Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 27 февраля 2019 года №33-383/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 февраля 2019 года Дело N 33-383/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:
председательствующего Козлова А.М.,
судей Лесновой И.С., Скипальской Л.И.,
при секретаре Яшкиной Ю.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании 27 февраля 2019 г. в г. Саранске гражданское дело по иску акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" (далее - АО "Россельхозбанк") к Семянкову С.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество по частной жалобе представителя АО "Россельхозбанк" Чекушкиной Д.О. на определение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 28 декабря 2018 г. об отказе в изменении порядка исполнения определения Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 01 февраля 2017 г.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия
установила:
вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 28 мая 2014 г. с Семянкова С.Е. в пользу АО "Россельхозбанк" взыскана задолженность по кредитному договору в общем размере 2 206 888 руб. 51 коп., а также обращено взыскание на принадлежащее ему недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, и находящееся в залоге у АО "Россельхозбанк", а именно: квартиру и земельный участок общей залоговой стоимостью 969 000 руб., в том числе рыночной стоимостью земельного участка 117 000 руб.
Определением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 01 февраля 2017 г. изменен порядок исполнения указанного решения суда путем снижения залоговой стоимости квартиры до 579 000 руб., и изменения залоговой стоимости земельного участка до 141 000 руб.
АО "Россельхозбанк" обратилось в суд с заявлением об изменении порядка исполнения указанного определения суда, поскольку 04 сентября 2017 г. судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов Лямбирскому району УФССП России по Республике Мордовия (далее - ОСП по Лямбирскому району) вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. 28 ноября 2017 г. проведенные торги были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием участников. 04 декабря 2017 г. судебным приставом-исполнителем цена переданного на реализацию имущества снижена на 15 %, а 28 декабря 2017 г. исполнительное производство окончено и исполнительный лист возвращен взыскателю.
Согласно отчету итоговая величина рыночной стоимости вышеуказанной квартиры составляет 320 000 руб., земельного участка - 230 000 руб.
Ссылаясь на положения статей 203, 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), заявитель просил изменить порядок исполнения определения Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 01 февраля 2017 г., уменьшив начальную продажную цену залогового имущества: квартиры - до 320 000 руб.; и изменив стоимость земельного участка - до 230 000 руб.
Определением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 28 декабря 2018 г. указанное заявление АО "Россельхозбанк" оставлено без удовлетворения.
В частной жалобе представитель АО "Россельхозбанк" Чекушкина Д.О. ставит вопрос об отмене определения суда от 28 декабря 2018 г. Указывает, что торги, несостоявшиеся после изменения стоимости заложенного имущества на основании определением суда от 01 февраля 2017 г., не являются повторными.
На основании части 3 статьи 333 ГПК РФ частная жалоба рассмотрена без извещения лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела по доводам, изложенным в частной жалобе, судебная коллегия с учётом положений статьи 327.1 ГПК РФ приходит к следующему.
Судом установлено и из материалов дела следует, что решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 28 мая 2014 г. с Семянкова С.Е. в пользу ОАО "Россельхозбанк" взыскана задолженность по кредитному договору от 30 ноября 2012 г. в общем размере 2 206 888 руб. 51 коп., а также обращено взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: <адрес>,
- квартиру общей площадью 73 кв.м., в том числе жилой площадью 51,9 кв.м.,
- земельный участок из состава земель населенных пунктов общей площадью 2 300 кв.м., с установлением начальной стоимости общего заложенного имущества в размере 969 000 рублей, в том числе рыночной стоимости земельного участка (земли населенных пунктов) в размере 117 000 рублей.
27 августа 2014 г. судебный пристав-исполнитель ОСП по Ленинскому району г.о. Саранск возбудил исполнительное производство в отношении должника Семянкова С.Е.
21 апреля 2016 г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Лямбирскому району произведён арест квартиры и земельного участка Семянкова С.Е., о чём вынесено постановление и составлен соответствующий акт.
10 мая 2016 г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Лямбирскому району вынесено постановление о передаче вышеуказанного арестованного имущества на торги в территориальное управление Федерального агентства по правлению государственным имуществом в Республике Мордовия (далее - ТУ Росимущества в Республике Мордовия).
Торги по реализации вышеуказанного имущества признаны несостоявшимися, что подтверждается протоколом заседания комиссии по проведению торгов по продаже арестованного и изъятого имущества ТУ Росимущества в Республике Мордовия от 05 августа 2016 г. .
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г.о. Саранск от 02 сентября 2016 г. данное исполнительное производство в отношении должника Семянкова С.Е. окончено в связи с поступлением заявления взыскателя об окончании исполнительного производства.Определением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 01 февраля 2017 г., вступившим в законную силу 17 февраля 2017 г., удовлетворено заявление АО "Россельхозбанк" об изменении установленной решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 28 мая 2014 г. начальной продажной цены квартиры и земельного участка Семянкова С.Е., начальная продажная цена квартиры установлена в размере 579 000 руб., а земельного участка - 141 000 руб.
28 марта 2017 г. АО "Россельхозбанк" повторно предъявил на исполнение в ОСП по Ленинскому району г.о. Саранска исполнительный лист, выданный по данному гражданскому делу.
30 марта 2017 г. постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г.о. Саранска повторно возбуждено исполнительное производство в отношении должника Семянкова С.Е.
18 июня 2017 г. судебным приставом ОСП по Лямбирскому району по поручению судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г.о. Саранска произведён арест квартиры и земельного участка Семянкова С.Е., о чём вынесено постановление и составлен соответствующий акт.
04 сентября 2017 г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Лямбирскому району арестованное имущество вновь передано на торги в МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области.
28 ноября 2017 г. торги по реализации вышеуказанного имущества признаны несостоявшимися, о чем судебный пристав-исполнитель ОСП по Лямбирскому району проинформирован 04 декабря 2017 г. После чего стоимость имущества была снижена на 15%, квартиры - до 492 150 руб., земельного участка - до 119 850 руб.
27 декабря 2017 г. от АО "Россельхозбанк" в ОСП по Ленинскому району г.о. Саранска поступило заявление о возвращении исполнительного листа без исполнения, в связи с чем исполнительное производство в отношении должника Семянкова С.Е. прекращено 28 декабря 2017 г.
С заявлением об изменении порядка исполнения определения Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 01 февраля 2017 г. АО "Россельхозбанк" обратилось в суд 09 ноября 2018 г.
Отказывая в удовлетворении заявления АО "Россельхозбанк" суд исходил из того, что поскольку спорное имущество не реализовано, так как повторные публичные торги признаны несостоявшимися, то взыскатель имеет право только оставить за собой нереализованное заложенное имущество, возможность наступления и применения иных последствий законом не предусмотрена.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда об отсутствии оснований для удовлетворения заявления взыскателя об изменении порядка исполнения определения суда по следующим основаниям.
Реализация имущества должника в рамках исполнительного производства осуществляется в соответствии с нормативными предписаниями, содержащимися в статье 87 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".
Положения Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" содержат специальные нормы, регламентирующие реализацию путём продажи с публичных торгов имущества, заложенного по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом (пункт 1 статьи 56).
Правовые последствия признания публичных торгов несостоявшимися предусмотрены статьёй 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которой в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62 данного федерального закона, и зачесть в счёт покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (пункт 4).
Таким образом, законодатель определилвозможность реализации залогового имущества с публичных торгов только дважды. При этом в случае, если торги не состоятся повторно, то взыскатель имеется право оставить предмет ипотеки за собой.
Данная позиция согласуется с разъяснениями, приведенными в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства".
Следовательно, доводы частной жалобы представителя АО "Россельхозбанк" являются несостоятельными, поскольку заложенное имущество Семянкова С.Е. выставлялось на торги дважды, и при этом квартира и земельный участок не были реализованы, то есть как первоначальные, так и повторные торги не состоялись.
При таких обстоятельствах, оснований для отмены определения суда по доводам частной жалобы не имеется.
Нарушений нормы процессуального права, влекущих в соответствии с частью 4 статьи 330 ГПК РФ отмену решения суда, не допущено.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия
определила:
определение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 28 декабря 2018 г. оставить без изменения, частную жалобу представителя АО "Россельхозбанк" Чекушкиной Д.О. - без удовлетворения.



Председательствующий


А.М. Козлов




Судьи


И.С. Леснова




Л.И. Скипальская




Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка