Дата принятия: 05 декабря 2017г.
Номер документа: 33-3866/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 декабря 2017 года Дело N 33-3866/2017
от 05 декабря 2017 года
Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:
председательствующего Брагиной Л.А.,
судей: Миркиной Е.И., Ходус Ю.А.,
при секретаре Пензиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по апелляционной жалобе истца Горбачёвой Нины Ивановны на решение Советского районного суда г. Томска от 06.09.2017
по иску Горбачевой Нины Ивановны к муниципальному образованию "Город Томск" в лице Администрации города Томска, Департамента недвижимости администрации города Томска о включении имущества в состав наследства,
заслушав доклад судьи Миркиной Е.И., объяснения представителя ответчика Администрации города Томска Понамарева А.А., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы,
установила:
Горбачева Н.И. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию "Город Томск" в лице Администрации города Томска, Департамента недвижимости Администрации Города Томска в котором просила включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Горбачева Андрея Александровича, земельный участок общей площадью /__/ кв. м по адресу: /__/, садоводческое товарищество "Урожай", 5, с кадастровым номером: /__/.
В обоснование заявленных требований указала, что 21.04.2017 умер её сын Горбачев Андрей Александрович. На дату открытия наследства она являлась его единственным наследником по закону первой очереди. Постановлением администрации города Томска от 10.04.2017 N 346-з при жизни Горбачеву А.А. был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: /__/, садоводческое товарищество "Урожай", 5, однако право собственности на него наследодатель зарегистрировать не успел. На протяжении 10 лет Горбачев А.А. пользовался указанным участком по назначению, нёс бремя содержания данного имущества.
Представитель истца Горбачевой Н.И. Чернова Г.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что наследодатель при жизни выразил волю на приобретение спорного участка в собственность. То обстоятельство, что он не успел по причине смерти оформить своё право в установленном законом порядке, не должно являться основанием для отказа во включении данного имущества в наследственную массу.
В судебном заседании представитель ответчика муниципального образования "Город Томск" в лице Департамента недвижимости администрации города Томска, ПонамаревА.А. возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, согласно которому земельный участок не может быть включён в состав наследственной массы умершего Горбачёва А.А., поскольку последний не обладал зарегистрированным в установленном законом порядке правом на него.
Дело рассмотрено в отсутствие истца Горбачевой Н.И., представителя ответчика муниципального образования "Город Томск" в лице администрации Города Томска, третьих лиц нотариуса Л., представителя СНТ "Урожай".
Обжалуемым решением судом на основании ст. 8, п.1 ст. 164, ст. 223, п.1 ст. 425, п.1 ст. 432, п.1 ст. 549, ст. 550, п.1 ст. 551, ст. 1111, ст. 1112, ст.1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации Горбачевой Н.И. отказано в удовлетворении иска.
В апелляционной жалобе истец Горбачева Н.И. просит решение отменить, иск удовлетворить. В обоснование указывает, что наследодатель выразил при жизни волю на приобретение в собственность земельного участка. Своё заявление о предоставлении земельного участка в собственность он не отозвал. Поскольку администрацией был подготовлен и подписан договор купли-продажи земельного участка, акт установления выкупной цены, акт приёма-передачи земельного участка, полагает, что у наследодателя возникло право на получение спорного земельного участка в собственность. Кроме того, наследодатель владел и пользовался земельным участком с 1999 года.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика муниципального образования "Город Томск" в лице Департамента недвижимости администрации Города Томска Понамарёв А.А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии с требованиями чч.3, 4 ст. 167, ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на неё, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам абз.1 ч.1 и абз.1 ч.2 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия пришла к следующим выводам.
В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Судом на основании материалов дела установлено, что Горбачев Андрей Александрович, /__/ года рождения, являющийся сыном истца Горбачевой Нины Ивановны, умер 21.04.2017. После его смерти открылось наследство, за принятием которого в установленный п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации срок обратилась Горбачёва Н.И., являющаяся его наследником первой очереди (п. 1 ст. 1142 названного Кодекса).
Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о смерти от 24.04.2017, справкой нотариуса от 05.07.2017.
Истец желает приобрести в порядке наследования после смерти сына права на земельный участок по адресу: /__/, садоводческое товарищество "Урожай", 5, площадью /__/ кв.м, кадастровый номер /__/. Однако согласно справке нотариуса Л. от 26.07.2017 ГорбачевойН.И. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанный земельный участок, поскольку право собственности наследодателя на данный участок не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.
Из материалов дела следует, что постановлением администрации города Томска от 10.04.2017 N 346-з принято решение предоставить Горбачеву А.А. в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: /__/, садоводческое товарищество "Урожай", 5, площадью /__/ кв.м, с кадастровым номером /__/, для садоводства на основании заявления Горбачёва А.А.
В связи с вынесением данного постановления муниципальным образованием "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска был составлен и подписан договор купли-продажи земельного участка, акт об установлении выкупной цены, а также акт приёма-передачи участка (л.д. 95-99).
Покупателем Горбачевым А.А. данный договор не подписан в связи со смертью.
В соответствии со сведениями Управления Росреестра по Томской области от N 03-1300-13850 заявления от Горбачёва А.А. о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: /__/, садоводческое товарищество "Урожай", 5, площадью /__/ кв.м, с кадастровым номером /__/, не поступали, право собственности на земельный участок за Горбачёвым А.А. в установленном порядке зарегистрировано не было.
Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.
В связи с тем, что договор купли-продажи спорного земельного участка, составленный и подписанный муниципальным образованием "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, наследодателем Горбачевым А.А. подписан не был, а также в связи с тем, что право собственности Горбачева А.А. на указанный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано, суд первой инстанции отказал Горбачевой Н.И. во включении спорного имущества в наследственную массу, оставшуюся после смерти её сына Горбачева А.А.
Судебная коллегия не может согласиться с обоснованностью таких выводов суда первой инстанции, поскольку судом не учтены положения пункта 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", разъясняющего, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В соответствии с данными разъяснениями отсутствие надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, не является безусловным основанием для отказа во включении этого имущества в состав наследства.
В такой ситуации следует устанавливать, имел ли наследодатель при жизни намерение приобрести право собственности на спорное имущество и какие он совершил для этого действия.
Такой правовой подход Верховного Суда Российской Федерации изложен, в частности в абз. 3 п.8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", где указано, что, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал своё заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишён возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Из приведённых выше доказательств следует, что администрация города Томска издала постановление о передаче Горбачеву А.А. в собственность спорного земельного участка на основании его заявления, составила и подписала договор купли-продажи, акт приёма-передачи земельного участка и передала данные документы Горбачеву А.А.
После совершения всех этих действий администрация города Томска уже не могла отказаться от заключения с Горбачевым А.А. договора купли-продажи земельного участка по адресу: /__/, садоводческое товарищество "Урожай", 5, а также от передачи в его собственность указанного имущества.
В связи с этим при подтверждении соответствующего волеизъявления Горбачева А.А. на заключение указанного договора и оформление права собственности на земельный участок, выраженного в совершении всех необходимых для этого действий, но не доведённых до конца исключительно по причине смерти, спорное имущество подлежит включению в состав наследства.
Из материалов дела следует, что Горбачев А.А. при жизни неоднократно обращался с заявлениями в администрацию города Томска, в которых просил передать в его собственность по договору купли-продажи земельный участок по адресу: /__/, садоводческое товарищество "Урожай", 5.
Согласно справке от 17.08.2017 (л.д. 51) Горбачев А.А. с 1999 года по 21.04.2017 являлся членом СНТ "Урожай", владел и пользовался земельным участком по адресу: /__/, садоводческое товарищество" "Урожай", 5, в соответствии с его назначением, оплачивал членские взносы в СНТ "Урожай".
Из отзыва администрации города Томска, заявления от 03.12.2006, постановления администрации города Томска N 2518з от 26.10.2009 следует, что впервые с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка Горбачев А.А. обратился 03.12.2006.
12.03.2008 председатель СНТ "Урожай" обращалась в Департамент строительства и архитектуры администрации города Томска с заявлением о формировании и предоставлении в собственность членам садоводческого товарищества СНТ "Урожай" для садоводства земельных участков, расположенных по адресу: /__/, Садоводческое товарищество "Урожай".
26.10.2009 постановлением администрации города Томска N 2518з был образован земельный участок для садоводства.
В сборнике официальных материалов муниципального образования "Город Томск" N 142 за 2008 год была размещена информация о переоформлении прав членам СНТ "Урожай" на фактически используемые земельные участки на праве собственности, в частности также и спорного земельного участка.
20.02.2017 Горбачев А.А. вновь обратился с заявлением в администрацию города Томска с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность. На основании данного заявления и было принято постановление администрации города Томска от 10.04.2017 о предоставлении участка в собственность.
Также из представленной в материалы дела медицинской документации (л.д. 61-67) следует, что с осени 2016 года по 20.04.2017 Горбачев А.А. проходил лечение от /__/, в том числе /__/ и /__/. На март и апрель 2017г. ему был выдан больничный лист, что свидетельствует о его нетрудоспособности в указанный период. А 21.04.2017 Горбачев А.А. умер.
Указанные доказательства, оцененные судебной коллегией в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с очевидностью свидетельствуют о том, что при жизни Горбачев А.А. однозначно выразил своё волеизъявление на приобретение права собственности на спорный земельный участок, своё заявление о предоставлении участка не отозвал, принял все необходимые меры для оформления права собственности на данный участок, но по не зависящим от него причинам был лишён возможности соблюсти все правила оформления документов по причине смерти.
В связи с этим спорное имущество подлежит включению в состав наследства, оставшегося после смерти Горбачева А.А.
На основании изложенного решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении иска.
Руководствуясь п.2 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Томска от 06.09.2017 отменить.
Принять по делу новое решение, которым иск Горбачевой Нины Ивановны к муниципальному образованию "Город Томск", в лице Администрации города Томска, Департамента недвижимости администрации города Томска удовлетворить,
включить в состав наследства, открывшегося после смерти Горбачева Андрея Александровича 21.04.2017, земельный участок общей площадью /__/ кв.м по адресу: /__/, садоводческое товарищество "Урожай", 5, с кадастровым номером: /__/.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
