Дата принятия: 05 декабря 2019г.
Номер документа: 33-3930/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТУЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 декабря 2019 года Дело N 33-3930/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Бобковой С.А.,
судей Полосухиной Н.А., Старцевой Т.Г.,
при секретаре Руденко Н.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело N 2-993/2019 по апелляционной жалобе ответчика Бешенцевой Т.М. на решение Новомосковского городского суда Тульской области от 23 июля 2019 года по иску Балахнина Виктора Ивановича к Бешенцевой Татьяне Михайловне, администрации муниципального образования г. Новомосковск об исправлении реестровой ошибки.
Заслушав доклад судьи Полосухиной Н.А., судебная коллегия
установила:
ФИО2 обратился в суд с иском к Бешенцевой Т.М., администрации муниципального образования г. Новомосковск об исправлении реестровой ошибки.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером N категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 622 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым инженером Кайновым А.М. выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в пересечении границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером N, принадлежащим на праве собственности Бешенцевой Т.М.
Поскольку вопрос об исправлении реестровой ошибки с собственником смежного участка - Бешенцевой Т.М., не разрешен, истец обратился в суд, уточнив в соответствии с положениями ст. 39 ГПК Российской Федерации заявленные требования, просил исключить из ЕГРН сведения о границах принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером N, а также о границах земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 1200 кв. м, по адресу: <адрес>, от точки н6 N до точки N установить границы земельного участка с кадастровым номером N согласно межевому плану от 06.07.2019 г., подготовленному кадастровым инженером Кайновым А.М.
В судебном заседании истец Балахнин В.И. и его представитель по ордеру адвокат Чернышова Е.Н. заявленные исковые требования поддержали, пояснили, что на местности спор по смежной границе земельного участка истца, в том числе и со стороны земельного участка, принадлежащего Бешенцевой Т.М., отсутствует.
Ответчик Бешенцева Т.М. в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика по доверенности Иноземцева Е.Н. исковые требования не признала, полагая межевой план, подготовленный кадастровым инженером Кайновым А.М., не соответствующим требованиям законодательства в связи с отсутствием в нем акта согласования границ земельного участка с ее доверителем. Возражений относительно установления границ принадлежащего Балахнину В.И. земельного участка по указанным в межевом плане координатам не представила, полагая, что границы земельного участка определены правильно.
Против исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N от точки 3 до точки 6 возражала, поскольку в результате исключения части границ земельного участка ее доверителя произойдет изменение его конфигурации, а, следовательно, и площади. Пояснила, что содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N не соответствуют его фактическому местоположению также в связи с наличием реестровой ошибки.
Третье лицо Кайнов А.М. поддержал заявленные истицей требования, указывая на то, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка N им была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в пересечении фактических границ земельного участка с кадастровым номером N с данными о границах земельного участка с кадастровым номером N, содержащимися в ЕГРН, что на местности отсутствует. Пояснил, что реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в ЕГРН уточненных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером N при исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым N от точки 3 до точки 6.
Представитель третьего лица ООО "Центр градостроительства и землеустройства" - кадастровый инженер Поляков Г.В., против удовлетворения исковых требований не возражал. Пояснил, что в 2019 г. он по просьбе Бешенцевой Т.М. проводил кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, в ходе которых установлено, что данные о границах этого земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ указанного земельного участка в связи с наличием ошибки при первоначальном определении местоположения границ данного земельного участка. Часть границ земельного участка Бешенцевой Т.М. по данным ЕГРН налагается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером N принадлежащего Балахнину В.И., чего на местности не наблюдается. Исправить реестровую ошибку в местоположении границ своего земельного участка Балахнин В.И. без исключения неверных данных о местоположении границ земельного участка Бешенцевой Т.М. от точки 3 до точки 6 истец не имеется возможности. В настоящее время ООО "ЦГиЗ" подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка Бешенцевой Т.М. Координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, приведенные в межевом плане от 06.07.2019 г., подготовленном кадастровым инженером Кайновым А.М., соответствуют истинным границам указанного земельного участка.
Представители ответчика администрации муниципального образования г. Новомосковск, третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра по Тульской области", в судебное заседание не явились.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.
Решением Новомосковского городского суда Тульской области от 23 июля 2019 года исковые требования Балахнина В.И. удовлетворены.
Суд исправил реестровую ошибку в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 622 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Балахнин В.И., путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ данного земельного участка и части границ земельного участка с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>, собственником которого является Бешенцева Т.М., от точки 3 (N с внесением в ЕГРН сведений о границах земельного участка N собственником которого является Балахнин В.И., по приведенным в решении суда координатам.
В апелляционной жалобе ответчик Бешенцева Т.М. просит решение суда отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что в результате исправления реестровой ошибки произойдет изменение конфигурации земельного участка истца, при этом собственник смежного земельного участка с кадастровым номером N Орлов А. не привлечен к участию в деле. Обжалуемое решение суда вынесено в его отсутствие, затрагивает его права и законные интересы.
В возражении на апелляционную жалобу истец Балахнин В.И. решение суда полагает законным и обоснованным, указал на то, что им не ставился вопрос о привлечении к участию в деле собственника смежного земельного участка Орлова А., поскольку пересечения границ их земельных участков не имеется.
Изучив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца Балахнина В.И., ответчика Бешенцевой Т.М., представителя ответчика администрации муниципального образования г. Новомосковск, третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области, Кайнова А.М., Орлова А., ООО "Центр градостроительства и землеустройства", извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, выслушав объяснения представителя ответчика Бешенцевой Т.М. по доверенности Иноземцевой Е.Н., возражения представителя истца по ордеру адвоката Чернышовой Е.Н., обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" от ДД.ММ.ГГГГ N, решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК Российской Федерации).
Согласно ст. 12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Постановленное по делу решение указанным требованиям закона не соответствует по следующим основаниям.
Определением от 21 ноября 2019 года судебная коллегия постановилао рассмотрении в соответствии с ч. 5 ст. 330 ГПК Российской Федерации дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК Российской Федерации.
Определением судебной коллегии от 21 ноября 2019 года Орлов Александр Валерьевич привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.
Согласно пункту 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Право каждого на судебную защиту его прав и свобод, гарантированное ст. 46 Конституции Российской Федерации, может быть соблюдено лишь в случае, если лицо привлечено к участию в деле и имеет возможность быть выслушанным и представить свои объяснения и доказательства по поводу заявленных требований.
По делу установлено, что Балахнин В.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером N площадью 622 +/- 8,73 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого определены в установленном законом порядке.
Собственником земельного участка с кадастровым номером N категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1200 +/- 12 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, является Бешенцева Т.М. Границы земельного участка определены в установленном законом порядке.
Как следует из материалов дела, смежными участками с участком истца Балахнина В.И. с кадастровым номером N являются земельный участок N (собственник Бешенцева Т.М.) и земельный участок N
Согласно выписке из ЕГРН от 19.11.2019 г. собственником земельного участка N, расположенного по адресу: <адрес>, является Орлов А.В.
В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ч.2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п. 8 ст. 22 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Установление, восстановление и закрепление на местности границ земельного участка, определение его местоположения и площади осуществляется путем проведения комплекса работ по межеванию, в том числе путем согласования местоположения границ с заинтересованными лицами.
В соответствии со статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела.
Разрешение вопроса о составе лиц, участвующих в деле, согласно статье 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является одной из задач подготовки дела к судебному разбирательству.
Между тем, разрешая вопрос об установлении границ земельного участка истца по всему периметру, в том числе и в части границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером N, с которым согласно межевому плану местоположение указанной границы также не согласовывалось, вопрос о привлечении его собственника - Орлова А.В., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, суд первой инстанции не разрешил, постановив решение без его участия.
В соответствии с пунктом 4 части 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является безусловным основанием к отмене решения суда.
При указанных обстоятельствах, установив, что судом принято решение в отсутствие третьих лиц, не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, на основании п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК Российской Федерации судебная коллегия полагает необходимым постановленное по делу решение отменить.
Разрешая требования истца по существу, судебная коллегия приходит к выводу об их удовлетворении исходя из следующего.
Как следует чертежа земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Кайновым А.М. (л.д. 207), топографических планов ООО "ЦГиЗ" (л.д. 92, 186, 188), фактические границы земельного участка с кадастровым номером N и кадастровым номером N не соответствуют сведениям о местоположении их границ, содержащимся в ЕГРН, имеет место наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером N на границы земельного участка с кадастровым номером N по сведениям ЕГРН.
В ходе проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в несоответствии фактического расположения земельных участков их расположению согласно данных ЕГРН, в результате которой происходит наложение границ земельного участка с кадастровым номером N на земельный участок с кадастровым номером N, что не соответствует истинному местоположению данных земельных участков на местности.
Указанные обстоятельства усматриваются из заключения кадастрового инженера Кайнова А.М. (л.д. 203-204), топографических планов ООО "ЦГиЗ" (л.д. 92, 186, 188), и не оспаривалось сторонами по делу.
Анализируя доказательства в их совокупности, судебная коллегия приходит к выводу, что между истцом Балахниным В.И. и Бешенцевой Т.М., третьим лицом Орловым А.В. отсутствует спор по фактическому местоположению границы земельного участка с кадастровым номером N а также, что при межевании земельного участка истца была допущена ошибка в определении координат характерных точек границ земельных участков, в связи с чем произошло смещение границ участка с кадастровым номером N по данным, внесенным в ЕГРН, относительно его фактического местоположения, частичное пресечение с внесенными в ЕГРН сведениями о местоположении земельного участка с кадастровым номером N.
Как следует из объяснений кадастрового инженера Кайнова А.М., представителя ООО "ЦЗиГ" Полякова Г.В., топографических планов и схем расположения земельных участков, ближайшими к пересечению границ точками земельного участка с кадастровым номером N по данным ЕГРН являются точка N
По приведенным мотивам судебная коллегия руководствуясь указанными выше положениями закона приходит к выводу об удовлетворении требований истца об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении его земельного участка, сведений о части границы земельного участка с кадастровым номером N и установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N по поворотным точкам, определенным кадастровым инженером Кайновым А.М.
При этом исправление указанной реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на земельные участки.
Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика о нарушении прав Бешенцевой Т.М. исключением из ЕГРН сведений о части границы принадлежащего ей земельного участка нельзя признать состоятельными, так как судебной коллегией установлено, что в отношении ее земельного участка также опущена реестровая ошибка, по вопросу исправления которой имеется судебный спор, что подтверждается представленной судебной коллегии копией не вступившего в законную силу решения Новомосковского городского суда Тульской области от 29 августа 2019 года.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Новомосковского городского суда Тульской области от 23 июля 2019 года отменить.
Постановить по делу новое решение, которым исправить реестровую ошибку в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 622 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО2, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N и границ земельного участка с кадастровым номером N, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Бешенцева Татьяна Михайловна, от точки <адрес>
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка N категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 622 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Балахнин Виктор Иванович, по следующим координатам:
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
