Определение Судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 10 ноября 2020 года №33-3855/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 ноября 2020 года Дело N 33-3855/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе:
председательствующего судьи Маркина В.А.,
судей Костицыной О.М., Шерстенниковой Е.Н.,
при секретаре Петрове Д.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове
10 ноября 2020 г.
гражданское дело по иску Ильиных Ольги Александровны к обществу с ограниченной ответственностью "Капстрой" о защите прав потребителя,
по апелляционной жалобе представителя ООО "Капстрой" по доверенности Москаленко А.С. на решение Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 28 июля 2020 г., которым постановлено:
исковые требования Ильиных Ольги Александровны удовлетворить частично. Взыскать с ООО "Капстрой" в пользу Ильиных Ольги Александровны неустойку в размере 70000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., убытки 17500 руб., штраф в пользу потребителя в размере 58 750 руб. Взыскать с ООО "Капстрой" в доход муниципального бюджета МО "Город Кирово-Чепецк" сумму государственной пошлины, от уплаты которой истец освобожден, в размере 3 125 руб. В удовлетворении остальной части требований Ильиных Ольги Александровны о взыскании неустойки отказать.
Заслушав доклад судьи областного суда Маркина В.А., судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда
УСТАНОВИЛА:
Ильиных О.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Капстрой" (по тексту далее - ООО "Капстрой", Общество) о защите прав потребителя. В обоснование требований указала, что 8 ноября 2017 г. между Барановой Н.В. (участник долевого строительства) и ООО "Капстрой" (застройщик) заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома. Объектом долевого строительства по указанному договору является однокомнатная квартира с условным номером N расположенная в блок-секции 5А на 13 этаже 14-этажного многоквартирного дома по адресу: <адрес> ЖК "Лазурный". Застройщик обязан был построить дом и передать участнику долевого строительства данную квартиру не позднее 11 сентября 2019 г. 28 января 2019 г. право требования по договору было уступлено Барановой Н.В. в пользу Ильиных О.А. Обязательство по договору об участии в долевом строительстве жилого дома не исполнено ответчиком до настоящего времени. 14 февраля 2020 г. истец направила в адрес ответчика претензию, которая оставлена без ответа. Просила суд взыскать с ООО "Капстрой" неустойку за просрочку передачи ей объекта долевого участия, начиная с 12 сентября 2019 г. и до момента вынесения решения суда, из расчета 566,70 руб. в день (по состоянию на 16 марта 2020 г. - 105978,96 руб.); компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., убытки в виде расходов за наем жилья в период с 23 января 2020г. до 24 марта 2020 г. в размере 17 500 руб., а также штраф в пользу потребителя в размере 50 % всех взысканных сумм.
Решением Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 28 июля 2020 г. требования удовлетворены частично, резолютивная часть решения приведена выше.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Капстрой" по доверенности Москаленко А.С. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым взыскать с ООО "Капстрой" в пользу Ильиных О.А. неустойку, снизив ее размер до 10 000 руб., компенсацию морального вреда - до 3 000 руб., штраф - до 5 000 руб. Считает, что размер неустойки, определенный судом к взысканию, завышен и несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, степени вины ответчика и подлежит уменьшению. Взысканная судом сумма в размере 176 250 руб. составляет 13,37 % от стоимости самого объекта недвижимости. Ответчик предпринимал все возможные меры для надлежащего исполнения обязательств перед дольщиками, от исполнения обязательств не уклонялся, сообщал истцу о том, что строительство объекта недвижимости не может быть завешено в установленные в договоре сроки и сроки передачи объекта переносятся. Причины, по которым ответчик допустил нарушение сроков передачи объекта долевого строительства дольщику, при определении неустойки судом не исследованы. Судом неправильно определен срок, на который ответчик задержал передачу объекта в эксплуатацию. Согласно условиям договора застройщик обязался передать дольщику объект долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Разрешение объекта на ввод в эксплуатацию было получено 29 мая 2020 г. Доказательств того, что просрочка введения дома в эксплуатацию и несвоевременная передача квартиры повлеки для истца негативные последствия, убытки или утрату имущества, не представлено. Несмотря на перенос сроков сдачи квартиры, истец имела возможность приступить к ремонтным работам до сдачи объекта.
В письменных возражениях на жалобу Ильиных О.А. указывает на то, что выводы суда основаны на объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, в связи с чем, не имеется оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда. Просит оставить решение без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец просила рассмотреть дело в ее отсутствие и в отсутствие ее представителя. Ответчик о причинах неявки своего представителя не сообщил. Суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определилрассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу статьи 10 Закона N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 8 ноября 2017 г. между ООО "Капстрой" (застройщиком) и Барановой Н.В. (участником долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома (далее - договор долевого строительства), который зарегистрирован 14 ноября 2017 г. в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю (л.д. 42-51).
По указанному договору застройщик обязуется построить своими силами и (или) с привлечением других лиц Жилой комплекс "Лазурный" по <адрес> этап строительства, по адресу: <адрес> (далее - объект недвижимости). Планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 11 сентября 2019 г. (п. 2.1 договора долевого строительства).
Согласно п. 5.3 договора долевого строительства застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства в собственность жилое помещение - однокомнатную квартиру на 13 этаже, блок - секция 5А (пятая А), строительный номер 5А/13-9, проектная площадь помещения 33 кв.м, площадь лоджий и (или) балконов 3,6 кв.м, высота помещения 2,7 кв.м (далее - объект долевого строительства), в срок до 11 декабря 2019 г.
Цена договора долевого строительства составляет - 1317600 руб. (пункт 3.1 договора долевого строительства).
28 января 2019 г. между Барановой Н.В. (Цедентом) и истцом Ильиных О.А. (Цессионарием) заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 8 ноября 2017 г. (далее - договор уступки), согласно которому Цедент полностью исполнила обязательство по оплате застройщику цены договора долевого строительства и уступает Цессионарию, а Цессионарий принимает в полном объеме все права и обязанности Цедента, как участника долевого строительства по указанному договору долевого строительства. Договор уступки является безвозмездным, у Цессионария нет обязанности по выплате вознаграждения. Цеденту. Договор уступки зарегистрирован 5 февраля 2019 г. в Управлении Росреестра по Кировской области.
Квитанцией и приходным кассовым ордером от 17 ноября 2017 г. (л.д. 27, 116), справкой об отсутствии задолженности (л.д. 39), подтверждается, что со стороны Барановой Н.В. и, как следствие, вставшей на ее место в договоре долевого строительства Ильиных О.А. обязательства перед ответчиком по уплате цены договора долевого строительства исполнены в полном объеме. Кроме того, по уведомлению ответчика 18 января 2019 г. произведена оплата в счет возмещения затрат по приобретению и установке газового оборудования в общей сумме 78 750 руб. (л.д.28, 29, 117).
Ответчик свои обязательства по договору долевого строительства не исполнил, нарушив установленные договором: срок сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию (11 сентября 2019 г.) и передачи объекта долевого строительства истцу (11 декабря 2019 г).
В связи с ненадлежащим исполнением договора, истец направила в адрес ответчика 14 февраля 2020 г. претензию, содержащую требование о выплате в течение 10 календарных дней неустойки в размере 91 221 руб. 84 коп., которая получена ответчиком 17 февраля 2020 г. (л.д. 35, 36-38, 80)
В досудебном порядке требование истца ответчиком не исполнено.
После этого истцом в суд подан иск о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 12 сентября 2019г. по 16 марта 2020 г. в размере 105 978 руб. 96 коп. в соответствии с изложенным в иске расчетом и в размере 566 руб. 70 коп. в день за период с 17 марта 2020 г. по день вынесения решения в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ. Кроме того, истец просила взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. за нарушение ее прав потребителя, убытки в виде расходов за наем жилья в период с 23 января 2020 г. до 24 марта 2020 г. в размере 17 500 руб., а также штраф в пользу потребителя в размере 50 % всех взысканных сумм.
Суд первой инстанции, удовлетворяя частично требование о взыскании неустойки пришел к обоснованному выводу, что в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ таковая подлежит начислению не с 12 сентября 2019 г., а с 12 декабря 2019 г., т.е. со следующего дня после истечения срока передачи истцу объекта долевого строительства, определенного договором долевого строительства.
При этом обоснованно отверг доводы ответчика и указал в решении, что доказательств изменения данного срока путем заключения с истцом дополнительного соглашения к договору долевого строительства ответчиком не представлено, как не представлено доказательств того, что после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию 29 мая 2020 г. и до настоящего времени сторонами подписан акт приема-передачи. Не представлено доказательств надлежащего уведомления истца Ильиных О.А. о необходимости принять объект долевого строительства, как и сведений о том, что Ильиных О.А. уклоняется от принятия объекта и ответчиком составлен односторонний акт приема-передачи.
Суд первой инстанции обоснованно применил в расчете неустойки ключевую ставку Банка России в размере на 11 декабря 2019 г., согласно Информационному сообщению Банка России от 25 октября 2019 г., - 6,5 % годовых, поскольку по смыслу части 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2017 г. N 41-КГ17-26).
Между тем, взыскивая неустойку до дня принятия решения (по 28 июля 2020 г. включительно) суд первой инстанции допустил неправильное применение норм материального права, выразившееся в неприменении закона, подлежащего применению, в связи с чем в этой части решение подлежит частичной отмене.
Пунктом 3 части 1 статьи 17 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что в 2020 году Правительство Российской Федерации вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Правительством Российской Федерации принято Постановление от 2 апреля 2020 г. N 423, вступившее в силу с момента опубликования - с 3 апреля 2020 г., согласно пункту 1 которого установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.
Таким образом, неустойку следует взыскать только за период с 12 декабря 2019 г. по 2 апреля 2020 г., а во взыскании неустойки с 3 апреля 2020г. по 28 июля 2020 г. необходимо отказать.
Расчет неустойки за период с 12 декабря 2019 г. по 2 апреля 2020 г. должен производиться следующим образом:
1317600 руб. х 1/300 х 6,5 % х 113 х 2 = 64518 руб. 48 коп., где 1317600 руб. - цена договора долевого участия, 6,5 % - ключевая ставка Банка России на день исполнения обязательства - 11 декабря 2019 г., согласно Информационному сообщению Банка России от 25 октября 2019 г., 113 - количество дней просрочки за период с 12 декабря 2019 г. по 2 апреля 2020 г.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о применении к рассчитанному размеру неустойки по заявлению ответчика статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижению его примерно на 47 % (46,695 %). Оснований для еще большего снижения размера неустойки суд апелляционной инстанции, как и суд первой инстанции, не усматривает. Полностью соглашается с той мотивировкой, которая приведена в решении по этому вопросу. Кроме того, полагает, что снижение размера неустойки до 10000 руб. будет нарушать положения пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку будет ниже установленной ключевой ставки Банка России.
Истцом решение суда не обжаловано, она выразила с ним согласие.
Следовательно, неустойка за период с 12 декабря 2019 г. по 2 апреля 2020 г. судом апелляционной инстанции снижается в этой же пропорции и взыскивается с ответчика в пользу истца в размере 34000 руб. (52,698 % от 64518 руб. 48 коп.)
Также судебная коллегия не находит оснований для снижения размера компенсации морального вреда и штрафа, которые присуждены истцу с ответчика в полном соответствии со статьями 13, 15 Закона РФ "О защите прав потребителей". Компенсация в сумме 30000 руб. разумна и справедлива, учитывает объем нарушения прав истца, как потребителя, конкретные обстоятельства дела. Штраф 50 % от присужденных сумм определяет ответственность ООО "Капстрой" за то, что оно не пошло на добровольное удовлетворение требований Ильиных О.А., изложенных как в претензии, так и в исковом заявлении.
Поскольку неустойка взыскивается в размере 34000 руб., размер штрафа также меняется, как и размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
Штраф подлежит взысканию в размере 40 750 руб., из расчета 50% от взысканных сумм (34000 руб. + 17 500 руб. + 30 000 руб. = 81500 руб.).
Как правильно указал суд в решении, госпошлина взыскивается с требований имущественного характера о взыскании неустойки (без учета ее снижения) и убытков (64518 руб. 48 коп. + 17500 руб.) в размере 2660 руб. 55 коп., и за требование неимущественного характера о компенсации морального вреда - 300 руб., всего - 2960 руб. 55 коп.
Апелляционная жалоба, при наличии в ней требования об отмене решения суда в полном объеме, не содержит доводов несогласия с решением в части взыскания с ответчика в пользу истца убытков, выразившихся в расходах истца за наем жилья в период с 23 января 2020 г. до 24 марта 2020 г. в размере 17 500 руб. Суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене решения в этой части, поскольку обстоятельства проживания истца в съемном жилье и несения расходов в данной сумме подтверждены документально, имели место до 3 апреля 2020 г., были вызваны тем, что истец, после наступления срока передачи ей объекта долевого строительства, находилась в Анапе и не имела возможности вселиться и проживать в квартире, которую для нее должен был построить ответчик. Причинно-следственная связь между этими расходами и нарушением ответчиком своих обязательств установлена.
Таким образом, решение суда подлежит частичной отмене и частичному изменению. В остальной части оснований для отмены или изменения решения судебная коллегия не усматривает, полагает его в этой части законным и обоснованным, а апелляционную жалобу, доводы которой направлены на переоценку установленных обстоятельств дела, - не подлежащей удовлетворению.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 28 июля 2020 г. отменить в части взыскания с ООО "Капстрой" в пользу Ильиных О.А. неустойки за период с 3 апреля 2020 г. по 28 июля 2020 г.
То же решение изменить в части периода начисления и размера неустойки, размера штрафа, подлежащих взысканию с ООО "Капстрой" в пользу Ильиных О.А., а также в части размера госпошлины, подлежащей взысканию с ООО "Капстрой" в доход бюджета.
Принять по делу в этой части новое решение.
Взыскать с ООО "Капстрой" в пользу Ильиных Ольги Александровны неустойку за период с 12 декабря 2019 г. по 2 апреля 2020 г. включительно в размере 34000 руб., штраф в размере 40 750 руб.
Отказать в удовлетворении требования о взыскании с ООО "Капстрой" в пользу Ильиных О.А. неустойки за период с 3 апреля 2020 г. по 28 июля 2020г.
Взыскать с ООО "Капстрой" в доход муниципального бюджета МО "Город Кирово-Чепецк" сумму государственной пошлины в сумме 2960 руб. 55 коп.
В остальной части решение Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 28 июля 2020 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий: Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка