Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 марта 2022 года Дело N 33-393/2022

Санкт-Петербург 15 марта 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего: Насиковской А.А.,

судей: Пономаревой Т.А., Боровского В.А.,

при секретаре: Романовой В.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчицы ФИО1 на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 31 октября 2019 года по гражданскому делу N 2-3531/2019 по иску ТСН (Ж) "Лукоморье" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате целевых и членских взносов.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Насиковской А.А., выслушав пояснения ответчицы ФИО1 и ее представителя Симонюковой М.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, выслушав возражения против доводов жалобы представителей истца ТСН (Ж) "Лукоморье" - Николаевой Е.Г. и Бабич Ю.Н., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

ТСН (Ж) "Лукоморье" обратилось во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО1, в котором, уточнив в порядке статьи 39 ГПК РФ исковые требования, просило взыскать с ответчицы задолженность по внесению платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в размере 578 145 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 80 900,55 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 790,46 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчица ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 210,40 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в границах территории клубного коттеджного поселка "Лукоморье".

ТСН (Ж) "Лукоморье" обслуживает близко расположенные дома с приусадебными участками, пользующиеся общими сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, предназначенными для обслуживания более чем одного домовладения, называемых вместе коттеджным поселком "Лукоморье".

Ответчик ФИО1 с октября 2015 года по июль 2017 года не производит оплату целевых и членских взносов, в связи с чем, у нее перед товариществом образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и положения статей 153,154,155 Жилищного кодекса РФ, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании суда первой инстанции возражала против удовлетворения требований, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на иск, просила в иске отказать, указывая на то, что членом ТСН не является, договоры с ТСН не заключала, полагает, что у нее не имеется обязанности по оплате общего имущества ТСН, ответчиком коммунальные услуги оплачиваются непосредственно в пользу поставщиков данных услуг.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 31 октября 2019 года исковые требования ТСН(Ж) "Лукоморье" удовлетворены: с ФИО1 в пользу ТСН(Ж) "Лукоморье" взыскана задолженность по внесению платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в размере 578 145 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 80 900 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 790,46 рублей.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение суда первой инстанции, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, указывая на то, что при разрешении дела судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, а выводы, изложенные в решении суда, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В обоснование доводов жалобы ответчица указывает, что между ТСН(Ж) "Лукоморье" и собственником, не являющимся членом товарищества, должен быть заключен договор только на те услуги, которые фактически оказываются собственнику и в которых он нуждается. При этом договор должен носить гражданско-правовой характер, по которому товарищество осуществляет предпринимательскую деятельность. Собственник домовладения, не являющийся членом товарищества, не обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт улично-дорожной сети, отнесенной к территории общего пользования муниципального образования, предназначенной для удовлетворения общественных интересов и пользования неограниченного круга лиц.

По мнению ответчицы, суд ошибочно возлагает на нее обязанность по несению расходов на обслуживание лесного участка, расположенного между улицами Объездная и Лесная в дер. Канисты, относящегося к землям лесного фонда и находящегося в федеральной собственности. При этом данный лесной участок не является ни имуществом общего пользования, ни арендованной территорией, соответственно бремя его содержания лежит на Российской Федерации. Кроме того, суд неправомерно возложил на ответчицу несение расходов на обслуживание муниципальных дорог в дер. Хязельки и Каннисты, которые ТСН(Ж) "Лукоморье" незаконно включило в состав своей территории и перекрыло к ним доступ. Предписания административных органов об освобождении этих участков дороги должностные лица ТСН не выполняют.

Довод истца о том, что на ТСН(Ж) "Лукоморье" возложена обязанность по содержанию закрепленной территории, в состав которой истец включил часть муниципальных дорог и часть участка лесного фонда, не соответствует действительности, так как обязанность по содержанию муниципальных автомобильных дорог, улиц и проездов возложена федеральным законом на местные власти, а земли лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Удовлетворяя исковые требования, суд неправомерно возложил на ответчицу обязанность по содержанию скважины и водопровода, линии электропередач, площадки для сбора твердых бытовых отходов, газопровода, в то время как в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие принадлежность данных объектов ТСН(Ж) "Лукоморье". Взыскание расходов на содержание трех контрольно-пропускных пунктов является неправомерным, так как они установлены незаконно в целях ограничения проезда по муниципальным дорогам, в том числе, к домовладению ответчицы.

В жалобе также отмечается, что в решении суда не отражено, по каким причинам ответчица должна оплачивать взносы в резервный и дорожный фонды товарищества. Суд не учел, что оплата по данным статьям не входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, определенную статьей 154 Жилищного кодекса РФ, и не подлежит включению в счета собственникам домовладений, не являющихся членами товарищества.

Услуга по вывозу мусора ответчице не оказывается, ответчицей заключен самостоятельный договор со специализированной организацией на вывоз и утилизацию бытовых отходов.

Из представленных истцом документов следует вывод, что у ТСН(Ж) "Лукоморье" отсутствует право собственности на вышеперечисленные объекты. Улично-дорожная сеть, системы водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения не входят в состав общего имущества, в связи с чем взимать плату за пользование данными объектами истец не может. Данное право имеется только у собственника имущества, которым истец не является.

Также в апелляционной жалобе ответчицей указано на то, что суд первой инстанции вышел за пределы требований и взыскал сумму большую, чем просил истец.

Представителем истца ТСН(Ж) "Лукоморье" поданы возражения на апелляционную жалобу, в которых истец просит оставить решение суда без изменения, указывая на то, что изложенные в решении суда выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела, при разрешении дела судом первой инстанции правильно применены нормы материального права, регулирующие спорные отношения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 14 апреля 2021 года решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 31 октября 2019 года было отменено, в удовлетворении исковых требований ТСН(Ж) "Лукоморье" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате платежей и взносов, пеней отказано.

Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 13 октября 2021 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 14 апреля 2021 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции ответчица ФИО1 поддержала апелляционную жалобу, настаивала на ее удовлетворении, представители истца ТСН (Ж) "Лукоморье" - Николаева Е.Г., Бабич Ю.Н. возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ТСН (Ж) "Лукоморье" создано на основании решения общего собрания собственников жилых домов от 2 апреля 2013 года, 15 апреля 2013 года в ЕГРЮЛ внесена запись о регистрации ТСН(Ж) "Лукоморье" в качестве юридического лица.

ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 22 июня 2006 года является собственником жилого дома, общей площадью 210,40 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом, принадлежащий ФИО1, находится в границах коттеджного поселка "Лукоморье" согласно представленной схеме поселка, являющейся приложением к протоколу от 31 мая 2016 года.

Ответчица ФИО1 в настоящее время членом ТСН(Ж) "Лукоморье" не является, поскольку утратила статус члена товарищества в 2015 году, после выхода из членов товарищества.

Обращаясь в суд с настоящим иском ТСН(Ж) "Лукоморье" ссылалось на то обстоятельство, что земельный участок, на котором расположен жилой дом ответчицы, находится в границах клубного коттеджного поселка "Лукоморье". ТСН (Ж) "Лукоморье" обслуживает близко расположенные дома с приусадебными участками, пользующиеся общими сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, предназначенными для обслуживания более, чем одного домовладении, называемых вместе коттеджным поселком "Лукоморье". Ответчица с октября 2015 года не производит плату за содержание инфраструктуры и оказываемые услуги, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что выход ответчицы из членов ТСН(Ж) "Лукоморье" не освобождает ее от участия в несении расходов, связанных с содержанием общих инженерно-технических сетей и других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания домовладений коттеджного поселка, границы которого сформированы решением собственников поблизости расположенных жилых домов, поэтому в силу части 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ ответчица обязана оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества, пополнять резервные фонды, установление размера которых относится к компетенции органов управления товарищества собственников недвижимости.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, находит их законными и обоснованными, постановленными при надлежащей правовой оценке доказательств по делу, при верном установлении юридически значимых обстоятельств, при правильном применении норм материального и процессуального права.

Как указано в Определении Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 13 октября 2021 года, юридически значимым обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения настоящего дела, является установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что достаточным условием для объединения собственников нескольких жилых домов, в товарищество собственников жилья, является наличие общих границ земельных участков и расположенных в этих границах сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома, при этом целью объединения может быть, в частности, организация предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми домами, достижение иных общих целей.

Согласно утверждениям истца, ответчица ФИО1 в марте 2013 года участвовала в общем собрании собственников и голосовала за способ управления посредством создания ТСН (Ж) "Лукоморье", решение общего собрания собственников домов от 30 марта 2013 года оформлено Протоколом N 1 от 2 апреля 2013 года. Данные обстоятельства, ответчицей не оспаривались.

Таким образом, ответчица ФИО1 участвовала в создании ТСН (Ж) "Лукоморье" именно в качестве собственника земельного участка и расположенного на нем жилого дома, исходя из соображений о том, что принадлежащий ей земельный участок с расположенным на нем домом входит в состав единой территории коттеджного поселка.

Решением общего собрания собственников расположенных близко жилых домов, других объектов с приусадебными участками, земельных участков деревень Канисты и Хязельки от 31 мая 2016 года были утверждены общие границы поселка в соответствии с планом клубного коттеджного поселка "Лукоморье" и схемами инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, фактически использующимися для обслуживания домовладений собственников поселка.

Законность вышеуказанных решений собственников в установленном законом порядке не оспорена.

Таким образом, материалами дела подтверждено наличие общих границ земельных участков, входящих в состав единой обособленной территории коттеджного поселка "Лукоморье". Кроме того документально подтвержден факт того, что на территории коттеджного поселка "Лукоморье" существует определенная инфраструктура, созданная в целях обеспечения и поддержания благоприятных условий проживания собственников земельных участков и жилых домов на территории коттеджного поселка.

Так, согласно материалами дела, в состав общего имущества клубного коттеджного поселка "Лукоморье" под управлением ТСН(Ж) "Лукоморье" входят:

- распределительные сети среднего и низкого давления для подачи природного газа от источника газоснабжения до газопроводов;

- линии электрического освещения поселка "Лукоморье" по улицам Лесная, Лесопарковая, Полевая, Объездная, Зеленая;

- воздушные и кабельные силовые линии электроснабжения 0,4 кВ с электросетевым оборудованием;

- сети локальной канализации с приемным сооружением;

- ливневая канализация,;

- земельные участки;

- асфальтобетонное покрытие улиц Лесная, Лесопарковая, Полевая, Объездная, Зеленая;

- тротуары и газоны улицы Светлой;

- административно-хозяйственное здание;

- три сооружения для размещения пунктов охраны правопорядка на трех въездах с дороги регионального назначения, размещенные на муниципальной территории с разрешения администрации поселения;

- объекты благоустройства территории общего пользования;

- специальная крупная техника.

Доводы ответчицы о том, что истцом не представлены доказательства общности имущества (инженерных сетей, инфраструктуры) между собственниками расположенных рядом домовладений, а также наличия общего имущества ТСН (Ж) "Лукоморье", которые требовали бы совместного обслуживания и иного совместного участия собственников, обоснованно не приняты судом первой инстанции во внимание.

Как установлено судом первой инстанции, коттеджный поселок "Лукоморье" сформирован по решению собственников жилых домов, расположенных поблизости, на определенной территории, которая имеет установленные границы. Таким образом, в рамках данной территории существует инфраструктура, которая предназначена для обслуживания более, чем одного жилого дома.

Жилой дом ответчицы входит в состав имущественного комплекса - коттеджного поселка, имеющего единую инфраструктуру, в его составе имеются элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания и обеспечения коммунальными услугами жилых домов комплекса; собственниками домов совместно, посредством созданного ими ТСЖ, организуется предоставление соответствующих услуг, охрана, уход за территорией, на которой расположены жилые дома.

Обстоятельства того, что истец ТСН (Ж) "Лукоморье" несет расходы, связанные с содержанием и обслуживанием указанных объектов инфраструктуры коттеджного поселка, а также с управлением данным имуществом, подтверждаются совокупностью доказательств, представленных в материалы дела (т.2-т.12).

Указанные доказательства отвечают требованиям статей 59 и 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, и с бесспорностью свидетельствуют о том, что расходы товарищества по содержанию и управлению объектами инфраструктуры были действительно понесены товариществом, такие расходы являлись необходимыми и экономически оправданными, направленными на обеспечение поддержания инфраструктуры поселка и создание тем самым благоприятных условий проживания для всех собственников земельных участков, территориально объединенных в коттеджный поселок "Лукоморье".

Как следует из материалов дела, задолженность ответчицы по уплате расходовв на содержание и управление объектами инфраструктуры за период с октября 2015 года по февраль 2019 года составила 578 145 рублей.

Как следует из пояснений представителя истца, ТСН (Ж) "Лукоморье" неоднократно направляло в адрес ФИО7 предложения заключить договор на компенсацию ТСН (Ж) "Лукоморье" доли расходов на содержание сетей инженерно-технического обеспечения, элементов инфраструктуры и имущества, находящихся в общем пользовании собственников поселка, средства которого будут направлены на документальное оформление узлов учета общих потребителей электроэнергии поселка (освещение поселка, сети ливневой канализации, электроснабжение контрольных пунктов въезда-выезда), монтажные работы, техническую документацию и технологическое присоединение.