Дата принятия: 08 апреля 2021г.
Номер документа: 33-3890/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 апреля 2021 года Дело N 33-3890/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Навроцкой Н.А.,
судей - Пинчук С.В., Ромадановой И.А.,
при секретаре - Саблиной М.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Горбунова А.Л., в лице представителя по доверенности Бельтюковой О.А., на решение Ленинского районного суда г. Самара от 24.12.2020г., которым постановлено:
"Исковые требования ТСН "ЖК АРГО1" к Горбунову Андрею Леонидовичу о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить.
Взыскать с Горбунова Андрея Леонидовича в пользу ТСН "ЖК АРГО1" задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 82 337,55 рублей, пени в размере 926, 36 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 698 рублей".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пинчук С.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ТСН "ЖК АРГО 1" обратилось в суд с иском к Горбунову А.Л. о взыскании задолженности по коммунальным платежам. В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСН "ЖК АРГО 1" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Горбунов А.Л. является собственником квартиры NN, расположенной в вышеуказанном многоквартирном доме. В связи с неоплатой ответчиком предоставленных коммунальных услуг, за ним образовалась задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила 83 263,81 руб., в том числе пени - 926, 36 руб.
ТСН "ЖК АРГО 1" обращалось в суд с заявлением о выдаче судебного приказа. Определением от 06.07.2019г. судебный приказ был отменен.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСН "ЖК АРГО1" просило суд взыскать с Горбунова А.Л. в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 83 263, 81 руб., в том числе пени - 926, 36 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 698 руб.
В свою очередь, представитель Горбунова А.Л., действующая по доверенности, Бельтюкова О.А. в судебном заседании исковые требования не признала по основания, изложенным в отзыве на иск.
Судом постановлено указанное решение.
В настоящей апелляционной жалобе заявитель просит указанное решение суда отменить, как незаконное, не обоснованное.
В заседании судебной коллегии представитель Горбунова А.Л., действующая по доверенности, Бельтюкова О.А.доводы апелляционной жалобы поддержала по изложенным в ней основаниям, просила решение суда отменить.
Представитель истца (по доверенности) Лазутова О.А. в заседании судебной коллегии с апелляционной жалобой не согласилась, просила оставить решение суда первой инстанции без изменения.
Суд апелляционной инстанции в силу ст. 327.1 ГПК РФ рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Судебная коллегия, рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.
Как следует из положений ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Из ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
В силу норм гражданского законодательства, обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг (при использовании электричества, воды, тепла, газа для бытового потребления) наступает с момента первого фактического подключения (в установленном порядке) к присоединенной сети (ст. ст. 540, 548 ГК РФ).
В соответствии со ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи.
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании Протокола N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> расторгнут договор управления многоквартирным домом с ООО "Городская управляющая компания", управление домом передано ТСН "ЖК АРГО 1".
На основании соглашения об уступке прав требования (цессии) и зачете от ДД.ММ.ГГГГ., заключенном между ТСН "ЖК АРГО 1" и ООО "Городская управляющая компания", к ТСН "ЖК АРГО 1" перешло право требования по суммам основного долга к собственникам (пользователям) помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> по уплате коммунальных платежей, платежей по содержанию общедомового имущества, платежей по сборам на "текущий ремонт" в общей сумме 1 439 851, 65 руб.
Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., застройщик ООО "Сфинкс" в лице директора Горбунова А.Л. передал участнику долевого строительства Горбунову А.Л. объект долевого строительства - однокомнатную квартиру NN, общей площадью 48,6 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу.
В соответствии с действующим законодательством в интересах жильцов дома N, расположенного по вышеуказанному адресу, истцом были заключены следующие договора: договор NN на техническое обслуживание оборудования лифтов от ДД.ММ.ГГГГ., договор NN на оказание услуг по регистрации и учету граждан от ДД.ММ.ГГГГ договор поставки транспортировки газа NN от ДД.ММ.ГГГГ.
Все помещения в жилом доме снабжаются через инженерные сети общего пользования и указанные услуги, предусмотренные вышеуказанными договорами, предоставляются.
Как следует из искового заявления и приложенных в материалы дела документов, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно за ответчиком образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере 83 263, 81 руб., в том числе пени - 926,36 руб. Указанные обстоятельства подтверждаются карточкой расчетов за указанный период, расчетом начислений по текущему ремонту в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., справкой о начислениях и сборах по текущему ремонту в многоквартирном доме, справкой по лицевому счету NN сверкой расчетов с жильцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку своего варианта расчета задолженности либо иных доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств, как собственника спорного помещения, ответчиком вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд обоснованно принял представленный стороной истца расчет в качестве допустимого доказательства по делу.
Принимая во внимание, что в соответствии с требованиями закона потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные платежи, вместе с тем, ответчик Горбунов А.Л., являясь собственником вышеуказанной квартиры, не осуществлял оплату коммунальных платежей в спорный период, доказательств обратного со стороны последнего не представлено, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 82 337, 55 руб., а также пени в размере 926, 36 руб.
При этом, судом обоснованно не приняты во внимание доводы представителя ответчика о том, что Горбуновым А.Л. не подписывался акт приема-передачи спорной квартиры, а подписывался Баулиной С.А., чья доверенность в материалах дела отсутствует, поскольку, согласно ответу нотариуса г. Самары Хайкиной И.Б. от ДД.ММ.ГГГГ., последней была удостоверена доверенность от имени Горбунова А.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на имя Баулиной С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированной в реестре:NN, на совершение следующих действий: подписывать с застройщиком передаточные акты по договорам участия в долевом строительстве, заключенным Горбуновым А.Л. в качестве приобретателя прав с ООО "Сфинкс", или иные документы о передаче объектов долевого строительства, соглашения об отсутствии взаимных претензий между Горбуновым А.Л., как приобретателем прав по договорам участия в долевом строительстве, и ООО "Сфинкс".
Таким образом, на момент подписания акта приема-передачи квартиры Баулина С.А. обладала соответствующими полномочиями.
Кроме того, судом также учтено, что Горбуновым А.Л. был заключен договор об участии в долевом строительстве, как указывалось выше, дом был введен в эксплуатацию в 2017 году и не регистрация права собственности на квартиру не освобождает ответчика от обязанности нести бремя содержания имущества.
Расходы истца по оплате госпошлины в размере 2 698 руб. связаны с рассмотрением настоящего дела и подтверждены документально, в связи с чем, взысканы судом с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ.
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции, оснований для иных выводов у суда апелляционной инстанции не имеется.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что спорная квартира не передавалась Горбунову А.Л. и соответственно он не является собственником данного жилого помещения, были предметом рассмотрения у суда первой инстанции и получали надлежащую судебную оценку с приведением подробных мотивов для их отклонения.
Как установлено выше, акт приема-передачи спорной квартиры был подписан представителем Горбунова А.Л. по доверенности Баулиной С.А., чьи полномочия, в том числе право подписывать с застройщиком передаточные акты по договорам участия в долевом строительстве, были удостоверены нотариусом г. Самара Хайкиной И.Б.
Ссылки заявителя жалобы на то, что право Горбунова А.Л. на спорную квартиру не зарегистрировано в установленном законом порядке, с учетом установленных в ходе рассмотрения настоящего дела обстоятельств, не является бесспорным свидетельством того, что ответчик не является собственником данной квартиры.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что истцом не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих о фактическом оказании коммунальных услуг, не согласуются с иными доводами заявителя апелляционной жалобы, в связи с чем, также не могут быть приняты во внимание судом апелляционной инстанции.
Доказательств того, что ответчик по каким либо техническим причинам не получал предоставленные истцом коммунальные услуги, со стороны ответчика не представлено.
Ссылок на обстоятельства, которые могли бы привести к отмене судебного постановления, апелляционная жалоба не содержит.
Учитывая, что нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено, обжалуемое решение следует признать законным и обоснованным, и оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинского районного суда г. Самара от 24.12.2020г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Горбунова Андрея Леонидовича, в лице представителя, - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через районный суд в течение трех месяцев.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
