Дата принятия: 09 октября 2019г.
Номер документа: 33-3864/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 октября 2019 года Дело N 33-3864/2019
Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Кочергиной Н.А.
судей: Александровой Н.А., Чербаевой Л.В.,
при секретаре: Труновой Ю.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ядовой Татьяны Евгеньевны, Зелепукина Романа Юрьевича, Даниловой Ольги Михайловны, Данилова Антона Юрьевича, Шмелева Ильи Юрьевича, Дорожкиной Розы Ивановны, Тряпочкина Евгения Павловича, Рамзиной Елены Александровны, Логиновой Ольги Сергеевны, Жиляева Александра Александровича, Шмелевой Веры Алексеевича, Белолипецкой Светланы Николаевны, Пальчиковой Ирины Александровны к ЗАО "Тамбовская земля" о защите прав потребителей
по апелляционной жалобе ЗАО "Тамбовская земля" на решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 9 июля 2019 года.
Заслушав доклад судьи Кочергиной Н.А., судебная коллегия
установила:
Ядова Т.Е., Зелепукин Р.Ю., Данилова О.М., Данилов А.Ю., Шмелев И.Ю., Дорожкина Р.И., Тряпочкин Е.П., Рамзина Е.А., Логинова О.С., Жиляев А.А., Шмелева В.А., Белолипецкая С.Н., Пальчикова И.А. обратились в суд с иском к ОАО "Тамбовская земля" о защите прав потребителей.
В обоснование иска указали, что они являются собственниками квартир, расположенных по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, д.Крутые Выселки, мкр.Слобода, пр-кт Космонавтов, д.3.
В октябре 2016 г. квартиры переданы собственникам данного жилого дома.
В течение гарантийного срока после сдачи дома в эксплуатацию были выявлены существенные недостатки при строительстве дома.
10.11.2018 г. на основании распоряжения администрации Тамбовского района Тамбовской области от 31.10.2017 г. N 315-р, был проведен комиссионный осмотр указанного многоквартирного жилого дома.
В ходе осмотра было установлено, что по фасадам идут трещины, отслоение штукатурки по цоколю, нарушение отмостки, разрушение теплоизоляции труб.
Актом экспертного строительно-технического исследования N 780/50, проведенного АНО "Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория" 24.04.2018 г. указано, что выполненные работы по строительству жилого многоквартирного дома N 3 по проспекту Космонавтов, мкр.Слобода, д.Крутые Выселки, Тамбовского района Тамбовской области, не соответствуют действующим нормативам строительно-техническим требованиям. Стоимость ремонтных работ по устранению выявленных дефектов нарушений жилого многоквартирного дома составляет сумму 12 965 812 руб.
Досудебная претензия истцов, ответчиком оставлена без удовлетворения, в связи с чем истцы обратились в суд с данными требованиями.
Определениями суда от 15.11.2018 г., 04.12.2018 г. в качестве третьих лиц были привлечены собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, д.Крутые Выселки, мкр.Слобода, пр-кт Космонавтов, д.3, а именно: Бирюкова Г.И., Камышников В.В., Третьяков С.А., Третьякова Н.О., Шевцов В.А., Детков С.В., Деткова И.В., Старков Г.Г., Попов А.Н., Васильева О.С., Толмачева А.А., Толмачев М.В., Савельев П.И., Высоцкая М.С., Следина Г.А., Следин Ю.В., Герасимова О.В., Севостьянов П.Н., Серкова З.Г., Хашина Л.В., Юрьева Т.А., Юрьев А.В., Самсонов А.В., Москаленко М.А., Сергеева Г.В., Сергеева О.В., Чуксина И.А., Чуксин А.И., Рожнов А.А., Попова О.А., Пучнина Д.А., Новикова В.А., Новиков Ю.П., Маринеску К.Г., Колчанова М.В., Ерин С.А., Басараб Н.В., Полетаева Н.В., Жилин С.В., Жилина Л.А., Филина А.В., Филин В.Н., Данкова Г.З.
Решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 9 июля 2019 г. исковые требования удовлетворены.
С ЗАО "Тамбовская земля" в пользу Ядовой Т.Е. взысканы денежные средства в размере 829 707 руб.62 коп., штраф в размере 414 853 рубля 80 коп.
С ЗАО "Тамбовская земля" в пользу Зелепукина Р.Ю. взысканы денежные средства в размере 829 707 руб. 62 коп., штраф в размере 414 853 руб. 80 коп.
С ЗАО "Тамбовская земля" в пользу Даниловой О.М взысканы денежные средства в размере 829 707 руб. 62 коп., штраф в размере 414 853 руб. 80 копеек.
С ЗАО "Тамбовская земля" в пользу Данилова А.Ю. взысканы денежные средства в размере 829 707 руб. 62 коп., штраф в размере 414 853 руб. 80 копеек.
С ЗАО "Тамбовская земля" в пользу Шмелева И.Ю взысканы денежные средства в размере 829 707 рублей 62 коп., штраф в размере 414 853 руб. 80 коп.
С ЗАО "Тамбовская земля" в пользу Дорожкиной Р.И. взысканы денежные средства в размере 829 707 руб. 62 коп., штраф в размере 414 853 руб. 80 копеек.
С ЗАО "Тамбовская земля" в пользу Тряпочкина Е.П. взысканы денежные средства в размере 829 707 руб. 62 коп., штраф в размере 414 853 рубля 80 копеек.
С ЗАО "Тамбовская земля" в пользу Рамзиной Е.А. взысканы денежные средства в размере 829 707 руб. 62 коп., штраф в размере 414 853 руб. 80 коп..
С ЗАО "Тамбовская земля" в пользу Логиновой О.С. взысканы денежные средства в размере 829 707 руб. 62 коп., штраф в размере 414 853 руб. 80 копеек.
С ЗАО "Тамбовская земля" в пользу Жиляева А.А. взысканы денежные средства в размере 829 707 руб. 62 коп., штраф в размере 414 853 руб. 80 копеек.
С ЗАО "Тамбовская земля" в пользу Шмелевой В.А. денежные средства в размере 829 707 рублей 62 копейки, штраф в размере 414 853 рубля 80 копеек.
С ЗАО "Тамбовская земля" в пользу Белолипецкой С.Н. взысканы денежные средства в размере 829 707 руб. 62 к., штраф в размере 414 853 р. 80 к.
С ЗАО "Тамбовская земля" в пользу Пальчиковой И.А. взысканы денежные средства в размере 829 707 руб. 62 коп, штраф в размере 414 853 руб 80 копеек.
С ЗАО "Тамбовская земля" в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 60 000 рублей.
В апелляционной жалобе ЗАО "Тамбовская земля" просит решение суда отменить и принять по делу новое решение. Указав, что экспертное заключение ОПЦ "Альтаир" не является допустимым доказательством и не может быть положено в основу принятого решения, поскольку подготовлено экспертом с нарушением установленного порядка проведения экспертизы и в нарушение требований действующего законодательства, а именно для проведения экспертного исследования не представлены проектно-сметная документация, с конструктивными узлами, конструкциями, примененными материалами и сертификатами на них, полная пояснительная записка с выполненными расчетами, а так же все изменения, которые вносились в проект. Осмотр проведен без извещения ответчика. Судом не дана оценка решения общего собрания собственников МКД, как доказательства делегирующего полномочия истцам для представления интересов всех собственников дома в суде. После получения претензии проведен комплексный осмотр и устранены выявленные недостатки.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, проверив законность и обоснованность решения, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, обычаями.
Согласно статье 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Из материалов дела следует, что между истцами и ЗАО "Тамбовская земля" заключены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 3 по ул. Проспект Космонавтов, мкр. "Слобода", д. Крутые выселки, Тамбовского района, Тамбовской области.
В октябре 2016 года между сторонами подписаны акты приема-передачи квартир по указанному адресу, после передачи которых путем проведения комиссионного осмотра установлено, что по фасадам идут трещины, отслоение штукатурки по цоколю, нарушение отмостки, разрушение теплоизоляции труб.
В соответствии с актом экспертного строительно-технического исследования АНО "Строительная судебно-зкспертная лаборатория" факт недостатков квартиры установлен; стоимость работ по устранению недостатков определена в размере 12 965 812 руб.
В рамках настоящего дела 20 декабря 2018 года назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза Оценочно-правовым центром "Альтаир". Установлено, что фактически исследуемое строение жилое здание по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, д. Крутые Выселки, мкр. "Слобода", ул. Проспект Космонавтов не имеет недопустимых для эксплуатации дефектов, а так - же каких-либо дефектов, свидетельствующих о потере несущей способности конструкций.
Общая сметная стоимость строительно-монтажных работ с учетом материалов, по устранению выявленных дефектов и недостатков, согласно проектной документации жилого многоквартирного дома N3, Проспект Космонавтов, микрорайон "Слобода", д. Крутые Выселки, Тамбовский район, Тамбовская область составляет в текущих ценах - 10 786 199 руб.
Суд первой инстанции посчитал возможным наряду с другими доказательствами положить в основу судебного решения заключение эксперта ОПЦ "Альтаир", поскольку оно соответствует требованиям закона о допустимости и относимости доказательств (ст. ст. 59, 60 ГПК РФ).
Экспертиза проводилась квалифицированными экспертами. При этом эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, ввиду чего, у суда не имелось оснований не доверять заключению экспертов.
Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к обоснованному выводу о нарушении прав потребителей, поскольку истцам был передан объект долевого строительства с недостатками, в связи, с чем в пользу истцов, избранных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме согласно протокола от 22 июля 2018 г., в счет устранения недостатков объекта долевого строительства подлежала взысканию сумма, определенная экспертом ОПЦ "Альтаир" в размере 10 786 199 руб.
Довод жалобы о проведении экспертизы в отсутствие проектно-сметной документации является несостоятельным, и опровергается экспертным заключением (л.д. 4, III т.), как и проведение экспертного исследование объекта в отсутствие ответчика, поскольку со стороны ответчика не представлено доказательств его незаконному воспрепятствованию присутствовать при проведении экспертизы.
Материалы дела не содержат доказательств устранения недостатков по ранее направленной истцами претензией.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции и направлены на иную оценку имеющихся в деле доказательств, а также иное толкование закона.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Таким образом, постановленное судом первой инстанции решение является законным, обоснованным и отмене не подлежит.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 9 июля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО "Тамбовская земля" - без удовлетворения.
Председательствующий: подпись
Судьи: подписи
Копия верна: судья Кочергина Н.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
