Дата принятия: 10 октября 2018г.
Номер документа: 33-3856/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 октября 2018 года Дело N 33-3856/2018
г. Астрахань "10" октября 2018 года
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Костиной Л.И.,
судей областного суда Усенко О.А., Тимофеевой И.П.,
при секретаре Салиховой Е.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Усенко О.А. дело по апелляционной жалобе Азарян Татевик Генадиковны на решение Приволжского районного суда Астраханской области от 16 мая 2018 года по гражданскому делу по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом МО "Приволжский район" Астраханской области к Азарян Татевик Генадиковне о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛА:
Комитет по управлению муниципальным имуществом МО "Приволжский район" Астраханской области обратился в суд с иском к Азарян Т.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, указав, что ответчик на основании договора от 11 ноября 2015 года N 124 является арендатором земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1054 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства сроком на 20 лет. Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за ответчиком по состоянию на 26.10.2017 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 16663,83 рубля. Обращаясь в суд, истец просил взыскать с Азарян Т.Г. указанную сумму задолженности по арендной плате, а также расторгнуть договор аренды земель несельскохозяйственного назначения N 124 от 11 ноября 2015 года.
Представитель истца Аверьянова М.М. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик Азарян Т.Г. и ее представитель Сазонова В.А. просили в удовлетворении иска отказать.
Решением Приволжского районного суда Астраханской области от 16 мая 2018 года исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом МО "Приволжский район" Астраханской области удовлетворены в части взыскания с Азарян Т.Г. задолженности по арендной плате, в остальной части иска отказано.
В апелляционной жалобе Азарян Т.Г. ставит вопрос об отмене решения по основаниям нарушения норм материального и процессуального права, указав, что Комитет по управлению муниципальным имуществом МО "Приволжский район" Астраханской области является ненадлежащим истцом, поскольку договор аренды она заключала с администрацией МО "Началовский сельсовет". Кроме того, расчет арендной платы должен производиться из базовой ставки 0,3 % от кадастровой стоимости земельного участка за весь период аренды, поскольку это закреплено в условиях договора, не оспоренного истцом и не признанного недействительным.
Заслушав докладчика, выслушав объяснения ответчика Азарян Т.Г. и ее представителя Сазоновой В.А., поддержавших доводы жалобы, представителя истца Аверьянову М.М., возражавшую против ее удовлетворения, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
Частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 11 ноября 2015 г. между Азарян Т.Г. и администрацией МО "Началовский сельсовет" Приволжского района Астраханской области был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения N 124, в соответствии с которым ответчику был предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок, площадью 1054 кв.м. из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.
Из пункта 3.1 договора следует, что расчет арендной платы определен в Приложении N 1, которое является неотъемлемой частью договора. Согласно указанному приложению расчет годовой арендной платы определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка умноженной на базовую ставку арендной платы, которая на 36 месяцев составляет 0,3%, на оставшийся срок действия договора - 7 %.
В соответствии с пунктом 3.2 договора, ответчик приняла на себя обязательства вносить арендную плату равными долями ежемесячно, но не позднее 25-го числа текущего месяца на счет УФК по Астраханской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом МО "Приволжский район" Астраханской области).
В силу пункта 5.3 указанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.
Удовлетворяя требования истца в части взыскания задолженности, суд первой инстанции исходил из того, что Азарян Т.Г., как арендатор земельного участка, согласившись со всеми условиями заключенного договора, подписав его, не исполнила свои обязательства по внесению арендных платежей.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда и считает его правильным.
Взыскание с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы соответствует условиям пункта 5.2 договора аренды от 11 ноября 2015 года и требованиям пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, согласно которой неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Что касается доводов жалобы о необходимости расчета арендной платы исходя из базовой ставки 0,3 % за весь период образования задолженности, то судебная коллегия не может признать данный довод обоснованным, и соглашается с выводами суда в этой части.
Так, условиями договора аренды, пунктом 3.6, установлено, что арендодатель вправе изменить в одностороннем порядке, без подписания дополнительного соглашения с арендатором, базовые ставки арендной платы, а также иные показатели, используемые в качестве коэффициентов в механизме (порядке, методике) расчета арендной платы. Датой изменения базовых ставок и иных коэффициентов считается дата вступления в законную силу правовых актов, нормативно-правовых актов Российской Федерации, Астраханской области, Совета муниципального образования "Началовский сельсовет" Приволжского района Астраханской области.
В связи с этим применение истцом при расчете задолженности арендной платы базовых ставок, утвержденных решениями Совета МО "Началовский сельсовет" N 23 от 02.10.2015 года, является законным и обоснованным. Ошибка в расчетах и применение базовой ставки за 2016 года не 7 %, а 0,3 %, является технической, однако суд в соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает решение по заявленным истцом требованиям и в данном случае не вправе был выйти за их пределы, в связи с чем взыскание с ответчика 16663,83 рублей соответствует условиям договора аренды и нормам материального права.
Что касается доводов жалобы о ненадлежащем истце, то указанные доводы судебная коллегия также не может принять во внимание, поскольку в соответствии с требованиями статьи 2 Федерального закона от 03.07.2016 г. N 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 01.01.2017 года полномочия по предоставлению земельных участков перешли органу местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района. Поскольку таким органом на территории МО "Приволжский район" является Комитет по управлению муниципальным имуществом МО "Приволжский район" Астраханской области, именно этот орган является надлежащим истцом по указанному спору.
Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Приволжского районного суда Астраханской области от 16 мая 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Азарян Татевик Генадиковны - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи областного суда
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
