Определение Судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 апреля 2021 года Дело N 33-3935/2021

г. Пермь "19" апреля 2021 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Пьянкова Д.А.,

судей Петуховой Е.В. и Стрельцова А.С.,

при секретаре Носовой М.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе акционерного общества "Корпорация развития Пермского края" на решение Березниковского городского суда Пермского края от 21 января 2021 года, которым постановлено: "Взыскать с акционерного общества "Корпорация развития Пермского края" в пользу Ашлапова Андрея Геннадьевича неустойку по договору участия в долевом строительстве N ** от 29.005.2017 г. в размере 40000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 3000 руб., штраф в размере 21500 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований Ашлапова Андрея Геннадьевича - отказать. Взыскать с акционерного общества "Корпорация развития Пермского края" в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 1700 руб.".

Заслушав доклад судьи Стрельцова А.С., выслушав представителя Ответчика Сабитову Е.М., представителя Третьего лица Ворошкову С.А., изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

В Березниковский городской суд Пермского края (с учётом последующих изменений) обратился Ашлапов Андрей Геннадьевич с исковым заявлением к акционерному обществу "Корпорация развития Пермского края" о взыскании денежных средств в общем размере 299352 (Двести девяносто девять тысяч триста пятьдесят два) рубля 27 копеек в качестве неустойки и компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований Истец указал, что в 2017 году между Ашлаповым А.Г. с одной стороны и АО "Корпорация развития Пермского края" с Администрацией МО "г. Березники" с другой стороны заключён договор участия в долевом строительстве, по которому у Истца возникло право требования с АО "Корпорация развития Пермского края" получения в свою собственность жилого помещения, расположенного по адресу: ****. Объём видов работ, их размер и сроки исполнения определены договором участия в долевом строительстве от 29.05.2017., но несмотря на то, что Истец исполнил свои обязательства по возмещению стоимости квартиры посредством перечисления Администрацией МО "г. Березники" 1409683 (Один миллион четыреста девять тысяч шестьсот восемьдесят три) рубля 45 копеек в качестве социальной выплаты за изъятое жилое помещение, не пригодное для эксплуатации, АО "Корпорация развития Пермского края", действующее как непосредственный застройщик, нарушило сроки передачи квартиры, поскольку в соответствии с условиями договора окончательный срок передачи квартиры определён не позднее 31.03.2018., а фактически передача объекта недвижимости произведена только в мае 2019 года. Считает, что с учётом периода просрочки Ответчик обязан выплатить Истцу денежные средства в качестве неустойки за нарушение договорных обязательств, а также компенсации морального вреда, поскольку Истец не имел возможности реализовать права собственника в отношении объекта недвижимости в полном объёме в предусмотренные законом сроки.

Представитель Ответчика Кубасова И.П. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указывая на злоупотребление Истцом своими правами.

Судом постановлено указанное выше решение, в апелляционной жалобе Ответчик АО "Корпорация развития Пермского края" указало, что с решением суда не соглашается, просит отменить решение Березниковского городского суда Пермского края от 25.01.2021. и вынести новое решение по делу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объёме. Свои требования Ответчик мотивирует тем, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, а также судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права. Считает, что суд первой инстанции при вынесении решения не учёл отсутствие убытков у Истца в связи с оплатой квартиры участника долевого строительства за счёт социальной выплаты, поэтому оснований для начисления неустойки от полной стоимости квартиры не имеется, а также нарушил договорные обязательства, поскольку не передали муниципальному образованию аварийное жилое помещение.

В судебном заседании представитель Ответчика Сабитова Е.М., представителя Третьего лица Ворошкова С.А. доводы апелляционной жалобы поддержали, просили

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте проведения судебного заседания по адресам, указанным в материалах дела.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, по правилам гл. 39 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Судом первой инстанции правильно установлено, что в 2017 году между Ашлаповым А.Г. с одной стороны и АО "Корпорация развития Пермского края" с Администрацией МО "г. Березники" с другой стороны заключён договор участия в долевом строительстве, по которому у Истца возникло право требования с АО "Корпорация развития Пермского края" получения в свою собственность жилого помещения, расположенного по адресу: ****. Объём видов работ, их размер и сроки исполнения определены договором участия в долевом строительстве от 29.05.2017., но несмотря на то, что Истец исполнил свои обязательства по возмещению стоимости квартиры посредством перечисления Администрацией МО "г. Березники" 1409683 (Один миллион четыреста девять тысяч шестьсот восемьдесят три) рубля 45 копеек в качестве социальной выплаты за изъятое жилое помещение, не пригодное для эксплуатации, АО "Корпорация развития Пермского края", действующее как непосредственный застройщик, нарушило сроки передачи квартиры, поскольку в соответствии с условиями договора окончательный срок передачи квартиры определён не позднее 31.03.2018., а фактически передача объекта недвижимости произведена только в мае 2019 года. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами в ходе судебного разбирательства.

По смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определённый объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену, в соответствии ч. 1 ст. 740 ГК РФ.

В соответствии ч. 1 ст. 4 ФЗ N 214 - ФЗ от 30.12.2004. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи, в соответствии ч. 1 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.....".

В соответствии ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.....", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, в соответствии ч. 1 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.....".

В соответствии ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством, по смыслу ч. 1 ст. 421 ГК РФ.

По смыслу ч. 4 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.....", участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, по смыслу ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.....".

В соответствии ч. 6 ст. 13 Закона РФ N 2300 - 1 от 07.02.1992. "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя. Моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины, по смыслу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей".

По смыслу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, по смыслу ст. 333 ГК РФ.

Исходя из перечисленных требований закона и установленных обстоятельств дела, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции сделан надлежаще мотивированный вывод о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований, поскольку в ходе судебного разбирательства нашли подтверждение доводы Истца о нарушении Ответчиком сроков передачи объекта застройки. Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о том, что между сторонами фактически заключён договор, поэтому у Ашлапова А.Г. возникло в установленном законом порядке права участника в долевом строительстве, но обязательства по возведению объекта капитального строительства с передачей результатов дольщику в согласованные сроки не были исполнены застройщиком в установленном законом порядке. В данном случае у АО "Корпорация развития Пермского края" фактически возникли обязательства возвести для Истца объект недвижимости на основании условий договора долевого строительства, которые не были выполнены надлежащим образом в связи с нарушением сроков сдачи квартиры участнику долевого строительства. В данном случае застройщиком является юридическое лицо, осуществляющее коммерческую деятельность, которое при заключении договора было обязано предусмотреть все коммерческие риски и определить сроки исполнения обязательств исходя из объективных обстоятельств, а также возникновения возможных затруднений. При заключении сделки стороны руководствовались требованиями ст. 421 ГК РФ о свободе договора, доказательств того, что в момент заключения договора представитель Ответчика не осознавал значение и последствий своих действий либо его действия носили вынужденный характер, суду не представлено и в судебном заседании не найдено. Доказательств того, что застройщиком в данном случае предприняты все возможные действия для завершения строительства многоквартирного дома и ввода в эксплуатацию объекта недвижимости в установленном законом порядке, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не выявлено. Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что несвоевременная передача результатов строительства дольщикам в данном случае обусловлена недостаточность действий Ответчика при осуществлении своих полномочий застройщика.

Доводы апелляционной жалобы о том, что у Истца могли возникнуть убытки только в размере лично выплаченных денежных средств в связи с частичной оплатой квартиры участника долевого строительства за счёт социальной выплаты, поэтому оснований для начисления неустойки не имеется в связи с уклонением Истца от выполнения доплат, судебная коллегия находит необоснованными. В данном случае оплата за участие в долевом строительстве производилась за счёт компенсации в виде социальной выплаты, перечисленной застройщику в связи изъятием у Истца из собственности имущества в виде аварийного жилого помещения. При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что все переданные АО "Корпорация развития Пермского края" по договору участия в долевом строительстве с Истца денежные средства являются личным имуществом Ашлапова А.Г., поэтому размер неустойки необходимо исчислять с 01.04.2018. по 14.05.2019. от полного взноса на строительство в размере 1409683 (Один миллион четыреста девять тысяч шестьсот восемьдесят три) рубля 45 копеек. Вопреки доводам Ответчика судебная коллегия считает, что проживание Истца в аварийном жилом помещении на момент разрешения спора и не передача данного объекта недвижимости в собственность органов местного самоуправления не нарушает прав и законных интересов застройщика в связи с перечислением денежных средств в качестве взноса за Истца за счёт социальной выплаты. В данном случае без предоставления объекта застройки в собственность Истец был лишён возможности реализовать жилищные права где - либо кроме аварийного объекта недвижимости и жилое помещение является компенсацией за утрату объекта жилого фонда Истцом от влияния внешних факторов, что не препятствует Ответчику защитить свои права и законные интересы в установленном законом порядке.

Иных доводов, влияющих на законность решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит, правового значения для настоящего спора они не имеют, поскольку данные доводы направлены на переоценку выводов суда и не могут повлиять на обоснованность принятого решения. Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что юридически значимые для дела обстоятельства установлены судом первой инстанции правильно, совокупности собранных по делу доказательств, судом дана надлежащая оценка, выводы суда первой инстанции должным образом мотивированы, материальный закон применён и истолкован правильно, нарушений требований процессуального законодательства судом не допущено. Оснований для отмены либо изменения судебного решения, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу акционерного общества "Корпорация развития Пермского края" на решение Березниковского городского суда Пермского края от 25.01.2021. оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка