Дата принятия: 10 марта 2020г.
Номер документа: 33-3901/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 марта 2020 года Дело N 33-3901/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Мельник Н.И.
судей Перфиловой А.В., Васильева С.А.
при секретаре Мусаелян З.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-5906/2019 по иску ООО "Информационно-вычислительный центр" к Алехиной Любовь Анатольевне, Алехину Виталию Леонидовичу, третье лицо ООО УК "ЖКО" о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги, по апелляционной жалобе ООО "Информационно-вычислительный центр" на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 24 декабря 2019 года.
Заслушав доклад судьи Мельник Н.И., судебная коллегия,
Установила:
ООО "Информационно-вычислительный центр" обратилось в суд с иском к Алехиной Любовь Анатольевне, Алехину Виталию Леонидовичу о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенной по адресу: г. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Вследствие нерегулярной и неполной оплаты за предоставленные ООО УК "ЖКО" услуги у ответчиков образовалась задолженность перед ним в размере 58 393,11 руб.
Согласно договоров уступки прав требования долга от 03.12.2018 г. и от 11.07.2019 г. право требования указанного долга перешло к ООО "ИВЦ".
Истец просил суд взыскать в солидарном порядке с Алехиной Любовь Анатольевны, Алехина Виталия Леонидовича задолженность за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.03.2017 г. по 30.04.2019 г. в размере 51 290 руб. 59 коп., пени за период с 11.04.2017 г. по 11.07.2019 г. в размере 7 102 руб. 52 коп., а всего 58 393 руб. 11 коп., взыскать с Алехиной Любовь Анатольевны, Алехина Виталия Леонидович понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 951 руб. 80 коп
Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 24 декабря 2019года в удовлетворении исковых требований истца отказано.
В своей апелляционной жалобе ООО "Информационно-вычислительный центр" считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
Автор жалобы указывает, что норма, закрепленная в пункте 18 статьи 155 ЖК РФ, введена Федеральным законом от 26.07.2019 N 214-ФЗ, вступившим в силу с 26.07.2019, в то время как договор цессии датирован 03.0.2018 и от 11.07.2019, то есть когда спорная уступка не была законодательно запрещена. При этом Закон N 214-ФЗ не содержит положений об обратной силе пункта 18 статьи 155 ЖК РФ.
На апелляционную жалобу поступили возражения.
Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО "ИВЦ" - Чудинова С.С., представителя Алехина В.Л. - Емельянову О.В., судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что с 26.07.2019 правом взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги обладают только наймодатель жилого помещения, управляющая организация, другое юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с ЖК РФ вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель (ч. 15 ст. 155 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 26.07.2019 N 214-ФЗ, вступившего в силу со дня его официального опубликования - 26.07.2019 г.).
С указанной даты также предусмотрен запрет на уступку управляющей организацией, ТСЖ, жилищным кооперативом или другим специализированным потребительским кооперативом, ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с ЖК РФ вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению такой платы третьим лицам (в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц). Если в таком случае договор об уступке права (требования) заключен, он считается ничтожным (ч. 18 ст. 155 ЖК РФ).
В связи с вышеизложенным, по мнению суда, на момент рассмотрения дела судом договоры уступки права требования долга за жилищно - коммунальные услуги в силу п. 2 ст. 168 ГК РФ являются недействительными в силу своей ничтожности, а поэтому требования заявленные ООО "Информационно-вычислительный центр" подлежат оставлению без удовлетворения, так как истец не является надлежащей стороной по делу.
Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела и установлено судом ответчики являются собственниками квартиры, находящейся в совместной собственности, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН 11.01.2019 г. мировым судьей Таганрогского судебного района РО на судебном участке N 11 был отменен судебный приказ N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 11.12.2018 г. по заявлению ООО "ИВЦ" о взыскании задолженности с Алехина В.Л., Алехиной Л.А.
Согласно договору об управлении многоквартирным домом от 01.06.2015 г. заключенному между Алехиным В.Л. и УК "ЖКО", УК "ЖКО" осуществляет управление многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН
Согласно п. 9.1 договор заключен на 3 года и вступает в действие с 01.06.2015 г.(л.д.19-20).
Согласно расчету размер задолженности Алехина В.Л., Алехиной Л.А. составляет 58 393 руб. 11 коп.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п.5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ).
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30,158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ).
Таким образом, обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы по оплате коммунальных платежей, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности в силу закона.
Порядок определения размера указанных обязательных платежей устанавливается в зависимости от избранного способа управления многоквартирным домом, но в любом случае, законом (пункт 4 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации) это отнесено к компетенции общего собрания собственников жилых помещений или членов товарищества собственников жилья или иного специализированного жилищного кооператива, а потому является обязательным для всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме также в силу закона.
Согласно п.1 и п.2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Договоры уступки (цессии) заключены 03.12.2018 г. и 11.07.2019 г., то есть до внесения изменений в ст. 155 ЖК РФ.
В силу пункта 1 статьи 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Аналогичная норма содержится в пунктах 1, 2 статьи 6 ЖК РФ.
Норма, закрепленная в пункте 18 статьи 155 ЖК РФ, введена Федеральным законом от 26.07.2019 N 214-ФЗ, вступившим в силу с 26.07.2019, в то время как договоры цессии датированы 03.12.2018 г. и 11.07.2019 г., то есть когда спорная уступка не была законодательно запрещена. При этом Закон N 214-ФЗ не содержит положений об обратной силе пункта 18 статьи 155 ЖК РФ.
При таких обстоятельствах, истец вправе требовать с ответчиков уплаты задолженности и пени. В связи с чем решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 24 декабря 2019 года отменить. Принять по делу новое решение, которым исковые требования ООО "Информационно-вычислительный центр" к Алехиной Любовь Анатольевне, Алехину Виталию Леонидовичу, третье лицо ООО УК "ЖКО" о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги удовлетворить. Взыскать к Алехиной Любови Анатольевны, Алехина Виталия Леонидовича в солидарном порядке в пользу ООО "Информационно-вычислительный центр" задолженность за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.03.2017г. по 30.04.2019г. в размере 51290руб. 59 коп., пени за период с 11.04.2017г. по 11.07.2019г. в размере 7102,51 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 1951,80 руб.
Председательствующий
Судьи
Мотивированный текст апелляционного определения составлен 17 марта 2020г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
