Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 ноября 2022 года Дело N 33-38753/2022

30 ноября 2022 г. адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Ворониной И.В.,

судей фио, фио,

при помощнике Егоровой А.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело N 2-164/2021 по апелляционной жалобе Богдановой Н.Б. на решение Троицкого районного суда адрес от 18 октября 2021 г., которым постановлено:

Исковые требования Богдановой Натальи Борисовны к Марсову Владимиру Петровичу, фио, Желтаковой Ольге Владимировне о признании недействительными сведений в ЕГРН, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка - оставить без удовлетворения.

УСТАНОВИЛА:

Богданова Н.Б. обратилась в суд с иском к Марсову В.П., фио, Желтаковой О.В. о признании недействительными сведений в ЕГРН, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, указав в исковом заявлении, что на основании договора дарения от 17.12.1995 ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: адрес, адрес, уч.6. При проведении кадастровых работ по уточнению принадлежащего Богдановой Н.Б. участка, кадастровым инженером выявлено наложение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., ... на фактические границы земельного участка с кадастровым номером .... Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером ... на земельный участок с кадастровым номером ... составила 299 кв.м., площадь наложения земельного участка с кадастровым номером ... на земельный участок с кадастровым номером ... составила 14 кв.адрес ошибочных сведений в ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., ... ограничивает права истца как собственника земельного участка с кадастровым номером ..., в связи с чем, необходимо признать недействительными сведения в ЕГРН о границах земельных участков, принадлежащих ответчикам и исключить сведения о местоположении границ данных земельных участков и установить границы земельного участка с кадастровым номером ... по фактическому пользованию.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Богданова Н.Б. просит решение суда отменить, как незаконное.

Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером ... площадью 500 кв.м., по адресу: адрес, адрес, уч.6, принадлежит на праве собственности Богдановой Н.Б., на основании договора дарения от 17 февраля 1995 г.. Граница земельного участка с кадастровым номером ... не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На основании Договора дарения от 17 февраля 1995 года истцу принадлежит 36/100 доли жилого дома N 6 в адрес, по адрес Железнодорожной.

адрес с кадастровым номером ... площадью 587 кв.м., принадлежит на праве собственности Желтаковой О.В. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении границы вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером ....

адрес с кадастровым номером ... площадью 1021 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности Марсову В.П., доля в праве 1/4, фио доля в праве 3/4. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении границы данного земельного участка.

Определением Троицкого районного суда адрес по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту фио

Согласно заключению эксперта земельный участок с кадастровым номером ... находится в едином землепользовании с земельным участком с кадастровым номером 50:26:0140401:114.

адрес с кадастровым номером 50:26:0140401:114 площадью 230 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности Марсову В.П. (доля в праве 1/4) и фио (доля в праве 3/4).

адрес (525 кв.м) земельного участка с кадастровым номером ... не соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим документам (598 кв.м) и меньше ее на 73 кв.м.

адрес (525 кв.м) земельного участка с кадастровым номером ... не соответствует площади данного земельного участка по сведениям, содержащимся в ЕГРН (500 кв.м) и больше ее на 25 кв.м.

адрес (609 кв.м) земельного участка с кадастровым номером ... не соответствует площади данного земельного участка по сведениям, содержащимся в ЕГРН (587 кв.м) и больше ее на 22 кв.м.

адрес (1263 кв.м) земельного участка в пользовании фио В.П., фио и фио (в едином массиве участки с кадастровыми номерами ..., 50:26:0140401:114) не соответствует суммарной площади данных земельных участков по сведениям, содержащимся в ЕГРН (1251 кв.м) и больше ее на 12 кв. м.

При сопоставлении фактических границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами ..., ... с границами по сведениям, содержащимся в ЕГРН, установлено, что фактические границы (местоположение существующих на местности ограждений) не соответствуют сведениям о границах указанных земельных участков, внесенным в ЕГРН. Кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером ..., а также кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140401:114, равномерно смещены относительно их фактического местоположения на северо-восток на расстояние от 1,13 м до 2,73 м (в среднем на 2 метра) и на юго-восток - от 0,35 м до 0,98 м (в среднем на 0,7 метра).

Кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером ..., а также кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140401:9, в месте смежного землепользования с земельным участком N 381, равномерно смещены относительно их фактического местоположения на северо-восток на расстояние от 8,01 м до 8,59 м (в среднем на 8 метров).

Фактическое землепользование земельными участками сторон с кадастровыми номерами ..., ..., ... сложилось с 2008 года.

С учетом местоположения существующих ограждений, расположения строений на земельных участках, характер смещения границ по сведениям ЕГРН, экспертом сделан вывод, что вышеуказанное несоответствие границ исследуемых земельных участков, обусловлено наличием реестровой ошибки (ошибки в местоположении границ ранее учтенных земельных участков), допущенной при постановке земельных участков с кадастровыми номерами ..., ... на кадастровый учет.

Ошибка в местоположении границ ранее учтенных земельных участков также допущена в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140401:114 и земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140401:9, местоположение границ которого частично было определено экспертом в качестве контрольных промеров (в месте смежного землепользования с земельным участком N 381).

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:26:0140401:9 площадью 977 кв. м, расположенный по адресу: адрес, адрес, участок 8, принадлежит на праве общей долевой собственности фио, фио, фио, по 1/3 доли за каждым.

Изначально ошибка в местоположении границ ранее учтенного земельного участка была допущена при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140401:9 в 2002 году (со смещением на 8,5 метров), повлекшая за собой системную ошибку при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ..., а следом в 2004-2005 гг. земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140401:114, ....

Устранить указанное выше несоответствие местоположения границ ранее учтенных земельных участков возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ указанных земельных участков.

Кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами ..., ... равномерно смещены относительно их фактического местоположения на северо-восток и юго-восток, экспертом определено наложение кадастровых границ земельных участков на фактическое землепользование, возникшее в результате смещения.

Экспертом установлено, что часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером ... площадью 295 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного адрес с кадастровым номером ...; часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером ... площадью 15 кв. м, в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного адрес с кадастровым номером ...; часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером ... площадью 6 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного адрес с кадастровым номером ...; часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140401:9 площадью 266 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного адрес с кадастровым номером ...4 часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140401:83 площадью 14 кв.м, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного адрес В.П., фио и фио (в едином массиве участки с КNN ..., 50:26:0140401:114).

На схеме 4 экспертом представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером ..., разработанный с учетом фактического землепользования (существующих на местности ограждений), расположенных на земельном участке строений и сооружений, уточнения площади (525 кв.м.).

Данный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером ... предусматривает либо исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., во избежание пересечения границ, либо внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ указанных земельных участков.

На схеме 4 экспертом предложен вариант внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., с учетом фактического землепользования (существующих на местности ограждений), расположенных на земельном участке строений и сооружений, уточнения площадей ранее учтенных земельных участков, исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140401:9, 50:26:0140401:83, 50:26:0140401:114, собственники которых не являются сторонами по настоящему делу.

Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд первой инстанции пришел к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

При разрешении заявленных исковых требований суд признал установленным наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами ..., .... При этом суд учел, что исправление данной реестровой ошибки возможно по предложенному судебным экспертом варианту внесения изменений в данные ЕГРН по схеме 4, что предусматривает внесение изменений в данные ЕГРН относительно координат характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., с учетом фактического землепользования (существующих на местности ограждений), расположенных на земельном участке строений и сооружений, уточнения площадей ранее учтенных земельных участков, исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140401:9, 50:26:0140401:83, 50:26:0140401:114, собственники которых не являются сторонами по настоящему делу. И поскольку такие требования истцом по настоящему делу заявлены не были суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований истца.

Судебная коллегия с данным выводом суда первой инстанции согласиться не может в силу следующего.

В соответствии со ст.11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п.7 ст.36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии с п.4 ст.69 Земельного Кодекса РФ, при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, границы участка истицы в установленном законом порядке не установлены, спора о фактических границах ее земельного участка со смежными землепользователями - ответчиками не имеется, согласно выводам судебной экспертизы, установление границ земельного участка с кадастровым номером ... с учетом фактического землепользования (существующих на местности ограждений), возможно либо путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., ... во избежание пересечения границ, либо путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ указанных земельных участков с кадастровыми номерами ..., ....

Данные обстоятельства стороны по делу не оспаривали. Ответчики в суд с самостоятельными требованиями не обращались.

Судебная коллегия неоднократно откладывала рассмотрение жалобы и предлагало сторонам во внесудебном порядке обратиться с заявлениями в Росреестр о внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., которые определены экспертом по фактическому землепользованию.

От совершения действий по исправлению реестровой ошибки во внесудебном порядке ответчики уклонились.

При таком положении истица Богданова Н.Б. имеет возможности зарегистрировать в ЕГРН границы своего земельного участка с кадастровым номером ... по фактическому землепользованию в соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" только в судебном порядке и по предложенному экспертом варианту путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., ... во избежание пересечения границ. Вопреки выводам районного суда для восстановления нарушенного права истица не обязана привлекать к участию смежных с ответчиками землепользователей. Установление актуальных границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., ... относится к компетенции их собственников.

Отменяя незаконное судебное постановление, суд апелляционной инстанции принимает по делу новое решение, которым удовлетворяет иск и признает недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером ... и кадастровым номером ..., исключает их из Единого государственного реестра недвижимости, и устанавливает границы земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: адрес, адрес, уч. 6 по фактическим границам согласно координатам поворотных точек, которые определены в схеме N 4 заключения эксперта.

На основании положений ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, подлежит взысканию в пользу истца подтвержденные документально расходы на представителя в разумных пределах с учетом объема оказанной правовой помощи и сложности дела с фио В.П. и фио в сумме сумма, с Желтаковой О.В. в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины по трем искам, не подлежащим оценке, с фио В.П. и фио в сумме сумма, с Желтаковой О.В. в сумме сумма

Руководствуясь ст.ст. 193, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Троицкого районного суда адрес от 18 октября 2021 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером ... и кадастровым номером ....

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером ... по адресу: адрес, адрес, участок 381, и кадастровым номером ... по адресу: адрес, адрес, участок 4.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: адрес, адрес, уч. 6 по фактическим границам согласно координатам поворотных точек:
NN точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка N 6 КN ... площадью 525 кв. м. (ПМСК Москвы)

Горизонтальные проложения

Средняя квадрическая погрешность положения характерной точки

Х

У

S, м

(Mt), м

1

-20928,55

-36785,41

7,95

0.10

2

-20923,67

-36791,69

6,46

0.10

3

-20919,55

-36796,67

2,91

0.10

4

-20916,98

-36798,03

0,19

0.10

5

-20916,82

-36797,93

3,01

0.10

6

-20915,03

-36800,35

0,30

0.10

7

-20914,79

-36800,17

4,42

0.10

8

-20912,17

-36803,73

3,00

0.10

9

-20910,41

36806,16

6,94

0.10

10

-20915,99

-36810,28

0,84

0.10

11

-20915,49

-36810,96

9,54

0.10

12

-20909,62

-36818,48

18,67

0.10

13

-20895,02

-36806,85

7,55

0.10

14

-20899,62

-36800,86

3,04

0.10

15

-20901,47

-36798,45

22,26

0.10

16

-20914,99

-36780,77

2,91

0.10

17

-20917,79

36779,98

3,24

0.10

18

-20920,95

-36780,71

8,94

0.10


Взыскать в пользу Богдановой Натальи Борисовны с фио фио и фио расходы на представителя сумма, расходы по госпошлине сумма, с Желтаковой Ольги Владимировны расходы на представителя сумма, расходы по госпошлине сумма

Председательствующий

Судьи

7

Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
официальный сайт
Московского городского суда
http://mos-gorsud.ru