Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 марта 2022 года Дело N 33-392/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе

председательствующего Лесновой И.С.,

судей Козиной Е.Г. и Скипальской Л.И.,

при секретаре Мирской Н.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании 2 марта 2022 г. в г. Саранске Республики Мордовия гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости "Льва Толстого 23" к Кавайкину Алексею Петровичу, Кавайкиной Людмиле Анатольевне о приведении ванной комнаты в квартире в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов по апелляционной жалобе председателя правления товарищества собственников недвижимости "Льва Толстого 23" Денисова Виктора Эриковича на решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 14 декабря 2021 г.

Заслушав доклад судьи Козиной Е.Г., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

установила:

товарищество собственников недвижимости "Льва Толстого 23" (далее - ТСН "Льва Толстого 23") обратилось в суд с иском к Кавайкину А.П. и Кавайкиной Л.А. о приведении квартиры в первоначальное состояние.

В обоснование иска указало, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам по 1/2 доли каждому.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> принято решение о проведении ремонта системы горячего водоснабжения в многоквартирном доме <адрес> в том числе в целях обеспечения незамедлительной подачи (циркуляции) горячей воды.

Ремонт системы горячего водоснабжения осуществлён в декабре 2019г.

В отсутствие разрешения, полученного в установленном законом порядке, собственники <адрес>, произвели самовольное переустройство, заключающееся в переносе в ванной комнате ванны слева от входа и её установке к стене напротив входа в ванную, отрезав общедомовой стояк и заделав выход на технический этаж. Отрезанный общедомовой стояк в результате переустройства стал находиться под ванной, в связи с чем, к нему отсутствует доступ. Данное переустройство не соответствует технической документации - поэтажному плану дома.

В результате проведённого самовольного переустройства ванной комнаты собственниками <адрес> отсутствует техническая возможность подключения стояка и замены лежака, ввиду нахождения отрезанного стояка под ванной и отсутствия к нему доступа после проведённого самовольного переустройства, то есть переноса ванны.

Отсутствие доступа к общедомовому имуществу - стояку, является препятствием для проведения работ по подключению стояка и замены лежака в целях обеспечения незамедлительной подачи (циркуляции) горячей воды в квартирах NN 61, 68, 75, 82, 89, 96, 103 многоквартирного <адрес>, что нарушает права собственников многоквартирного дома.

Собственникам <адрес> было направлено требование о приведении <адрес> первоначальное состояние, однако до настоящего времени требование не исполнено, что препятствует проведению работ по подключению стояка и замены лежака в целях незамедлительной подачи горячей воды в квартиры NN 61, 68, 75, 82, 89, 96, 103.

С учётом уточнения исковых требований просило суд обязать Кавайкина А.П., Кавайкину Л.А. в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести самовольно переустроенное помещение ванной <адрес> в соответствие с техническим паспортом, поэтажным планом многоквартирного <адрес>, путём выполнения за свой счёт следующих видов работ: демонтаж ванны, разборка потолочных панелей пластиковых, перенос дверного проёма в правую сторону на 15 см, монтаж ванны согласно проекту (установка с левой стороны от входной двери), прокладка и подключение водопроводных труб к ванне, монтаж потолочных панелей пластиковых.

Взыскать с Кавайкина А.П., Кавайкиной Л.А. в пользу ТСН "Льва Толстого 23" уплаченную госпошлину в сумме 6 000 рублей по 3 000 рублей с каждого, расходы на проведение экспертизы в сумме 28 240 рублей по 14 260 рублей с каждого.

Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 14 декабря 2021 г. исковые требования ТСН "Льва Толстого 23" к Кавайкину А.П., Кавайкиной Л.А. оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе председатель правления ТСН "Льва Толстого 23" Денисов В.Э. выражает несогласие с решением суда, просит его отменить, приводя доводы о том, что вывод суда первой инстанции об отсутствии доказательств проведения переустройства ванной комнаты ответчиками сделан без учёта положений статей 26, 29, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), так как обязанность по приведению самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние лежит на его действующем собственнике, независимо от того, кем было выполнено данное переустройство. Считает необоснованным вывод суда о том, что стороной истца не представлено доказательств того, что переустройством ванной комнаты ответчиков затронуто общее имущество жильцов многоквартирного дома и нарушены их права, поскольку согласно заключению проведённой по делу экспертизы в результате перемещения ванная закрыла стояк горячей воды, который является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Указывает на то, что ответчиками произведено самовольное переустройство ванной комнаты, установленная законном процедура переустройства ими не соблюдена. Считает, что судом необоснованно возложено на истца бремя доказывания нарушения произведённым переустройством прав граждан и третьих лиц.

В судебное заседание ответчик Кавайкина Л.А. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена своевременно и надлежаще, сведений о причинах неявки не представила, отложить разбирательство по делу не просила.

Оснований для отложения судебного разбирательства, предусмотренных частью третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) не усматривается, и судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося лица.

Рассмотрев дело в соответствии с положениями частей первой и второй статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителей истца ТСН "Льва Толстого 23" Денисова В.Э., действующего на основании Устава и адвоката Дадаевой О.В., действующей на основании ордера N 108 от 02 марта 2022 г., поддержавших доводы апелляционной жалобы, ответчика Кавайкина А.П., считавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части первой статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Решение суда должно быть законным и обоснованным (статья 195 ГПК РФ).

Из разъяснений, данных в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. "О судебном решении", следует, что решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нём отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. "О судебном решении").

Постановленное судом решение вышеуказанным требованиям не отвечает.

Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, Кавайкину А.П. и Кавайкиной Л.А. принадлежит на праве долевой собственности по 1/2 доли квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира расположена на 9 этаже (том 1 л.д. 13).

Согласно протоколу от 28 июня 2019 г. N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 23, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, третьим вопросом на повестке дня общего собрания было проведение ремонта коммуникаций по горячему водоснабжению, проходящих в подвальных помещениях многоквартирного <адрес>, включающий следующие работы: разборку трубопроводных и водогазопроводных труб диаметром до 63 мм, прокладку трубопроводов водоснабжения из напорных полиэтиленовых труб низкого давления среднего типа наружным диаметром 32 мм, прокладку трубопроводов водоснабжения из напорных полиэтиленовых труб низкого давления среднего типа наружным диаметром 63 мм, врезку в действующие внутренние сети трубопроводов отопления и водоснабжения диаметром 50 мм, заделку отверстий в местах прохода трубопроводов в стенах и перегородках оштукатуренных, изоляцию трубопроводов диаметром 18 мм., изделиями из вспененного каучука, вспененного полиэтилена трубками, погрузку при автомобильных перевозках мусора строительного с погрузкой вручную, перевозку грузов первого класса автомобилями самосвалами грузоподъёмностью 10 т.

Решено провести капитальный ремонт, предусматривающий замену коммуникаций по горячему водоснабжению в многоквартирном <адрес>.

Срок проведения капитального ремонта многоквартирного <адрес> определён 2019-2020 гг. (том 1 л.д. 14-18).

Из акта от 11 марта 2020 г., составленного комиссией в составе главного инженера Лашадкина И.П., к/энергонадзора Тихоновой И.Т., собственника Кавайкина А.П. по факту обследования стояка горячего водоснабжения по адресу: <адрес>, следует, что в ванной комнате произведён перенос ванной от стены слева, находящейся от входа и установкой ванны напротив входа в комнату. Общедомовой стояк горячей воды отрезан, находится под ванной, заделан выход на технический этаж. Отсутствует доступ к общедомовому стояку горячего водоснабжения (том 1 л.д. 30).

Ремонт системы горячего водоснабжения осуществлён, однако в связи с проведённым собственниками переустройством, связанным с переносом ванной, отсутствует техническая возможность подключения стояка и замены лежака, ввиду нахождения отрезанного стояка под ванной и отсутствия к нему доступа после проведенного самовольного переустройства. Отсутствие доступа к общедомовому имуществу - стояку, в целях его подключения является препятствием обеспечения незамедлительной подачи (циркуляции) горячей воды в квартирах NN 61, 68, 75, 82, 89, 96, 103.

10 апреля 2020 г. председателем правления ТСН "Льва Толстого 23" в адрес Кавайкина А.П. и Кавайкиной Л.А. направлено требование о приведении самовольно переустроенного помещения - <адрес>, в первоначальное состояние (том 1 л.д. 28).

Требование получено Кавайкиной Л.А. 10 апреля 2020 г.

Из протокола от 11 декабря 2020 г. N 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 23, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, следует, что пятым вопросом решалось обращение в суд с иском о приведении в первоначальное состояние <адрес>, из которого следовало сообщение собственников квартиры N 105 о том, что собственниками квартиры N 110 было проведено переустройство квартиры без разрешительной документации, в результате которого в ванной комнате была перенесена ванная и обрезан общедомовой стояк, являющийся общедомовым имуществом, который после переустройства стал находиться под ванной. Обеспечение доступа к общедомовому имуществу возможно лишь после демонтажа ванной и раковины. При этом, собственник кв. 110 не согласен произвести демонтаж и установку раковины и ванной за свой счёт.

Собственникам было направлено требование о приведении квартиры N 110 в первоначальное состояние, однако до настоящего времени оно не исполнено, что препятствует проведению работ по незамедлительной подаче горячей воды в квартиры NN 61, 68, 75, 82, 89, 96, 103, вследствие чего, собственники данных квартир вынуждены подолгу спускать воду, прежде чем пойдет горячая вода, следовательно, оплачивать услуги в большем размере.

Поскольку, переустройство в было произведено без разрешения и нарушает права и интересы иных собственников помещений, отсутствует доступ к общедомовому имуществу, требование о приведении квартиры в первоначальное состояние добровольно не исполнено, то необходимо обратиться в суд с иском к собственникам .

Собственник квартиры Кавайкин А.П. пояснил, что готов предоставить доступ к общедомовым стоякам без демонтажа ванной и раковины.

Главный инженер Лашадкин И.П. пояснил, что без демонтажа ванной и раковины отсутствует техническая возможность подключения стояка и замены лежака, ввиду нахождения отрезанного стояка под ванной и отсутствия к нему доступа после проведённого самовольного переустройства.

Решено обратиться в суд за защитой нарушенных прав собственников помещений многоквартирного дома действиями собственников квартиры (том 1 л.д. 19-27).

В процессе рассмотрения данного гражданского дела судом по ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО "Центр экспертизы и правовых услуг".

Из заключения эксперта ООО "Центр экспертиз и правовых услуг" от 19 ноября 2021 г. N 112/2021 следует, что с учётом данных, полученных в ходе осмотра ванной комнаты, изучив инвентарное дело N 14061 на жилой дом, проведя опрос собственников, эксперт установил, что металлическая ванная ранее располагалась с левой стороны от двери, что подтверждается полученной информацией из опроса собственников квартиры N 89 и N 61, а также местом расположения металлической ванны согласно плану квартиры взятого из инвентарного дела.

В дальнейшем собственниками квартиры были произведены работы по установке ванной к противоположной от входной двери стене помещения.

Также в ходе исследования было установлено, что ранее в ванной комнате из нижерасположенной квартиры через ж/б плиту перекрытия проходил стояк горячего водоснабжения, который выходил через плиту перекрытия на технический этаж. Данный факт подтверждается обнаруженным во время осмотра отверстием в плите перекрытия, заделанным раствором, в котором после демонтажа раствора была обнаружена заглушенная металлическая труба.

Общедомовых стояков холодного водоснабжения, а также стояка канализации в ванной комнате не обнаружено.

Согласно исследованию, проведённому экспертом по данному вопросу, эксперт считает, что имеет место переустройство ванной комнаты, поскольку перенос санитарно-технического оборудования, ванной требует внесения изменения в технический паспорт.

Кроме того, закрытие стояка горячей воды ванной нарушает требования пунктов 31 в 32 б, 34 е постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах жилых домов", так как ограничивает доступ к обслуживанию стояка горячего водоснабжения, что является недопустимым, поскольку затрудняет выполнение обязанностей исполнителями при оказании коммунальных услуг.

Для приведения помещения ванной комнаты квартиры <адрес> в соответствии с техническим паспортом, поэтажным планом многоквартирного дома N 23 по ул. Л. Толстого необходимо выполнить следующие виды работ:

1. Демонтаж ванны;

2. Разборка потолочных панелей пластиковых;

3. Перенос дверного проема в правую сторону на 15 см.;

4. Монтаж ванны согласно проекту (установка с левой стороны от входной двери);

5. Прокладка и подключение водопроводных труб к ванне;

6. Монтаж потолочных панелей пластиковых.

Однако, по мнению эксперта, имеется другая возможность соединить стояк горячего водоснабжения, проходящий в ванной ответчика, с магистральным трубопроводом, проходящим на техническом этаже, без демонтажа и переноса ванны и сантехнического оборудования в квартире , а именно, путём прокладки и подключения трубопровода горячего водоснабжения с правой стороны от металлической ванны в её имеющемся положении. При этом эксперт обращает внимание, что именно так и сделано в нижерасположенных квартирах (том 2 л.д. 36-60).

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе заключение эксперта ООО "Центр экспертиз и правовых услуг" от 19 ноября 2021 г. N 112/2021, исходил из того, что стороной истца не представлено суду доказательств того, что переустройство ванной комнаты произведено ответчиками, что данным переустройством затронуто общее имущество жильцов многоквартирного дома и нарушены их права, а также учитывая пояснения эксперта о том, что восстановление горячего водоснабжения (рециркуляции) по стояку, проходящему в квартире ответчиков, возможно без демонтажа ванной и восстановлении квартиры ответчиков в первоначальное состояние, пришёл к выводу о необоснованности заявленных исковых требований и отказе в их удовлетворении.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия считает, что с такими выводами согласиться нельзя, поскольку они не соответствуют обстоятельствам дела и сделаны с нарушением норм материального права, регулирующих спорные отношения.В соответствии со статьёй 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Решения общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ и с пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых приказом Минстроя России от 14 мая 2021 г. N 292/пр, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.