Дата принятия: 30 января 2018г.
Номер документа: 33-391/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 января 2018 года Дело N 33-391/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Зубковой Т.И.,
судей Горбачевской Ю.В., Сокова А.В.,
при секретаре Раковской И.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Якуткиной Валентины Васильевны на решение Трубчевского районного суда Брянской области от 26 октября 2017 года по иску Якуткиной Валентины Васильевны к Трубчевскому районному потребительскому обществу и Гаджимурадовой Офелии Мирзаметовне о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества с применением последствий недействительности сделки.
Заслушав доклад судьи Зубковой Т.И., объяснения представителя Якуткиной В.В. - Гордеева В.П., возражения представителей ответчиков Гаджимурадовой О.М. - Булаховой Ю.И. и Трубчевского районного потребительского общества Толубаева Н.Н., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Якуткина В.В. обратилась в суд с иском к Трубчевскому потребительскому обществу и Гаджимурадовой О.М. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества общей площадью 19739 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> в части купли-продажи жилого помещения в общежитии площадью 23,5 кв. м, заключенного между ответчиками, с применением последствий недействительности сделки.
Исковые требования мотивированы тем, что в договоре неверно указано назначение помещения, вместо "жилое" указано "нежилое". Указывает, что согласно договору о предоставлении жилого помещения N 1 от 24 ноября 2006 года, заключенному Трубчевским РайПо и Якуткиной В.В., ей как работнику для проживания в указанном помещении предоставлено жилое помещение площадью 23,5 кв. м. В указанном помещении она зарегистрирована, производит оплату коммунальных услуг. Ссылаясь на нормы Жилищного и Гражданского законодательства Российской Федерации полагает, что сделка, заключенная ответчиками, является недействительной, а она открыто добросовестно и непрерывно владея комнатой в общежитии, как своим собственным имуществом, в силу приобретательной давности может зарегистрировать свое право собственности на 23,5 кв. м жилого помещения, имела преимущественное право покупки квартиры.
Решением Трубчевского районного суда Брянской области от 26 октября 2017 года в удовлетворении исковых требований Якуткиной В.В. - отказано.
В апелляционной жалобе истец Якуткина В.В. просит отменить решение суда, как принятое с нарушением норм материального права, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, а также допущенные судом нарушения норм процессуального права, мотивируя тем, что при рассмотрении дела суд не исследовал факты, имеющие значение для дела, не дал надлежащей оценки, представленным ею доказательствам, необоснованно применил срок исковой давности.
В возражениях на апелляционную жалобу представители ответчиков Трубчевского РайПо и Гаджимурадовой О.М. полагали решение суда законным и не подлежащим отмене.
Истец Якуткина В.В. и ответчица Гаджимурадова О.М. о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, действуют через своих представителей. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, заслушав объяснения представителей истца и ответчиков, судебная коллегия полагает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Как следует из материалов дела, 11 декабря 2015 года Трубчевское районное потребительское общество (продавец) и Гаджимурадова О.М. (покупатель) заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает покупателю квасильно-засолочный цех, кадастровый номер N, площадью 102,8 кв. м; административное здание, назначение нежилое, кадастровый номер N, общей площадью 269,3 кв. м; овощехранилище, кадастровый номер N, площадью 1255,8 кв. м; гараж, кадастровый номер N, площадью 162,4 кв. м; магазин, кадастровый номер N, площадью 101,9 кв. м; кожевенный склад, кадастровый номер N, общей площадью 567 кв. м; бойню, кадастровый номер N, площадью 150,5 кв. м, пункт передержки скота, кадастровый номер N, площадью 147,9 кв. м; земельный участок, кадастровый номер N, площадью 19739 кв. м с разрешенным использованием для торгово-заготовительно-промышленного центра под промышленными объектами, находящиеся по адресу: <адрес> Недвижимость продана за 4000000 руб. Договор оформлен передаточным актом от 11 декабря 2015 года, и прошел государственную регистрацию.
В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Истец в обоснование требований о признании сделки недействительной указывает, что в нежилом помещении, проданном ответчику Гаджимурадовой О.М. находится жилое помещение площадью 23,5 кв м, которое она занимает по договору найма, заключенному с Трубчевским районным потребительским обществом 24 ноября 2006 года, данное помещение поименовано в договоре как общежитие.
Разрешая спор, отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необоснованности заявленных требований. Все объекты продаваемой недвижимости, явившиеся предметом договора купли-продажи, являются нежилыми помещениями, право собственности, на которые было зарегистрировано за Трубчевским районным потребительским обществом, что подтверждается техническим паспортом здания (л.д. 96-107).
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, поскольку он соответствует требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела.
Помещение, которое, как полагает истец, предоставлено ей по договору найма, находится в пристройке к зданию - бывшая проходная. Доказательства перевода данного помещения из нежилого в жилое, отсутствуют.
Тот факт, что спорное помещение использовалось истцом для проживания, ее регистрация, и оплата коммунальных платежей, правовой режим здания не меняет, административно-производственное здание в силу его целевого назначения не подлежало использованию как общежитие.
Решением Трубчевского районного суда Брянской области от 11 апреля 2016 года, вступившим в законную силу, удовлетворен иск Гаджимурадовой О.М. к Якуткиной В.В. и Якуткину Я.Ю. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, ответчики выселены из спорного помещения, как занимавшие его в отсутствие законных оснований.
Таким образом, надлежащих доказательств наличия оснований, предусмотренных нормами действующего гражданского законодательства, для признания договора купли-продажи от 11 декабря 2015 года недействительным Якуткиной В.В. суду не представлено.
Напротив, из содержания договора купли-продажи от 11 декабря 2015 года следует, что стороны согласовали все существенные условия договора, и их волеизъявление было направлено именно на осуществление передачи указанного в договоре недвижимого имущества от продавца к покупателю и перехода права собственности данного имущества, действия сторон, совершенные при заключении сделки, свидетельствуют об их намерении совершить именно сделку по купли-продажи спорного имущества, и не подтверждают иных намерений сторон.
Таким образом, правомерно руководствуясь требованиям ст. 168, 558 ГК РФ, суд пришел к правильному выводу, что истцом не представлено бесспорных доказательств, свидетельствующих о нарушении ее прав в результате заключения 11 декабря 2015 года между Трубчевским районным потребительским обществом и Гаджимурадовой О.М. сделки купли-продажи здания, в связи с чем исковые требования не подлежали удовлетворению.
Доводы апелляционной жалобы повторяют доводы истца по иску и направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, при этом при разрешении дела всем доводам сторон судом дана надлежащая правовая оценка, оснований для переоценки установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, каких-либо иных правовых доводов к отмене решения суда апелляционная жалоба не содержат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Трубчевского районного суда Брянской области от 26 октября 2017 года по делу по иску Якуткиной Валентины Васильевны к Трубчевскому районному потребительскому обществу и Гаджимурадовой Офелии Мирзаметовне о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества с применением последствий недействительности сделки оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Якуткиной В.В. - без удовлетворения.
Председательствующий Т. И. Зубкова
Судьи Ю. В. Горбачевская
А. В. Соков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
