Дата принятия: 24 февраля 2021г.
Номер документа: 33-383/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 февраля 2021 года Дело N 33-383/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе:
председательствующего судьи Суркова Д.С.,
судей Черниковой О.Ф., Федяева С.В.,
при секретаре Бакулевой О.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 24 февраля 2021 года дело по апелляционной жалобе представителя Управления Росреестра по Кировской области по доверенности - Пахомовой В.В. на решение Мурашинского районного суда Кировской области от 10 ноября 2020 года, которым постановлено:
Исковые требования Черепенко Т.И., Новоселовой В.В., Черепенко А.Б. о прекращении права собственности на квартиру удовлетворить.
Прекратить право собственности Черепенко Т.И. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер N.
Прекратить право собственности Новоселовой (Черепенко) В.В. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер N.
Прекратить право собственности Черепенко А.Б. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер N.
Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права в общей долевой собственности Черепенко Т.И., Новоселовой В.В., Черепенко А.Б. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер N.
Заслушав доклад судьи Черниковой О.Ф., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Черепенко Т.И., Новоселова В.В., Черепенко А.Б. обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Кировской области о прекращении права собственности на квартиру, указав, что 03.11.1998 Черепенко Т.И., действуя в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Новоселовой В.В., Черепенко А.Б., продала ОАО "Березовский ЛПХ" по договору квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый номер N), за 15000 руб. Расчеты между сторонами произведены в полном объеме. Истцы выписались и освободили квартиру до подписания договора от 03.11.1998. Договор был удостоверен нотариусом Опаринского района Кировской области и зарегистрирован в реестре за N 658. ОАО "Березовский ЛПХ" не обратилось в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для регистрации перехода на себя права собственности на квартиру, в связи с чем в ЕГРН правообладателями квартиры на праве общей долевой собственности числятся до сих пор истцы. Деятельность ОАО "Березовский ЛПХ" прекращена 31.05.2011, правопреемников у ОАО "Березовский ЛПХ" нет. Несмотря на то, что квартира истцами была продана, по настоящее время им приходится оплачивать налог на имущество физических лиц. Просили суд прекратить право собственности Черепенко Т.И. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Новоселовой (Черепенко) В.В. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Черепенко А.Б. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указать в решении, что оно является основанием для погашения регистрационных записей о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости с момента вступления решения в законную силу.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.
В апелляционной жалобе представитель Управления Росреестра по Кировской области по доверенности Пахомова В.В. просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. Считает, что Управление является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не относится к субъектам спорных материальных правоотношений, имущественного интереса к спорному объекту не имело и не имеет, на спорное имущество не претендует, в обязательственных отношениях с истцом не состоит. Кроме того, полагает отсутствующим сам предмет спора, поскольку договор купли-продажи от 03.11.1998, на который ссылаются истцы, не был зарегистрирован, он не является заключенным и не может порождать правовых последствий - прекращения права общей долевой собственности истцов на спорную квартиру. Истцы являются законными владельцами квартиры. Данные обстоятельства были установлены и судом, однако при вынесении решения учтены не были. Исходя из этого у Управления очевидно отсутствует заинтересованность в данном споре. Более того, действующим законодательством предусмотрена (урегулирована) процедура прекращения права собственности законных владельцев недвижимого имущества путем обращения таковых в орган местного самоуправления, на территории которого находится соответствующий объект недвижимости, с заявлением об отказе от права собственности на такой объект. Поскольку истцы ранее в орган местного самоуправления, на территории которого находится спорная квартира, с заявлением об отказе от права собственности не обращались, то суд при рассмотрении настоящего дела по существу фактически подменил соответствующий орган местного самоуправления, осуществив таким образом его функции. Считает, что истцами избран ненадлежащий способ защиты предположительно нарушенного права.
Установив, что судом первой инстанции дело разрешено в отсутствие представителя ОАО "Березовский ЛПХ", не привлеченного судом к участию в деле, определением от 02 февраля 2021 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Управления Росреестра по Кировской области по доверенности Пахомова В.В. поддержала доводы жалобы, представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика АО "Березовский ЛПХ" по доверенности Бобкова Е.В. пояснила, что причины непроведения регистрации перехода права собственности выяснить не удалось, организация готова зарегистрировать свое право собственности на квартиру.
Истец Черепенко Т.И. возражала против удовлетворения жалобы и регистрации договора в добровольном порядке, полагая решение суда законным и обоснованным.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
Судом первой инстанции данное дело разрешено в отсутствие представителя АО "Березовский ЛПХ", не привлеченного судом к участию в деле, поэтому судебная коллегия считает решение суда первой инстанции подлежащим отмене на основании п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ с принятием по делу нового решения.
Рассматривая дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п.1, 2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).
Согласно ст.4 этого же закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.
Аналогичные положения содержались в статье 5 ранее действовавшего Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с п.1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457, федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Из материалов дела следует, что 03.11.1998 между Черепенко Т.И., действующей от себя лично и от имени несовершеннолетних детей Черепенко А.Б. и Черепенко В.В., и ОАО "Березовский ЛПХ" нотариально удостоверен договор купли-продажи квартиры N 2 в доме N 38 по <адрес>.
Государственная регистрация договора и перехода права собственности сторонами не произведена.
В настоящее время указанная квартира имеет кадастровый номер N, в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности истцов Черепенко Т.И., Новоселовой (Черепенко) В.В., Черепенко А.Б. на эту квартиру.
Вместе с тем из представленных Черепенко Т.И. документов усматривается, что распоряжением Администрации поселка Опарино N 178 от 25.11.1998 было утверждено совместное решение администрации и профсоюзного комитета Березовского ЛПХ от 16.11.1998 о предоставлении квартиры в <адрес> ФИО1, на данную квартиру ФИО1 выдан ордер.
Таким образом, ОАО "Березовский ЛПХ" распорядилось приобретенной у истцов квартирой, что свидетельствует об исполнении сторонами договора купли-продажи.
Представитель АО "Березовский ЛПХ" факт заключения договора и необходимость регистрации перехода права собственности не оспаривает.
При таких обстоятельствах, исходя из заявленных требований, право собственности истцов на спорную квартиру следует прекратить.
Оснований для удовлетворения требований истцов о прекращении права собственности на квартиру к Управлению Росреестра по Кировской области судебная коллегия не усматривает, поскольку данная организация в силу ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457, является органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Как следует из объяснений истца, в Управление Росреестра по Кировской области Черепенко Т.И. и другие участники долевой собственности на квартиру не обращались.
Нарушений прав истцов со стороны Управления Росреестра по Кировской области из материалов дела не усматривается, истцы на данное обстоятельство не ссылались.
При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований Черепенко Т.И., Новоселовой В.В., Черепенко А.Б. к Управлению Росреестра по Кировской области следует отказать.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Мурашинского районного суда Кировской области от 10 ноября 2020 года отменить, вынести новое решение.
Прекратить право собственности Черепенко Т.И., Новоселовой (Черепенко) В.В., Черепенко А.Б., каждого, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер N.
Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности Черепенко Т.И., Новоселовой В.В., Черепенко А.Б. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер N.
В удовлетворении исковых требований Черепенко Т.И., Новоселовой В.В., Черепенко А.Б. к Управлению Росреестра по Кировской области отказать.
Председательствующий: Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
