Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 июля 2021 года Дело N 33-3929/2021

Санкт-Петербург 7 июля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Пучинина Д.А.

судей Герман М.В., Алексеевой Е.Д.

при секретаре Федотовой И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Елисеевой ФИО13 на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 23 декабря 2020 года по делу N 2-2690/2021, которым частично удовлетворены исковые требования Костромкиной ФИО14 к Елисеевой ФИО15 о признании сведений о местоположении границ земельных участков реестровой ошибкой, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, признании установленным доступа к земельному участнику.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Герман М.В., объяснения представителя Елисеевой К.И.- Крыловой А.Л., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя Костромкиной Л.Н.- Онищенко Н.Ю., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Костромкина Л.Н. обратилась в суд с исковыми требованиями к Елисеевой К.И, уточнив которые в ходе рассмотрения дела, просила признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка, установить местоположение границ данного земельного участка, признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка, установить местоположение границ данного земельного участка, признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка, установить местоположение границ данного земельного участка, признать установленным доступ к земельному участку с кадастровым номером N в соответствии с кадастровой съемкой земельного участка от 1999 года, выполненной ФИО11 и ФИО12, по границе с земельным участком с кадастровым номером N.

В обоснование исковых требований Костромкина Л.Н. и ее представитель указали, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером N на основании договора купли-продажи. Межевание земельного участка проведено, но впоследствии выяснилось, что при первичном межевании допущены реестровые ошибки. При проведении кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении ее земельного участка было выявлено пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами N и N, в связи с чем уменьшилась площадь земельного участка истицы, и она не имеет возможности исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ своего участка. Также она проходила к своему земельному участку по проезду по границе с земельным участком с кадастровым номером N от земель общего пользования, а в настоящее время ответчицей данный проход перекрыт, установлена калитка, которая закрыта на замок.

Елисеева К.И. и ее представитель просили отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что в случае удовлетворения требований образуется новая конфигурация земельных участков, границы земельного участка, принадлежащего Елисеевой К.И., будут смещены и не будут совпадать с фактическим пользованием, сложившимся более 15 лет. Границы будут перенесены в сторону лесополосы, что отразится на праве пользования земельном участком. Истица приобрела земельный участок в определенных границах и согласилась с установленными горницами. Предыдущий собственник также был согласен с установленными границами, то есть, истица злоупотребляет своими правами. Въезд на земельный участок с кадастровым номером N со стороны проезда оборудован воротами для проезда и въезда машин с возможностью подъехать к дому, следовательно, в дополнительном проходе к земельному участку через смежный соседний участок необходимости не имеется.

Представители третьих лиц- Управления Росреестра по Ленинградской области, администрация МО "Токсовское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании суда первой инстанции не участвовали.

Всеволожским городским судом Ленинградской области постановлено решение, которым исковые требования Костромкина Л.Н. удовлетворены частично. Признаны реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>. Исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> с внесением сведений согласно заключению экспертизы о следующих координатах характерных точек:
<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>
Признаны реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, с внесением сведений согласно заключению экспертизы о следующих координатах характерных точек:
<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>
В удовлетворении исковых требований о признании установленным доступа к земельному участку с кадастровым номером N, в соответствии с кадастровой съемкой земельного участка с кадастровым номером N от 1999 года, выполненной ФИО11 и ФИО12, по границе с земельным участком по адресу: <адрес>, со следующими координатами: <данные изъяты>, Костромкиной Л.Н. отказано. С Елисеевой К.И. в пользу Костромкиной Л.Н. взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей. С Костромкиной Л.Н. в пользу ООО "Компания независимых экспертов и оценщиков "ДАН-эксперт" взысканы денежные средства за проведение экспертизы в размере 10000 рублей. С Елисеевой К.И. в пользу ООО "Компания независимых экспертов и оценщиков "ДАН-эксперт" взысканы денежные средства за проведение экспертизы в размере 60000 рублей.

В апелляционной жалобе Елисеева К.И. просит решение отменить и принять по делу новое решение, отказав Костромкиной Л.Н. в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование жалобы указано, что суд не исследовал, а истица не представила ни одного доказательства своих доводов. Суд не учел довод ответчицы о том, что истица является четверым собственником участка, межевание которого проведено еще в 2003 году первоначальным собственником. Никаких споров по границам не возникало. Ответчица не препятствовала исправлению реестровой ошибки. Истица, заявив требование об исправлении реестровой ошибки, незаконно и необоснованно заявила требование об установлении границ участков. Судом не были приняты во внимание доводы ответчицы о порочности доказательства- заключения экспертизы, которое положено судом в основу решения. При установлении границ смежных земельных участков в соответствии с заключением экспертизы принадлежащие ответчице забор и хозблок подлежат переносу вглубь земельного участка, что повлечет разрушение капитального строения и лишит ответчицу собственности на здание. Экспертиза была судом назначена необоснованно, при отсутствии необходимости ее проведения и ходатайств сторон об ее проведении. В результате на ответчицу возложена обязанность по оплате проведенной экспертизы.

Согласно ч. 1 ст. 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке.

Участники судебного разбирательства надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, о чем имеются подтверждения о направлении извещений заказными почтовыми отправлениями.

Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (Федеральный закон "О кадастровой деятельности") местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Аналогичные нормы содержатся в ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 3 ст. 61 указанного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 6 указанной статьи орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Костромкина Л.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8, является собственником земельного участка площадью 716 м2 с кадастровым номером N и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровый номер присвоен земельному участку ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с кадастровым номером N определялись в соответствии с фактическим пользованием, которое закреплено на местности забором и признаками использования (строения, огород, плодово-ягодные насаждения).

Представитель предыдущего собственника указанного земельного участка обратилась в геодезическую организацию, и в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера следует, что для исправления наложения границ земельных участков и приведения границ в фактическое землепользование необходимо сместить границы земельного участка с кадастровым номером N в фактические координаты, и в результате проведения кадастровых работ изменяться характеристики земельного участка.

Елисеева К.И. является собственником земельного участка площадью 726 м2 с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, и ? доли жилого дома, находящегося на данном земельном участке, на основании постановления администрации МО "Всеволожский район Ленинградской области" от ДД.ММ.ГГГГ N, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.