Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 24 января 2022 года №33-3933/2020, 33-31/2021, 33-3/2022

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 января 2022 года Дело N 33-3/2022
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Нестеровой Л. В.,
судей Александровой А. В., Спиридонова А. Е.,
при секретаре Молоковой А. Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шипунова С. Н. к акционерному обществу " Специализированный застройщик " ЛСР. Недвижимость- М" о возложении обязанности устранить строительные недостатки и др., поступившее по апелляционной жалобе Шипунова С. Н. на заочное решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 5 августа 2020 года.
Выслушав Шипунова С. Н., представителя акционерного общества " Специализированный застройщик " ЛСР. Недвижимость- М"- Аксенкину О. И., заявивших ходатайство об утверждении мирового соглашения, судебная коллегия
установила:
Шипунов С. Н. обратился в суд с иском к акционерному обществу " Специализированный застройщик " ЛСР. Недвижимость- М" (далее также- Общество), до 28 декабря 2021 года имевшего наименование акционерное общество " ЛСР. Недвижимость- М", в котором с учетом уточнений просил возложить на ответчика обязанность предоставить ему ( истцу) копию проектной документации, относящейся к объекту долевого строительства, расположенного по адресу ..., со всеми изменениями, а также возложить на Общество обязанность в срок, не превышающий 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, осуществить перенос вентиляционного канала в пределах помещения кладовой N 51 и смежного помещения, расположенных по адресу ..., на высоту двух метров от уровня пола;
взыскать расходы на устранение строительных недостатков в размере 26655 рублей 60 коп., неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с 1 января 2019 года по 28 февраля 2019 года в размере 533398 рублей 90 коп., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 января 2019 года по 28 февраля 2019 года в размере 27558 рублей 94 коп., компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Требования мотивировал тем, что по договору участия в долевом строительстве N ... от 5 марта 2015 года, совершенному Обществом- застройщиком и первоначальным участником долевого строительства, застройщик взял на себя обязательство в срок не позднее 31 декабря 2018 года передать участнику объект долевого строительства- индивидуальные нежилые помещения ( кладовые) отсека 11, в том числе под условным номером 51.
По договору уступки права ( требования) N ... от 25 августа 2017 года, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью " АРДЕН", являвшимся на тот момент последним участником долевого строительства, и ним ( истцом), право требования данного объекта от Общества указанный участник уступил ему ( Шипунову С. Н.).
Однако кладовую под условным номером 51 ответчик передал с нарушением срока, установленного договором, равно как построил ее с существенными строительными недостатками, ухудшающими качество этого нежилого помещения.
Так, из стены от пола до потолка через всю кладовую на высоте 214 сантиметров проходит короб шириной 80 сантиметров, глубиной 50 сантиметров, который затем выходит над входной дверью в общий коридор, что существенно уменьшает площадь данного объекта недвижимости. При этом в документах, составленных бюро технической инвентаризации по результатам обмера помещения, сведения о монтаже такого короба отсутствуют.
В сам короб встроен противопожарный клапан, слева от него находятся электрический провод и модуль дымоудаления, а также провод электрического кабеля, проходящий через них вверх по стене. Однако эти приборы смонтированы с нарушением норм пожарной безопасности, а это исключает использование кладовой по ее прямому назначению.
В потолке около дальней стены имеется отверстие диаметром около 15 сантиметров, из которого, судя по подтекам, течет грязная, ржавая вода, от чего стена и пол покрыты ржавчиной, пятнами и подтеками. Дверь в кладовую также требует очистки или покраски.
20 июля 2018 года, а затем 7 сентября 2018 года он ( истец) обращался к ответчику сначала с заявлением, а затем с претензией, в которых просил устранить указанные недостатки, а также предоставить ему копию проектной документации со всеми внесенными изменениями, но эти требования остались без удовлетворения.
Кроме того, с застройщика подлежит взысканию в его ( истца) пользу как потребителя компенсация морального вреда, поскольку кладовое помещение приобретено им ( Шипуновым С. Н.) совместно с квартирой, расположенной в этом же жилом комплексе, для хранения домашней утвари, строительных материалов на период проведения ремонтных работ. Соответственно, в связи с просрочкой передачи объекта и неустранением строительных недостатков ему причинены нравственные страдания.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель Шипунова С. Н. иск поддержал в уточненном варианте.
Шипунов С. Н., представитель Общества, представители третьих лиц- общества с ограниченной ответственностью ИНФОРМАЦИОННО- ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ ЦЕНТР " ИНТЕГРАЦИЯ", общества с ограниченной ответственностью " АРДЕН", общества с ограниченной ответственностью " МЕЗОНПРОЕКТ", общества с ограниченной ответственностью " ИнжСтройПроект", Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты потребителей и благополучия человека по Чувашской Республике- Чувашии, Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты потребителей и благополучия человека по городу Москве, общества с ограниченной ответственностью " Управляющая компания " Преимущество" в судебное заседание не явились.
Но в письменных объяснениях представитель Общества требования не признал, ссылаясь на необоснованность, в том числе на несоразмерность неустоек, включая штраф, последствиям нарушения обязательств, а также просил предоставить отсрочку исполнения решения суда в части финансовых обязательств на срок до 1 января 2021 года.
Судом принято указанное заочное решение, которым с учетом определения от 28 августа 2020 года об исправлении описок постановлено взыскать с Общества в пользу Шипунова С. Н. расходы на устранение строительных недостатков в размере 26655 рублей 60 коп., неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с 10 января 2019 года по 28 февраля 2019 года в размере 10000 рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 10 января 2019 года по 28 февраля 2019 года в размере 8177 рублей 82 коп., компенсацию морального вреда в размере 7000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 25916 рублей 71 коп.;
в удовлетворении исковых требований к Обществу о возложении обязанностей осуществить перенос вентиляционного канала в пределах помещения кладовой, предоставить копию проектной документации, относящейся к объекту долевого строительства, о взыскании остальной суммы неустоек за нарушение сроков устранения недостатков и передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда Шипунову С. Н. отказать;
взыскать с Общества в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1845 рублей;
предоставить Обществу до 1 января 2021 года отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 10 января 2019 года по 28 февраля 2019 года в размере 8177 рублей 82 коп., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 25916 рублей 71 коп.
Это решение обжаловано истцом, который по мотивам незаконности и необоснованности просит его отменить, хотя его доводы сводятся к несогласию с размером компенсации морального вреда и штрафа, взысканных районным судом, а также с отказом в возложении на ответчика обязанности осуществить перенос вентиляционного канала.
В суде апелляционной инстанции Шипунов С. Н. и представитель Общества- Аксенкина О. И., действующая на основании доверенности N 24 от 30 декабря 2021 года, наделенная полномочиями на заключение мирового соглашения, просили утвердить мировое соглашение, а производство по делу прекратить, о чем представили письменное заявление, подписанное ими ( сторонами), изложив в нем его условия, состоящие из восьми пунктов.
Остальные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились.
Обсудив данное ходатайство, выслушав мнение представителя Шипунова С. Н.- Майоровой С. Е., поддержавшей заявление об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие остальных лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
По смыслу ч. 1, 2 ст. 39, ч. 1 ст. 54, ч. 1, 2 ст. 326. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее- ГПК РФ) стороны могут окончить дело мировым соглашением, в том числе после принятия апелляционной жалобы к производству суда.
В таком случае волеизъявление сторон на совершение этого процессуального действия либо их представителей при наличии у них полномочия на заключение мирового соглашения, специально предусмотренного в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя, должно быть выражено в заявлении, поданном суду апелляционной инстанции в письменной форме. В случае, если условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, эти условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно сторонами мирового соглашения.
Порядок и последствия рассмотрения заявления о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным ч. 2, 3 ст. 173, гл. 14. 1 ГПК РФ.
В частности по смыслу ч. 2, 3 ст. 173, ст. 153. 8- 153. 10 ГПК РФ мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело, и сторонами заключается в отношении исковых требований, предъявленных в суд. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства.
Оно должно содержать сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой, согласованные сторонами.
При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц. При этом в случае обжалования судебного акта законность и обоснованность соответствующего судебного акта не проверяются.
Утверждение мирового соглашения в суде апелляционной инстанции по предмету заявленных требований влечет за собой отмену решения суда и прекращение производства по делу.
Вместе с тем суд не вправе утверждать мировое соглашение в части, изменять или исключать из него какие- либо условия, согласованные сторонами, а также в случае, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Кроме того, суд разъясняет сторонам последствия заключения ими мирового соглашения и прекращения в связи с этим производства по делу.
Поскольку условия мирового соглашения, заключенного сторонами настоящего дела, изложенные в восьми пунктах письменного заявления, не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, а последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу в связи с утверждением такого мирового соглашения Шипунову С. Н. и Обществу разъяснены, то суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости их утверждения в полном объеме.
Соответственно, в силу положений, содержащихся в ст. 220, 221, ч. 2 ст. 326. 1, п. 3 ст. 328 ГПК РФ, утверждение данного мирового соглашения влечет отмену заочного решения, принятого районным судом, и прекращение производства по настоящему делу.
При таких обстоятельствах заочное решение от 5 августа 2020 года судебная коллегия отменяет, а производство по делу по иску Шипунова С. Н. к Обществу о возложении на ответчика обязанности предоставить ему ( истцу) копию проектной документации, относящейся к объекту долевого строительства, расположенного по адресу ..., со всеми изменениями, а также возложении обязанности в срок, не превышающий 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, осуществить перенос вентиляционного канала в пределах помещения кладовой N 51 и смежного помещения, расположенных по адресу ..., на высоту двух метров от уровня пола;
о взыскании расходов на устранение строительных недостатков в размере 26655 рублей 60 коп., неустойки за нарушение срока устранения недостатков за период с 1 января 2019 года по 28 февраля 2019 года в размере 533398 рублей 90 коп., неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 января 2019 года по 28 февраля 2019 года в размере 27558 рублей 94 коп., компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя прекращает в связи с утверждением сторонами мирового соглашения.
Согласно ст. 221 ГПК РФ прекращение производства по делу препятствует повторному обращению в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.
Руководствуясь ст. 220, 221, ч. 2 ст. 326. 1, п. 3 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
заочное решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 5 августа 2020 года отменить.
Утвердить мировое соглашение, заключенное между Шипуновым С. Н. и акционерным обществом " Специализированный застройщик " ЛСР. Недвижимость- М", в соответствии с которым:
1. Шипунов С. Н. и акционерное общество " Специализированный застройщик " ЛСР. Недвижимость- М" берут на себя обязательство в течение тридцати рабочих дней с даты утверждения судом мирового соглашения заключить соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве N ... от 5 марта 2015 года и подать документы об этом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
В течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве N ... от 5 марта 2015 года, произведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, акционерное общество " Специализированный застройщик " ЛСР. Недвижимость- М" перечисляет Шипунову С. Н. денежную сумму в размере ... рублей ... коп. ( ... рублей ... коп.) по следующим банковским реквизитам: получатель Шипунов С. Н.
ИНН получателя- ...
счет получателя платежа- ...
банк получателя- ...
БИК- ...
ИНН- ...
корреспондирующий счет- ...
код подразделения банка по месту ведения счета карты- ....
2. Шипунов С. Н. и акционерное общество " Специализированный застройщик " ЛСР. Недвижимость- М" берут на себя обязательство в течение тридцати рабочих дней с даты утверждения судом мирового соглашения сформировать пакет документов, необходимый для подачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в целях осуществления государственной регистрации соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве N ... от 5 марта 2015 года, и обеспечить явку уполномоченных представителей в указанный государственный орган для подачи данных документов.
Расходы, связанные с оформлением документов, необходимых для представления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, несет Шипунов С. Н..
Иные расходы, подлежащие оплате, возмещение расходов, понесенных в связи с формированием данного пакета документов в связи с заключением соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве N ... от 5 марта 2015 года, Шипунов С. Н. и акционерное общество " Специализированный застройщик " ЛСР. Недвижимость- М" друг другу не возмещают.
3. Шипунов С. Н. и акционерное общество " Специализированный застройщик " ЛСР. Недвижимость- М" берут на себя обязательство в течение тридцати рабочих дней с даты утверждения судом мирового соглашения заключить договор купли- продажи, в соответствии с которым акционерное общество " Специализированный застройщик " ЛСР. Недвижимость- М" продает, а Шипунов С. Н. покупает на индивидуальных условиях в собственность нежилое помещение ( кладовую) N 40 ( 193к), площадью 17, 6 кв. метра, расположенное в 11 отсеке на -1 уровне многоквартирного дома N ..., по цене ( стоимости) в размере ... рублей ... коп. ( ... рублей ... коп.), а также подать документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Цена ( стоимость) нежилого помещения ( кладовой) N 40 ( 193к) Шипуновым С. Н. и акционерным обществом " Специализированный застройщик " ЛСР. Недвижимость- М" определена с учетом индивидуальной скидки в размере ... рублей ... коп. ( ... рублей ... коп.), предоставленной акционерным обществом " Специализированный застройщик " ЛСР. Недвижимость- М" Шипунову С. Н. от цены ( стоимости) данного объекта недвижимости, существующей на дату подписания настоящего мирового соглашения.
В течение тридцати дней с даты заключения указанного договора купли- продажи Шипунов С. Н. оплачивает акционерному обществу " Специализированный застройщик " ЛСР. Недвижимость- М" цену ( стоимость) нежилого помещения ( кладовой) N 40 ( 193к) в размере ... рублей ... коп. ( ... рублей ... коп.), подлежащую уплате по этому договору купли- продажи.
4. Шипунов С. Н. и акционерное общество " Специализированный застройщик " ЛСР. Недвижимость- М" берут на себя обязательство в течение тридцати рабочих дней с даты утверждения судом мирового соглашения сформировать пакет документов, необходимый для подачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в целях осуществления государственной регистрации перехода к Шипунову С. Н. права собственности на нежилое помещение ( кладовую) N 40 ( 193к), площадью 17, 6 кв. метра, расположенное в 11 отсеке на -1 уровне многоквартирного дома N ..., и обеспечить явку уполномоченных представителей в указанный государственный орган для подачи данных документов.
Расходы, связанные с оформлением документов, необходимых для представления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в связи с заключением договора купли- продажи, предусмотренного п. 3 настоящего мирового соглашения, несет Шипунов С. Н..
Иные расходы, подлежащие оплате, возмещение расходов, понесенных в связи с формированием указанного пакета документов, Шипунов С. Н. и акционерное общество " Специализированный застройщик " ЛСР. Недвижимость- М" друг другу не возмещают.
5. Акционерное общество " Специализированный застройщик " ЛСР. Недвижимость- М" берет на себя обязательство в течение двадцати рабочих дней с даты утверждения судом мирового соглашения перечислить Шипунову С. Н. в порядке погашения исковых требований, заявленных истцом, расходы на оплату коммунальных платежей за период с 1 апреля 2019 года по дату утверждения судом мирового соглашения в размере ... рублей ( ... рублей), расходы на оплату услуг представителя ( судебные расходы) в размере ... рублей ( ... тысяч рублей) по следующим банковским реквизитам: получатель Шипунов С. Н.
ИНН получателя- ...
счет получателя платежа- ...
банк получателя- ...
БИК- ...
ИНН- ...
корреспондирующий счет- ...
код подразделения банка по месту ведения счета карты- ....
Иные судебные расходы Шипунов С. Н. и акционерное общество " Специализированный застройщик " ЛСР. Недвижимость- М" друг другу не возмещают. Данные расходы лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
6. Шипунов С. Н. отказывается в полном объеме от требований, заявленных к акционерному обществу " Специализированный застройщик " ЛСР. Недвижимость- М" и являющихся предметом судебного разбирательства по гражданскому делу N 2-141/2020, и подтверждает отсутствие возможных убытков, в том числе претензий:
материального характера в части взыскания денежных средств по расторгнутому договору участия в долевом строительстве N ... от 5 марта 2015 года, процентов, стоимости ремонтно- восстановительных работ по устранению недостатков, неустоек, штрафов, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя, за исключением сумм, подлежащих выплате в соответствии с п. 5 настоящего мирового соглашения;
нематериального характера в части осуществления переноса вентиляционного канала в пределах нежилого помещения ( кладовой) N 40 ( 193к), площадью 17, 6 кв. метра, расположенного в 11 отсеке на -1 уровне многоквартирного дома N ....
7. Шипунов С. Н. и акционерное общество " Специализированный застройщик " ЛСР. Недвижимость- М" подтверждают, что мировое соглашение содержит весь объем договоренностей между ними ( сторонами), отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны ими ( сторонами), будь то в устной или письменной форме до заключения мирового соглашения.
Производство по делу по иску Шипунова С. Н. к акционерному обществу " Специализированный застройщик " ЛСР. Недвижимость- М" о возложении обязанностей устранить строительные недостатки, предоставить копию проектной документации, относящейся к объекту долевого строительства со всеми изменениями, взыскании суммы расходов на устранение строительных недостатков в размере 26655 рублей 60 коп., неустойки за нарушение срока устранения недостатков за период с 1 января 2019 года по 28 февраля 2019 года в размере 533398 рублей 90 коп., неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 января 2019 года по 28 февраля 2019 года в размере 27558 рублей 94 коп., компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя прекратить.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка