Дата принятия: 07 апреля 2021г.
Номер документа: 33-3850/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 апреля 2021 года Дело N 33-3850/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего - Занкиной Е.П.
Судей - Мельниковой О.А., Мокшаревой О.Г.
При секретаре - Зенкевиче В.И.
Рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ефимова И.Ю. на решение Ленинского районного суда г.Самары от 26 ноября 2020 года, которым постановлено:
"Взыскать с Ефимова И.Ю. в пользу ТСН "Коттеджный поселок "Лесной" денежную сумму в размере 196 339,31 рублей, государственную пошлину в сумме 5 127 рублей и расходы на оказание юридических услуг в сумме 15 000 рублей",
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Занкиной Е.П., возражения на жалобу представителя ТСН "Коттеджный поселок "Лесной" - Милова А.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ТСН "Коттеджный поселок "Лесной" обратилось в суд с иском к Ефимову И.Ю. о взыскании задолженности по оплате взноса для компенсации затрат по приобретению объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования.
В обоснование заявленных требований истец указал, что Ефимов И.Ю. является собственником земельного участка по <адрес> с кадастровым N, который расположен на территории <адрес> и входит в состав ТСН "Коттеджный поселок "Лесной", с 22.09.2011г. по настоящее время пользуется объектами инженерно-технического обеспечения и земельными участками общего пользования (внутри проездными дорогами (<адрес>
На основании решения общего собрания N от 07.06.2011г. о выкупе объектов инфраструктуры и 3 земельных участков, ТСН "КП "Лесной" заключило с застройщиком ООО "ЖСК-286" договор купли-продажи имущества от 11.01.2012г. и три договора купли-продажи земельных участков от 29.03.2012г.
Согласно расчету стоимости доли в общем имуществе коттеджного поселка "Лесной", общая стоимость имущества, подлежащего выкупу в ООО "ЖСК-286" составила 35 679 376,32 рублей, стоимость доли собственников одного земельного участка в общем имуществе ТСН - 566 339,31 рублей.
Ефимов И.Ю. свой взнос оплатил частично, его задолженность составляет 196 339,31 рублей.
05.09.2018г. собственниками земельных участков <адрес> проведено общее собрание членов ТСН "КП "Лесной", на котором было принято решение обязать членов ТСЖ и других собственников, не оплативших доли добровольно оплатить неоплаченные доли в общем имуществе ТСЖ, оплатить пени. В случаях отказа добровольно оплатить доли, или игнорирования совершения указанных действий, принять меры по принудительному взысканию сумм задолженностей и пеней.
В связи с неоплатой взноса с целью досудебного урегулирования спора, ТСН 18.05.2020г. направило Ефимову И.Ю. досудебное уведомление о необходимости уплаты 196 339,31 руб. Ответчик в добровольном порядке оплату взноса не произвел.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с Ефимова И.Ю. в пользу ТСН "Коттеджный поселок "Лесной" денежную сумму в размере 196 339,31 рублей в качестве задолженности по оплате взноса для компенсации затрат по приобретению объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования, внутри проездных дорог КП "Лесной", расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 127 рублей и расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей.
Судом постановлено вышеуказанное решение, которое в апелляционной жалобе Ефимов И.Ю. просит отменить, в удовлетворении исковых требований отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.
В суде апелляционной инстанции представитель истца ТСН "Коттеджный поселок "Лесной" - Милов А.А. возражал против доводов жалобы, просил решение суда оставить без изменения.
Ответчик Ефимов И.Ю. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки судебной коллегии не сообщил.
Судебная коллегия на основании ст.ст. 167, 327 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Заслушав представителя истца, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно п.1 ст.123.12 Гражданского кодекса РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
В соответствии с п.2.1 ст.123.13 ГК РФ имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п.1 ст.123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в п.2 ст.65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Ефимов И.Ю. с 14.07.2011г. является собственником земельного участка по <адрес> с кадастровым N, который расположен на территории <адрес> и входит в состав ТСН "Коттеджный поселок "Лесной".
Согласно п.1.1 Устава, ТСЖ "Коттеджный поселок "Лесной" создано по решению общего собрания учредителей (протокол N от 07.06.2011г.), зарегистрировано в ИФНС России по <адрес>, находится по <адрес>
15.03.2020г. на общем собрании собственников принята новая редакция Устава, согласно которого Товарищество сменило наименование на Товарищество собственников недвижимости "Коттеджный поселок "Лесной" (ТСН "КП "Лесной"), что подтверждается Уставом и листом записи ЕГРЮЛ от 09.09.2020г.
Согласно п.1.1 Устава ТСН, товарищество собственников недвижимости "Коттеджный поселок "Лесной", является добровольным объединением собственников недвижимого имущества в границах территории земельных участков, указанных в п.1.4. настоящего Устава, созданным собственниками для совместного владения, пользования и, в установленных законом пределах, распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимися в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
В соответствии с п.1.5 Устава ТСН, товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, земельные участки, которых имеют общую границу и в их пределах имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.
Подпунктом 5 пункта 3.2. Устава ТСН установлено, что товарищество вправе заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
В соответствии с подп.2 п.3.1 Устава ТСН товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели.
Согласно подп.3 п.3.1 Устава ТСН, товарищество вправе устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника жилого дома в соответствии с его долей в праве общей собственности.
В соответствии с пунктом 7.1 Устава ТСН, член товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания членов товарищества, правления товарищества, председателя правления товарищества; нести ответственность за нарушение обязательств по управлению товариществом и/или по внесению членских взносов; принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества.
На основании решения общего собрания N от 07.06.2011г. о выкупе объектов инфраструктуры и 3 земельных участков, ТСН "КП "Лесной" заключило с застройщиком ООО "ЖСК-286" договор купли-продажи имущества от 11.01.2012г. и три договора купли-продажи земельного участка от 29.03.2012г.
Согласно расчету стоимости доли в общем имуществе <адрес> общая стоимость имущества, подлежащего выкупу в ООО "ЖСК-286" составила 35 679 376,32 рублей.Общее количество земельных участков собственников <адрес> на момент выкупа составило 63 участка. Стоимость доли собственников одного земельного участка в общем имуществе ТСН составила 566 339,31 рублей.
На основании решения общего собрания N от 07.06.2011г. правлением ТСН были разработаны проекты соглашения между ТСН "КП "Лесной" и собственниками земельных участков коттеджного поселка о компенсации собственниками земельных участков затрат ТСН КП "Лесной" по выкупу объектов инфраструктуры и трех земельных участков у ООО "ЖСК - 286".
В материалах дела имеется заявление Ефимова И.Ю. о вступлении в члены ТСЖ от 28.02.2014г. (л.д. 216).
В период с 2012г. по 2017г. договор купли-продажи движимого имущества от 11.01.2012г. и два договора купли-продажи земельных участков N и N от 29.03.2012г. сторонами были исполнены.
Сумма оплаты за выкупаемые объекты инфраструктуры и земельные участки, произведенная по указанным договорам со стороны ТСН "КП "Лесной", была компенсирована за счет взносов по 566 339,31 рублей, которые поступили от 56 собственников земельных участков КП на основании указанного решения о компенсации затрат по выкупу объектов инфраструктуры и земельных участков. 7 собственников земельных участков <адрес> в число которых входит Ефимов И.Ю., свой взнос в размере 566 339,31 рублей не произвели или произвели частично.
До 2017г. по договору N от 29.03.2012г. свои обязательства по выкупу земельного участка с кадастровым N со стороны ТСН "КП "Лесной" в размере 3 599 389,24 рублей исполнены не были.
07.09.2017г. между ТСН "КП "Лесной" и ООО "ЖСК-286" заключено дополнительное соглашение N, согласно которому оплата стоимости земельного участка должна быть произведена в срок до 01.04.2018г., а передача земельного участка будет осуществляться по передаточному акту до момента оплаты полной цены земельного участка.
На основании акта приема-передачи от 07.09.2017г. Управлением Росрееста по Самарской области от 20.09.2017г. зарегистрирован переход к ТСН "КП "Лесной" права собственности на земельный участок с кадастровым N
В связи с неоплатой оставшимися 7 собственниками земельных участков взноса в счет компенсации затрат по выкупу объектов инфраструктуры и земельных участков мест общего пользования у ТСН "КП "Лесной" перед ООО "ЖСК - 286" на 2019г. образовалась задолженность на сумму 3 599 389,24 рублей.
24.09.2019г. между ООО "ЖСК - 286" и ООО "Ракита - Автосервис" заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО "Ракита - Автосервис" приобрело в полном объеме право требования к ТСН КП "Лесной" вытекающее из договора купли-продажи земельного участка N от 29.03.2012г.
28.01.2020г. ООО "Ракита - Автосервис" предъявило в Арбитражный суд Самарской области иск к ТСН КП "Лесной" о взыскании 4 299 204,78 рублей, в том числе основной долг в размере 3 599 389,24 рублей и неустойку в сумме 699 815,78 рублей.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 19.06.2020г. утверждено мировое соглашение, заключенное между ООО "Ракита - Автосервис", ТСН КП "Лесной" и ООО "ЖСК - 286", согласно которому сумма задолженности определена в размере 3 599 389,24 рублей, которую ТСН КП "Лесной" обязалось перечислить не позднее 3 дней с даты утверждения мирового соглашения в размере 2 100 000 рублей, и 1 499 389,24 рублей в срок до 01.03.2021г.
02.07.2020г. ТСН КП "Лесной" произвело оплату денежных средств в сумме 2 100 000 рублей на счет ООО "Ракита - Автосервис".
Ефимов И.Ю. с 14.07.2011г. является собственником земельного участка по <адрес> с кадастровым N который расположен на территории коттеджного поселка "Лесной" и входит в состав ТСН "Коттеджный поселок "Лесной".
Согласно выписке из ЕГРН от сособственниками указанного земельного участка являются дети истца: Ефимов А.И. - 1/6 доля земельного участка и Ефимова П.И. - 1/6 доля земельного участка с 31.07.2020г.
05.09.2018г. собственниками земельных участков <адрес>" проведено общее собрание членов ТСН "КП "Лесной", на котором было принято решение обязать членов ТСЖ и других собственников земельных участков в <адрес> не оплативших полностью или частично доли в объектах инженерно-технического обеспечения и земельных участках общего пользования ТСЖ на сумму 566339,31 руб. за индивидуальный земельный участок, а также не заключивших соглашения об оплате стоимости объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования в срок до 30 июля 2018 года, заключить соглашения об оплате стоимости объектов инженерно-техническою обеспечения и земельных участков общего пользования ТСЖ, предложить им добровольно оплатить неоплаченные доли в общем имуществе ТСЖ.
В случаях отказа членов ТСЖ и собственников земельных участков <адрес> полностью либо частично не оплативших доли в объектах инженерно-техническою обеспечения и земельных участков общего пользования ТСЖ на сумму 566339,31 руб., в срок до 30 сентября 2018 года, а равно в случаях игнорирования совершения указанных действий принять меры по принудительному взысканию сумм задолженностей, а также пеней за пользование неоплаченным общим имуществом и земельными участками ТСЖ в соответствии с действующим законодательством.
Данное решение ответчиком не оспорено, недействительным не признано.
Установлено, что приобретенные земельные участки используются как места общего пользования ТСН "КП "Лесной", проездные дороги.
Согласно справке об исполнении протокола общего собрания ТСЖ "КП "Лесной" от 16.11.2011г., задолженность Ефимова И.Ю. составляет 196 339,31 рублей, поскольку ранее Ефимов И.Ю. произвел частичное погашение взноса. Каких либо доказательств того, что ответчик произвел оплату в ином размере, суду не предоставлено. Размер взыскиваемой суммы Ефимовым И.Ю. не оспаривался.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в силу вышеприведенных правовых норм и положений Устава ответчик, как собственник земельного участка, расположенного на территории товарищества, должен нести обязательства по оплате взноса для компенсации затрат по приобретению объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования, суд правомерно взыскал с Ефимова И.Ю. в пользу ТСН "Коттеджный поселок "Лесной" задолженность в размере 196 339,31 руб.
Поскольку решение состоялось в пользу истца, суд обоснованно, на основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, взыскал с ответчика, как с проигравшей спор стороны, расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 5 127 руб.
Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, что срок исковой давности следует исчислять с 2011г., когда было принято решение общего собрания о выкупе объектов инфраструктуры, обоснованно отклонены судом первой инстанции.
Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу п.п. 1, 2 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Из материалов дела следует, что Ефимов И.Ю. оплатил ТСН 370 000 руб., что подтверждается актом сверки л.д. 66, чем фактически выразил свое согласие на приобретение объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков.
Фактически право требования денежных средств за приобретенное имущество возникло у истца с момента приобретения права собственности на недвижимое имущество, а именно с 20.09.2017г. Решение о взыскании взносов было принято на общем собрании собственников 05.09.2018г.
В 2011г. на общем собрании было принято решение проработать вопрос о выкупе объектов инфраструктуры. С 2011г. с собственниками земельных участков заключались соглашения об оплате стоимости объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков на добровольной основе, поскольку право собственности на тот момент у ТСН не возникло.
На общем собрании членов ТСН "КП "Лесной" от 05.09.2018г. было принято решение о взыскании задолженности с членов ТСН и других собственников земельных участков, не оплативших полностью доли в объектах инженерно-технического обеспечения и земельных участках общего пользования и не заключивших соглашение об оплате до 30.09.2018г.
Отказ Ефимова И.Ю. от исполнения решения общего собрания от 05.09.2018г. в части исполнения обязанности по уплате взносов в размере 196331, 31 руб. явилось нарушением прав истца. Т.о. срок исковой давности ТСН "КП "Лесной" не пропущен.
Суд первой инстанции достаточно полно исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда первой инстанции не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинского районного суда г.Самары от 26 ноября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ефимова И.Ю. - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
