Дата принятия: 20 ноября 2018г.
Номер документа: 33-3938/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 ноября 2018 года Дело N 33-3938/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Пудова А.В.,
судей Коженовой Т.В., Козловой А.А.,
при секретаре Бурганцовой А.М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Мищенковой Натальи Александровны на решение Промышленного районного суда г.Смоленска от 28 июня 2018 года.
Заслушав доклад судьи Коженовой Т.В., объяснения представителя Мищенковой Н.А. и Мищенкова П.В. - Гаврюшина С.К., судебная коллегия
установила:
ООО "Партнер" обратилось в суд с иском к Мищенковой Н.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что истец является управляющей компанией ..., Мищенкова Н.А. является собственником ..., расположенной в доме по данному адресу. Обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем, за период с 01.01.2015г. по 30.06.2017г. образовалась задолженность в сумме 43 975 руб. 50 коп. Просило взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и предоставление коммунальных услуг в размере 43 975 руб. 50 коп., пени за просрочку платежа в размере 15 922 руб. 83 коп. по день фактического исполнения решения суда, а также расходы по оплате госпошлины.
Не согласившись с заявленными требованиями, Мищенкова Н.А. предъявила встречный иск к ООО "Партнер" о понуждении произвести перерасчет, указав, что на основании договора купли-продажи от 24.02.2004г. является собственником .... Указанный дом построен на средства членов жилищно-строительного кооператива и сдан в эксплуатацию в 1972г. Полагала, что дом нуждается в проведении текущего и капитального ремонта, в связи с чем, просила: обязать управляющую организацию ООО "Партнер" произвести перерасчет задолженности за коммунальные услуги и снять с нее обязанность по уплате этих услуг за период с 01.01.2015г. по день вынесения решения суда, представить в суд: техническую документацию по дому, включая бухгалтерскую отчетность, список работников и их оплату по тарифу, доказательства проведенной аттестации работников и аттестации рабочих мест, представить выписки из ЕГРС на всех собственников дома, акты выполненных работ по текущему и капитальному ремонту дома, договоры, заключенные со всеми обслуживающими дом организациями; взыскать компенсацию морального вреда в размере 1 000 000 руб.
Ответчик Мищенков П.В. обратился со встречным иском к ООО "Партнер" о перерасчете задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указав в обоснование требований, что на основании договора дарения от 03.07.2017г. является собственником ... в .... По причине отсутствия ремонта жилого дома он находится в неудовлетворительном состоянии, в связи с чем, просил: обязать управляющую компанию ООО "Партнер" произвести перерасчет задолженности за коммунальные услуги, сняв с него обязанность по уплате этих услуг за период с 01.01.2015г. по день вынесения решения суда; представить в суд техническую документацию по дому, включая бухгалтерскую отчетность, список работников ответчика и их оплату по тарифу, доказательства проведенной аттестации работников и аттестации рабочих мест, представить выписки из ЕГРС на всех собственников дома, акты выполненных работ по текущему и капитальному ремонту дома, договоры, заключенные со всеми обслуживающими дом организациями; взыскать компенсацию морального вреда в размере 1 000 000 руб., истребовать бухгалтерскую документацию на предмет расходования 11 000 руб., присвоенных ответчиком у ЖСК-7, который получил данные суммы от истца на ремонт дома.
Определением Промышленного районного суда г.Смоленска от 24.05.2018г. гражданские дела по иску ООО "Партнер" к Мищенковой Н.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и по встречному иску Мищенковой Н.А. к ООО "Партнер" о понуждении произвести перерасчет, а также по иску Мищенкова П.В. к ООО "Партнер" о перерасчете задолженности за жилищно-коммунальные услуги объединены в одно производство.
Определением Промышленного районного суда г.Смоленска от 24.05.2018г. выделены в отдельное производство требования Мищенковой Н.А. и Мищенкова П.В. к ООО "Партнер" в части: обязании ответчика выполнить все требования закона и подзаконных актов по содержанию данного многоквартирного дома согласно вышеперечисленных требований, обязании установить освещение по всему периметру дома за счет ответчика, обязании выложить брусчаткой все пешеходные дорожки ведущие к дому и заасфальтировать подъездные пути к дому, обязании произвести капитальный ремонт крыши за счет ответчика, обязании произвести утепление чердачного помещения, чтобы не образовывался конденсат и не свисали сосульки.
Представитель истца (ответчика по встречному иску) ООО "Партнер" - Балашов М.С., встречный иск не признал, сославшись на отсутствие доказательств, подтверждающих факт ненадлежащего исполнения управляющей компанией принятых на себя обязательств. Кроме того, к Мищенковым выставлены только требования по оплате содержания жилья, электроэнергии и горячему водоснабжению, данные услуги оплачиваются вне зависимости от использования помещения собственником.
Представитель Мищенковой Н.А. и Мищенкова П.В. - Гаврюшин С.К., исковые требования ООО "Партнер" не признал, встречные исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что в ... никто не проживает, кроме того, в указанном жилом помещении отключено горячее водоснабжение и отопление. Акты отключения должны быть в наличии у управляющей компании. Мищенкова Н.А. оплачивает только услугу по электроэнергии. Истцы не производят оплату коммунальных услуг за обслуживание и содержание многоквартирного дома с 2015г., поскольку управляющей компанией не производятся никакие работы по содержанию дома в надлежащем состоянии. При удовлетворении исковых требований ООО "Партнер" просил суд о снижении пени, применив положения ст.333 ГК РФ.
Третьи лица - ГУ "Государственная жилищная инспекция Смоленской области", Департамент госстройнадзора Смоленской области просили рассмотреть дело без участия своих представителей.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц МУП "Смоленсктеплосеть" и ЖСК N7, извещенных надлежащим образом.
Обжалуемым решением исковые требования ООО "Партнер" удовлетворены частично. Постановлено: взыскать с Мищенковой Н.А. в пользу ООО "Партнер" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2015г. по 30.06.2017г. в сумме 43 975 руб. 50 коп, пени в размере 5 000 руб., а также в возврат госпошлины 1 005 руб. 14 коп.; взыскать с Мищенковой Н.А. госпошлину в доход местного бюджета в размере 614 руб. 13 коп. В удовлетворении исковых требований Мищенковой Н.А. к ООО "Партнер" о понуждении произвести перерасчет, Мищенкова П.В. к ООО "Партнер" о перерасчете задолженности за жилищно-коммунальные услуги отказать.
В апелляционной жалобе Мищенкова Н.А. просит отменить решение суда в части удовлетворения исковых требований ООО "Партнер", приняв новое, которым удовлетворить ее встречные исковые требования в полном объеме, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив решение суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для его отмены или изменения не находит.
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник несет бремя расходов содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.1 п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник жилого помещения несет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч.ч. 2-4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно положениям п.60 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. N354 (далее - Правила N354) плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с п.42 настоящих Правил исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Мищенкова Н.А. на основании договора купли-продажи от 24.02.2004г. являлась собственником ..., с 03.07.2017г. собственником данной квартиры является Мищенков П.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
29.12.2014г. между ООО "Партнер" и ЖСК N7, созданным собственниками помещений многоквартирного жилого ... в ..., был заключен договор управления многоквартирным домом (далее - Договор), по условиям которого, управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома; оказывать услуги по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилого дома, объектов инженерной инфраструктуры и прядомой территории; также принимать участие в предоставлении коммунальных услуг посредствам заключения от своего имени и за счет собственников договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также обслуживать внутридомовые инженерные сети. Собственники обязуются оплачивать услуги управляющей организации в порядке, установленном договором управления (п. 1.2).
Согласно п.3.1 Договора, собственник производит оплату за коммунальные услуги (горячее водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, включая общедомовые нужды); содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Цена за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома определена и составляет 13 руб. с 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц и устанавливается в виде ежемесячных платежей (п.3.3).
Размер платы за фактически поставленные коммунальные ресурсы рассчитывается Управляющей организацией в соответствии с тарифами, установленными в порядке, определяемым Правительством РФ (пп.2 п.3.3).
Собственник обязуется своевременно и полностью вносить управляющей организации плату за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения и плату за коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов представляемых Управляющей компанией (п.3.9).
С января 2015г. Мищенкова Н.А. в нарушение условий Договора не производит оплату жилищно-коммунальных услуг за занимаемое жилое помещение.
В связи с чем, за период с 01.01.2015г. по 30.06.2017г. за ответчиком числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 43 975 руб. 50 коп.
Согласно Акту обследования ... от 21.09.2010г., следует, что в данном жилом помещении демонтированы отопительные приборы - радиаторы. Транзитные стоки системы отопления заизолированы и утеплены. Имеется водоразборная точка с горячим водоснабжением (т.1 л.д.112).
Руководствуясь вышеназванными нормами права, а также положениями Правил N324, суд первой инстанции законно пришел к выводу о взыскании с Мищенковой Н.А. в пользу ООО "Партнер" задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2015г. по 30.06.2017г. в сумме 43 975 руб. 50 коп., указав, что Мищенкова Н.А., как собственник жилого помещения в спорный период, несла обязательства перед ООО "Партнер" по оплате расходов за пользование жилым помещением и потребляемые коммунальные услуги.
Ссылка ответчика на то обстоятельство, что она не пользуется поставляемым горячим водоснабжением, поскольку в ее квартире оно отсутствует, и она там не проживает, не могут являться основанием для неоплаты данного вида услуг.
Исходя из положений п.14 ст.155 ЖК РФ, а также учитывая ходатайство Мищенковой Н.А. о снижении размера пени, соразмерность последствий нарушения обязательств и период просрочки, суд, применив ст.333 ГК РФ, взыскал с Мищенковой Н.А. в пользу ООО "Партнер" пени в размере 5 000 руб.
Данный вывод суда соответствующим образом мотивирован, основан на объективном установлении всех фактических обстоятельств дела и надлежащей оценке доказательств, в связи с чем судебная коллегия считает возможным с ним согласиться.
При разрешении встречных исковых требований Мищенковой Н.А. и Мищенкова П.В. в части понуждения произвести перерасчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2015г. по день вынесения решения суда, сославшись на отсутствие достоверных доказательств, свидетельствующих о неправильном исчислении управляющей компанией платы за жилищно-коммунальные услуги, суд первой инстанции исходя из положений Правил N354, ч.3 ст.30, ч.1 ст.37 ЖК РФ пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для перерасчета платы, начисленной по жилищно-коммунальным услугам за спорный период, и освобождения истца от обязанности внесения указанной платы.
Разрешая требования в части возложения на ООО "Партнер" обязанности по ознакомлению с рядом документов о деятельности общества, связанной с оказанием услуг по управлению вышеназванным многоквартирным домом, руководствуясь ч.5 ст.10 ФЗ от 27.07.2006г. N149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации", ч.10 ст.161 ЖК РФ, а также положениями Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010г. N731 (далее - Стандарт), суд указал, что истец как собственник помещения имеет право на получение информации о деятельности управляющей компании в объеме, необходимом для осуществления контроля за деятельностью организации, вместе с тем, законом на ООО "Партнер" обязанность по предоставлению информации возложена лишь в объеме, установленном п.3 Стандарта, таким образом, требование Мищенковой Н.А. и Мищенкова П.В. о предоставлении иной информации, в том числе требование предоставления копий договоров, смет, актов и т.д. признал неправомерным, поскольку Стандартом прямо не предусмотрена обязанность управляющей организации по изготовлению и выдаче указанных документов по письменному запросу. Также отметил, что оснований для применения по аналогии к спорным правоотношениям норм ЖК РФ о правах членов ТСЖ - п.п. 7,8 ч.3 ст.143.1 ЖК РФ не имеется.
Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют установленным по делу обстоятельствам и основаны на правильном применении норм материального права.
В соответствии с положениями статей 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами.
Вопреки доводам жалобы, факт наличия у Мищенковой Н.А. в спорный период обязательства по оплате услуги "электроснабжение" в пользу управляющей организации, подтверждается совокупностью доказательств: Договором управления многоквартирного дома от 12.03.2016г., ответом АО "АтомЭнергоСбыт" на судебный запрос от 16.11.2017г., в котором сообщается, что договор на поставку электрической энергии по адресу: ... не заключался, расчет платы и выставление квитанций не производится (т.1 л.д.172).
Также судебная коллегия обращает внимание на то, что в нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ доказательств неправильного исчисления управляющей компанией платы за жилищно-коммунальные услуги суду не представлено.
Ссылка в жалобе на отсутствие доказательств того, что ЖСК N7 уполномочена заключать договоры от имени собственников, не имеет юридического значения для разрешения данного спора.
В целом, доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными, поскольку они были предметом исследования в суде и в решении им дана надлежащая правовая оценка, все они направлены на переоценку доказательств и выводов суда, что в соответствии со ст.67 ГПК РФ недопустимо.
Таким образом, при рассмотрении дела судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г.Смоленска от 28 июня 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Мищенковой Натальи Александровны - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
