Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 марта 2022 года Дело N 33-3912/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего Хомич С.В.

судей Кушнаренко Н.В., Головнева И.В.

при секретаре Атикян Э.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьянченко Людмилы Степановны к Зуеву Олегу Васильевичу о снятии земельного участка с кадастрового учета, установлении границ земельных участков, сносе самовольных построек, по апелляционным жалобам Зуева Олега Васильевича, Лукьянченко Людмилы Степановны на решение Песчанокопского районного суда Ростовской области от 8 декабря 2021 года. Заслушав доклад судьи Кушнаренко Н.В., судебная коллегия

установила:

Лукьянченко Л.С. обратилась в суд с иском к Зуеву О.В. о снятии земельного участка с кадастрового учета, установлении границ земельных участков, сносе самовольных построек, ссылаясь на то, что определением мирового судьи судебного участка N АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от 24.03.2004 утверждено мировое соглашение между сторонами, согласно которому прекращено право общей долевой собственности сторон на недвижимое имущество, находящееся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Согласно указанному судебному постановлению в собственность Лукьянченко Л.С. в соответствии с заключением строительно-технической экспертизы НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 27.02.2004 выделены земельные участки NN 4-5, в собственность Зуева О.В. - земельные участки NN 2-3, земельный участок N 1 выделен в долевую собственность сторон; произведен раздел квартиры в натуре.

При постановке земельных участков на государственный кадастровый учет земельному участку N 1 присвоен кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; земельному участку N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; земельному участку N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Право собственности Лукьянченко Л.С. на выделенные ей в собственность земельные участки с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН зарегистрировано в ЕГРН.

Однако до настоящего времени истец лишена возможности установить границы земельных участков с указанными КН, поскольку они фактически образованы из земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, сведения о местоположении границ которого внесены в ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера установить границы земельных участков с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не представляется возможным ввиду их пересечения с границами земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

В снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Лукьянченко Л.С. отказано ввиду того, что сведения о данном земельном участке не носят временный характер и земельный участок не является преобразуемым.

Ввиду отсутствия в определении мирового судьи судебного участка N 1 Песчанокопского района Ростовской области от 24.03.2004 описания координат характерных точек границ земельных участков, выделенных в собственность сторонам, установление границ земельных участков возможно только посредством подписания сторонами акта согласования границ земельных участков, однако Зуев О.В. от подписания актов согласования отказывается.

Право собственности Зуева О.В. на земельные участки, выделенные ему в собственность согласно указанному выше определению мирового судьи, и право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, выделенный в общую долевую собственность сторон, до настоящего времени в ЕГРН не зарегистрировано.

Как указывает истец, Зуев О.В. чинит ей препятствия в пользовании принадлежащим ей недвижимым имуществом, кроме того, Зуев О.В. самовольно на принадлежащем истцу земельном участке истца возвел пристройку к выделенным ему в собственность помещениям, что препятствует использованию принадлежащего истцу недвижимого имущества, в частности, чистке и обслуживанию выгребной ямы, использованию сарая и гаража.

Также, ответчик самовольно разместил выгребную яму для сбора сточных вод; самовольно занял принадлежащие истцу ? долю сарая литер "Б" и гаража литер "Г".

На основании изложенного, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просила суд следующее:

снять с государственного кадастрового учета земельный участок с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;

установить границы земельных участков с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по координатам согласно заключению экспертов ООО "Экспертиза "ЮФОСЭО" НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25.10.2021;

обязать Зуева О.В. освободить часть земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН посредством демонтажа самовольно возведенных навеса и пристройки к принадлежащей ему квартире, находящейся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

обязать Зуева О.В. освободить часть земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН посредством демонтажа самовольно размещенной на нем переливной выгребной ямы, обозначенной в заключении экспертов ООО "Экспертиза "ЮФОСЭО" НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25.10.2021 под N 6, и самовольно возведенных хозяйственных построек, обозначенных в заключении экспертов ООО "Экспертиза "ЮФОСЭО" НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25.10.2021 литер "Лусл", литер "Иусл"; обязать Зуева О.В. освободить принадлежащие Лукьянченко Л.С. ? долю сарая литер "Б" и гараж литер "Г".

Решением Песчанокопского районного суда Ростовской области от 08 декабря 2021 года исковые требования Лукьянченко Л.С. удовлетворены частично.

Суд снял с государственного кадастрового учета земельный участок с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Установил границы земельных участков с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН согласно заключению экспертов ООО "Экспертиза "ЮФОСЭО" НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25.10.2021.

Обязал Зуева О.В. освободить часть земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащего Лукьянченко Л.С., посредством демонтажа следующих самовольно возведенных объектов, указанных в заключении экспертов ООО "Экспертиза "ЮФОСЭО" НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25.10.2021 в приложении N 1-2 к данному заключению: навес литер "Н" и пристройка литер "а3", расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Обязал Зуева О.В. освободить часть земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащего Лукьянченко Л.С., посредством демонтажа самовольно размещенной на нем переливной выгребной ямы, обозначенной в заключении экспертов под N 6, и самовольно возведенных хозяйственных построек, обозначенных в заключении экспертов как литер"Лусл", литер "Иусл".

Обязал Зуева О.В. освободить принадлежащие Лукьянченко Л.С. ? долю сарая литер "Б" и гараж литер "Г".

В удовлетворении остальной части исковых требований отказал.

Также, суд взыскал с Зуева О.В. в пользу Лукьянченко Л.С. государственную пошлину в сумме 1 500 руб., расходы по оплате экспертизы - 20 000 руб.

Взыскал с Зуева О.В. в пользу ООО "Экспертиза "ЮФОСЭО" в счет оплаты экспертизы денежные средства в сумме 20 000 руб.

С указанным решением Зуев О.В. не согласился, подал на него апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять новое об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

В обоснование доводов жалобы апеллянт выражает несогласие со взысканием с него расходов на оплату судебной экспертизы, ссылаясь на затруднительное финансовое положение.

Автор жалобы указывает, что неоднократно предпринимал действия по постановке на кадастровый учет выделенного ему земельного участка, однако ему в этом было отказано.

Заявитель ссылается на то, что снятие с кадастрового учета земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН нарушает его права, так как влечет прекращение права собственности на земельный участок.

Кроме того, в соответствии со ст. 28 Правил землепользования и застройки Песчанокопского района Ростовской области минимальная площадь для вновь образованных земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства установлена в размере 400 кв.м, площади же вновь образованных земельных участков с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН менее указанной величины, что не соответствует указанному нормативному акту.

Апеллянт отмечает, что за ним в 2014 году зарегистрировано право собственности на расположенную на принадлежащем истцу земельном участке с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН квартиру, в связи с чем установление границ указанного участка повлечет невозможность ответчику пользоваться принадлежащим ему объектом недвижимости.

Зуев О.В. выражает несогласие с доводами истца о самовольном размещении им на земельном участке с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН выгребной ямы, поскольку она существовала до возникновения между сторонами земельного спора.

По мнению апеллянта, требование об освобождении части принадлежащих истцу земельных участков с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН посредством демонтажа пристройки, навеса, выгребной ямы является необоснованным, поскольку границы участков не были установлены в момент регистрации и разделения квартиры.

Заявитель также указывает, что с момента приобретения им права общей долевой собственности на земельный участок КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Лукьянченко Л.С. регулярно чинит ему препятствия в пользовании принадлежащим ему имуществом, в добровольном порядке отказывается урегулировать спорные вопросы.

В дополнении к апелляционной жалобе Зуев О.В. повторно выражает несогласие со взысканием с него судебных расходов на оплату проведения экспертизы, указывает на то, что пристройка и навес были возведены им после получения соответствующих разрешительных документов и получения согласия самой Лукьянченко Л.С., у которой ранее претензий относительно их наличии не возникало.

Ссылается на чинение истцом семье ответчика препятствий в пользовании земельным участком.

В возражениях на апелляционную жалобу Зуева О.В. истец Лукьянченко Л.С., опровергая изложенные в ней доводы, полагает ее неподлежащей удовлетворению.

С вынесенным решением в части отказа от удовлетворения исковых требований об освобождении части земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 2,1 кв.м посредством демонтажа пристройки литер "А2" не согласилась Лукьянченко Л.С., подала апелляционную жалобу, в которой просит решение в указанной части отменить и принять новое об удовлетворении указанных требований.

В обоснование доводов жалобы Лукьянченко Л.С. указывает на неправомерность вывода суда о незначительности занимаемой частью строения площади в размере 2,1 кв.м, поскольку судом не принята во внимание конфигурация части земельного участка, занятого постройкой ответчика, и застройка земельного участка истца принадлежащими ему объектами недвижимости.

Заявитель ссылается на то, что сохранение самовольной постройки литер "А2" делает невозможным использование истцом гаража по его целевому назначению и обслуживанию выгребной ямы, расположенных на принадлежащем истцу земельном участке, а кроме того делает неисполнимым судебный акт, поскольку данная пристройка пересекает установленные решением суда границы земельного участка истца, что является препятствием для внесения сведений о границах земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ЕГРН.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается имеющимися в деле уведомлениями.

Изучив материалы дела, рассмотрев апелляционные жалобы в пределах изложенных в них доводов, возражения на апелляционную жалобу, выслушав пояснения представителя Лукьянченко Л.С. - Солдатовой Н.С. на основании доверенности, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного постановления.

Как установлено судом и следует из материалов дела, вступившим в законную силу определением мирового судьи судебного участка N 1 Песчанокопского района Ростовской области от 24.03.2004 по иску Лукьяненченко Л.С. к Зуеву О.В. об определении порядка пользования общим имуществом утверждено мировое соглашение, согласно которому в собственность Лукьянченко Л.С. переходит часть квартиры, хозяйственные постройки и часть приусадебного участка, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН соответствии с заключением строительно-технической экспертизы НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 27.02.2004 года, состоящая из жилых помещений N 1, расположенных на первом этаже квартиры литер "А", и помещений NN 6,7,8, расположенных на втором этаже жилого дома литер "А", общей площадью 33,3 кв.м, нежилых помещений N N3,4,5, расположенных на первом этаже квартиры литер "А", N 3 квартиры литер "а", N N9,10,11, расположенных на втором этаже квартиры литер "А", общей площадью 21,8 кв.м.

Кроме того, в ее собственность переходит ? доля сарая литер "Б", площадью 8,4 кв.м., шейка подвала литер "В", площадью 4,3 кв.м., подвал подлитер "В1" площадью 7,5 кв.м., сарай литер "В1" площадью 12 кв.м., гараж литер "Г" площадью 20,1 кв.м.

В собственность же Зуева О.В. переходит часть квартиры, состоящая из жилого помещения N 2, расположенного в квартире литер "А" общей площадью 20,8 кв.м., и нежилого помещения N 1, расположенного в пристройке литер "А1" общей площадью 16,6 кв.м., помещения N 1 литер "а2" общей площадью 3,5 кв.м., а также сарай литер "Д" площадью 13,2 кв.м.

В связи с отклонением от идеальной доли, находящейся в собственности Зуева О.В., последний обязуется за свой личный счет произвести перепланировку квартиры, а именно: возвести внутреннюю капитальную стену-перегородку между помещениями 32 и N N1, 3, 5; оплатить задолженность по коммунальным платежам за электричество, газ и т.д. за предыдущее время, до вынесения данного судебного решения; выплатить Лукьянченко Л.С. 5 250 руб. за производство строительно-технической экспертизы.

В свою очередь, Лукьянченко Л.С. обязуется произвести за свой счет электрическую разводку по квартире, установить электрический счетчик в принадлежащей ей части квартиры.

В собственность и пользование Лукьянченко Л.С. получает земельный участок N 4 и N 5 в соответствии с заключением строительно-технической экспертизы НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 27.02.2004 года (приложение N 2), суммарной площадью 567 кв.м., в том числе участок N 4 площадью 281,80 кв.м. в границах: по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от правой межи 4,50 м, по границе с участком N 1 - 5,65 м., 10,45 м.: 3,00м: 3,00м, 3,00 м, 17,30 м по границе с участком N 3 - 17,10 м, по тыльной меже 6,15 м, по правой меже - 53,50 м.; участок N 5 площадью 285,60 кв.м., в границах: по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от границы с участком N 1 - 7,85 м.; по левой меже 3,30 м., по передней стене литер "а" - 2,40 м, по правой стене литер "а" - 1,15 м., по границе пользования литер "а" - 2,40 м., 1,20 м., 1,10 м., по границе пользования жилым домом литер "А" -11,50 м., по левой меже - 16,55 м., по передней стене сарая литер "Б" - 1,80 м, по левой стене сарая литер "Б" - 3,30 м., по тыльной стороне сарая литер "Б" -1,80 м., по левой меже - 1,50 м., по передней стене сарая литер "В2" - 0,20 м, по правой стене сарая литер "В2" - 2,90 м., по границе с участком N 3 - 11,85 м., по границе с участком N 1 - 17,30 м., 2,50 м., по границе с участком N 2 - 5,60 м.. 5,65 м., 1,41 м., 0,50 м., по границе с участком N 1 - 3,93 м., 4,10 м, 2,87 м., 5,65 м.

В собственность и пользование Зуев О.В. получает земельный участок N 2 и N 3, суммарной площадью 256,40 кв.м., в границах: по внутренней стороне пристройки литер "А1" от правого переднего ее угла - 4,60 м., под углом 45% по направлению к левой меже - 1,41 м., параллельно левой стене пристройки литер "А1" - 5,65 м., параллельно тыльной стороне пристройки литер "А1" - 5,60 м., по границе с участком N 1 (по правой стороне пристройки литер "А1" - 6,65 м.; участок N 3 площадью 219,70 кв.м., в границах: по тыльной меже - 12.85 м, по левой меже - 19,70 м. Для прохода на земельные участки и возможности пользоваться и обслуживать строения, сооружения и инженерные коммуникации, в общее пользование Лукьянченко Л.С. и Зуева О.В. предоставляется земельный участок N 1 в соответствии с заключением строительно-технической экспертизы N 408 от 27.02.2004 года (приложение N 2, площадью 109,20 кв.м., в границах: по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на расстоянии 4,50 м от правой межи - 3,50 м., под углом к правому переднему углу жилого дома литер "А" - 4,10 м., 3,93 м., 4,10 м, по правой стене пристройки литер "А1" и далее в створе с ней - 6,65 м, параллельно передней меже (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) - 3,00 м, параллельно правой стене литер "А1" и литер "А" - 10.45 м., под углом по направлению к передней меже (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) к точке, расположенной на расстоянии 4,50 м от правой межи - 5,65 м.

27.03.2013 мировым судьей судебного участка N 1 Песчанокопского судебного района вынесено определение, которым разъяснено вышеизложенное определение мирового судьи от 24.03.2004 в части вопроса о границах земельных участков N 3 и N 5 следующим образом: Лукьянченко Л.С. передается участок N 5 площадью 285,6 кв.м., в границах: по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от границы с участком N 1 - 7,85 м.; по левой меже 3,30 м., по передней стене литер "а" - 2,40 м, по правой стене литер "а" - 1,15 м., по границе пользования литер "а" - 2,40 м., 1,20 м., 1,10 м., по границе пользования жилым домом литер "А" -6,50 м., по тыльной стене литер "А" -1,50 м., по левой меже - 16,55 м., по передней стене сарая литер "Б" - 1,80 м, по левой стене сарая литер "Б" - 3,30 м., по тыльной стене сарая литер "Б" -1,80 м., по левой меже - 1,50 м., по передней стене сарая литер "В2" - 0,20 м, по правой стене сарая литер "В2" - 2,90 м., по границе с участком N 3 - 11,85 м., по границе с участком N 1 - 17,30 м., 2,50 м., по границе с участком N 2 - 5,60 м.. 5,65 м., 1,41 м., 0,50 м., по границе с участком N 1 - 3,93 м., 4,10 м, 2,87 м., 5,65 м. Зуеву О.В. передается земельный участок N 3 площадью 219,70 кв.м., в границах: по тыльной меже от левой межи - 12.85 м, параллельно левой меже - 17,10 м., параллельно тыльной меже - 12,85 м, по левой меже - 19,70 м.

Апелляционным определением от 25.06.2013 определение мирового судьи от 27.03.2013 изменено, дополнено следующим предложением: "разъяснить, что по условиям мирового соглашения, утвержденного определением мирового судьи судебного участка N 1 Песчанокопского района Ростовской области от 24.03.2004 прекращается право общей долевой собственности Лукьянченко Л.С. и Зуева О.В. на квартиру общей площадью 88, 4 кв м. и земельный участок площадью 933 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

05.09.2018 мировым судьей судебного участка N 1 Песчанокопского судебного района вынесено определение, которым разъяснено определение мирового судьи судебного участка N 1 Песчанокопского района от 24.03.2004 следующим образом: установлено, что моментом возникновения права собственности на земельные участки является дата вступления в силу определения суда; с момента государственной регистрации земельного участка с кадастровым номером он является самостоятельным объектом недвижимости и время возникновения земельного участка начинается с момента регистрации права собственности на конкретный земельный участок; у Лукьянченко Л.С. и Зуева О.В. возникло право общей долевой собственности на земельный участок N 1 в равных долях.

Апелляционным определением Песчанокопского районного суда от 21.03.2019 вышеназванное определение мирового судьи от 29.01.2019 отменено.

Определение мирового судьи от 24.03.2004 года, которым утверждено мировое соглашение, разъяснено следующим образом: указанные в данном определении земельный участок N 4 площадью 281,8 кв.м и земельный участок N 5 площадью 285,6 кв.м., выделенные в собственность Лукьянченко Л.С., а также земельный участок N 1, находящийся в общей собственности Лукьянченко Л.С. и Зуева О.В., являются ранее учтенными земельными участками, сведения о которых подлежат внесению в ЕГРН.

Постановлением Главы администрации Песчанокопского района от 11.08.2004 N 849 разрешено проведение переоборудование и перепланировка квартиры N 2 по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и ее раздел на две самостоятельные, вновь образованным квартирам по указанному адресу, принадлежащим на праве собственности Лукьянченко Л.С. присвоены номера 2 и Зуеву О.В. - 3.

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 933 кв.м, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, координаты которого определены в установленном законом порядке, на котором образованы объекты недвижимости с КН: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

За Лукьянченко Л.С. зарегистрировано право собственности на жилое помещение с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 51,8 кв.м, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

За Зуевым О.В. зарегистрировано право собственности на жилое помещение с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 47,8 кв.м, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Также, в ЕГРН зарегистрировано право собственности Лукьянченко Л.С. на земельный участок с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 109 кв.м, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, границы участка не установлены.