Дата принятия: 18 декабря 2018г.
Номер документа: 33-3902/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МУРМАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 декабря 2018 года Дело N 33-3902/2018
город Мурманск
18 декабря 2018 года
Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:
председательствующего
Науменко Н.А.
судей
Брандиной Н.В.
Кривоносова Д.В.
при секретаре
Грошенко Е.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатенко В. Е. к ООО "Солнечный берег" о защите прав потребителя,
по апелляционной жалобе ООО "Солнечный берег" на решение Ленинского районного суда города Мурманска от 27 сентября 2018 года, которым постановлено:
"Исковые требования Игнатенко В. Е. к ООО "Солнечный берег" о защите прав потребителя - удовлетворить.
Обязать ООО "Солнечный берег", ИНН *, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества дома N ..., а именно:
- устранить причины залития умывальной комнаты и кухни блока комнат N97-104, коридора комнат N 97-100, расположенных на 8 этаже;
- выполнить клеевую окраску стен и потолочного перекрытия умывальной комнаты и в кухне блока комнат N 97-104, коридора комнат N 97-100;
- выполнить масляную окраску потолочного перекрытия помещения душевой блока комнат N 97-104.
Взыскать с ООО "Солнечный берег", ИНН *, государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Мурманск в размере 300 рублей".
Заслушав доклад судьи Брандиной Н.В., выслушав объяснения представителя ООО "Солнечный берег" Семашко А.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
установила:
Игнатенко В.Е. обратилась в суд с иском к ООО "Солнечный берег" (далее - ООО "Солнечный берег") о защите прав потребителя.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником комнаты N ... в доме N ... по улице ... в городе ..., управление данным домом осуществляет ООО "Солнечный берег". В результате проведенной по обращению истицы комиссионной проверки установлено неудовлетворительное санитарно-техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем принято решение о необходимости управляющей организации выполнить работы по устранению выявленных недостатков.
Просила обязать ответчика в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества дома N ..., а именно: устранить причины залития умывальной комнаты и кухни блока комнат N 97-104, коридора комнат N 97-100, расположенных на 8 этаже; выполнить клеевую окраску стен и потолочного перекрытия умывальной комнаты и в кухне блока комнат N 97-104, коридора комнат N 97-100; выполнить масляную окраску потолочного перекрытия помещения душевой блока комнат N 97-104.
Истица Игнатенко В.Е. в судебном заседании просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО "Солнечный берег" Феклистов А.С. иск не признал, ссылаясь на то, что помещения кухни, ванной и туалетной комнаты в коммунальной квартире (блок общежития) принадлежат собственникам указанной квартиры, которые должны нести бремя расходов по содержанию общего имущества коммунальной квартиры.
Представитель третьего лица МКУ "Новые формы управления" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменный отзыв, в котором полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО "Солнечный берег" просит решение суда отменить и принять по делу новое решение.
В обоснование жалобы указывает, что многоквартирный дом N ... утратил статус общежития и является многоквартирным домом с коммунальными квартирами, собственникам комнат в которых в соответствии со статьей 41 Жилищного кодекса Российской Федерации принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, предназначенные для обслуживания более одной комнаты, к которым относятся коридор, кухня, ванная и туалетная комнаты.
Ссылаясь на положение статьи 43 Жилищного кодекса Российской Федерации, приводит доводы о том, что именно на собственника комнаты в коммунальной квартире возложена обязанность по содержанию общего имущества, несению расходов на его содержание, в связи с чем считает, что работы по ремонту мест общего пользования должны выполнять собственники комнат в коммунальной квартире.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу Игнатенко В.Е. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились истица Игнатенко В.Е., представитель третьего лица МКУ "Новые формы управления", надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела.
Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда, руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку их неявка не является препятствием для судебного разбирательства.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения, постановленного в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона.
Разрешая возникший спор, суд правильно руководствовался положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491 (далее - Правила N 491), Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила N 170), а также нормами Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", и исходил из наличия правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
Так, положениями статей 36, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, требованиями Правил N 491, Правил N 170, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 (далее - Правила N 354), на управляющую организацию в силу закона и договора управления многоквартирным жилым домом возложена обязанность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг.
На основании части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Исходя из части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, несет управляющая организация.
Пунктом 10 Правил N 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Правилами N 170 определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов (пункт 4.3.1. Правил N 170).
Пунктом 4.10.2.1. Правил N 170 предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил N 491).
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 Правил N 491 помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Игнатенко В.Е. на праве собственности принадлежит жилое помещение - комната N ... в доме N ....
Управление указанным многоквартирным жилым домом по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации от 09 декабря 2015 года осуществляет ООО "Солнечный берег" на основании договора управления от 29 декабря 2015 года, условиями которого определен объем прав, обязанностей и ответственность управляющей организации при осуществлении содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В связи с этим между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей организацией заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание за плату собственникам помещений услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. Данный договор не расторгнут и недействительным не признан.
Как следует из комиссионного акта проверки N 13/100 от 14 июня 2018 года, составленного специалистом ОТН МКУ "Новые формы управления" и представителем ООО "Солнечный берег", проведено обследование санитарно-технического состояния общих мест пользования блока комнат NN 97-104, расположенных на 8 этаже многоквартирного дома N ..., в ходе которого установлено неудовлетворительное санитарное и техническое состояние помещений общего пользования, а именно: умывальная комната комнат N97-104: на потолочном перекрытии и стенах смежных с душевой и коридором комнат N 97-100 наличие сухих следов залития, общей площадью до 5,0 кв.м, шелушение клеевой окраски (залитие происходило из вышерасположенного блока комнат в связи с нарушением гидроизоляции перекрытия и засором сливного отверстия (трап), расположенного в полу душевой), косметический ремонт не выполнялся длительное время; на перекрытии в районе вентиляционного блока сухие следы залития площадью до 1,5 кв.м., шелушение клеевой окраски; в помещении душевой сливное отверстие на момент обследования находится в рабочем состоянии, на потолочном перекрытии шелушение масляной окраски, ремонт не выполнялся длительное время; помещения туалетов находятся в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии; коридор комнат N97-100: на стене смежной с душевой наличие следов залития площадью до 0,5 кв.м, шелушение клеевой окраски; кухня комнат N 97-104: на потолочном перекрытии наличие следов залития, общей площадью до 1,5 кв.м.
По результатам обследования комиссией принято решение о необходимости ООО "Солнечный берег" на основании пунктов 3.1.1, 4.10.2.1, 5.7.2, 3.2.9 Правил N 170 выполнить работы по текущему ремонту общего имущества, а именно: устранить причины залития умывальной комнаты и кухни блока комнат N 97-104, коридора комнат N 97-100, расположенных на 8 этаже; клеевую окраску стен и потолочного перекрытия умывальной комнаты и в кухне блока комнат N 97-104, коридора комнат N 97-100; масляную окраску потолочного перекрытия помещения душевой блока комнат N 97-104.
Установив изложенные обстоятельства, оценив представленными сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами права, пришел к обоснованному выводу о возложении на ООО "Солнечный берег", как управляющую организацию, к компетенции которой отнесено обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, обязанности по организации выполнения работ по текущему ремонту общего имущества в заявленном истицей объеме в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
При определении перечня и объема работ, необходимых для приведения мест общего пользования (помещения умывальной комнаты, кухни, коридора и душевого блока), как элемента общего имущества в многоквартирном доме в надлежащее состояние, суд также руководствовался указанным выше актом МКУ "Новые формы управления" N 13/100 от 14 июня 2018 года.
При этом суд верно исходил из того, что обязательства по содержанию общего имущества дома N ... исполняются ответчиком ненадлежащим образом, а обстоятельства того, что в перечень обязательных работ, выполняемых управляющей организацией за установленную плату, размер которой определен собственниками жилых помещений, не включены работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (места общего пользования) и выполнение таких работ не предусмотрены договором управления многоквартирным домом, не является основанием для освобождения управляющей организации от выполнения этих работ.
Вопреки доводам в апелляционной жалобе, оснований не согласиться с выводами суда об удовлетворении заявленных требований, судебная коллегия не усматривает, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на правильном применении норм материального права, подробно мотивированы в судебном решении.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы о том, что именно на собственника комнаты в коммунальной квартире возложена обязанность по содержанию общего имущества и несения расходов по его содержанию, а также выполнению работ по ремонту мест общего пользования, судебная коллегия во внимание не принимает, поскольку данные доводы основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства.
Спорные помещения (коридор, кухня, умывальная комната) в многоквартирном доме, в которых необходимо выполнить работы по текущему ремонту, относятся к местам общего пользования, предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме и в соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 Правил N 491 входят в состав общего имущества многоквартирного дома, обязанность и ответственность по обеспечению надлежащего содержания которого, выполнение работ по его надлежащему содержанию при управлении многоквартирным домом управляющей организацией - возложена на управляющую организацию, в данном случае ООО "Солнечный берег".
Довод в жалобе о том, что блок указанных выше комнат, имеющих выход в общий коридор с общим санузлом и общей кухней на несколько комнат, представляет собой коммунальную квартиру, несостоятелен.
Из анализа норм жилищного законодательства следует, что коммунальная квартира - это квартира, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), в которой проживают два и более пользователя и (или) собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных в установленном порядке в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат), или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты). Оснований для выводов о том, что совокупность комнат в общем коридоре бывшего общежития образует единое, структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном жилом доме, является коммунальной квартирой, заселение которой должно производиться по правилам статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, не имеется.
Таким образом, приведенные стороной ответчика доводы о том, что ремонт мест общего пользования в блоке комнат должны нести собственники этих комнат, образующих коммунальную квартиру, подлежит отклонению.
Как указано выше, осуществляя управление многоквартирным жилым домом, ООО "Солнечный берег" приняло на себя обязательства по оказанию за плату собственникам помещений в данном доме услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Доказательств того, что со стороны ООО "Солнечный берег" были предприняты все необходимые и своевременные меры по выполнению возложенных на управляющую организацию обязанностей, материалы дела не содержат.
С учетом изложенного, а также принимая тот факт, что до разрешения дела в суде перечисленные в акте комиссионного обследования работы ответчиком не проведены, судебная коллегия находит правильным вывод суда о возложении на ООО "Солнечный берег" обязанности по организации и выполнению названных выше работ по текущему ремонту общего имущества дома N ....
Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене судебного решения, поскольку не опровергают выводов суда, а повторяют позицию стороны ответчика, выраженную в суде первой инстанции, достаточно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правовую оценку в обжалуемом судебном решении, с которой судебная коллегия соглашается.
Правовых доводов, которые в силу закона могли бы повлечь отмену решения суда, ссылок на обстоятельства, требующие дополнительной проверки, апелляционная жалоба не содержит.
Судебная коллегия полагает, что обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом верно, всем установленным обстоятельствам дана надлежащая правовая оценка, нормы материального права применены правильно, процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, не допущено.
Вопрос о взыскании с ответчика в доход соответствующего бюджета государственной пошлины, от уплаты которой истица при подаче иска освобождена, разрешен судом первой инстанции в соответствии с требованиями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Судебная коллегия находит постановленное решение суда законным и обоснованным, оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда по доводам, приведенным в апелляционной жалобе, не находит.
Руководствуясь статьями 327, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
определила:
решение Ленинского районного суда города Мурманска от 27 сентября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Солнечный берег" - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
