Дата принятия: 25 мая 2021г.
Номер документа: 33-3898/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 мая 2021 года Дело N 33-3898/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего Скубиевой И.В.
судей Васильевой И.Л., Кулаковой С.А.,
при секретаре Горячкиной К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2506/2020 по исковому заявлению Скидерева А.П. к Фоминой С.Л. о расторжении договора купли-продажи земельного участка
по апелляционной жалобе Скидерева А.П.
на решение Иркутского районного суда Иркутской области от 27 октября 2020 года,
УСТАНОВИЛА:
в обоснование иска указано, что 15.06.2019 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка из категории земель: земли поселений (земли населенных пунктов), общей площадью 22 100 кв.м., по адресу объекта: <адрес изъят> с кадастровым номером Номер изъят. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке (запись в ЕГРН Номер изъят от 25.06.2019).
Согласно п.п.3.1.-3.2. договора, цена продаваемого земельного участка составляет 8 840 000 руб., оплата произведена до подписания сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества, единовременным платежом путем передачи наличных денежных средств.
В нарушение вышеуказанных условий договора, до настоящего времени покупателем денежные средства в размере 8 840 000 руб. в счет оплаты цены по договору купли-продажи земельного участка не переданы. В договоре отсутствуют сведения о передаче денежных средств в размере 8 840 000 руб. покупателем продавцу в счет оплаты недвижимого имущества, тогда как продавец со своей стороны выполнил все обязательства по договору купли-продажи.
20 мая 2020 года в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора купли-продажи земельного участка ввиду отсутствия оплаты по нему, которая осталена без ответа.
Истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 15.06.2019, расположенного по адресу: <адрес изъят> с кадастровым номером Номер изъят, заключенный между Скиндеревым А.П. и Фоминой С.Л.
Решением Иркутского районного суда Иркутской области от 27 октября 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе Скиндерев А.П. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, указывая на ошибочность вывода об исполнении покупателем обязанности по оплате стоимости земельного участка, который сделан без надлежащей оценки содержания п.3.2 договора, а также устных пояснения представителя ответчика о том, что передача денежных средств состоялась возле здания МФЦ. При этом судом не исследован вопрос наличия у Фоминой С.Л. на дату подписания договора денежных средств. Также в обоснование доводов к отмене решения суда истец указывает, что доказывание факта исполнения обязательств по оплате возлагается на ответчика, поскольку утверждение истца об отсутствии оплаты является отрицательным фактом и не подлежит доказыванию стороной, утверждающей его наличие, что при разрешении спора не учтено судом.
Письменных возражений относительно апелляционной жалобы не поступило.
Заслушав доклад по делу, объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).
В силу пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
При разрешении спора установлено, что 15.06.2019 между Скиндеревым А.П. и Фоминой С.Л. заключен договор купли-продажи земельного участка из категории земель: земли поселений (земли населенных пунктов), общей площадью 22 100 кв.м., по адресу объекта: <адрес изъят>, с кадастровым номером Номер изъят (далее по тексту спорный земельный участок, спорное имущество).
Цена продаваемого земельного участка составляет 8 840 000 руб.
Согласно п.3.2. договору, оплата произведена до подписания сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества единовременным платежом путем передачи наличных денежных средств (п.3.2).
Переход к покупателю права собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) 25.06.2019.
20 мая 2020 года в адрес Фоминой С.Л. от истца направлено требование о расторжении договора купли-продажи земельного участка, в которой истец указал, что денежные средства в размере 8 840 000 руб. покупателем продавцу в счет оплаты недвижимого имущества не переданы, тогда как продавец со своей стороны выполнил все обязательства по договору купли-продажи.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из буквального содержания договора купли-продажи спорного имущества, подтверждающего оплату земельного участка до подписания указанного договора.
Выводы суда подробно мотивированы, основаны на нормах действующего законодательства, подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами, доводами апелляционной жалобы под сомнение поставлены быть не могут.
Доводы апелляционной жалобы в целом повторяют позицию истца, являвшуюся предметом исследования в суде первой инстанции, которая оценена судом на основании системного анализа представленных доказательств. Результаты такой оценки изложены в оспариваемом решении суда, признаются судебной коллегией законными и обоснованными.
Доводы апелляционной жалобы о неисследованности судом обстоятельств передачи денежных средств, об отсутствии необходимых для оплаты по договору денежных средств у ответчика на момент подписания договора купли-продажи спорного имущества на выводы суда не влияют, поскольку передача денежных средств подтверждена подписью истца в договоре купли-продажи, который в данном случае выступает письменным доказательством указанного действия, дополнительного подтверждения в виде другого письменного документа не требует.
При указанных обстоятельствах судебная коллегия оснований для отмены или изменения оспариваемого решения суда не усматривает.
Руководствуясь ст.ст.328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Иркутского районного суда Иркутской области от 27 октября 2020 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий И.В.Скубиева
Судьи И.Л.Васильева
С.А.Кулакова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
