Дата принятия: 04 октября 2022г.
Номер документа: 33-39076/2022
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 октября 2022 года Дело N 33-39076/2022
04 октября 2022 года г. Москва
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.,
Судей Грибовой Е.Н., Кочергиной Т.В.,
при ведении протокола помощником Азаровой А.С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибовой Е.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "Управляющая компания "Дмитровская" по доверенности фио на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 05 июля 2022 года, которым постановлено:
Исковые требования Талызина Ивана Алексеевича к ООО "Управляющая компания "Дмитровская" о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Управляющая компания "Дмитровская" в пользу Талызина Ивана Алексеевича неустойку в размере 253674,68 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 80000 руб., почтовые расходы в размере 436,98 руб., расходы по оплате нотариальных услуг в размере 2300 руб..
В удовлетворении остальной части иска Талызину И.А. - отказать.
Взыскать с ООО "Управляющая компания "Дмитровская" в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 6036 руб. 75 коп.
Предоставить ООО "Управляющая компания "Дмитровская" отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2022 года включительно.
УСТАНОВИЛА:
Истец Талызин И.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО "Управляющая компания "Дмитровская" и просил взыскать с ответчика неустойку в размере 253 674,68 руб., компенсацию морального вреда в размере 75 000 руб., штраф, расходы на оформление доверенности в размере 2 300 руб., почтовые расходы в размере 436,98 руб.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 22.10.2018 г. между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве. В соответствии с п.5.1 Договора срок передачи квартиры определяется периодом времени и составляет 90 календарных дней. Начало периода определяется календарной датой, следующей за датой истечения 90 календарных дней с даты ввода Объекта в эксплуатацию, но не позднее 01 марта 2021 года, между тем, квартира передана истцу с нарушением срока.
Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика ООО "Управляющая компания "Дмитровская" в судебное заседание явился, исковые требования в заявленном размере не признал, просил применить ст. 333 ГК РФ, а также в случае удовлетворения исковых требований предоставить отсрочку до 31.12.2022 года.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в своей апелляционной жалобе просит представитель ответчика ООО "Управляющая компания "Дмитровская" по доверенности фио, ссылаясь на то, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права, нарушены нормы процессуального права.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика ООО "Управляющая компания "Дмитровская" по доверенности фио, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В соответствии с положениями ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судом установлено, что 22.10.2019 г. между ООО "УК "Дмитровская" и истцом был заключен Договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многофункциональный жилой и общественно-деловой комплекс в квартале между Яхромским проездом и ул. 800-летия Москвы (2-й и 3-й этапы строительства) по адресу: Москва, CAO, адрес, Дмитровское шоссе, вл. 107, стр. 1,2,22,25,27 на земельном участке с кадастровым номером: 77:09:0002009:10794 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику по акту приема-передачи расположенную в объекте квартиру.
В соответствии с п. 2.1. цена договора составляет 3 267 600 рублей 00 копеек.
Обязанность по оплате стоимости Квартиры исполнена истцом своевременно и в полном объеме.
Как следует из п. 5.1. Договора (оформление акта приема-передачи) определяется периодом времени и составляет 190 календарных дней. Начало периода определяется календарной датой, следующей за датой истечения 90 календарных дней с даты ввода Объекта в эксплуатацию, но не позднее 01 марта 2021 года.
Застройщик в соответствии с п. 5.1. Договора обязан передать квартиру и подписать Акт прима-передачи квартиры не позднее 01.03.2021 г.
Иное толкование условий договора, связывающее срок передачи объекта долевого строительства участнику этого строительства только лишь с моментом получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, фактически приводило бы к отсутствию какого-либо конкретного срока исполнения обязательства застройщиком, освобождало бы его от ответственности перед участником долевого строительства в случае несвоевременного получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, в том числе вследствие отсутствия у застройщика необходимых для этого документов, несоответствия объекта строительства обязательным требованиям или иного ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязанностей.
Судом пришел к выводу, что такое толкование, ущемляющее права гражданина-потребителя на получение в определенный срок жилого помещения в строящемся многоквартирном доме, является недопустимым.
Указание закона на то, что передача объекта долевого строительства участнику этого строительства осуществляется не ранее получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, означает лишь то, что до передачи объекта долевого строительства застройщик обязан завершить строительство многоквартирного дома, включая его ввод в эксплуатацию.
Акт приема-передачи сторонами подписан 30 ноября 2021 года.
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 02.03.2021г. по 30.11.2021г. в размере 253 674,68 рублей.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь Федеральным законом от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом РФ "О защите прав потребителей", суд пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
Отказывая в удовлетворении исковых требований в части применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки, суд исходил из того, что размер подлежащей взысканию неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, расчет неустойки истцом произведен с применением ставки, действующей на 01.03.2021 - 4,25%.
Размер компенсации морального вреда определен судом исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом объема и характера причиненных истцу страданий, степени вины ответчика, иных заслуживающих внимание обстоятельств, а также требований разумности и справедливости в размере 5 000 рублей.
Суд также взыскал с ответчика в пользу истца штраф в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей", применив положения стю.333 ГК РФ, в размере 80 000 рублей.
На основании ст.ст. 94-98, 100 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате нотариальных услуг в размере 2 300 руб., почтовые расходы в размере 436,98 руб.
Суд предоставил ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2022 г. включительно.
На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскал с ответчика госпошлину в доход бюджета города Москвы в размере 6 036 рублей 75 копеек.
Судебная коллегия, соглашается с выводами суда первой инстанции, считает их правильными и обоснованными.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции неправомерно не применил положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и не снизил размер подлежащей взысканию неустойки отклоняются судебной коллегией, поскольку судом первой инстанции при разрешении вопроса о возможности применения положений указанной статьи Гражданского кодекса РФ были приняты во внимание все имеющие значения обстоятельства - период просрочки, размер задолженности, а также отсутствие каких-либо пояснений со стороны ответчика об уважительных причинах образовавшейся просрочки.
Вопреки доводам апелляционной жалобы при определении размера подлежащего взысканию штрафа судом были применены положения ст.333 ГК РФ и размер штрафа снижен до 80 000,00 руб.
При этом суд верно учитывал необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принял во внимание, что меры гражданско-правовой ответственности нарушителя не должны повлечь обогащение истца.
Судебная коллегия не находит оснований к уменьшению размера взысканных судом штрафа и неустойки.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судом первой инстанции были проверены и им в решении суда дана должная правовая оценка. Фактически доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку доказательств и иное толкование норм материального права, что не является основанием к отмене решения суда.
Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 05 июля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика ООО "Управляющая компания "Дмитровская" по доверенности фио - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
официальный сайт
Московского городского суда
http://mos-gorsud.ru
