Дата принятия: 12 ноября 2020г.
Номер документа: 33-3897/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 ноября 2020 года Дело N 33-3897/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе
председательствующего судьи Черниковой О.Ф.
и судей Баталовой С.В., Аносовой Е.Н.
при секретаре Бакулевой О.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Сосниной Л.Т. и Серебренникова А.И. - Дегтерева А.С. на решение Октябрьского районного суда г.Кирова от 22.06.2020, которым отказано в удовлетворении исковых требований Сосниной Л.Т., Серебренникова А.И. к ООО "Компания Астрим-Строй", Виноградовой Т.А. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на помещение автостоянки.
Заслушав доклад судьи ФИО8, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Соснина Л.Т., Серебренников А.И. обратились в суд с иском к ООО "Компания Астрим-Строй", указывая, что ответчик являлся застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: г. Киров, ул. Розы Люксембург, д. 71/1. 18.08.2016 Соснина Л.Т. заключила с застройщиком договор N 15 об инвестировании строительства автомобильной стоянки, по которому приняла обязательство участвовать в инвестировании строительства автомобильной стоянки, по адресу: г. Киров, ул. Розы Люксембург, д. 71/1, а ответчик обязался после ввода объекта в эксплуатацию передать истцу 1/21 долю в праве общей долевой собственности на объект, эквивалентную одному машиноместу, имеющему строительный номер 15. Сторонами согласована цена машиноместа в размере 400 000 руб. 01.11.2016 Соснина Л.Т. внесла 100% стоимости машиноместа N 15. Позднее ответчик стал рассматривать автостоянку как два обособленных помещения: автостоянку на 14 машиномест и автостоянку на 7 машиномест, в связи с этим 30.01.2017 было подписано соглашение к договору инвестирования строительства автомобильной стоянки N 15 от 18.08.2016. Дополнительным соглашением скорректирован предмет договора, по нему истцу после ввода объекта в эксплуатацию должна быть передана 1/14 доля в праве общей долевой собственности на автомобильную стоянку, общей площадью 493 кв.м. 03.10.2016 Серебренников А.И. заключил договор инвестирования с застройщиком на аналогичных условиях, оплатив стоимость машиноместа. Для последующей регистрации права собственности на строящиеся машиноместа застройщик предложил истцам заключить договоры о переводе обязательств по договору инвестирования на физическое лицо Виноградову Т.А., а затем заключить с Виноградовой Т.А. договоры о переуступке прав по договору долевого участия в долевом строительстве помещения автостоянки. Истцы согласились заключить предложенные застройщиком договоры. После чего была проведена регистрация договоров уступки прав требования по договорам долевого участия в строительстве автостоянки в Управлении Росреестра по Кировской области. После ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома проведен государственный кадастровый учет, зданию многоквартирного дома присвоен кадастровый N. На кадастровый учет поставлены входящие в состав здания помещения, кроме помещений автостоянки. Уточнив требования в ходе рассмотрения дела, просили признать за Сосниной Л.Т. и Серебренниковым А.И. за каждым право собственности на 1/14 долю в праве общей долевой собственности на помещение автостоянки, общей проектной площадью 493 кв.м, расположенной по адресу: г. Киров, ул. Розы Люксембург, д. 71 А; указать, что решение суда будет являться основанием для подготовки технического плана, в целях проведения государственного кадастрового учета в отношении помещения автостоянки, и основанием для внесения в ЕГРН регистрационных записей.
Судом постановлено решение, которым в удовлетворении требований отказано.
С решением не согласны истцы, их представитель Дегтерев А.С., в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене решения и вынесении нового об удовлетворении заявленных требований. Полагает, что суд необоснованно не принял признание иска представителем ООО "Астрим-строй", указав на отсутствие возможности осуществления кадастрового учета спорного объекта. Участниками спорных правоотношений являются истцы и ответчик, Управление Росреестра по Кировской области прав на спорный объект не имеет. Кадастровый учет объекта недвижимости осуществляется на основании подготовленного кадастровым инженером технического плана, в состав которого включается судебный акт в случае удовлетворения заявленных требований. Суд первой инстанции не вправе предрешать вопрос о возможности кадастрового учета объекта недвижимости. Помещение автостоянки открытого типа прочно связано с землей, имеет индивидуальные характеристики, изолировано от смежных помещений многоквартирного дома, также расположенных в проветриваемом подполье и выше помещения автостоянки. Ссылается на необоснованный отказ суда в удовлетворении ходатайства о назначении судебной строительной экспертизы, которая позволила бы установить характеристики помещения автостоянки как объекта недвижимости на основании его обследования и соотнесения характеристик с имеющимися документами.
В отзыве на жалобу представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области указывает на законность постановленного судом решения и отсутствие оснований для его отмены.
В судебном заседании представитель Серебренникова А.И. и Сосниной Л.Т. - Дегтерев А.С. на требованиях и доводах апелляционной жалобы настаивал.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что 30.05.2016 г. между ООО "Компания Астрим-Строй" и Виноградовой Т.А. заключен договор участия в долевом строительстве помещения - автостоянки, по условиям которого застройщик, обязался построить помещения автостоянки, общей проектной площадью 493 кв.м и 201 кв.м, расположенные в проветриваемом подполье, входящее в состав многоквартирного жилого дома по адресу: г. Киров, ул. Р.Люксембург, д. 71/1, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Виноградовой Т.А. в долевую собственность при условии исполнения обязательства по оплате. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Кировской области N 43-43/001-43/001/025/2016-1880/1 от 16.09.2016.
18.08.2016 между ООО "Компания Астрим-Строй" (Застройщик) и Сосниной Л.Т. (инвестор) заключен договор N 15 об инвестировании строительства автомобильной стоянки, согласно которому инвестор принимает участие в инвестировании строительства автомобильной стоянки, расположенной по адресу: г. Киров, ул. Розы Люксембург, 71/1, общей проектной площадью 690 квм., а застройщик обязуется передать инвестору после ввода объекта в эксплуатацию 1/21 доли в праве собственности на объект (эквивалентная 1 машино-месту, строительный номер N 15). Предусмотренная договором сумма в размере 400 000 руб. оплачена Сосниной Л.Т. в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N К-00-000013 от 01.11.2016, а также кассовыми чеками.
Также, 03.10.2016 застройщиком ООО "Компания Астрим-Строй" заключен аналогичный договор N 4 инвестирования вышеуказанной автомобильной стоянки с инвестором Серебренниковым А.И., которым также оплачена сумма в размере 400000 руб.
Распоряжением администрации г. Кирова от 07.10.2016 N 4059-зр многоквартирному жилому дому присвоен адрес: г. Киров, ул. Розы Люксембург, д. 71 А.
01.02.2017 между Сосниной Л.Т. (сторона 1), ООО "Компания "Астрим-Строй" (сторона 2), Виноградовой Т.А. (сторона 3) заключен договор, согласно п. 1 которого сторона 2 переводит на сторону 3 свое обязательство перед стороной 1 по передаче 1/14 доли в праве общей долевой собственности на помещение автостоянки, общей проектной площадью 493 кв.м, расположенной по адресу: г. Киров, ул. Розы Люксембург, д. 71/1 (1стояночное место строительный N 14), вытекающему из договора N 15 от 18.08.2016 и соглашения от 30.01.2017 об инвестировании строительства автомобильной стоянки.
Обязательства по оплате стояночного места строительный N 14 перед ООО "Компания "Астрим-Строй" осуществлено Сосниной Л.Т., в связи с чем сторона 2 принимает на себя обязательства, предусмотренные п.1 настоящего соглашения (п. 3 договора).
Виноградова Т.А. принимает на себя обязательства по передаче Сосниной Л.Т. 1/14 доли в праве общей долевой собственности на помещение автостоянки путем подписания договора уступки права требования одного стояночного места (строительный N 14) в течение трех месяцев со дня подписания настоящего договора (п.4).
16.02.2017 между Виноградовой Т.А. и Сосниной Л.Т. заключен договор уступки права требования, согласно которому истцу уступлены права на получение 1/14 доли в праве общей долевой собственности на помещение автостоянки общей проектной площадью 493 кв.м, расположенной по адресу: г. Киров, ул. Р. Люксембург 71/1 г. Кирова. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Кировской области N от 25.04.2017.
15.02.2017 между Виноградовой Т.А. и Серебренниковым А.И. также заключен договор уступки права требования, согласно которому истцу уступлены права на получение 1/14 долей в праве общей долевой собственности на помещение вышеуказанной автостоянки.
Согласно предоставленному разрешению на ввод объекта в эксплуатацию N 43-RU43306000-003ж-2017, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Киров, ул. Розы Люксембург, д. 71а, площадью 744,6 кв.м, введен в эксплуатацию 17.02.2017. В сведениях об объекте строительства указано проветриваемое подполье (автостоянки открытого типа).
Соснина Л.Т. обратилась в Управление Росреестра по Кировской области с заявлением о постановке на учет спорного объекта, однако 20.06.2019 в государственной регистрации ей было отказано, в связи с тем, что в площадь здания по <адрес> площади подполья для проветривания не вошли, они не учтены и в этажности здания многоквартирного дома, следовательно, в завершенном строительством многоквартирном доме такого объекта недвижимости как помещение автостоянки не существует, а значит оно не может являться предметом гражданского оборота. Передача его участникам долевого строительства в дальнейшем не представляется возможным.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на помещение автостоянки, поскольку спорный объект не является обособленным, изолированным и самостоятельным объектом недвижимости, в связи с чем не может быть поставлен на кадастровый учет.
Судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным. Приведенные в судебном решении выводы об обстоятельствах дела убедительно мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и в жалобе не опровергнуты.
С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет и государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ч. 7 ст. 1 указанного Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, подтверждается проведением государственного кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на объект, учтенный в кадастре недвижимости, то есть, поставленный на государственный кадастровый учет.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения); номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место (п.п. 14, 15 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Таким образом, номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место является основной характеристикой объекта недвижимости, которая должна быть внесена в кадастр недвижимости.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке в соответствии с Требованиями к подготовке технического плана и составом содержащихся в нем сведений, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 18.12.23015 N 953.
Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу 01.01.2017, в пункт 1 статьи 130 ГК РФ внесены изменения, согласно которым к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
При решении вопроса об отнесении объектов к объектам недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на которые должны осуществляться в установленном законом порядке, необходимо руководствоваться наличием у таких объектов признаков, способных относить их в силу природного свойства или на основании закона к недвижимым вещам, наличием самостоятельного функционального (хозяйственного) назначения, а также их возможностью выступать в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта гражданских прав.
Оценив представленные доказательства, суд пришел к обоснованному выводу, что спорный объект вышеуказанным требованиям не соответствует.
При этом судом принято во внимание, что постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 02.12.2013 по делу по заявлению ООО "Компания Астрим-Строй" о признании незаконным отказа администрации муниципального образования "город Киров" в выдаче разрешения на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: г. Киров, ул. Розы Люксембург, д. 71/1, установлено, что пространство, расположенное под техническим этажом здания, не ограниченное строительными конструкциями - стенами и предназначенное для размещения автостоянки, по существу представляет собой проветриваемое подполье, в связи с чем не может быть признано этажом и не подлежит учету при определении количества этажей в здании. Количество этажей в многоквартирном жилом доме, запроектированном по адресу: г. Киров, ул. Розы Люксембург, д. 71/1, не превышает шести. Указанное постановление постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от 18.03.2014 оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.
Согласно техническому плану здания от 11.09.2017, послужившего основанием для постановки его на кадастровый учет, в площадь здания МКД по адресу: г. Киров, ул. Розы Люксембург, д. 71а, площади проветриваемого подполья не вошли.
С учетом изложенного, принимая во внимание положения п.п. 14, 24 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", суд верно указал, что спорная автостоянка открытого типа располагается в проветриваемом подполье (пространство, расположенное под техническим этажом здания, не ограниченное строительными конструкциями), не имеет стен, перегородок, не изолировано, не является частью объема здания, не отвечает установленным законом требованиям, не обладает характеристиками, позволяющими отнести его к объектам недвижимости.
При таких обстоятельствах признание иска ответчиком верно не принято судом, в удовлетворении исковых требований Сосниной Л.Т., Серебренникова А.И. к ООО "Компания Астрим-Строй", Виноградовой Т.А. о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на помещение спорной автостоянки обоснованно отказано.
Разрешая заявленные требования, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, которым дал надлежащую правовую оценку и постановилправильное по существу решение.
Приведенные в судебном решении выводы об обстоятельствах дела убедительно мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и в жалобе не опровергнуты.
Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию стороны истца в суде первой инстанции, были предметом оценки суда и не могут быть приняты во внимание, поскольку направлены на переоценку доказательств, оснований для которой не имеется. Новых обстоятельств, имеющих правовое значение для разрешения спора, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Октябрьского районного суда г.Кирова от 22.06.2020, с учетом изменений внесенных определением Октябрьского районного суда города Кирова от 12.10.2020 об исправлении описки оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий: Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
