Дата принятия: 13 июня 2018г.
Номер документа: 33-389/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МАГАДАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 июня 2018 года Дело N 33-389/2018
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда в составе:
председательствующего: Лобыкина С.Н.,
судей: Вилер А.А., Выглева А.В.,
при секретаре судебного заседания: Алексеенко Н.Н.,
рассмотрев 13 июня 2018 года в открытом судебном заседании в гор. Магадане в помещении Магаданского областного суда гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к Расулову Н.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, по апелляционной жалобе Расулова Н.Н. на решение Магаданского городского суда от 14 марта 2018 года, которым иск удовлетворен.
Заслушав доклад судьи Магаданского областного суда Лобыкина С.Н., объяснения представителя истца Зайберт Т.Е., возражавшей против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана (далее КУМИ или Комитет) обратился в Магаданский городской суд с иском к Расулову Н.Н. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 122 100 рублей и пени в размере 549,45 рублей.
В обоснование исковых требований указал, что на основании постановления мэрии гор. Магадана от 27 декабря 2012 года N... по договору аренды не занятого строением земельного участка земель для несельскохозяйственных нужд N... от 14 января 2013 года ответчику в аренду предоставлен земельный участок площадью 1 035 кв.м с кадастровым номером N..., расположенный по адресу <адрес>, для строительства здания склада хранения пиломатериалов.
По условиям данного договора ответчик взял на себя обязательства вносить ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, а за декабрь не позднее 25 декабря, арендную плату в размере 1/12 от годовой арендной платы (пункты 2.3,2.4 договора аренды).
Помимо этого, пунктом 6.1 договора предусмотрена ответственность арендатора (ответчика) за нарушение срока уплаты (неуплату) арендной платы за землю в размере 0,01% от арендной платы за месяц за каждый день просрочки платежа, начиная с 10 числа месяца, следующего за отчетным.
Право аренды зарегистрировано ответчиком в Управлении Росреестра по Магаданской области 19 апреля 2013 года.
По результатам рассмотрения дела Магаданским городским судом 14 марта 2018 года принято решение об удовлетворении иска.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение Магаданского городского суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в иске.
В качестве оснований к отмене судебного постановления ответчик указывает, что судом не установлено и не подтверждено надлежащими доказательствами к чьим полномочиям отнесено принятие решений о применении тех или иных тарифов арендной платы; не проверены расчёты истца по размеру задолженности, предъявленной ко взысканию, не указывая в чем заключается их недостоверность. Ссылается на полную оплату арендных платежей за 2016 год, указывая на копии платежных поручений от 20 мая 2016 года, 28 сентября 2016 года, которые к жалобе не прикладывает.
В своих возражениях истец полагает, что оснований к отмене судебного решения не имеется, в связи с чем просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений истца, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда приходит к следующему.
Частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением земельных указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса (изъятых из оборота), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлена платность использования земель в Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления мэрии гор. Магадана от 27 декабря 2012 года N..., по договору аренды не занятого строением земельного участка земель для несельскохозяйственных нужд N... от 14 января 2013 года ответчику на срок с 27 декабря 2012 года по 27 декабря 2015 года в аренду предоставлен земельный участок площадью 1035 кв.м с кадастровым номером N..., расположенный по адресу <адрес>, под строительство здания склада хранения пиломатериалов.
При заключении договора сторонами согласован размер годовой арендной платы на период с 27 по 31 декабря 2012 года в сумме 7 374,38 рублей (100,74 рубля за декабрь 2012 года), рассчитанный исходя из кадастровой стоимости земельного участка 737437,5 рублей по состоянию на 27 декабря 2012 года.
По условиям данного договора ответчик взял на себя обязательства вносить ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, а за декабрь не позднее 25 декабря, арендную плату в размере 1/12 от годовой арендной платы (пункты 2.3,2.4 договора аренды).
Помимо этого, пунктом 6.1 договора предусмотрена ответственность арендатора (ответчика) за нарушение срока уплаты (неуплату) арендной платы за землю в размере 0,01% от арендной платы за месяц за каждый день просрочки платежа, начиная с 10 числа месяца, следующего за отчетным.
Пунктами 2.1, 2.2 договора аренды предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке пересмотреть размер арендной платы в соответствии с постановлениями администрации (Правительства) Магаданской области и мэрии гор. Магадана.
Право аренды земельного участка зарегистрировано ответчиком в Управлении Росреестра по Магаданской области 19 апреля 2013 года.
Пользование земельным участком после истечения 27 декабря 2015 года срока действия договора аренды осуществлялось ответчиком на основании положений статьи 621 ГК РФ, предусматривающей его возобновление на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно представленному истцом расчёту за период с 01 января 2016 года по 31 октября 2017 года, с учётом внесения ответчиком 20 мая 2016 года 3 815,61 рублей и 13 сентября 2016 года 11 446,81 рублей, общий размер задолженности ответчика по арендной плате составляет 122 100,26 рублей, пеня, рассчитанная с 10 февраля 2016 года, составляет 549,45 рублей.
С 01 января по 31 декабря 2016 года расчёт арендной платы осуществлялся Комитетом исходя из размера месячного платежа - 5 087,51 (1/12 от 61 050,12 рублей), с 01 января 2017 года - 7 631,26 рублей (1/12 от 91 575,12 рублей).
Как установлено в судебном заседании с 14 января 2013 года изменилась кадастровая стоимость арендованного ответчиком земельного участка до 1 526 252,05 рублей.
Кроме того, с 01 января 2016 года изменились размер процентов от кадастровой стоимости земельного участка и размер корректирующего коэффициента, используемых при расчете размера арендной платы с 1 до 2, а с 01 января 2017 года размер корректирующего коэффициента изменился с 2 до 3, что повлекло увеличение размера годовой арендной платы, соответственно с 01 января по 31 декабря 2016 года до 61 050,12 рублей (5 087,51 рублей в месяц), а с 01 января 2017 года до 91 575,12 рублей (7 631,26 рублей в месяц).
Изменение с размера арендного платежа, установленного с 27 декабря 2012 года обусловлено увеличением кадастровой стоимости земельного участка, размера процентов от кадастровой стоимости земельного участка, а также корректирующего коэффициента (Р) с 1 до 2, а затем и до 3, используемых при расчете арендной платы в соответствии с Порядком, утвержденным постановлением мэрии города Магадана от 11.01.2010 N 02 (в действующей редакции), разработанным на основании Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Магаданской области от 19 февраля 2015 года N 121-пп (ранее Порядок, утвержденный постановлением администрации Магаданской области от 9 ноября 2007 г. N 384-па).
Таким образом, судом установлено, что изменение размера арендной платы осуществлено на основании нормативно-правовых актов уполномоченных органов, в установленном договором порядке.
По изложенным причинам доводы жалобы в части необоснованности изменения размера арендной платы, а также проверки расчёта задолженности, предъявленной ко взысканию, не могут быть приняты во внимание.
Ссылка в жалобе на полную оплату аренды земельного участка за 2016 год, также не может быть принята во внимание, поскольку таких доказательств, при разбирательстве дела в суде первой инстанции, ответчиком не представлено, не представлено их и при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции.
Поскольку в процессе рассмотрения дела ответчиком не представлено каких-либо надлежащих и допустимых доказательств, подтверждающих исполнение договора аренды в части внесения арендной платы в спорный период времени в размере и в сроки, предусмотренные договором, суд первой инстанции, руководствуясь требованиями закона, регулирующими спорные правоотношения, пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате, а равно и пени за нарушение сроков внесения арендной платы.
Доводы апелляционной жалобы выводов суда первой инстанции не опровергают и по этим причинам не могут повлечь отмену или изменение обжалуемого судебного постановления.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Магаданского городского суда от 14 марта 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Расулова Н.Н. - без удовлетворения.
Настоящее определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий С.Н. Лобыкин
Судьи А.В. Выглев
А.А. Вилер
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
