Дата принятия: 05 декабря 2017г.
Номер документа: 33-3864/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 декабря 2017 года Дело N 33-3864/2017
от 05 декабря 2017 года
Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:
председательствующего Руди О.В.,
судей Фоминой Е.А., Мурованной М.В.,
при секретаре Климашевской Т.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске апелляционную жалобу Рябовской Евгении Олеговны на решение Советского районного суда г. Томска от 13 сентября 2017 года
по гражданскому делу по иску Рябовской Евгении Олеговны к жилищно-строительному кооперативу "Нижний, 47" о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Фоминой Е.А., объяснения Рябовской Е.О. и ее представителя Турчанова Д.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ЖСК "Нижний, 47" Андросова Е.В., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Рябовская Е.О. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к жилищно-строительному кооперативу "Нижний, 47" (далее - ЖСК "Нижний-47") о признании права собственности на объект завершенного строительства (жилое помещение) - квартиру, расположенную на 5 этаже 10-этажного здания по адресу: /__/, общей площадью /__/ кв.м, на земельном участке с кадастровым номером /__/, строительный адрес: /__/; взыскании неустойки (пени) за период с 06.07.2014 по 06.07.2017 в размере 932197,50 руб. и по день вынесения решения суда, штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 1151 098,75 руб. и по день вынесения решения суда, компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., возмещении расходов на юридические услуги в размере 30 000 руб., расходов на нотариальные услуги в размере 100 руб. и на почтовые отправления в размере 159,95 руб.
В обоснование требований указала, что 20.05.2008 заключила с ООО "Демос" договор участия в долевом строительстве N 2С-193 многоквартирного кирпичного жилого дома по строительному адресу: /__/, предметом договора являлось право требования передачи участнику долевого строительства однокомнатной квартиры /__/ (номер строительный) общей площадью /__/ кв.м, расположенной на 5 этаже вышеуказанного дома, по условиям договора срок передачи застройщиком объекта - не позднее 28.03.2010. Истец исполнила свои обязательства по оплате права требования в полном объеме, однако застройщик ООО "Демос" своих обязательств по строительству и передаче квартиры в собственность Рябовской Е.О. не исполнил. Определением Арбитражного суда Томской области от 07.12.2012 в отношении ООО "Демос" введена процедура банкротства, определением арбитражного суда от 22.05.2013 в реестр требований о передаче жилых помещений включены требования Рябовской Е.О. Правопреемником ООО "Демос" в части исполнения обязательств по строительству дома является ответчик ЖСК "Нижний, 47". Поскольку в настоящее время секция дома, в которой расположена квартира /__/, имеет наибольшую степень готовности, в доме запущена система отопления, истец считала, что достроенное жилое помещение должно быть передано ответчиком ЖСК "Нижний, 47", а требование ЖСК об обязательном вступлении в члены кооператива и оплате паевого взноса, коммунальных услуг, как обязательного условия передачи жилого помещения не основано на законе.
Истец Рябовская Е.О. и ее представитель Фриауф А.Ю. в судебном заседании требования поддержали.
Представитель ответчика ЖСК "Нижний, 47" Андросов Е.В. требования не признал, в письменных возражениях указал, что ЖСК "Нижний,47" не является стороной в правоотношениях по долевому строительству, не отвечает по обязательствам ООО "Демос", права и обязанности которого прекращены без правопреемства на основании определения арбитражного суда. Истец не вправе требовать передачи права собственности на жилое помещение, так как у нее имеется задолженность по оплате паевых взносов в размере 380 460 руб., что исключает возможность требовать признания права собственности. Также не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, поскольку правоотношения истца и ответчика не регулируются законодательством о защите прав потребителей.
Обжалуемым решением суда на основании статей 17, 18, 46, 52 Конституции Российской Федерации, статей 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 38, 110, 125, 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", пункта 16 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 201.1, 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" исковые требования Рябовской Е.О. оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе Рябовская Е.О. просит решение отменить и принять новое - об удовлетворении иска. Полагает, что суд неправильно применил нормы материального права и неверно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, обстоятельства, установленные судом, не доказаны. Считает необоснованным вывод суда о наличии у нее задолженности перед ЖСК "Нижний, 47" по оплате паевых взносов в размере 380460 руб. Судом при рассмотрении дела не исследован вопрос о составе указанной задолженности. Указывает, что вступительные взносы, а также членские взносы в ЖСК, которые установлены решениями общего собрания членов кооператива, не связаны с погашением расходов на завершение строительства и не предусмотрены нормой ст. 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в составе паевого взноса в жилищно-строительный кооператив, создаваемый для завершения строительства многоквартирного дома после проведения процедур банкротства застройщика. Считает, что из представленных ответчиком документов не следует, что эти взносы были направлены на завершение строительства дома по пер.Нижнему, 47.
Полагает необоснованным указание в решении суда на непредставление истцом доказательств оспаривания решений общего собрания членов ЖСК по вопросам утверждения дополнительных паевых взносов. Судом необоснованно оставлен без внимания тот факт, что истец была лишена возможности присутствовать при принятии общим собранием ЖСК указанных решений по причине ненадлежащего уведомления, следовательно, не могла оспорить их законность и обоснованность. Считает, что представленные ответчиком почтовые конверты не являются доказательствами надлежащего извещения ее о дате и времени проведения собраний, поскольку в конвертах отсутствует опись вложения, составленная в соответствии с Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденным приказом ФГУП Почта России от 17.05.2012 N 114-п.
Считает, что прекращение требований к ликвидированному застройщику ООО "Демос" не означает запрет защиты прав иным способом, включая требования, заявленные по настоящему спору в отношении действующего юридического лица (ЖСК "Нижний, 47"), которому предоставлены права застройщика. Указывает, что наличие задолженности по оплате вступительного взноса и членских взносов в силу специфики созданного жилищно-строительного кооператива "Нижний, 47" не является основанием для отказа в передаче в собственность построенного и сданного в эксплуатацию жилого помещения в названном доме. Ссылается на то, что паевой взнос, предусмотренный законодательством, а именно ст. 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", был ею оплачен полностью, т.е. выполнено установленное законом условие приобретения членом ЖСК права собственности на недвижимое имущество, которое возникло у истца в результате заключения с ООО "Демос" договора участия в долевом строительстве N2С-193 от 20.05.2008. Полагает, что доводы ЖСК "Нижний, 47" о наличии у Рябовской Е.О. задолженности по оплате вступительного взноса, членских взносов или иных взносов, не связанных с вопросами погашения затрат на завершение строительства жилого дома, фактически направлены на безосновательное устранение истца из числа претендентов на получение помещения, что не согласуется с основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива, создаваемого в ходе банкротства застройщика для завершения строительства многоквартирного дома, и получение собственной выгоды за счет другого участника, вложившего денежные средства в строительство жилого дома наряду с членами ЖСК.
В возражениях относительно апелляционной жалобы представитель ЖСК "Нижний,47" Андросов Е. В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.
Обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, проверив материалы дела по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно положениям п.1,2 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.
Перед проведением собрания участников строительства, на котором будет рассматриваться вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, арбитражный управляющий информирует участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в том числе о правах и об обязанностях членов такого кооператива, и обеспечивает ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с уведомлением о вручении.
В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства, отчет об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Если жилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки после завершения их строительства не будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений в указанном многоквартирном доме или указанном жилом доме блокированной застройки, в том числе при наличии требований нескольких участников строительства о передаче жилых помещений в отношении одних и тех же жилых помещений в указанном многоквартирном доме или указанном жилом доме блокированной застройки, передача объекта незавершенного строительства возможна при условии, что в результате отказа отдельных участников строительства от получения жилых помещений в указанном объекте строительства их будет достаточно для удовлетворения требований оставшихся участников строительства. Заявления о данных отказах направляются арбитражному управляющему и в арбитражный суд. При этом требования отказавшихся от получения жилых помещений граждан - участников строительства или юридических лиц - участников строительства преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвёртой очереди (п.7 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)").
Согласно п.8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:
1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;
2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);
3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.
О рассмотрении арбитражным судом вопроса, предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи, должны быть извещены все кредиторы, в том числе все участники строительства, в соответствии с реестром требований кредиторов и реестром требований о передаче жилых помещений. По результатам рассмотрения ходатайства собрания участников строительства о передаче объекта незавершенного строительства арбитражный суд выносит определение:
1) об удовлетворении ходатайства и о передаче объекта незавершенного строительства в случае соблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей;
2) об отказе в удовлетворении ходатайства в случае несоблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей.
Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.
С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования (п.11, 14 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)".
В силу ч. 1 ст. 125 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива
Как видно из дела и установлено судом первой инстанции, 20.05.2008 между ООО "Демос" и Рябовской Е.О. заключен договор участия в долевом строительстве N 2С-193, по условиям которого застройщик ООО "Демос" обязалось в срок не позднее 28.03.2010 построить своими силами и (или) с привлечением других лиц многоквартирный кирпичный дом по адресу: /__/ (строительный адрес), и после поучения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику Рябовской Е.О. однокомнатную квартиру /__/ (номер строительный), общей площадью /__/ кв.м (площадь проектная), расположенную на пятом этаже в объекте. Участник обязуется в предусмотренном договором порядке и сроки выплатить цену, установленную договором и принять объект долевого строительства от застройщика (п. 1.2 договора). Цена определена сторонами в размере 1 350 000 рублей.
Определением Арбитражного суда Томской области от 24.02.2012 в отношении ООО "Демос" введена процедура банкротства. Определением суда от 07.12.2012 в отношении общества введена процедура банкротства - внешнее управление.
Определением Арбитражного суда Томской области от 22.05.2013 признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Демос" требование Рябовской Е.О. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры /__/ (номер строительный), общей площадью /__/ кв.м (площадь проектная), расположенной на 5 этаже в жилом доме по адресу: /__/. Установлено, что размер оплаты стоимости квартиры составляет 1350 000 рублей. Задолженность у Рябовской Е.О. перед ООО "Демос" отсутствует.
Решением Арбитражного суда Томской области от 22.12.2014 ООО "Демос" признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.
15.03.2016 в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ООО "Демос" на основании определения Арбитражного суда Томской области.
Определением Арбитражного суда Томской области от 04.06.2015 погашены требования участников строительства ООО "Демос" по второй очереди строительства путем передачи прав застройщика (ООО "Демос) на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: /__/, общая площадь застройки /__/, степень готовности объекта 51%, с кадастровым номером /__/ со встроенными помещениями социального и культурно-бытового назначения и земельный участок площадью /__/ кв.м по адресу: /__/, с кадастровым номером /__/ (право аренды на основании договора аренды земельного участка NТО-21-16593 от 14.02.2007 с учетом дополнительных соглашений к нему) созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу "Нижний, 47".
ЖСК "Нижний, 47" создан в соответствии с решением общего собрания учредителей кооператива (протокол от 14.03.2015 N 1).
Оценив представленные в материалы дела доказательства с учетом приведенных в решении норм материального права, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что на основании определения Арбитражного суда Томской области от 04.06.2015 требования участников строительства к ООО "Демос" являются погашенными путем передачи прав застройщика ЖСК "Нижний, 47". Объект незавершенного строительства по адресу: /__/ передан жилищно-строительному кооперативу "Нижний, 47" для завершения строительства со степенью готовности 51%. Принимая во внимание, что истец с заявлением об отказе от передачи объекта незавершенного строительства в арбитражный суд не обращалась, в силу приведенных положений закона и заявления о принятии ее в члены ЖСК является членом ЖСК "Нижний,47".
Согласно пп. 3 ч. 8 ст. 201.10 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для завершения строительства члены кооператива вносят денежные средства в срок, установленный уставном такого кооператива.
Так, согласно п. 47 Устава ЖСК "Нижний, 47" члены кооператива обязаны вносить вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, дополнительные паевые взносы в случаях, предусмотренных уставом, иные взносы, установленные решением общего собрания членов кооператива. В качестве паевых взносов члены кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (первоначальный паевой взнос), а также в установленный настоящим уставом срок денежные средства для завершения строительства (дополнительный паевой взнос).
Пунктом 48 Устава предусмотрено, что дополнительный паевой взнос состоит из частей: первый дополнительный паевой взнос - денежные средства в размере задолженности, которая имелась у члена кооператива перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве. Второй дополнительный взнос - сумма денежных средств рассчитываемая в отношении каждого жилого помещения как произведение площади помещения на 4 000 рублей за минусом суммы денежных средств, внесенных застройщику - банкроту после 20.06.2013 в соответствии с дополнительным соглашением, заключенным участником строительства с застройщиком - банкротом на основании плана внешнего управления от 20.06.2013. Последующие дополнительные паевые взносы - денежные средства в сумме, определенной общим собранием членов кооператива, равной в расчете на один кв.м жилого помещения для всех членов кооператива. Данные дополнительные взносы устанавливаются после оценки объекта незавершенного строительства и определения окончательной стоимости многоквартирного дома.
Согласно представленной в материалы дела выписки из протокола N 6 от 28.05.2016 общим собранием членов жилищно-строительного кооператива "Нижний, 47" утвержден размер третьего дополнительного паевого взноса -4000 руб. за кв.м.
29.04.2017 общим собранием членов жилищно-строительного кооператива "Нижний, 47" утвержден размер четвертого дополнительного паевого взноса -2200 руб. за кв.м (выписка из протокола N8).
Судом первой инстанции установлено, что Рябовская Е.О. имеет задолженность по оплате паевых взносов в размере 380 460 рублей.
Как видно из дела, данный размер паевых взносов определен ответчиком в соответствии с положениями устава и протоколами общих собраний членов жилищно-строительного кооператива "Нижний, 47". В связи с чем доводы апелляционной жалобы об обратном являются несостоятельными.
Доказательств тому, что истец оплатила указанную задолженность по паевым взносам в материалы дела не представлено, также как и не представлено доказательств тому, что истец вносила какие- либо иные виды взносов, предусмотренных Уставом кооператива.
При таких данных, учитывая, что истцом не представлено доказательств полной выплаты пая в ЖСК, что в силу положений п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации исключает возможность признания за ней права собственности на спорный объект, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отказе в удовлетворении требования Рябовской Е.О. о признании права собственности на объект завершенного строительства жилое помещение - квартиру, расположенную на пятом этаже 10-ти этажного здания по адресу: /__/ на земельном участке с кадастровым номером /__/, строительный адрес: /__/.
Принимая во внимание, что судом первой инстанции отказано в удовлетворении требования о признании права собственности истца на спорный объект недвижимости, а также с учетом разъяснений, изложенных в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", судебная коллегия не находила правовых оснований не согласиться с выводом суда об отказе в удовлетворении требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.
Довод апелляционной относительно неустановления судом первой инстанции обоснованности предъявления ответчиком к истцу требования об оплате вступительных и членских взносов правового значения не имеет, поскольку судом установлено наличие у истца на момент рассмотрения дела непогашенной задолженности по оплате дополнительного паевого взноса.
Не влияет на законность и обоснованность решения суда и довод апелляционной жалобы о несогласии с решениями общих собраний ЖСК "Нижний, 47", на которых устанавливались дополнительные паевые взносы, учитывая, что указанные решения общих собраний ЖСК в установленном законом порядке недействительными, незаконными не признаны.
Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции при разрешении спора тщательным образом исследованы доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений. Выводы суда основаны на имеющихся в деле доказательствах. Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется. Оснований для иной оценки исследованных судом доказательств судебная коллегия не усматривает.
Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения суда, поскольку по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и основаны на ошибочном толковании и применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения. Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда, в жалобе не содержится.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Томска от 13 сентября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Рябовской Евгении Олеговны - без удовлетворения.
Председательствующий
Судья:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
