Дата принятия: 10 октября 2019г.
Номер документа: 33-3922/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 октября 2019 года Дело N 33-3922/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой О.А.,
судей Жилинского А.Г., Лещевой Л.Л.,
при секретаре Карамовой Ю.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании
в г. Чите 10 октября 2019 г.
гражданское дело по иску Рудых Е. В. к Михайловой С. А., Михайловой Е. В. о признании недействительным решения общего собрания собственников жилого дома, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома
по апелляционной жалобе представителя истца Склемы И.Ю.
на решение Ингодинского районного суда города Читы от 26 июня 2019 г., которым постановлено:
исковые требования Рудых Е. В. к Михайловой С. А., Михайловой Е. В. о признании решения собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 1 мкр., <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с <Дата> по <Дата>, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от <Дата> недействительным, оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи ФИО28, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Рудых Е.В. обратилась в суд с иском, ссылаясь на следующее.
Истец является собственником квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, 1 мкр., <адрес>. С <Дата> по <Дата> собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, проведено очно-заочное голосование, решением собрания управляющей организацией избрана ООО "Кварта-Л", договор управления с Управляющей компанией общество с ограниченной ответственностью "Энергострой" расторгнут. Истец полагала, что собрание не имело кворума, принятое решение ничтожно. Была нарушена процедура уведомления о проведении собрания, подсчет голосов произведен неверно, в решениях собственников допущены нарушения. Просила суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с <Дата> по <Дата>, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <Дата> (т. 1 л.д. 4, 10-13, т.4 л.д. 162).
Определением судьи от 21 февраля 2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управляющая компания общество с ограниченной ответственностью "Энергострой" (далее - УК ООО "Энергострой") (т. 1 л.д. 1-2).
Судом постановлено приведенное выше решение (т. 6 л.д. 39-44).
В апелляционной жалобе представитель истца Склема И.Ю. просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Ссылается на то, что в голосовании приняло участие не 110 квартир, а 92. Собственники <данные изъяты> и другие принимали участия в голосовании, однако в реестре за получение и возврат решений подпись не поставили. В некоторых решениях не заполнены графы, подлежащие обязательному заполнению, не приложены документы о собственности. Площадь дома учтена судом неверно. В выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество площадь указана - 14 216,7 кв.м., при исключении из площади мест общего пользования должна быть учтена площадь - 11 495 кв.м. Судом неправомерно не принят довод истца о необходимости исключения из подсчета голосов лиц, не являющихся собственниками. Собрание проводилось по инициативе ООО "Кварта-Л", но в сообщениях инициатор собрания указан не был. В повестке не было указано о варианте выбора компании ООО "Кварта-Л", однако в решениях указано по выбору этой организации, то есть повестка не совпадает с решением. Бюллетени собирали лица, не имеющие на то полномочий, председатель собрания во время голосования отсутствовала, секретарь привлекла к сбору несовершеннолетнего. Ответчики Михайловы С.А., Е.В. не являются собственниками квартир в данном доме (т. 6 л.д. 55-59).
В письменных возражениях на апелляционную жалобу ответчики Михайлова Е.В., Михайлова С.А., представитель третьего лицо ООО "Кварта-Л" Будаева Э.А., каждая в отдельности, просят в удовлетворении жалобы отказать (т. 6 л.д. 66-67, 68-69, 74-75).
Истец Рудых Е.В., ответчики Михайлова Е.В., Михайлова С.А., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не направили. В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, заслушав Склема И.Ю., представляющую интересы истца Рудых Е.В. и третьего лица УК ООО "Энергострой", поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ООО "Кварта-Л" Будаеву Э.А., полагавшую решение суда верным, судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 45, 46, 47 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и исходил из того, что общее собрание проведено с соблюдением требований закона, грубых нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влекущих недействительность собрания, при рассмотрении спора не установлено. Суд указал, что решение проводилось очно-заочной форме в срок с <Дата> по <Дата>, протокол составлен <Дата>, общая площадь жилого дома 9 021,3 кв.м. При изучении решений собственников суд исключил из голосования решение по квартирам N, или <данные изъяты> кв.м. в связи с тем, что в голосовании принимали участие не собственники, и полномочия данных лиц надлежащим образом не подтверждены. Суд исходил из того, что в голосовании приняли участие собственники 4 585,22 кв.м., что составляет 50,8% от общего числа голосов собственников, кворум имелся. Суд указал, что неверное указание в решениях части собственников площадей квартир, признания решения незаконным не влечет, поскольку подсчет голосов производился по площади, указанной в выписках ЕГРН. Суд не принял во внимание доводы истца о том, что решение от имени собственника квартиры N подписано иным лицом в отсутствие соответствующих достоверных доказательств (подчерковедческой экспертизы). Также суд не принял во внимание доводы истца о том, что часть решений были приняты не собственниками, суд указал, что часть участников долевого строительства не зарегистрировали право собственности, однако это не является основанием для признания их голосования недействительным.
Выводы суда об отсутствии оснований для признания решения собрания незаконным судебная коллегия полагает верными, соответствующими обстоятельствам дела и правоотношениям сторон.
В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на 25 декабря 2018 г., действовавшей на момент проведения оспариваемого собрания, далее по тексту - ГК РФ) правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ).
Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (п. 1,2 ст. 181.3 ГК РФ).
Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. (ст. 181.5 ГК РФ).
В силу положений специальных норм - Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (п. 1 ст. 44 ЖК РФ).
Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 1.1 ст. 44 ЖК РФ).
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом (пп. 4 п. 2 ст. 44), принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (пп. 4.4 п. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. (п. 2 ст. 45 ЖК РФ).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. (п. 3 ст. 45 ЖК РФ).
Собственник, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. (п. 4 ст. 45 ЖК РФ).
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п. 5 ст. 45 ЖК РФ).
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание в управляющую организацию не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания. Копии решений и протокол по вопросу, указанному в п. 4.4 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками будут заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Управляющая организация в течение 5 дней с момента получения указанных в ч. 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение 3 лет. (ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. (п. 2 ст. 46 ЖК РФ).
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (п. 3 ст. 46 ЖК РФ).
Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (п. 4 ст. 46 ЖК РФ).
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6 ст. 46 ЖК РФ).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6 ст. 48 ЖК РФ).
Истцу на основании договора о долевом участии в строительстве от <Дата> принадлежит квартира N в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 14).
Из фотографий сообщений о проведении собрания (т. 4 л.д. 100-102) следует, что ответчиками предлагалось провести собрание по 13 вопросам, и содержание сообщения соответствует вопросам, поставленным на голосование. Вопреки доводам жалобы, в сообщении о проведении собрания, в повестке дня, в вопросах 5, 6 (т. 4 л.д. 100-102) указано о варианте выбора компании ООО "Кварта-Л". Вопрос 4 не содержит информации о наименовании управляющей компании ни в сообщении, ни в протоколах голосовании и в решении, этого не предусматривает содержание вопроса - выбор способа управления. Таким образом, вопреки доводам жалобы, повестка совпадает с решением.
В дело представлены реестры ознакомления собственников с повесткой собрания, получения бланков решения, передачи решений с итогами голосования (т. 6 л.д. 173-181), решения проголосовавших собственников (т. 4 л.д. 164-250, т. 5 л.д. 1-209).
Согласно протоколу общего собрания (т. 1 л.д. 18-19, т. 4 л.д. 163), проведенного в форме очно-заочного голосования в период с <Дата> по <Дата>, протокол от <Дата>, в собственности зарегистрировано 9 133 кв.м., или 100% голосов, на <Дата> в собрании приняли участие 51,81% голосов:
- за утверждение повестки (1 вопрос) проголосовало 83,82%;
- за избрание председателя Михайловой С.А. и секретаря Михайловой Е.В. проголосовало 77,73% (2 вопрос);
- за расторжение договора с управляющей организацией ООО "Энергострой" проголосовало 71,07% (3 вопрос);
- за выбор способа управления многоквартирным домом - управляющая компания проголосовало 77,63% (4 вопрос);
- за выбор управляющей организации ООО "Кварта-Л" проголосовали 70,21% (5 вопрос);
- за утверждение общих условий Договора управления МКД проголосовали 69,62% (6 вопрос);
- за утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества проголосовало 67,45% (7 вопрос);
- за сохранение прямых договоров с АО "Водоканал-Чита" проголосовали 68,95% (8 вопрос);
- за сохранение прямых договоров с ПАО "ТГК-14" проголосовали 68,01% (9 вопрос);
- за предоставление коммунальной услуги по обращению с ТБО управляющей организацией ООО "Кварта-Л" проголосовало 70,63% (10 вопрос);
- за предоставление коммунальной услуги по электроснабжению управляющей организацией ООО "Кварта-Л" проголосовало 53,29% (11 вопрос);
- за порядок уведомления собственников о решениях на информационных стендах в подъездах проголосовало 75,33% (12 вопрос);
- за утверждение места хранения документов, касающихся настоящего собрания в ООО "Кварта-Л" проголосовало 72,52% (13 вопрос).
Истцом суду первой инстанции представлены копии решений собственников, по мнению истца, подлежащие исключению из подсчета как не содержащие обязательных сведений, либо содержащие недостоверные сведения и потому подлежащие учету с иной площадью (т. 4 л.д. 103-131, т. 6 л.д. 16-18): квартиры N.
Истцом представлены документы, подтверждающие факт уведомления собственников многоквартирного дома об обращении в суд с настоящим иском (т. 1 л.д. 5,15-17,20-24), бланк решения собственника для заполнения (т. 4 л.д. 94-96).
Лиц, изъявивших желание присоединиться к истцу в настоящем иске, не установлено.
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН): общая площадь многоквартирного дома - 14 216,7 кв.м. (т. 1 л.д. 42-43); к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относится площадь 1284,9 кв.м. (т. 1 л.д. 38-41). Площади квартир и сведения о собственниках указаны в выписках из ЕГРН (т. 1 л.д. 50-197, т. 1 л.д. 198-252, т. 2 л.д. 1-257, т. 3 л.д. 1-256, т. 4 л.д. 1-91, т. 4 л.д. 141-146, 153-154), технического паспорта здания (т. 5 л.д. 212-244, т. 6 л.д. 1-15).
Судом апелляционной инстанции в целях дополнительной проверки доводов апелляционной жалобы и возражений на неё на основании запросов из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю получены разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (1 и 2 очереди строительства спорного жилого дома), а также надлежаще заверенные копии договоров долевого участия в долевом строительстве и акты приема передачи в отношении квартир, право собственности на которые не было зарегистрировано в установленном порядке на момент оспариваемого решения (квартиры N).
Данные документы приобщаются судебной коллегией к материалам дела, поскольку имеются существенное значение для рассмотрения спора, стороны ссылались на доводы, которые могли быть подтверждены или опровергнуты соответствующими документами, однако судом первой инстанции, вопреки положениям ч. 2 ст. 56 ГПК вопрос о приобщении данных документов, не был поставлен на обсуждение.
Из данных документов в совокупности с имеющимися в материалах дела указанных выше выписок из ЕГРН следует, что в результате завершения I этапа строительства общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) составила 4 961,6 кв.м. (т. 6 л.д. 106, оборот), в результате завершения II этапа строительства общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) составила 4 097,9 кв.м. (т. 6 л.д. 109, оборот, 113, оборот).
Доводы стороны истца, о том, что для расчета должна быть учтена площадь - 11 495 кв.м. (Площадь, указанная в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество - 14 216,7 кв.м., из которой следует исключить площадь мест общего пользования 1284,9 кв.м.), являются ошибочными и основаны на неверном толковании норм материального права.
Как следует из положений ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Таким образом, для подсчета голосования из общей площади дома подлежит исключению не только площадь мест общего пользования, но и площадь балконов, лоджий, веранд и террас.
Общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) по документам, зафиксировавшим результат строительства составила 9 059,5 руб. (4 961,6+4 097,9). В результате сложения площадей каждой из квартир N исходя из площадей, указанных документах о регистрации прав на недвижимое имущество (дополнительно учитывая, что квартира N в доме отсутствует), общая площадь квартир составляет 9061,7 кв.м., названную площадь судебная коллегия принимает в обоснование расчета.
Соответственно, для кворума необходимо, чтобы в решении собрания приняли участие собственники не менее 4530,85 кв.м.
Как следует из подлинников протоколов голосования, в принятии решения приняли участие собственники квартир, площадь которых в целом составляет 4 982,1 кв.м.
Площадь квартиры истца 58,4 кв. м, что от общей площади помещений в доме составляет 0,6%. (58,4/9061,7).
Доводы жалобы о том, что суд неверно указал число квартир, принявших участие в голосовании, во внимание не принимаются, так как неверное указание числа квартир само по себе, без учета количества голосов, отмены решения не влечет.
Часть решений, как верно указано судом первой инстанции, подписана не собственниками (квартиры N). Документы, подтверждающие полномочия представителей, не представлены (ФИО29- ФИО30 кв. N, ФИО31-ФИО6 квN, ФИО32-ФИО33, кв. N) и данные решения обоснованно исключены судом первой инстанции из подсчета.
Доводы истца о том, что часть решений (квартиры N и другие):
- не содержит полные сведения о собственниках квартир - полные имя, отчество собственника;
- ссылок на документ, подтверждающий право собственности;
- неверно указаны площади жилых помещений (ошибочно включены площади балконов, лоджий) либо площади не указаны;
- неверно указаны доли собственников;
- отсутствует информация о номере телефона, -
судебная коллегия как основание к отмене решения не усматривает.
Как видно из дела, часть решений не соответствуют требованиям, изложенным ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ - отсутствуют полные имена, отчества собственников; отсутствует информация о документе, подтверждающем право собственности. Вместе с тем, по мнению судебной коллегии, данные нарушения являются формальными и не являются основанием для исключения таких листов из голосования. Указанные в листах голосования сведения позволяют достаточно точно установить проголосовавшего. Недостающие сведения при подсчете голосов восполнены ответчиками из общедоступной информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Сведений о необходимости указать в листах голосования точную площадь помещения закон не содержит, а расчет ответчиками производился исходя из данных, указанных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, оснований для исключения из подсчета голосов лиц, являвшихся, как подтверждено при апелляционном рассмотрении, лицами, заключившими договоры долевого участия в строительстве, и принявшими квартиры по акту приёма-передачи во II очередь строительства, но не зарегистрировавших право собственности, не имеется.
Согласно п. 1.1 ст. 44 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
I очередь дома (квартиры N) введена в эксплуатацию <Дата> II очередь (квартиры N) введена в эксплуатацию <Дата>
Истец просит исключить из голосования по данному основанию квартиры N, в том числе результаты голосования ответчиков Михайловых С.А., Е.В.
В связи с истечением годового срока со дня сдачи объекта в эксплуатацию, из голосования подлежит исключению только квартира N (ФИО7, <данные изъяты> кв.м.).
Год со дня сдачи в эксплуатацию II очереди дома к моменту проведения собрания не истек, в связи с чем результаты голосования собственников квартир N учтены правомерно.
Доводы апелляционной жалобы о том, что часть собственников (квартиры N и другие) принимали участия в голосовании, однако за получение и передачу заполненных решений в реестре подпись не поставили, основанием к исключению решений таких лиц из подсчета не являются. Также не являются основанием для исключения голосов данных лиц доводы представителя истца о том, что проголосовавшие за выбор управляющей компании лица, не зарегистрировавшие свое право собственности, злоупотребляют правами, переизбирая управляющую компанию в течение короткого периода без достаточных оснований. Обстоятельств, предусмотренных п. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, являющихся основанием для проведения проверки органом государственного жилищного надзора из дела не усматривается.
Сведений о том, что собрание проводилось по инициативе ООО "Кварта-Л", из материалов дела не усматривается. Согласно представленным ответчиками данным, именно они являлись инициаторами собрания. Сведения об инициаторе собрания из сообщения о проведении собрания не усматриваются.
Таким образом, установлен факт нарушения ответчиками положений пп. 1 п. 5 ст. 45 ЖК РФ.
Вместе с тем, данный довод апелляционной жалобы - отсутствие в сообщении о проведении общего собрания сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, не влечет удовлетворение исковых требований, поскольку допущенное нарушение с учетом совокупности всех обстоятельств не отвечает критерию существенности, и отклоняется судебной коллегией.
По тем же основаниям судебной коллегией отклоняются доводы о том, что бюллетени собирали лица, не имеющие на то полномочий, председатель собрания во время голосования отсутствовала, а секретарь привлекла к сбору несовершеннолетнего. Истец ссылается на то, что своим отсутствием ответчики нарушили право истца, она была лишена возможности реализовать свое право на участие в голосовании. Вместе с тем, достоверными доказательствами такие доводы истца не подтверждены. Голосование проводилось в течение достаточно длительного периода - 18 дней. СМС - переписка между истцом и одним из ответчиков имела место в вечернее время <Дата> Доказательств, подтверждающих, что у истца отсутствовала возможность передать результаты голосования ранее, с <Дата> по <Дата>, и позже - <Дата>, либо второму ответчику, суду не представлено. Из переписки между сторонами следует, что истцу было достоверно известно о том, кто является инициатором собрания, что также опровергает соответствующие доводы истца. При таких обстоятельствах доводы истца о лишении возможности реализовать свое право на участие в голосовании несостоятельны.
Судебной коллегией с целью проверки довода стороны истца о наличии (отсутствии) кворума дополнительно проведен пересчет голосов.
В голосовании приняли участием собственники <данные изъяты> квартир, общая площадь которых 4982,1 кв.м.
Исключаются из подсчета листы голосования квартир:
- N, площадь <данные изъяты> кв.м. (собственник квартиры ФИО2, в решении подпись ФИО3, доверенность отсутствует);
- N, площадь <данные изъяты> кв.м. (собственник ФИО4, фамилия в расшифровке подписи иная, доверенность отсутствует, и в данной части доводы жалобы судебная коллегия принимает во внимание);
- N, площадь <данные изъяты> кв.м., (собственник ФИО7, в данной части доводы жалобы судебная коллегия также принимает во внимание, так как право собственности не зарегистрировано по истечении года после сдачи объекта в эксплуатацию),
- N, площадь <данные изъяты> кв.м., (собственник ФИО5, решение подписано ФИО34, доверенность отсутствует),
- N, площадь <данные изъяты> кв.м., (собственник ФИО6, решение подписано ФИО1, доверенность отсутствует),
- N, площадь <данные изъяты> кв.м. (собственник ФИО8, решение подписано ФИО35, доверенность отсутствует).
Квартира N учитывается судебной коллегией (собственник ФИО9, решение подписано ФИО10), так как из данных управления по вопросам миграции следует, что <Дата> ФИО9 сменила фамилию на ФИО10 (т. 6 л.д. 155).
В случае, когда голосовали оба супруга, являвшиеся совместными собственниками, учитываются площадь квартиры одиножды, двойной подсчет места не имеет:
- N, ФИО11 и ФИО36., площадь <данные изъяты> кв.м.,
- N, ФИО12 и ФИО37., площадь <данные изъяты> кв.м.,
- N, ФИО13, ФИО38., площадь <данные изъяты> кв.м.
В случае голосования одного из супругов учитывается наличие режима общей совместной собственности, и право одного из собственников голосовать от имени всех:
- N, ФМО14 и ФИО39., площадь <данные изъяты> кв.м.,
- N, ФИО15, ФИО40., площадь <данные изъяты> кв.м.,
- N, ФИО16, ФИО41., площадь <данные изъяты> кв.м.,
- N, ФИО17, ФИО42., площадь <данные изъяты> кв.м.,
- N, ФИО18, ФИО43., площадь <данные изъяты> кв.м.
Также учитывается право родителей представлять интересы несовершеннолетних детей:
- N, долевая собственность по ?, ФИО19 проголосовала за себя и ФИО20, учитывается площадь <данные изъяты> кв.м.,
- N, долевая собственность ФИО21, ФИО44., ФИО45 по <данные изъяты>, голосовала ФИО22 за себя и детей, учитывается площадь <данные изъяты> кв.м.
При долевой собственности учитывается доля в праве, квартиры:
- N, долевая собственность ФИО23, Д.В., ФИО24, по <данные изъяты>, голосовали 2 собственника из 3, из площади <данные изъяты> кв.м. учитывается <данные изъяты> (<данные изъяты>);
- N, долевая собственность ФИО25, ФИО46., ФИО26 по <данные изъяты>, голосовал 1 собственник, из площади <данные изъяты> кв.м. учитывается <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>).
Доводы истца о том, что ФИО11 и ФИО47 голосовали до начала голосования, в связи с чем их голоса подлежат исключению, несостоятельны. Учитывая положения ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, наличие исправлений в дате голосования в решениях собственников "17 декабря" исправлено на "27 декабря" не влекут ничтожности результатов голосования.
Также судебная коллегия не усматривает оснований для исключения голоса ФИО27, квартира N, площадь <данные изъяты> кв.м. Ссылки истца о том, что вместо "Чимит" в решении имя указано как "Чомит", то есть голосовало иное лицо, по мнению судебной коллегии, являются субъективной оценкой почерка собственника.
Таким образом, расчет кворума следующий:
Nп/п
Nквартиры,собственники которой участвовали в голосовании
Площадь квартирыпо сведениямЕГРН
Видсобственности
Площадьквартиры,подлежащаяпринятиюк расчету
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
всего
4982,1
4606,66
Учитывая, что количество голосов, необходимых для кворума - не менее 4530,85 кв.м., а при голосовании следует учесть 4606,66 кв.м., кворум при голосовании имелся. Доводы истца в части отсутствия кворума не состоятельны.
С учетом принадлежащих истцу площадей, в случае её участия в собрании собственников, а также учитывая результаты голосования, спорный вопрос не мог быть решен по-другому.
Таким образом, с учетом вышеизложенного, поскольку голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6 ст. 46 ЖК РФ), оснований для признания решения недействительным не имеется.
На основании изложенного, судебная коллегия не усматривает оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ингодинского районного суда города Читы от 26 июня 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Склема И.Ю. - без удовлетворения.
Председательствующий: подпись.
Судьи: подписи.
Копия верна. Судья Забайкальского краевого суда Кузнецова О.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
