Дата принятия: 10 марта 2020г.
Номер документа: 33-3835/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 марта 2020 года Дело N 33-3835/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Филиппова А.Е.
судей Пискловой Ю.Н., Минасян О.К.
при секретаре Шипулиной Н.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2105/2019 по иску Цурцилиной Алены Юрьевны, Замятина Александра Вадимовича, Лопаткиной Инны Алексеевны к ООО "Атмосфера 2013" об оспаривании решения собрания, по апелляционной жалобе ООО "Атмосфера 2013" на решение Аксайского районного суда Ростовской области от 06 декабря 2019 года. Заслушав доклад судьи Пискловой Ю.Н., судебная коллегия
установила:
истцы обратились в суд с настоящим иском к ООО "Атмосфера 2013" об оспаривании решения собрания, в обоснование указав о том, что они являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирных домах по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пер. Луннный, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Истцам стало известно, что управляющей организацией, ответственной за управление домами, является ООО "Атмосфера-2013". Основанием для изменения управляющей компании с ООО "УК "Мастер-Хаус" на ООО "Атмосфера-2013" послужили решения жителей дома, принятое на общем собрании и оформленное протоколом N 4 от 28 февраля 2019 года.
Истцы считают данное решение общего собрания незаконным, поскольку собственники не были уведомлены о созыве и проведении собрания о выборе в качестве управляющей компании ООО "Атмосфера-2013", участия в нем не принимали. По вопросам, отраженным в протоколе среди жителей этого дома голосования не проводилось. Более того, никакого собрания о выборе в качестве управляющей компании ООО "Атмосфера-2013" вообще не было.
На основании изложенного просили признать недействительным (ничтожными) решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, доме расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пер.Лунный АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, оформленные протоколом N 4 от 28 февраля 2019 года, применить последствия недействительности (ничтожности) решений, принятых на указанном собрании путем внесения изменения в реестр лицензий Ростовской области исключив из него запись об управлении многоквартирным домом управляющей организацией ООО "Атмосфера 2013".
Решением Аксайского районного суда Ростовской области от 06 декабря 2019 года исковые требования Цурцилиной А.Ю., Замятина А.В., Лопаткиной И.А. удовлетворены частично. Суд признал недействительными решения принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пер.Лунный АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. оформленные протоколом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Внес изменения в реестр лицензий АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН исключив из него запись об управлении многоквартирным домом по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пер.Лунный АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН управляющей организацией ООО "Атмосфера 2013".
Не согласившись с решением суда, ООО "Атмосфера-2013" подали апелляционную жалобу, в которой просят его отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
В обоснование доводов жалобы апеллянт указывает, что является не надлежащим ответчиком по делу, так как ООО "Атмосфера-2013" не являлось инициатором проведения общего собрания, не является собственником помещений в указанном МКД.
Ссылается, что протоколы общих собраний собственников размещены в системе ГИС ЖКХ и находятся в свободном доступе.
Считает что, суд удовлетворяя требование о внесении изменений в реестр лицензии касаемо исключения из него записи об управлении многоквартирным домом по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пер.Лунный АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН подменил собой административный орган (ГЖИ РО) в компетенцию которого входит рассмотрение вопросов по внесению изменений в реестр лицензий АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
В возражениях на апелляционную жалобу ГЖИ АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН просила решение суда отменить в части удовлетворения исковых требований об обязании внести изменения в реестр лицензий АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
В судебное заседание стороны не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, не представили доказательств уважительности причин неявки, в связи с этим, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован положениями статей 45- 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Согласно положениям статьи 48 Жилищного кодекса Российской количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.
Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирных домах по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
28 февраля 2019 года на внеочередном срочном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пер.Лунный 1, корпус 2 в повестке дня стояли следующие вопросы: 1. Выбор председателя общего собрания собственников помещений МКД и наделение его правом подписания протокола. 2. Выбор секретаря общего собрания собственником МКД и наделение его правом подписания протокола. 3. Выбор членов счетной комиссии общего собрания и наделение их правом подписания протокола. 4. Признании недействительным протокола ОСС N 1 от 29.01.2019 с председателем Сердюковым А.В. и секретарем собрания Лопаткина Е.А. 5. Выбор в качестве управляющей компании ООО "Атмосфера-2013" в лице директора Чернышовой Л.А. с 01 марта 2019 года. 6. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом и приложений к нему, предложенных ООО "Атмосфера 2013" и заключение договора управления многоквартирным домом с ООО "Атмосфера-2013" с 01 марта 2019 года. 7. Утверждение предложенного ООО "Атмосфера-2013" размера оплаты за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 18 рублей с одного квадратного метра площади помещения. 8. Принятие решения о заключении собственниками жилых и нежилых помещений МКД, действующих от своего имени договоров электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с ресурсоснабжающими организациями и оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. 9. Принятие решения об оплате коммунальных ресурсов на ОДНы в полном объеме по показаниям счетчиков. 10. Утверждение места хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в ГЖИ РО, копии в офисе ООО "Атмосфера-2013". 11. Расторжение договора с ООО "УК "Мастер Хаус" с 01 марта 2019 года. 12. Утвердить ООО "Атмосфера-2013" и наделить правом от имени собственников МКД направить уведомление органу местного самоуправления и ООО "УК Мастер Хаус" о принятом на собрании решении в течение 5 рабочих дней.
По итогам собрания был составлен протокол N 4, согласно которому в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 51,36% голосов (1 483,40 кв.м) от общего количества голосов собственников в данном доме (2 887,90 кв.м). Принято решение по всем вопросам.
При рассмотрении дела было установлено, что Кузьмин О.И. не являлся инициатором собрания, Овсиенко С.С. в этом собрании участия не принимала, по вопросам, поставленным на голосование, никаких решений не принимала и указанный выше протоколом о выборе в качестве управляющей компании ООО "Атмосфера-2013" ни как председатель этого собрания, ни как его участник не подписывала.
В материалы дела не представлено извещений о проведении внеочередного общего собрания.
В материалы дела также не представлены письменные решения собственников, реестр собственников МКД, реестр собственников, принявших участие в голосовании. Согласно ответу Государственной жилищной инспекции от 02.12.2019, в ГЖИ не поступал протокол N 4 от 28.02.2019 года.
При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о признании решения, принятого на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. оформленные протоколом N 4 от 28 февраля 2019 года недействительным, поскольку доказательств, подтверждающих факт проведения указанного собрания, соблюдения установленных законом требований для проведения такого рода собраний, наличия кворума при голосовании в судебное заседание представлено не было.
Отклоняя довод ООО "Атмосфера" о том, что они не являются надлежащим ответчиком, суд указал, что в случае нарушение прав и охраняемых законом интересов собственников не исключается возможность предъявление требования в том числе и к управляющей компании, у которой на основании оспариваемого решения возникают определенные права и обязанности по отношению к собственникам помещений.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на должном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, эти выводы соответствуют обстоятельствам дела и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Вместе с тем судебная коллегия находит заслуживающим внимание довод жалобы в части удовлетворения исковых требований о внесении изменений в реестр лицензий АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, исключив из него запись об управлении многоквартирном домом ООО "Атмосфера-2013".
В соответствии с пунктом 2 статьи 181.3 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.
Реестр лицензий АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не содержит сведений о решении общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, оформленные протоколом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28 февраля 2019 года.
Согласно части 2 статьи 195 Жилищного кодекса Российской Федерации реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является только основанием для направления управляющей организацией лицензиатом в орган государственного жилищного надзора сведений о внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением, расторжением, прекращением договора управления многоквартирным домом, что следует из части 3 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 N 938.
Сведения о решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в реестр лицензий Ростовской области включению не подлежат, поскольку это предусмотрено нормами действующего законодательства.
Согласно части 3.1 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом, которое послужило основанием для направления в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся органом государственного жилищного надзора на основании вступившего в законную силу решения суда о признании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным не ранее даты вступления в силу такого решения суда.
Таким образом, требования истцов о применении последствия недействительности (ничтожности) решений, принятых на указанном собрании путем внесения изменения в реестр лицензий Ростовской области исключении из него записи об управлении многоквартирным домом управляющей организацией ООО "Атмосфера 2013" удовлетворению не подлежали, поскольку такие изменения в реестр лицензий вносятся органом государственного жилищного надзора на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, с учетом приведенных выше положений действующего законодательства, решение суда в части внесения изменения в реестр лицензий АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, путем исключения из него записи об управлении многоквартирным домом по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН управляющей организацией ООО "Атмосфера 2013" подлежит отмене.
В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Аксайского районного суда Ростовской области от 06 декабря 2019 года отменить в части исковых требований о внесении изменений в реестр лицензий Ростовской области.
В отмененной части принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований о внесении изменении в реестр лицензий Ростовской области об исключении записи об управлении многоквартирным домом по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН управляющей организацией ООО "Атмосфера 2013" - отказать.
В остальной части решение Аксайского районного суда Ростовской области от 06 декабря 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Атмосфера 2013" без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Мотивированный текст апелляционного определения изготовлен 16.03.2020
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
