Дата принятия: 25 июня 2020г.
Номер документа: 33-3915/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 июня 2020 года Дело N 33-3915/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Ефимовой И.В.,
судей Аракчеевой С.В., Артемовой Н.А.,
при секретаре Смогуновой Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Девяткиной С.Н. к Серенково о расторжении договора найма жилого помещения, возложении обязанности возвратить квартиру, взыскании задолженности по апелляционной жалобе Девяткиной С.Н. на решение Балаковского районного суда Саратовской области от 11 марта 2020 года, которым исковые требования удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи Аракчеевой С.В., изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Девяткина С.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Серенковой Д.В., в котором с учетом уточнения требований просила расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный 04 сентября 2018 года между истцом и ответчиком, возложить на ответчика обязанность возвратить истцу нанимаемую квартиру, а также имущество, указанное в приложении N 1 к договору найма; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 60231 руб. 50 коп., из которых: 44000 руб. - плата за найм жилого помещения, 16231 руб. 50 коп. - задолженность по оплате коммунальных услуг, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2007 руб., почтовые расходы в размере 80 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 руб.
В обоснование требований указала, что 04 сентября 2018 между сторонами заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю, а наниматель принял во временное пользование трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и имущество, находящееся в данной квартире: холодильник, СВЧ-печь, стиральную машинку, 3 телевизора.
Оплата по договору найма определена в размере 13000 руб. ежемесячно путем внесения авансового платежа с 04-го по 05-ое число каждого месяца за последующий месяц проживания. Срок договора определен сторонами с 04 сентября 2018 года по 04 августа 2019 года.
После 04 августа 2019 года Серенкова Д.В. продолжила пользоваться жилым помещением и проживать в нем с согласия наймодателя, в связи с чем договор считается продленным на 5 лет. Вместе с тем наниматель Серенкова Д.В. не осуществляет ежемесячные платежи за найм жилого помещения с августа 2019 года по ноябрь 2019 года, а также не производит оплату коммунальных платежей.
Решением Балаковского районного суда Саратовской области от 11 марта 2020 года исковые требования удовлетворены частично, с Серенковой Д.В. в пользу Девяткиной С.Н. взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 16231 руб. 50 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 540 руб. 69 коп., почтовые расходы в размере 21 руб. 55 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 1885 руб. 80 коп., в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Не согласившись с решением суда, Девяткина С.Н. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Полагает, что судом первой инстанции не учтены положения ст. 622 ГК РФ. Указывает, что после 04 августа 2019 года наниматель продолжила пользоваться и проживать в жилом помещении, в связи с чем договор в соответствии со ст. 683 ГК РФ стал считаться заключенным на 5 лет, а истец вправе требовать возмещения причиненных убытков.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительных причин неявки суду не представили, в связи с чем, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Как следует из положений п. 1 ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ).
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.
Согласно ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. ст. 680, 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 04 сентября 2018 года между наймодателем Девяткиной С.Н. и нанимателем Серенковой Д.В. заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю, а наниматель принял во временное пользование квартиру, расположенного по адресу: <адрес>, а также находящееся в квартире имущество, перечисленное в приложении N 1 к договору найма: холодильник, СВЧ-печь, стиральная машинка, 3 телевизора.
В соответствии с п. п. 3.1, 3.2 договора наниматель обязался уплачивать наймодателю за пользование квартирой плату в размере 13000 руб., ежемесячно с 04-го по 05-ое число каждого месяца за последующий месяц проживания.
Договор заключен на период с 04 сентября 2018 года по 04 августа 2019 года.
Согласно п. п. 5.1, 5.2 договора изменения или дополнения к настоящему договору вносятся в соответствии с действующим законодательством путем подписания между сторонами дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью договора. Договор прекращает свое действие в случае истечения его срока, если он не был продлен сторонами путем подписания письменного документа.
Разрешая настоящие исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 671, 673, 674, 678, 682, 683, 684 ГК РФ, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к выводу об удовлетворении иска в части взыскания задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 16231 руб. 50 коп., поскольку ответчиком как нанимателем жилого помещения не представлены доказательства исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг за период пользования спорным имуществом. Отказывая в удовлетворении требований в части расторжения договора и взыскания платы по договору найма за период с августа по ноябрь 2019 года, суд указал, что заключенный между истцом и ответчиком договор найма прекратил свое действие 05 августа 2019 года.
Определяя размер подлежащих взысканию в пользу истца судебных расходов, суд первой инстанции обоснованно применил принцип пропорционального взыскания, поскольку согласно ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции.
Доводы жалобы о том, что после 04 августа 2019 года наниматель продолжила пользоваться и проживать в жилом помещении, в связи с чем договор стал считаться заключенным на 5 лет, отклоняются судебной коллегией как несостоятельные.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяется правило, предусмотренное п. 2 ст. 684 ГК РФ, о продлении договора на тех же условиях на тот же срок в случае, если наймодатель не предупредил об отказе от дальнейшего продления договора, а наниматель не отказался от продления договора (п. 2 ст. 683 ГК РФ).
Также не применимы к отношениям по договору найма жилого помещения (гл. 35 ГК РФ) положения о продлении договора по аналогии с договором аренды (гл. 34 ГК РФ).
Кроме того, как следует из текста договора от 04 сентября 2018 года, договором найма, заключенным между сторонами, не предусмотрено безусловного продления договора на следующий срок, поскольку указано на продление срока его действия после его истечения 04 августа 2019 года только на основании подписанного сторонами письменного документа (п. 5.2.1 договора).
Бремя доказывания согласия сторон на продление договора в силу ст. 56 ГПК РФ возлагается на истца, поскольку он ссылается на такое продление.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Вместе с тем, письменных доказательств продления сторонами срока действия договора истцом не представлено, и из обстоятельств дела указанное не следует.
Вопреки доводам жалобы, бремя доказывания того, что ответчик продолжал пользоваться жилым помещением после 04 августа 2019 года, также лежит на истце.
Однако истцом в ходе рассмотрения спора по существу не было представлено доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности в подтверждение того, что ответчик пользовался жилым помещением после 04 августа 2019 года.
Кроме того, как следует из п. 2.1 договора найма жилого помещения от 04 сентября 2018 года, наймодатель обязан принять освобожденное помещение от арендатора при прекращении действия договора.
Обязанность по передаче квартиры на основании акта приема-передачи на нанимателя, исходя из условий договора найма, не возложена.
Учитывая, что договор прекратил действие 04 августа 2019 года, письменного соглашения о продлении срока действия договора сторонами не заключалось, доказательств фактического пользования спорным имуществом ответчиком истцом не представлено, у ответчика не возникла обязанность по оплате найма за период после прекращения действия договора, то есть после 04 августа 2019 года.
Оснований для возложения на ответчика обязанности передать спорное жилое помещение и имущество, полученное по договору найма не имеется, поскольку как установлено судом первой инстанции и следует из объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, ответчик освободила квартиру, в ней не проживает. Таким образом, препятствий для пользования спорным жилым помещением у истца не имеется.
Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо фактов, которые опровергали бы выводы суда первой инстанции, а по существу сводятся к иной субъективной оценке исследованных судом доказательств и установленных обстоятельств, в связи с чем на законность и обоснованность судебного постановления не влияют, оснований для его отмены судебная коллегия не усматривает.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.
При таком положении оснований к отмене решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Балаковского районного суда Саратовской области от 11 марта 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Девяткиной С.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
