуг от 01.11.2019 года N В2019\159. Данный договор является договором коммерческого найма жилого помещения.

В обоснование своих требований о выселении ответчиков из жилого помещения, истец указывает, что договор найма жилого помещения между сторонами расторгнут во внесудебном порядке в связи с наличием оснований, предусмотренным договором (наличие задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг) и соблюдением условий для его расторжения.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

Суд первой инстанции, разрешая заявленные исковые требования, не применил названные нормы материального права, неверно применив к данным правоотношениям положения ст. ст. 687, 688 ГК РФ, которые регулируют порядок и основания расторжения договора найма в судебном порядке.

В данном случае порядок досрочного расторжения договора, который был согласован сторонами, истцом был соблюден путем направления уведомлений о необходимости погашения задолженности по оплате образовавшейся задолженности, а также о возможности выселения в случае неисполнения данных требований. Ответчики в свою очередь обязанности по оплате коммунальной задолженности не исполнили, в связи с чем, им было направлено уведомление о расторжении договора об оказании услуг в одностороннем порядке.

Кроме того необходимо отметить, что срок действия договора об оказании услуг N В2019/159 от 01.11.2019 года на момент рассмотрения дела истек. Доказательств заключения нового договора об оказании услуг, равно как и соглашения о пролонгации ранее действующего договора материалы дела не содержат.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ одним из случаев для выселения гражданина из жилого помещения, является прекращение права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором.

Поскольку условия расторжения договора истцом были соблюдены (уведомление о необходимости погашения задолженности, уведомление о досрочном расторжении договора), у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворении иска о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, в виду досрочного расторжения договора об оказании услуг.

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 24 марта 2021 года по гражданскому делу по иску краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения "Советско-Гаванский промышленно-технический техникум" к Болохову С. В., Болоховой Г. М. о взыскании задолженности по договору найма и выселения отменить в части отказа в удовлетворении иска об отказе в выселении ответчиков из спорного жилого помещения, принять в указанной части новое решение.

Выселить Болохова С. В., Болохову Г. М. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий: С.В. Кустова

Судьи: Е.Г. Клименко

А.А. Тарасова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка