Дата принятия: 09 июля 2020г.
Номер документа: 33-3841/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 июля 2020 года Дело N 33-3841/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Поздняковой Т.В.
судей Маньковой Е.Н., Кузьминой О.Ю.
при секретаре Хлестковой О.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле
9 июля 2020 года
гражданское дело по апелляционной жалобе Бабушкина Анатолия Валентиновича на решение Кировского районного суда города Ярославля от 3 марта 2020 года, которым постановлено:
"Исковые требования Товарищества собственников жилья "Квартал" удовлетворить частично.
Взыскать с Бабушкина Анатолия Валентиновича в пользу Товарищества собственников жилья "Квартал" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с июня 2016 года по 31 января 2020 года включительно в сумме 347 366 рублей 93 копейки, задолженность по взносам на капитальный ремонт жилого помещения за период с марта 2016 года по 31 января 2020 года включительно в сумме 97 741 рубль 90 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт стоянки за период с февраля 2018 года по 31 января 2020 года в сумме 14 539 рублей 52 копейки, пени за несвоевременную оплату за период с мая 2018 года по январь 2020 года в сумме 20 000 рублей, возврат государственной пошлины в сумме 3 648 рублей, а всего взыскать 483 296 рублей 35 копеек.
Взыскать с Бабушкина Анатолия Валентиновича в доход муниципального образования города Ярославль государственную пошлину в сумме 4 348 рублей."
Заслушав доклад судьи Поздняковой Т.В., судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Квартал" обратилось в суд с иском (в редакции уточненного от 06.02.2020 года) к Бабушкину А.В. о взыскании суммы долга за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, по взносам на капитальный ремонт, пени в сумме 504 974 рубля 59 копеек.
В обоснование иска указано, что Бабушкин А.В. является собственником жилого помещения площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в котором проживает. Ответчик не надлежащим образом исполняет обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, а также по взносам на капитальный ремонт, в том числе на стоянку, начиная с марта 2016 года по 31.01.2020 года включительно. Истец ссылается на нормы ст.ст. 30, 153-155, 158 ЖК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с июня 2016 года по 31 января 2020 года включительно в сумме 347 366 рублей 93 копейки, задолженность по взносам на капитальный ремонт жилого помещения за период с марта 2016 года по 31 января 2020 года включительно в сумме 97 741 рубль 90 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт стоянки за период с февраля 2018 года по 31 января 2020 года в сумме 14 539 рублей 52 копейки, пени за несвоевременную оплату за период с мая 2018 года по январь 2020 года в сумме 45 326 рублей 24 копейки. Судом принято указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Бабушкина А.В. ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения, которым отказать во взыскании с ответчика управленческих расходов в размере 76 855 руб. 75 коп. Доводы жалобы сводятся к неправильному установлению судом обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанности выводов суда, нарушению судом норм материального и процессуального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов, изложенных в жалобе, заслушав представителя ТСЖ "Квартал" Блинова В.А., исследовав материалы дела, судебная коллегия считает, что жалоба не содержит правовых оснований к отмене принятого судом решения.
Выводы суда в части удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт жилого помещения, ремонт автостоянки и пени, автором жалобы не оспариваются и предметом рассмотрения суда второй инстанции не являются. (ст. 327-1 ГПК РФ)
Не соглашаясь с постановленным судом решением, апеллянт ссылается на то, что не являясь членом ТСЖ "Квартал" он не должен уплачивать "управленческие расходы", размер которых был установлен решениями общих собраний членов ТСЖ, и плата за которые включена в оплату за содержание и ремонт жилого помещения.
Данные доводы апелляционной жалобы судебной коллегией отклоняются в связи со следующим.
В соответствии с пунктом 4 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с пунктом 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В силу пунктов 4 и 8.1 части 2 и части 4 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок). Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
При этом в соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Вопреки утверждениям автора жалобы, в материалах настоящего дела имеется копия его заявления о вступлении в члены ТСЖ "Квартал" . Данное заявление содержит подпись, совершенную от имени ответчика, подтверждающую волеизъявление на принятие в члены ТСЖ. Принадлежность данной подписи ответчику не опровергнута, каких-либо ходатайств в целях проверки принадлежности подписи Бабушкину А.В. в адрес суда не поступало.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ответчик является членом ТСЖ "Квартал", в связи с чем, обязан осуществлять оплату взносов, в том числе - "на управленческие расходы", размер которых был установлен соответствующими решениями общих собраний собственников ТСЖ. Как правильно отметил районный суд, тариф по "управленческим расходам" был принят соответствующими решениями общих собраний, которые не были оспорены в установленном законом порядке, тогда как в квитанциях ответчику ежемесячно выставляется сумма, подлежащая оплате по этому виду платежей.
Более того, суд второй инстанции считает необходимым отметить, что, как следует из содержания протоколов общих собраний ТСЖ об установлении тарифа на "управленческие расходы " назначение этого платежа - заработная плата председателю и бухгалтеру ТСЖ, а также покрытие расходов на расчет, распечатку и выставление ежемесячных квитанций по оплате услуг собственникам помещений дома. Таким образом, исходя из назначения этих платежей, направленных на оплату услуг в целях обеспечения нормального использования помещений дома, учитывая фактическое оказание ответчику этих услуг и их необходимость, суд второй инстанции полагает, что Бабушкин А.В. обязан оплачивать эти расходы, независимо от факта членства в ТСЖ.
По изложенным мотивам суд второй инстанции оставляет без удовлетворения настоящую апелляционную жалобу.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Бабушкина Анатолия Валентиновича на решение Кировского районного суда города Ярославля от 3 марта 2020 года, оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
