Дата принятия: 17 декабря 2018г.
Номер документа: 33-3877/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 декабря 2018 года Дело N 33-3877/2018
гор. Брянск 17 декабря 2018 года
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Мариной Ж.В.,
судей Кулешовой Е.В., Киселевой Е.А.,
при секретаре Зиновкине Е.О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Авдеенкова Д.В. на решение Брянского районного суда Брянской области от 22 ноября 2017 года по делу иску Ковалева Виктора Николаевича к Авдеенкову Дмитрию Валерьевичу об исправлении реестровой ошибки.
Заслушав доклад судьи Кулешовой Е.В., объяснения ответчика Авдеенкова Д.В., представителя ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области Прудниковой Ю.С., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Ковалев В.И. обратился с исковым заявлением к Авдеенкову Д.В., указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Ссылаясь на то, что по сведениям государственного кадастра недвижимости границы его земельного участка пересекают границы другого земельного участка N, с кадастровым номером 32:02:0172502:17, расположенного по адресу: СДТ "Озерное-2", принадлежащего Авдеенкову Д.В. просил суд, с учетом уточненных исковых требований, исправить реестровую ошибку о местоположении границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: N, расположенном по адресу: <адрес> участок N, принадлежащего Авдеенкову Дмитрию Валерьевичу, путем исключения из ЕГРН существующих сведений о местоположении границ - координатах характерных поворотных точек границ земельного участка; внести в ЕГРН сведения об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 617 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, по точкам, указанным в приложении N заключения эксперта ООО "Юрэксп" N 85/17 от 20 октября 2017 года, а так же расходы по оплате экспертизы в сумме 38000 руб.
Решением Брянского районного суда Брянской области от 22 ноября 2017 года иск удовлетворен.
Суд признал наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) о местоположении границ земельного участки е кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Авдеенкову Дмитрию Валерьевичу.
Аннулировал сведения ЕГРН, содержащие описание местоположения границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Авдеенкову Дмитрию Валерьевичу.
Внес в Единый государственный реестр недвижимости (государственный кадастр недвижимости) сведения о местоположении границ земельного участка, принадлежащего Ковалеву Виктору Николаевичу, с кадастровым номером N, площадью 617 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно приложению N6 к заключению эксперта ООО "ГОРЭКСП" N85/17 от 20 октября 2017 г.
Взыскал с Авдеенкова Дмитрия Валерьевича в пользу Ковалева Виктора Николаевича судебные расходы в виде оплаты проведения землеустроительной экспертизы в сумме 38 000 руб.
В апелляционной жалобе ответчик Авдеенков Д.В. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.
Указывает на то, что не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку не является лицом, проводившим кадастровые работы по межеванию обоих участков. Ссылается на то, что не был надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения ответчика Авдеенкова Д.В., представителя ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области Прудниковой Ю.С., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч.4 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
Поскольку гражданское дело рассмотрено без участия ответчиков: Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Брянской области, Управление Росреестра по Брянской области, то решение суда первой инстанции подлежит безусловной отмене. В связи с данными обстоятельствами 13.11.2018 года судебной коллегией было вынесено определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
Оценивая заявленные требования по существу, судебная коллегия приходит к следующему.
Установлено и подтверждается материалами дела, что Ковалеву Н.П. на основании свидетельства о праве собственности на землю N от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
В ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.. Вместе с тем, в ЕГРН имеются сведения о постановке на ГКН данного земельного участка 28 июля 2005 года, площадью 920 кв.м., как "ранее учтенного".
Согласно сведениям ЕГРН, смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером N площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: СДТ "Озерное-2", уч.40 и принадлежащий Авдеенкову Д.В. на праве собственности по договору купли-продажи от 12 мая 2008 года.
С целью уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка, Ковалев В.Н. обратился к кадастровому инженеру Локтюшину В.Ю., которым по результатам кадастровых работ был подготовлен межевой план от 10 ноября 2016 года.
Решением филиала ФГБУ "ФКП Управления Росреестра" по Брянской области от 17 февраля 2017 года приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка истца с кадастровым номером N, в связи с тем, что границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером N принадлежащим Авдеенкову Д.В.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Ковалева В.Н. в суд с настоящим иском.
В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).
Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.
В обоснование требований Ковалев В.И. сослался на заключение кадастрового инженера ООО "Геокомплекс" Локтюшина В.Ю. которым выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером N.
Судом в силу предписания ч. 1 ст. 79 ГПК РФ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза для разрешения вопросов, требующих специальных познаний, на предмет фактического расположения земельных участков сторон, соответствия границ земельного участка истца по документам, а также границ участка ответчиков, внесенных в кадастр, и для выявления возможной реестровой ошибки.
Согласно заключению эксперта ООО "ЮРЭКСП" в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером N, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> имеется реестровая ошибка, выраженная в неверном описании местоположения границы данного земельного участка. Возможным выходом для разрешения сложившегося спора, является аннулирование сведений ЕГРН, содержащих описание местоположения границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенном по адресу: <адрес>, поскольку в случае уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером N, уточненная граница пересечет границу земельного участка N, описание местоположения которой содержится в ЕГРН.
По смыслу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.
Согласно подпункту 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об устранении нарушения прав истца, как собственника земельного участка, путем аннулирования сведений ЕГРН, содержащих описание местоположения границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенном по адресу: <адрес>, и установлении местоположения верных границ земельного участка истца.
Далее, в части распределения судебных расходов судебная коллегия исходит из следующего.
Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в статье 98 Кодекса судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Факт несения расходов по оплате экспертизы Ковалевым В.Н. подтверждается квитанцией к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 38000 руб.
Таким образом, с Авдеенкова Д.В. в пользу Ковалева В.Н. подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаты проведения землеустроительной экспертизы в сумме 38 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Брянского районного суда Брянской области от 22 ноября 2017 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Иск Ковалева Виктора Николаевича к Авдеенкову Дмитрию Валерьевичу об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) о местоположении границ земельного участки е кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Авдеенкову Дмитрию Валерьевичу.
Аннулировать сведения ЕГРН, содержащие описание местоположения границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Авдеенкову Дмитрию Валерьевичу.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости (государственный кадастр недвижимости) сведения о местоположении границ земельного участка, принадлежащего Ковалеву Виктору Николаевичу, с кадастровым номером N площадью 617 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно приложению N6 к заключению эксперта ООО "ГОРЭКСП" N85/17 от 20 октября 2017 года.
Взыскать с Авдеенкова Дмитрия Валерьевича в пользу Ковалева Виктора Николаевича судебные расходы в виде оплаты проведения землеустроительной экспертизы в сумме 38 000 (тридцать восемь тысяч) руб.
Председательствующий Ж.В. Марина
Судьи Е.А. Киселева
Е.В. Кулешова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
