Определение Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 апреля 2021 года Дело N 33-3870/2021

г. Нижний Новгород 13 апреля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи Симагина А.С.,

судей Солодовниковой О.В., Луганцевой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Храпцовой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.А.И. Ш.А.И. к М.Е.В. о признании недействительными в части описания границ и площади межевых планов земельных участков, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений в части описания их границ и площади,

по апелляционной жалобе Ш.А.И.

на решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 25 сентября 2020 года.

Заслушав доклад судьи Солодовниковой О.В., пояснения заявителя апелляционной жалобы Ш.А.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ш.А.И. обратилась в суд с указанным иском к М.Е.В., с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просила признать недействительным в части описания границ и площади межевой план земельного участка с КН [номер] площадью 1145 кв.м., почтовый адрес: [адрес], земельный участок N 1, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; признать недействительным в части описания границ и площади межевой план земельного участка с КН [номер], площадью 400 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, почтовый адрес: [адрес] участок N 3; признать недействительным в части описания границ и площади межевой план земельного участка с КН [номер], площадью 969 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, почтовый адрес: [адрес] исключить сведения об указанных земельных участках с КН [номер], с КН [номер], с КН [номер] из государственного кадастра объектов недвижимости в части описания их границ и площади.

Свои исковые требования мотивировала следующим.

Истец Ш.А.И. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: [адрес] площадью 1145 кв.м., КН [номер], и земельного участка, расположенного по адресу: [адрес] участок N 3, площадью 400 кв.м., КН [номер]. Указанные земельные участки имеют смежную границу.

На земельном участке площадью 1145 кв.м. расположен жилой дом площадью 43,4 кв.м.

На земельном участке площадью 400 кв.м. расположен жилой дом площадью 26,6 кв.м.

Изначально указанный земельный массив состоял из трех земельных участков. Однако в 2010 г. по её заявлению было произведено перераспределение земельных участков. В кадастровых работах по образованию земельных участков путем перераспределения участвовали земельный участок с КН [номер] и земельный участок с КН [номер] Земельный участок с КН [номер] имел адрес: [адрес], участок N 3, площадь 840 кв.м. Земельный участок с КН [номер] имел адрес: [адрес], участок N 1, при [адрес], площадь 705 кв.м.

В ходе работ по перераспределению земельный участок с КН [номер] был разделен на части :3:п1 площадью 400 кв.м. и :3:п2 площадью 305 кв.м. Земельный участок с КН [номер] был образован как часть :5:п1 площадью 840 кв.м.

Вновь образуемый земельный участок [номер] состоит из выделенной из земельного участка с КН [номер] части - :3:п1 площадью 400 кв.м.

:ЗУ1=:3:п1=400 кв.м.

Вновь образуемый земельный участок [номер] состоит из следующих частей :3:п2 площадью 305 кв.м. и 5:п1 площадью 840 кв.м.

:ЗУ2 = :3:п2 + :5:п1 = 305 кв.м. + 840 кв.м. = 1145 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН, ответчик является собственником земельного участка, находящегося по адресу: [адрес], площадью 969 кв.м., КН [номер]

В 2000 г. было проведено межевание принадлежащих истцу земельных участков, в ходе проведения межевания была допущена ошибка, которая привела к тому, что расположенный на её участке жилой дом частично оказался за границей земельного участка.

На кадастровый учет земельный участок ответчика поставлен в 2006 г., т.е. уже после проведения межевания её (истца) земельных участков, в связи с чем согласования смежной границы их участков не требовалось.

Истец по своей юридической неграмотности не поняла того, что кадастровая граница с земельным участком ответчика не соответствует фактической - линии забора.

В обоснование своих требований ссылается на положения ст.ст. 11, 209, 210, 304 ГК РФ, п. 1 ст. 64, пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ.

В судебном заседании истец, её представитель на иске настаивали, согласно доводов иска и уточнений к нему.

В судебном заседании ответчик возражала против удовлетворения иска согласно доводов письменных возражений, приобщенных к делу. Полагала, что правовых оснований для удовлетворения иска не имеется, процедура оформления земельного участка и постановки его на кадастровый учет была полностью соблюдена.

В судебном заседании стороной ответчика было заявлено о применении срока исковой давности.

Иные участвующие в деле лица в судебном заседании суда первой инстанции участия не принимали, о месте и времени слушания дела были уведомлены надлежащим образом.

Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от 25 сентября 2020 года Ш.А.И. отказано в удовлетворении её исковых требований в полном объеме.

В апелляционной жалобе Ш.А.И. поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. В обоснование доводов апелляционной жалобы заявителем указано на несогласие с выводами суда первой инстанции о том, что в период с 2000 по 2010 годы ею по собственному желанию и усмотрению был возведен жилой дом частично на принадлежащем ответчику земельном участке, а также перенесен забор на земельный участок ответчика. Утверждает, что забор, располагавшийся между её земельными участками и земельным участком ответчика, всегда располагался на том же месте, где он находится сейчас. Настаивает на том, что в ходе межевания её земельного участка произошла кадастровая ошибка. Также не согласна со взысканием с неё расходов на проведение дополнительного экспертного осмотра.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Ш.А.И. апелляционную жалобу поддержала, просила удовлетворить. Также пояснила, что кирпичный жилой дом на её земельном участке был возведен в 2007 году.

Остальные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, не представили.

От представителя третьего лица - Администрации Безводнинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области - поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации.

Судебная коллегия, руководствуясь положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав истицу Ш.А.И., судебная коллегия приходит к следующему.

Пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 7 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 8 ст. 22 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 данного закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (уточнение границ земельного участка).

В соответствии со ст. 61 данного закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 8 ст. 22 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 данного закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (уточнение границ земельного участка).

В соответствии со ст. 61 данного закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 16 указанного Федерального закона, кадастровый учет осуществляется с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости. Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов. Никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника постановленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 приведенного Федерального закона, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер, дата внесения в кадастр недвижимости, описание местоположения границ и площадь.

01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

Согласно п. 1 ст.1 Закона о регистрации - настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами права, исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства, правильно определив имеющие значение для дела обстоятельства, пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных Ш.А.И. исковых требований.

Соглашаясь с указанным выводом суда и отклоняя доводы заявителя апелляционной жалобы, судебная коллегия указывает следующее.

Как следует из материалов дела, Ш.А.И. принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером [номер] площадью 840 кв.м., расположенный по адресу: [адрес], уч.3. Основанием возникновения права собственности являлся договор купли-продажи от 13.05.2003 года, заключенный между Безводнинской сельской Администрацией Кстовского района Нижегородской области и Ш.А.И. Земельный участок продавался в границах плана, прилагаемого к договору купли-продажи (т.1 л.д.82,61).

Кроме того, Ш.А.И. принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером [номер] площадью 705 кв.м., расположенный по адресу: [адрес], участок 1, при [адрес]. Основанием возникновения права собственности являлось решение мирового судьи судебного участка N 4 Кстовского района Нижегородской области от 26.11.2004 года (т.1 л.д.83).

В 2010 г. по заявлению Ш.А.И. было произведено перераспределение земельных участков с кадастровым номером [номер] и с кадастровым номером [номер]

В ходе работ по перераспределению земельный участок с КН [номер] был разделен на части :3:п1 площадью 400 кв.м. и :3:п2 площадью 305 кв.м. Земельный участок с КН [номер] был образован как часть :5:п1 площадью 840 кв.м.

Вновь образуемый земельный участок [номер] состоял из выделенной из земельного участка с КН [номер] части - :3:п1 площадью 400 кв.м.

:ЗУ1=:3:п1=400 кв.м.

Вновь образуемый земельный участок [номер] состоял из следующих частей :3:п2 площадью 305 кв.м. и 5:п1 площадью 840 кв.м.