Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия)

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 февраля 2022 года Дело N 33-393/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Удаловой Л.В., судей Осиповой А.А., Местниковой С.А., с участием прокурора Марковой Д.Р., при секретаре Колочевой К.А., рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика и встречного истца Файзуллиной Г.А. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 18 ноября 2021 года, которым по делу по иску Казакова А.И. к Файзуллиной Г.А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, встречному иску Файзуллиной Г.А. к Казакову А.И., Файзуллиной Е.В. о временном сохранении права пользования жилым помещением за истцом и возложении обязанности на ответчика обеспечить другим жилым помещением на праве собственности,

ПОСТАНОВЛЕНО:

Исковые требования Казакова А.И. к Файзулиной Г.А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Встречное исковое заявление Файзулиной Г.А. к Казакову А.И., Файзулиной Е.В. о временном сохранении права пользования жилым помещением за истцом и возложении обязанности на ответчика обеспечить другим жилым помещением на праве собственности, удовлетворить частично.

Признать прекратившей право пользования Файзулину Г.А. жилым помещением, расположенным по адресу: ...........

Выселить Файзулину Г.А. из жилого помещения по адресу: .........., сохранив за Файзулиной Г.А. право пользования квартирой по адресу: .........., сроком на 8 (восемь) месяцев, с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.

Обязать Файзулину Е.В. в течение 8 (восьми) месяцев предоставить Файзулиной Г.А. на праве собственности другое благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитраным и техническим требованиям в черте г. Якутска общей площадью не менее 24 кв.м.

В остальной части иска отказать.

Заслушав доклад судьи Осиповой А.А., пояснения ответчика Файзулиной Г.А., представитель ответчика Файзулиной Г.А. - Яхонтова О.С., ответчика Файзулиной Е.В., представителя ответчика Файзулиной Е.В. - Хайновской Л.А., заключение прокурор Марковой Д.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Казаков А.И. обратился в суд с иском к Файзуллиной Г.А. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .........., и выселении ответчика из жилого помещения, указывая, что квартира приобретена им по договору купли-продажи у дочери ответчика, которая являлась собственником, ответчик в добровольном порядке из квартиры не выселяется и не снимается с регистрационного учета. Просил снять ответчика с регистрационного учета, прекратить его право пользования жилым помещением и выселить. Ответчик Файзулина Г.А. во встречном иске к Казакову А.И., Файзуллиной Е.В. просила сохранить за ней право пользования жилым помещением сроком на 1 год и 6 месяцев, а также обязать Файзуллину Е.В. обеспечить Файзулину Г.А. другим жилым помещением на праве собственности.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ответчик по встречному иску Файзуллина Е.В. указала, что встречное исковое заявление рассмотрено в день его принятия судом, в связи с чем она не подготовила свою позицию, не представила доказательства наличия у Файзулиной Г.А. денежных средств и недвижимого имущества, в том числе другого жилого помещения. Просит отменить решение суда и отказать в удовлетворении встречного иска.

В апелляционной жалобе истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Казаков А.И. просит отменить решение суда в части удовлетворения встречного искового заявления Файзулиной Г.А. к Казакову А.И., Файзуллиной Е.В. о временном сохранении права пользования жилым помещением за Файзулиной Г.А.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Казаков А.И. надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в суд не явился, о причинах неявки не сообщено.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена своевременно в установленном пункте 2 части 1 статей 14, 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Верховного Суда Республики Саха (Якутия) (vs.jak.sudrf.ru раздел "Судебное делопроизводство").

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ответчиков, представителей ответчиков, заключение прокурора, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связано с лишением владения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и подтверждается вступившим в законную силу решением Якутского городского суда Республик Саха (Якутия) от 17 августа 2021 года, жилое помещение, расположенное по адресу: .........., принадлежало на праве собственности по ? доли в праве ответчику по первоначальному иску Файзуллиной Г.А. и ее супругу Ф.

После смерти Ф., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.02.2018, Файзуллина Г.А. стала единоличным собственником имущества.

14 января 2019 года Управлением Росреестра по Республике Саха (Якутия) зарегистрирован переход права собственности на указанную квартиру от Файзуллиной Г.А. к Федорову Е.А. Основанием перехода права собственности явился договор дарения квартиры от 24 декабря 2018 года, который подписан от имени Файзуллиной Г.А. ее дочерью Файзуллиной Е.В., действующей на основании доверенности, выданной 28 ноября 2016 года, удостоверенной нотариусом.

Полномочия Файзуллиной Е.В. совершать сделки в отношении вышеуказанного жилого помещения, в том числе дарить его от имени Файзуллиной Г.А. на основании доверенности от 28 ноября 2016 года, подтверждены вступившим в законную силу судебным актом и оспариванию не подлежат, о чем также отражено в решении Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 17 августа 2021 года.

26 февраля 2021 года между Файзуллиной Е.В. (продавец) и Казаковым А.И. (покупатель) заключен договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ........... Согласно пункту 1.2 договора, объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора дарения квартиры от 05 августа 2019 года, заключенного между Федоровым Е.А. и Файзуллиной Е.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 августа 2019 года внесена запись N ....

Государственная регистрация права собственности Казакова А.И. на жилое помещение, расположенное по адресу: .........., произведена 12 апреля 2021 года.

Согласно справке МКУ "Департамент жилищных отношений" ГО "город Якутск" от 16 апреля 2021 года Файзуллина Г.А. с 20 февраля 1998 года зарегистрирована по адресу: ...........

В соответствии с подпунктом "е", пункта 31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации". Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из вышеуказанных норм материального права и обстоятельств дела, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований Казакова А.И., поскольку истец, как собственник, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, в том числе ограничивающих право пользования и распоряжения недвижимым имуществом.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они являются законными и обоснованными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела, основаны на правильно примененных судом нормах права, регулирующих спорные правоотношения, и нашли свое подтверждение в ходе апелляционного рассмотрения дела.

Суд правильно исходил из того, что каких-либо сведений о том, что Файзуллина Г.А. является членом семьи истца, и как член семьи собственника жилого помещения имеет право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, согласно части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в материалах дела не имеется.

Между тем, судебное решение в целом нельзя признать законным и обоснованным по следующему основанию.

В соответствии с пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при решении вопроса о сохранении на определенный срок права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения суд, согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, также вправе по требованию бывшего члена семьи собственника одновременно возложить на собственника жилого помещения обязанность по обеспечению другим жилым помещением бывшего супруга или иных бывших членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства. Круг алиментообязанных лиц, основания возникновения алиментных обязательств определены Семейным кодексом Российской Федерации (п.4 ст.30, ст.ст.80-105 СК РФ).

Решая вопрос о возможности возложения на собственника жилого помещения обязанности по обеспечению другим жилым помещением бывшего члена его семьи, суду необходимо исходить из конкретных обстоятельств дела, учитывая, в частности: продолжительность состояния супругов в браке; длительность совместного проживания собственника жилого помещения и бывшего члена его семьи в жилом помещении; возраст, состояние здоровья, материальное положение сторон; период времени, в течение которого собственник жилого помещения исполнял и будет обязан исполнять алиментные обязательства в пользу бывшего члена своей семьи; наличие у собственника жилого помещения денежных средств для приобретения другого жилого помещения бывшему члену своей семьи; наличие у собственника жилого помещения помимо жилого помещения, в котором он проживал с бывшим членом своей семьи, иных жилых помещений в собственности, одно из которых может быть предоставлено для проживания бывшему члену семьи, и т.п.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании суда первой инстанции Файзуллина Е.В. пояснила, что Файзуллина Г.А. проживала в спорной квартире с супругом до его смерти, затем одна, а она - в п........... со своей семьей (л.д.87).

Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от _______ года по иску Файзуллиной Г.А. к Файзуллиной Е.В., с ответчика в пользу истца взысканы алименты на содержание родителя.

Установленная статьей 87 Семейного кодекса Российской Федерации обязанность совершеннолетних детей по содержанию родителей не порождает других обязательств, кроме как выплата алиментов.

Кроме того, судом первой инстанции не установлено материальное положение Файзуллиной Г.А. и Файзуллиной Е.В.

Из материалов дела следует, что после смерти супруга Файзуллина Г.А. стала собственником 2 жилых помещений: спорной квартиры, находящейся по адресу: .........., и *** комнатной квартиры, общей площадью *** кв.м., с кадастровым N ..., находящейся по адресу: .........., а также земельного участка, с кадастровым N ..., площадью *** кв.м., нежилого помещения, с кадастровым N ..., площадью *** кв.м., по адресу: .......... и денежных вкладов, хранящихся в ********, филиал N ... по счету N ... и по счету N ... в п..........., на общую сумму более .......... руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 31 января 2022 года N ..., в собственности Файзуллиной Г.А. с 09 апреля 2018 года имеются земельный участок, с кадастровым N ..., площадью *** кв.м., и нежилое помещение, с кадастровым N ..., площадью *** кв.м., по адресу: ...........

Таким образом, жилое помещение, находящееся по адресу: .........., Файзуллиной Г.А. отчуждено.

Решениями Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 01 ноября 2019 года и 11 сентября 2020 года с Файзуллиной Е.В. в пользу Файзуллиной Г.А. взысканы сумма неосновательного обогащения за использование денежных вкладов, хранящихся в ********, филиал N ... по счету N ... и по счету N ... в п..........., на общую сумму более .......... рублей.

Согласно справке судебного пристава-исполнителя Мегино-Кангаласского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Саха (Якутия) от 15 марта 2021 года Файзуллина Е.В. не является должником по исполнительн6ым производствам. Таким образом, Файзулиной Г.А. после смерти супруга продана квартира, находящегося по адресу: .......... и получены денежные средства по решению суда в сумме .......... рублей, а так же имеется земельный участок и гаражный бокс в г. Якутске. У дочери Файзулиной Е.В. в совместной собственности с мужем имеется земельный участок и жилой дом п. .......... .......... района РС (Я), ул. .........., N .... Доказательств того, что Файзулина Е.В. имеет возможность купить или предоставить другое жилое помещение Файзулиной Г.А., не предоставлено.

При таких обстоятельствах, возложение судом на Файзуллину Е.В. обязанности по обеспечению другим жилым помещением Файзуллину Г.А., не являвшейся членом семьи ответчика по встречному иску Файзуллиной Е.В., не основано на законе, в связи с чем решение в этой части подлежит отмене, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении требований.

Принимая во внимание вышеизложенное, доводы апелляционной жалобы ответчика по встречному иску Файзуллиной Е.В. судебная коллегия считает обоснованными.

Учитывая отсутствие на момент рассмотрения дела на праве собственности у Файзуллиной Г.А. жилого помещения, судебная коллегия считает необходимым отсрочить исполнение решения суда о выселении Файзуллиной Г.А. из жилого помещения, находящегося по адресу: .........., на 8 месяцев, то есть до 21 октября 2022 года.

В остальной части решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 327, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 18 ноября 2021 года отменить в части сохранения за Файзуллиной Г.А. права пользования квартирой по адресу: .........., сроком на 8 месяцев и об обязании Файзуллину Е.В. в течение 8 месяцев предоставить Файзуллиной Г.А. на праве собственности другое благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям в черте г.Якутска общей площадью не менее 24 кв.м. и вынести новое решение, которым в удовлетворении встречного искового заявления Файзуллиной Г.А. к Файзуллиной Е.В. о возложении обязанности обеспечения жилым помещением отказать.

Отсрочить исполнение решения суда о выселении Файзуллиной Г.А. из жилого помещения, находящегося по адресу: .........., на 8 месяцев, то есть до 21 октября 2022 года.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка