Определение Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 апреля 2021 года Дело N 33-3853/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе председательствующего: Калашниковой О.Н.,

судей: Овчаренко О.А., Гребенщиковой О.А.,

при секретаре: Варламенко Ю.Б.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Овчаренко О.А. гражданское дело по апелляционным жалобам Малютиной Вероники Алексеевны, генерального директора общества с ограниченной ответственностью "Атриум" Самсоновой И.В. на решение Заводского районного суда г. Кемерово от 01 февраля 2021 года

по делу по иску Клендуховой Тамары Михайловны, Каликина Артема Владимировича к Малютиной Веронике Алексеевне о признании недействительным решения, принятого внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛА:

Клендухова Т.М. обратилась в суд с иском к Малютиной В.А. о признании недействительным решения, принятого внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Требования мотивирует тем, что Клендухова Т.М. проживает и является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

На основании договора управления многоквартирным домом N от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей компании собственниками дома выбрано ООО "Атриум".

В ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что в ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее внеочередное собрание собственников помещений МКД <адрес> в форме заочного голосования. Согласно протоколу N от ДД.ММ.ГГГГ, обслуживание МКД ООО "Атриум" признано неудовлетворительным, от услуг ООО "Атриум" собственники отказываются, договор управления N от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, избрана управляющая компания "Сириус", утвержден новый договор управления и тарифы на ЖКУ, избран и наделен соответствующими полномочиями председатель совета МКД - Малютина В.А. (ответчик).

Указывает, что о дате, времени проведения общего собрания не была уведомлена, в голосовании участия не принимала, своего представителя на собрание не направляла, какие-либо документы не подписывала. В рамках устного обращения, от управляющей компании ООО "Атриум" истцом была получена копия данного протокола, которую, в адрес Общества направило управляющая компания ООО "Азимут" и в которую ответчиком по неизвестным ей причинам было направлено уведомление о проведении общего собрания собственников.

В соответствии с протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание собственников проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец в процессе разговоров с жителями МКД <адрес> выяснила, что большинство о проведении общего собрания собственников в заочной форме и в период пандемии не знало, в голосовании участия не принимало, в связи с чем, считает, что протокол является подложным, а принятые решения недействительными.

Просит с учетом уточнений:

- признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> в форме заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ N, а также п. 4, 5, 10 недействительным в связи с отсутствием кворума при его проведении.

- взыскать с Малютиной Вероники Алексеевны в пользу Клендуховой Т.М. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Определением Заводского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО Управляющая Компания "Сириус", в качестве соистца - Каликин А.В.

Истец Клендухова Т.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Истец Каликин А.В. извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик Малютина В.А. в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица ООО "Атриум" Одинцова Е.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица ООО УК "Сириус" Лучшев А.В., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Решением Заводского районного суда г. Кемерово от 01 февраля 2021 года

постановлено:

"Признать п.10 решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу <адрес>, оформленного протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать".

В апелляционной жалобе Малютина В.А. просит решение суда изменить в удовлетворенной части как незаконное и необоснованное, принять по делу в указанной части новое решение: Признав п.10 решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу <адрес> оформленного протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ, в части наделения председателя совета дома Малютиной В.А. правом заключать договор аренды общего имущества МАКД, недействительным.

Указывает на то, что Заводский районный суд г. Кемерово в решении указывает, что принято решение о наделении председателя совета дома Малютиной В.А. правом заключать договоры аренды общего имущества многоквартирного дома, принято при отсутствии кворума, таким образом является недействительным, то есть признана не действительным только часть полномочий, указанных в доверенности.

В апелляционной жалобе генеральный директор ООО "Атриум" Самсонова И.В. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, указывая на то, что доказательств, подтверждающих факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору в адрес ООО "Атриум" и суда ответчиком представлено не было.

Относительно доводов апелляционных жалоб Малютиной В.А., генерального директора ООО "Атриум" Самсоновой И.В. представителем ООО "Сириус" Лучшевым А.В. поданы возражения.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав представителя ООО "УК "Сириус" Лучшева А.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы Малютиной В.А., а также представителя третьего лица ООО "Атриум" Одинцову Е.А., поддержавшую доводы апелляционной жалобы генерального директора ООО "Атриум" Самсоновой И.В., обсудив доводы апелляционных жалоб, возражений, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобах, возражениях, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Клендухова Т.М. является собственником квартиры по адресу <адрес>, а Каликину А.В. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 9-10, 105-106).

На основании протокола N от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с договором N на управление многоквартирным домом по адресу по адресу <адрес> заключенным с собственниками помещений, управляющей компанией является ООО "Атриум" (т.1, л.д. 11-14).

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> проведенное в форме заочного голосования и оформленное протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором которого является Малютина В.А. (т.1, л.д. 111-113).

Повесткой дня общего собрания являлось:

1. избрание из числа собственников помещений членов счетной комиссии, в лице председателя собрания и секретаря собрания, наделения их правом подсчета голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании собственников по вопросам повестки дня, с правом составления протокола общего собрания собственников и его подписания: председатель собрания: Малютина Вероника Алексеевна (собственник квартиры/помещения N); секретарь собрания В. (собственник квартиры/помещения N);

2. избрать членов совета дома в лице: В, (собственник квартиры/помещения N); Каликин Артем Владимирович (собственник квартиры/помещения N);

3. избрать председателем совета дома ФИО1 (собственник квартиры/помещения N);

4. признать обслуживание <адрес> ООО "АТРИУМ" (ИНН 4205332660) неудовлетворительной;

5. отказаться от услуг обслуживания <адрес> ООО "АТРИУМ" (ИНН 4205332660), расторгнуть договор управления МКД;

6. выбрать способ управления многоквартирным домом <адрес> - управление управляющей организацией;

7. выбрать управляющую компанию ООО УК "СИРИУС" (ИНН 4205352040) для обслуживания <адрес>, заключив договор управления МКД;

8. утвердить предлагаемые условия договора для заключения с ООО УК "СИРИУС" (ИНН 4205352040);

9. утвердить тарифы, устанавливаемые решением Совета народных депутатов <адрес> и действующим законодательством РФ;

10. наделить председателя Совета дома правом заключить договор управления многоквартирным домом - Малютину В.А.;

11. определить место хранения бюллетеней и протоколов общего собрания в ООО УК "СИРИУС" (ИНН 4205352040), <адрес>.

Из протокола N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в собрании приняли участие 12 собственников и их представителей, владеющих 289,025 кв.м., жилых нежилых помещений в доме, а также приглашенное лицо. Собственники, принявшие участие в собрании своими голосами, представляют 56,7 % от общего числа голосов собственников в доме (л.д. 112-158).

По итогам собрания были приняты следующие решения:

1. избрать председателем собрания Малютину В.А. (собственник квартиры/помещения N), секретарь собрания В. (собственник квартиры/помещения N) - 100% "ЗА";

2. избрать членов совета дома в лице: В. (собственник квартиры/помещения N), Каликин А.В. (собственник квартиры/помещения N) - 100% "ЗА";

3. избрать председателем совета дома Малютину В.А. (собственник квартиры/помещения N) - 100% "ЗА";

4. признать обслуживание <адрес> ООО "АТРИУМ" (ИНН 4205332660) неудовлетворительной - 100 % "ЗА";

5. отказаться от услуг обслуживания <адрес> ООО "АТРИУМ" (ИНН 4205332660), расторгнуть договор управления МКД - 100% "ЗА";

6. выбрать способ управления многоквартирным домом <адрес> - управление управляющей организацией - 100 % "ЗА";

7. выбрать управляющую компанию ООО УК "СИРИУС" (ИНН 4205352040) для обслуживания <адрес>, заключив договор управления МКД - 100% "ЗА";

8. утвердить предлагаемые условия договора для заключения с ООО УК "СИРИУС" (ИНН 4205352040) - 100% "ЗА";

9. утвердить тарифы, устанавливаемые решением Совета народных депутатов г. Кемерово и действующим законодательством РФ - 100% "ЗА";

10. наделить председателя Совета дома правом заключить договор управления многоквартирным домом. На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 48 ЖК РФ, ч. 8 ст.161.1 ЖК РФ, п. 4 ст. 185 ГК РФ наделить председателя совета <адрес>, Малютину Веронику Алексеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия N, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> зарегистрирован по адресу <адрес> сроком на три года согласно предложенному бланку в пределах следующих полномочий: подписывать акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома, подписывать и предъявлять управляющей организации акты нарушении нормативов качества, периодичности и превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг на выполненных работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома, включая акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении ненадлежащего качества; подписывать и подавать претензии в связи с невыполнением и не ненадлежащим выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества, капитальному ремонту общего имущества, а также иными работами и услугам, выполняемыми управляющей и подрядными организациями в отношении общего имущества, с требованием безвозмездного устранения недостатков работ и услуг, уменьшения цены договора, установления сроков устранения недостатков работ и услуг, перерасчета платы по жилищным и коммунальным услугам; обращаться в общественные организации, надзорные и контролирующие органы с заявлениями и жалобами за защитой прав потребителей по договору управления многоквартирным домом, а также работам и услугам, выполняемыми подрядными организациями в отношении общего имущества многоквартирного дома; проводить экспертизы в отношении общего имущества многоквартирного дома; утверждать условия договора управления дома на общем собрании, подписывать (заключать) договор управления МКД, подписывать (заключать) договора аренды (сдачи в аренду) общего имущества МКД, а также вопросам, указанным в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, включая запросы в органы власти, управляющей и иные организации относительно использования общего имущества дома и определения порядка его использования - 100% "ЗА";

- определить место хранения бюллетеней и протоколов общего собрания в ООО УК "СИРИУС" (ИНН 4205352040), <адрес> - 100% "ЗА".

Согласно протоколу N от ДД.ММ.ГГГГ данное собрание признано состоявшимся, поскольку был соблюден кворум, в голосовании приняли участие собственники и их представителя в количестве 12 человек, владеющие 289,03 кв. м жилых и не жилых помещений в доме, что составляет 56,7 %.

Решением общего собрания собственников помещений жилого дома, проведенным в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, работа управляющей организации ООО "Атриум" признана неудовлетворительной, в связи с чем собственники приняли решение о расторжении договора управления с ООО "Атриум" и утвердили новую управляющую организацию.

Разрешая заявленные уточненные требования истцов о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным в связи с отсутствием кворума при его проведении, суд первой инстанции исходил из того, что доводы истцов о том, что истцы, принимая решение, были введены в заблуждение, считая, что выбор новой управляющей компании производится в связи в банкротством предыдущей, не являются основанием для признания решений собственников помещений Клендуховой Т.М. и Каликина А.В. недействительными, поскольку в решении собственника, подписанного истцами, указана повестка общего собрания, а также причина, по которой собственники многоквартирного дома отказываются от услуг ООО "Атриум" и пришел к верному выводу о том, что не подлежит исключению из числа проголосовавших на общем собрании собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, голоса истцов Клендуховой Т.М. и Каликина А.В.

Разрешая требования о признании недействительным п.10 повестки дня спорного собрания, и удовлетворяя их, суд первой инстанции исходил из того, что судом установлено, что решение собрания о наделении Председателя совета дома Малютиной В.А. правом заключать договора аренды общего имущества МКД принято при отсутствии кворума, поскольку принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, отнесенного к компетенции общего собрания собственников, может быть передано Председателю Совета дома при условии принятия большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

С данными выводами суда судебная коллегия соглашается.

При этом судебная коллегия полагает, что заслуживают внимания доводы апеллянта Малютиной В.А. о том, что необходимо признать недействительным п.10 решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу <адрес> оформленного протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ,только в части наделения Председателя Совета дома Малютиной В.А. правом заключать договор аренды общего имущества МКД.

Как следует из материалов дела, п. 10 решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу <адрес> оформленного протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ Председателя Совета <адрес>, Малютина В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия N, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, зарегистрирован по адресу <адрес> сроком на три года наделена следующими полномочиями:

- подписывать акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома, подписывать и предъявлять управляющей организации акты нарушении нормативов качества, периодичности и превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг на выполненных работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома, включая акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении ненадлежащего качества;

- подписывать и подавать претензии в связи с невыполнением и не ненадлежащим выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества, капитальному ремонту общего имущества, а также иными работами и услугам, выполняемыми управляющей и подрядными организациями в отношении общего имущества, с требованием безвозмездного устранения недостатков работ и услуг, уменьшения цены договора, установления сроков устранения недостатков работ и услуг, перерасчета платы по жилищным и коммунальным услугам;

- обращаться в общественные организации, надзорные и контролирующие органы с заявлениями и жалобами за защитой прав потребителей по договору управления многоквартирным домом, а также работам и услугам, выполняемыми подрядными организациями в отношении общего имущества многоквартирного дома;

- проводить экспертизы в отношении общего имущества многоквартирного дома;

- утверждать условия договора управления дома на общем собрании, подписывать (заключать) договор управления МКД, подписывать (заключать) договора аренды (сдачи в аренду) общего имущества МКД, а также вопросам, указанные в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, включая запросы в органы власти, управляющей и иные организации относительно использования общего имущества дома и определения порядка его использования.

Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции обоснованно в мотивировочной части решения указал также, что ч. 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрена исключительная компетенция общего собрания собственников помещений, и по этим вопросам не предусмотрена законом передача полномочий председателю совета дома. Данный вывод суда является законным и согласуется с положениями жилищного законодательства, регулирующего полномочия как общего собрания, так и председателя совета дома. Следовательно, передача председателю совета дома полномочий по вопросам по ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, также противоречит закону и потому п. 10 решения также должен быть признан недействительным в указанной части. Вместе с тем, в резолютивной части суд признал недействительным весь п. 10 протокола общего собрания, несмотря на то, что он содержит в себе помимо решения о наделении Председателя Совета дома полномочиями подписывать (заключать) договора аренды (сдачи в аренду) общего имущества МКД, а также вопросам, указанным в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, также иные вопросы, отнесенные ст. 161.1 ЖК РФ непосредственно к компетенции председателя совета МКД и в этой части решение собрания отвечает требованиям закона и не может быть признано недействительным.