Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 сентября 2022 года Дело N 33-38556/2022


28 сентября 2022 года Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Козиной Т.Ю.,

и судей Салтыковой Л.В., Гусевой О.Г.,

при помощнике судьи Петрове А.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Салтыковой Л.В. гражданское дело N 2-5250/2021 по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "Главстрой-СПБ специализированный застройщик" - Тулегеновой А.С. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 14 декабря 2021 года, которым постановлено:

Исковые требования частично удовлетворить.

Взыскать с ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" в пользу Нуждовой Елены Ивановны 484 986 руб., неустойку по Закону РФ "О защите прав потребителя" в размере 100 000 руб., неустойку по ст. 6 ФЗ 214 в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 100 000 руб., судебные расходы 80 702 руб., в удовлетворении остальных требований отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истец Нуждова Е.И. обратилась в суд с иском к ответчику ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" о признании недействительным пункта договора участия в долевом строительстве, неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что 12 февраля 2019 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве N САВ10-04-14-03-298. Однако ответчик не передал объект долевого строительства в срок до 30 сентября 2019 года, квартира была передана истцу 21 ноября 2019 года. Объект долевого строительства был передан застройщиком не соответствующий проектной документации, строительным нормам и правилам, с многочисленными недостатками. Согласно заключению эксперта, стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению дефектов составляет 421 145 руб. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием компенсации стоимости устранения недостатков, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения. Также в соответствии с п. 12.4 Договора споры и разногласия, возникающие между сторонами из договора или в связи с ним, в том числе в связи с его заключением, исполнением, изменением, расторжением и недействительностью, передаются на разрешение суда по месту нахождения объекта с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка. Истец полагает данный пункт договора противоречащим ГПК РФ и Закону РФ "О защите прав потребителей", нарушающим ее право на выбор подсудности. По результатам судебной экспертизы стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 484 986 руб.

Уточнив исковые требования, истец просила суд признать недействительным п. 12.4 договора участия в долевом строительстве; взыскать с ответчика стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 484 986 руб., неустойку за период с 24 апреля 2021 года по 14 декабря 2021 года в размере 484 986 руб.; а также взыскивать неустойку с даты вынесения решения суда до фактического исполнения обязательства, исходя из расчета 4 849 руб. в день, но не более 484 986 руб.; неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 1 октября 2019 года по 21 ноября 2019 года в размере 78 919 руб.; компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., а также штраф в размере 539 445 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 50 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 702 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, текст которых приобщен к материалам дела, просил исковые требования оставить без удовлетворения, в случае удовлетворения исковых требований снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представители третьих лиц ООО "Строительная компания "МИС", ООО "Строительная компания "Триумф" в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд первой инстанции постановил вышеприведенное решение, об отмене которого просит представитель ответчика ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" по доводам апелляционной жалобы, указывая на то, что выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела; суд существенно нарушил нормы материального и процессуального права.

В заседание судебной коллегии явился представитель истца Нуждовой Е.И. по доверенности Гордеев П.А., который с решением суда согласен, возражал против доводов апелляционной жалобы.

В заседание судебной коллегии явился представитель ответчика ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" по доверенности Алексашина М.И., которая поддержала доводы апелляционной жалобы.

Истец Нуждова Е.И., представители третьих лиц ООО Строительно-Инжиниринговая компания монолитного индивидуального строительства", ООО "СК Триумф" в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, не сообщили о причинах неявки, не просили об отложении судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, исследовал представленные доказательства и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что 12 февраля 2019 года между Нуждовой Е.И. (участник долевого строительства), и ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве N САВ10-04-14-03-298 многоквартирного жилого дома К10 по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, мкр "Саввино".

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира проектный номер 29, расположенная на 14 этаже, общей площадью без учета балконов, лоджий и других летних помещений 40,20 кв. м., площадью включая площади балконов, лоджий и других летних помещений 41,70 кв.м.

В соответствии с п. 2.3. Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 30 сентября 2019 года.

Согласно п. 3.1 Договора стоимость квартиры составляет 3 571 021 руб. 20 коп.

Истец исполнил условия договора надлежащим образом, оплатив стоимость объекта долевого строительства.

21 ноября 2019 года по акту приема-передачи объекта долевого строительства застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства- квартиру N 298 по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, г. Балашиха, мкр. Саввино, ул. Калинина, д. 24.

Согласно п. 5.3.2. Договора Застройщик обязался обеспечить строительство Объекта в соответствии с условиями Договора и требованиями правовых актов и актов, применяемых к отношениям по договору, не отнесенных к нормативным.

Из п. 6.3. Договора следует, что гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет со дня ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 12.4 Договора споры и разногласия, возникающие между сторонами из договора или в связи с ним, в том числе в связи с его заключением, исполнением, изменением, расторжением и недействительностью, передаются на разрешение суда по месту нахождения объекта с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка.

Согласно оценке N СТЗ-188НД-03/21 от 9 марта 2021 года, составленной ИП Щегловым А.А, стоимость восстановительных работ по устранению строительных дефектов составляет 421 145 руб.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы N СТЭ-2-5250/2021 ООО НЭО "ТЭМПЛ", квартира N 298, расположенная по адресу: МО, г. Балашиха, мкр. Саввино, ул. Калинина, д. 24 кв. 298, не соответствует требованиям специальных норм и правил, а также положениям договора участия в долевом строительстве N САВ10-04-14-03-298 от 12 марта 2019 года, заключенного между Нуждовой Е.И. и ответчиком ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик". В квартире имеются недостатки (дефекты), вызванные нарушением застройщиком условий договора участия в долевом строительстве, требований технических регламентов, проектной документации и иных обязательных требований, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2014 г. N 1521. Стоимость устранения недостатков составляет 484 986 руб. 72 коп.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 1 подпункта 2 пункта 4 пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 20 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 6 Федерального закона от 20 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 20 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации" предусматривает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 20 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации").

Согласно ч.ч.1, 2 статьи 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1, 2 ст. 4 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара(работ, услуг) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар(выполнить работу, оказать услугу) соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используются.

В силу п. 1 ст. 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков оказанной услуги вправе требовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками оказанной услуги.

Согласно ст. 22 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" требования потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом подлежит удовлетворению продавцом (изготовителем) в течение 10 дней со дня предъявления соответствующего требования.

Из положений ст. 7 Федерального закона от 20 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации" следует, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (п. 6).

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ч. 7 ст. 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или исполнения договора.

В силу ст. 22 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных ст. ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

В силу п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.