Дата принятия: 31 октября 2018г.
Номер документа: 33-3859/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 октября 2018 года Дело N 33-3859/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Пуховой Е.В., судей Мунтяну И.Е., Никодимова А.В.,
при секретаре Захаровой А.Е.,
рассмотрела гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от _______, которым по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Трансстрой" к Алексееву И.П., Алексеевой А.А. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,
ПОСТАНОВЛЕНО:
Взыскать с Алексеева И.П., Алексеевой А.А. солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Трансстрой" задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 106 191 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 323 рублей 82 копеек, всего 109 514 (сто девять тысяч пятьсот четырнадцать) рублей 82 копеек.
Заслушав доклад судьи Никодимова А.В., пояснения представителя ООО "Трансстрой Ёлчинян М.К., ответчика Алексеева И.П. судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
ООО "Трансстрой" обратилось с иском к ответчикам, о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, указав, что 01 июля 2016 года между истцом и Алексеевым И.П., Алексеевой А.А. заключен договор участия в долевом строительстве N ДДУ-4-42, по условиям которого истец обязался построить многоквартирный дом и передать дольщикам объект долевого строительства 2-х комнатную квартиру .........., площадью 67,99 кв.м., расположенную по адресу: .......... .........., стоимость объекта недвижимости была определена в размере 4 222 179 рублей из расчета 62 100 рублей за 1 кв.м. По условиям договора в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации, дольщик обязался произвести окончательный расчет (доплата) в течение 10 (десяти) банковских дней со дня получения соответствующего уведомления от Застройщика. Согласно акту приема-передачи квартиры .......... от 29 июня 2017 года дольщикам передана квартира площадью 69,7 кв.м., площадь квартиры увеличилась на 1,71 кв.м., о чем 16 апреля 2018 года Алексееву И.П., Алексеевой А.А. застройщиком направлено уведомление с требованием доплаты за квартиру, однако задолженность по договору ответчиками не погашена. Просил взыскать с ответчиков задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 106 919 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 338 рублей.
Судом постановлено вышеприведенное решение, не согласившись с которым ответчики направили жалобу, в которой просят о его отмене и принятии нового, указывая на его незаконность ввиду того, что отсутствуют основания для доплаты с их стороны, поскольку в пункте 2 акта приема - передачи квартиры от 29.06.2017 указано, что характеристики передаваемого помещения соответствуют договору долевого участия. Считают, что пункт 4.9 договора нарушает закрепленное в ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" право на получение товара качество, которого соответствует договору.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав явившиеся стороны, проверив законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что 01 июля 2016 года истцом и ответчиками Алексеевой А.А., Алексеевым И.П. заключен договор участия в долевом строительстве N ДДУ-4-42, согласно которому истец обязался построить многоквартирный дом и передать дольщикам 2-х комнатную квартиру .........., площадью 67,99 кв.м., расположенную по адресу: Республики Саха (Якутия), .........., стоимость объекта недвижимости составила 4 222 179 рублей из расчета 62 100 рублей за 1 кв.м, объекта долевого строительства.
Ответчику застройщиком передана квартира, имеющая отступление от условий договора в части размера объекта долевого строительства, и при этом договором участия в долевом строительстве не предусмотрено допустимое изменение общей площади, разницы между его фактической и проектной общей площадью.
По условиям указанного договора общая площадь объекта долевого строительства определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен всех помещений, при этом площадь открытого помещения (балкона, лоджии) определяется также по внутреннему контуру с понижающим коэффициентом 0,5. Общая площадь объекта долевого строительства уточняется после проведения обмеров Бюро технической инвентаризации. В случае, если общая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров окажется больше той, что указана в договоре, участник долевого строительства обязуется осуществить доплату исходя из стоимости 1 кв.м, помещения, умноженной на разницу в площадях, в течение 10 дней со дня получения соответствующего уведомления застройщика, аналогичная обязанность возлагается условиями договора и на застройщика при передаче дольщику квартиры меньшего размера (раздел 1).
В соответствии с п. 4.9 договора в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации, окончательный расчет (доплата) производится в течение 10 банковских дней со дня получения соответствующего уведомления от застройщика, данные обязательства и порядок их исполнения определены сторонами при заключении договора участия в долевом строительстве и не требуют заключения сторонами дополнительного соглашения.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 3 ст. 555 ГК РФ, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.
Федеральным законом от 03 июля 2016 г. N 304-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" часть 2 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве дополнена предложением, согласно которому цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.
Исходя из смысла приведенных норм права, удовлетворяя исковые требования истца, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта. При этом, отклонив доводы ответчиков о необходимости заключения дополнительного соглашения при изменении цены договора, как основанные на неверным толковании норм материального права.
С момента передачи жилого помещения по акту приема-передачи квартиры .......... от 29 июня 2017 года ответчикам была известна площадь созданного объекта недвижимости - 2-х комнатной квартиры, общей площадью 69,7 кв.м, с которой они согласились, возражений не заявляли, доказательств обратного не привели.
По данным технической документации здания ООО "Главкадастр" после обмеров органов технической инвентаризации общая приведенная площадь жилого помещения, состоящая из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии (с понижающим коэффициентом 0,5), составила 69,7 кв.м., из которых: жилое помещение - 19,4 кв.м., жилое помещение - 15,0 кв.м., кухня - 13,5 кв.м., ванная - 3,0 кв.м., туалет - 1,9 кв.м., коридор - 8,2 кв.м., гардероб - 5,0 кв.м., лоджия - 3,7 кв.м.
Ответчики в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера переданного им жилого помещения не представили.
При этом из проектной документации (л.д. 45) общая площадь жилого помещения, состоящая из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии (с понижающим коэффициентом 0,5), составила 67,99 кв.м., из которых: жилое помещение - 18,71 кв.м., жилое помещение - 14,57 кв.м., кухня - 13,24 кв.м., ванная - 2,92 кв.м., туалет - 1,87 кв.м., коридор - 8,05 кв.м., гардероб - 5,03 кв.м., лоджия - 3,6 кв.м. (7,18x0,5).
Судебная коллегия исходя из изложенного, считает обоснованным вывод суда о том, что разница площади объекта долевого строительства, подлежащая уплате ответчиками между фактической и проектной общей площадью составляет 1,71 кв.м. (69,7 кв.м. - 67,99 кв.м.).
Судебная коллегия считает, что юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, представленные доказательства надлежащим образом оценены судом.
Доводы ответчиков об отсутствии оснований для доплаты в связи с тем, что в пункте 2 акта приема - передачи квартиры от 29.06.2017 указано, что характеристики передаваемого помещения соответствуют договору долевого участия, а пункт 4.9 договора нарушает их права установленные в ч.1 ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" (о передаче товара качество, которого соответствует договору) судебной коллегией отклоняются как основанные на неправильном толковании условий договора, и применении норм материального права.
На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, основанным на правильном толковании и применении норм материального права при соблюдении норм процессуального права, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ч.1 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 30 августа 2018 года по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Трансстрой" к Алексееву И.П., Алексеевой А.А. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий Е.В. Пухова
Судьи И.Е. Мунтяну
А.В. Никодимов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
