Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 февраля 2022 года Дело N 33-386/2022

Санкт-Петербург ДД.ММ.ГГГГ

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего судьи ФИО14

судей Осиповой Е.А., Пучковой Л.В.

при секретаре ФИО6

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Выборгского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым частично удовлетворен иск ФИО2 к ФИО3, ФИО1, Департаменту лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровых ошибок, прекращении права собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли продажи земельного участка.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда ФИО14, объяснения представителя ФИО2 - адвоката ФИО9, действующего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, возражения представителя ФИО3 - ФИО10, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на десять лет, представителя администрации МО "<адрес>" <адрес> ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

ФИО2 обратилась в Выборгский городской суд <адрес> с иском к ФИО3, Департаменту лесного хозяйства по <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО1, в котором, с учетом принятых судом первой инстанции изменений в порядке статьи 39 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила:

- признать недействительным государственный кадастровый учёт земельного участка площадью 74 200 кв.м с кадастровым номером 47:01:0908001:16, расположенного по адресу: <адрес>, Выборгский муниципальный район;

- признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО1 N от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 74 200 кв.м с кадастровым номером 47:01:0908001:16, расположенный по адресу: <адрес>, Выборгский муниципальный район;

- признать недействительным государственный кадастровый учёт земельного участка площадью 24 318 кв.м с кадастровым номером 47:01:1014001:3615, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, Выборгский муниципальный район;

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 24 318 кв.м с кадастровым номером 47:01:1014001:3615, расположенного по адресу <адрес>, Выборгский муниципальный район, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3;

- прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 24 318 кв.м с кадастровым номером 47:01:1014001:3615, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, по адресу: <адрес>, Выборгский муниципальный район;

- исправить реестровую ошибку в местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером 47:01:1002002:0015, категория земель - земли поселений, вид разрешённого использования - под индивидуальное строительство, расположенного по адресу <адрес>, установив координаты характерных точек границ этого участка: точка 1: X 517142.62; Y 1280273.02; точка 2: X 517161.14; Y 1280289.81; точка 3: X 517127.92; Y 1280316.33; точка 4: X 517102.97; Y 1280297.93;

- исправить реестровую ошибку в местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером 47:01:1002002:0016, категория земель - земли поселений, вид разрешённого использования - под индивидуальное строительство, расположенного по адресу <адрес>, МО "Селезневское сельское поселение", <адрес> поле, установив координаты характерных точек: точка 1: X 517124.09; Y1280256.22; точка 2: X 517142.62; Y 1280273.02; точка 3: X 517102.97; Y1280297.93; точка 4: X 517090.33; Y 1280288.62; точка 5: X 517089.35; Y1280273.27;

- исправить реестровую ошибку, воспроизведённую в Едином государственном реестре недвижимости, о границах местоположения земельного участка площадью 24 318 кв.м с кадастровым номером 47:01:1014001:3615, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, по адресу <адрес>, Выборгский муниципальный район, посредством исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об указанном земельном участке;

- взыскать судебные расходы по уплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что является собственником двух земельных участков:

- земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером 47:01:1002002:0015, категория земель - земли поселений, вид разрешённого использования - под индивидуальное строительство, расположенного по адресу <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Ивановой B.C.;

- земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером 47:01:1002002:0016, категория земель - земли поселений, вид разрешённого использования - под индивидуальное строительство, расположенного по адресу <адрес>, МО "Селезневское сельское поселение", <адрес> поле. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлениями о нанесении на публичную кадастровую карту границ принадлежащих ей вышеуказанных земельных участков.

В соответствии с межевым планом земельного участка с кадастровым номером 47:01:1002002:15, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО "ГЕОКАД" ФИО8, границы земельного участка на местности не закреплены, на участке есть погреб и старый фундамент; с юго-восточной стороны проходит грунтовая дорога. Границы земельного участка с кадастровым номером 47:01:1002002:15 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 47:01:1014001:3615, принадлежащего ФИО3, а также пересекают границы части лесного участка с кадастровым номером 47:01:0000000:500/828.

В ходе межевания земельного участка с кадастровым номером 47:01:1002002:16, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО "ГЕОКАД" ФИО8, также было выявлено, что границы указанного земельного участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 47:01:1014001:3615, принадлежащего ФИО3, а также пересекают границы части лесного участка с кадастровым номером 47:01:0000000:500/828.

В связи с пересечением границ принадлежащих истцу земельных участков с кадастровыми номерами 47:01:1002002:15 47:01:1002002:16 с земельным участком 47:01:1014001:3616 осуществление государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости невозможно.

Земельный участок с кадастровым номером 47:01:1014001:3615, собственником которого является ФИО3, поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ; право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после постановки в 2007 году на кадастровый учёт земельных участков с кадастровыми номерами 47:01:1002002:15 и 47:01:1002002:16, принадлежащих истцу, и внесения сведений о них в ЕГРН.

По мнению истца, образование и постановка на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером 47:01:1014001:3615 произведены с нарушением действующего земельного законодательства, поскольку, согласно схемам расположения принадлежащих ей земельных участков с кадастровыми номерами 47:01:1002002:15 и 47:01:1002002:16, имеющимся в межевых планах, эти участки полностью включены в границы земельного участка 47:01:1014001:3615, принадлежащий ответчику ФИО3

При образовании земельного участка с кадастровым номером 47:01:1014001:3615, собственником которого является ФИО3, изменена категория земельных участков с кадастровыми номерами 47:01:1002002:15 и 47:01:1002002:16, а также вид их разрешенного использования: земли поселений стали землями сельскохозяйственного назначения; вид разрешённого использования: вместо земель под индивидуальное строительство стали землями для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Таким образом, истец фактически лишена возможности пользоваться принадлежащими ей земельными участками с кадастровыми номерами 47:01:1002002:15 и 47:01:1002002:16, поскольку они полностью расположены внутри вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 47:01:1014001:3615 (ФИО3), и доступ к ним со стороны земель общего пользования в настоящее время отсутствует.

В состав земельного участка с кадастровым номером 47:01:1014001:3615 (ФИО3) включена грунтовая дорога, которая располагается с юго-восточной границы земельных участков с кадастровыми номерами 47:01:1002002:15 и 47:01:1002002:16, что подтверждается межевыми планами. Передача дорог в собственность граждан не допускается.

Кроме того, межевой план земельного участка с кадастровым номером 47:01:1014001:3615 (ФИО3) содержит недостоверные сведения о границах местоположения образуемого земельного участка. Его границы выходят за границы исходного земельного участка, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство препятствовало осуществлению кадастрового учёта данного земельного участка.

По мнению истца, государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером 47:01:1014001:3615 от ДД.ММ.ГГГГ являлся незаконным, поскольку границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекали границы земельных участков с кадастровыми номерами 47:01:1002002:15 и 47:01:1002002:16, поставленными на кадастровый учёт в 2007 году, о чём содержатся сведения в Едином государственном реестре недвижимости.

В этой связи, образование и предоставление земельного участка с кадастровым номером 47:01:1014001:3615 первоначальному собственнику ФИО1 с нарушением земельного законодательства влечет недействительность сделки по приобретению этого земельного участка ФИО3

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца ФИО2 - ФИО9 настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО10 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований в части исправления реестровой ошибки по определению границ принадлежащих истцу земельных участков, возражал против удовлетворения остальной части иска, полагая, что избранные истцом остальные способы защиты не приведет к восстановлению нарушенных прав истца в отношении своих земельных участков.

Ответчики Департамент лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО1, третьи лица- Комитет по природным ресурсам <адрес>, ООО "ГЕОКАД", администрация муниципального образования "<адрес>" <адрес>, администрация муниципального образования "Селезневское сельское поселение" <адрес>, в судебное заседание не явились.

Комитет по природным ресурсам <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представили письменные отзывы на иск, в которых просили отказать в удовлетворении требований.

Решением Выборгского городского суда ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 удовлетворены частично.

Указанным решением суд исправил реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером 47:01:1002002:0015, категория земель - земли поселений, вид разрешённого использования - под индивидуальное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, Болшепольская волость, <адрес>, и земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером 47:01:1002002:0016, категория земель - земли поселений, вид разрешённого использования - под индивидуальное строительство, расположенного по адресу <адрес>, МО "Селезневское сельское поселение", <адрес> поле, установив границы этих земельных участков с указанием координат их характерных точек, обозначенных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ООО "ГЕОКАД" ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части требований ФИО2 отказано.

Этим же решением суд взыскал с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 600 рублей.

ФИО2 не согласилась с законностью и обоснованностью постановленного решения, представила апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение Выборгского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворив заявленные требования в полном объеме.

Податель жалобы настаивает на том, что земельный участок с кадастровым номером 47:01:1014001:3615 первоначально был предоставлен в собственность ФИО1 без законных оснований. Таким образом, в случае установления частного сервитута на этом земельном участке, на истца может быть возложена обязанность по внесению платы за пользование участком его незаконному владельцу, что недопустимо.

В письменных возражениях ФИО3, Департамента лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу, администрации муниципального образования "<адрес>" <адрес> содержится критическая оценка изложенных в жалобе доводов.

Изучив дело, обсудив жалобу, и полагая возможным проверить законность и обоснованность постановленного решения в пределах изложенных в ней доводов по основанию части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, что ФИО2 является собственником двух земельных участков:

- земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером 47:01:1002002:0015, категория земель - земли поселений, вид разрешённого использования - под индивидуальное строительство, расположенного по адресу <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Ивановой B.C.;

- земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером 47:01:1002002:0016, категория земель - земли поселений, вид разрешённого использования - под индивидуальное строительство, расположенного по адресу <адрес>, МО "Селезневское сельское поселение", <адрес> поле. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе выполнения кадастровых работ по установлению местоположению границ указанных земельных участков было выявлено, что границы обоих участков полностью поглощаются территорией земельного участка с кадастровым номером 47:01:1014001:3615, принадлежащего ФИО3, а также пересекают границы части лесного участка с кадастровым номером 47:01:0000000:500/828 (Департамент лесного хозяйства), что нашло свое отражение в межевых планах, составленных кадастровым инженером ООО "ГЕОКАД" ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, осуществление государственного кадастрового учёта изменений границ принадлежащих истцу земельных участков не представилось возможным.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 47:01:1014001:3615 принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1

Данный земельный участок, поставлен на кадастровый учет по заявлению 47-0-1-100/3001/2017-12662 от ДД.ММ.ГГГГ (47/115/010/2017-2674) с внесением в ЕГРН границ участка на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО11

Спорный земельный участок с кадастровым номером 47:01:1014001:3615 (ФИО3) образован из исходного земельного участка с кадастровым номером 47:01:0908001:16, который снят с учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с разделом и образованием четырех земельных участка с кадастровыми номерами: 47:01:0920001:1014, 47:01:1014001:3615, 47:01:1022001:1310, 47:01:1022001:1311.

При постановке земельного участка с кадастровым номером 47:01:1014001:3615 (ФИО3) на кадастровый учет сведения о координатах земельных участков, принадлежащих истцу, на публичной кадастровой карте отсутствовали, а потому в ходе проведения пространственного анализа пересечений с границами иных земельных участков сотрудникам ФГБУ "ФКП Росреестра" выявлено не было.

Отсутствие сведений о границах земельных участков, принадлежащих истцу, при проведении межевания земельного участка, принадлежащего ответчику (47:01:1014001:3615), привело к реестровой ошибке в виде наложения земельных участков.

Согласно представленным Департаментом лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу заключениям филиала ФГБУ "Рослесинфорг" "Севзаплеспроект" от ДД.ММ.ГГГГ N и от ДД.ММ.ГГГГ N пересечение земельных участков с кадастровыми номерами 47:01:1002002:15 и 47:01:1002002:16 с землями лесного фонда Северо-Западного лесничества <адрес> (часть лесного участка с кадастровым номером 47:01:0000000:500/828) выявлено в пределах погрешности материалов лесоустройства.

Указанные обстоятельства сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

ФИО12 не возражал против установления границ земельных участков истца в соответствии с представленным ею межевым планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО "ГЕОКАД" ФИО8

В силу статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" ошибкой в государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Выявив факт наличия реестровой ошибки при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 47:01:1014001:3615, принадлежащего ФИО3, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для ее исправления в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 47:01:1002002:0015 и 47:01:1002002:0015 путем установления границ указанных земельных участков в соответствии с представленным истцом в материалы дела межевым планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО "ГЕОКАД" ФИО8

Вместе с тем, суд первой инстанции не нашел правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО2 требований о признании недействительным государственного кадастрового учёта исходного земельного участка с кадастровым номером 47:01:0908001:16, собственником которого изначально являлась ФИО1; признании недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 47:01:0908001:16; признании недействительным государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером 47:01:1014001:3615, образованного в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 47:01:0908001:16; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 47:01:1014001:3615, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3; прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 47:01:1014001:3615, поскольку в рассматриваемом случае подобные требования не являются механизмом защиты прав истца на принадлежащие ей земельные участки.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции в указанной части.

В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права.