Дата принятия: 08 октября 2019г.
Номер документа: 33-3828/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 октября 2019 года Дело N 33-3828/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Горбачевской Ю.В.,
судей Киселевой Е.А., Фроловой И.М.,
при секретаре Голодухиной А.Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя третьего лица ОАО "РЖД" по доверенности Кардаш Л.Н. на решение Фокинского районного суда г. Брянска от 15 июля 2019 года по гражданскому делу по иску Северьяновой Ольги Федоровны к Межрегиональному Территориальному Управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж в порядке наследования.
Заслушав доклад судьи Горбачевской Ю.В., выслушав объяснения представителя ОАО "РЖД" по доверенности Чалапчий В.М., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя Северьяновой О.Ф. по доверенности Домашневой Я.А. и третьего лица Северьянова В.Г. на доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Северьянова О.Ф. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что ее муж Северьянов Г.Г. являлся сотрудником вагонного депо и членом гаражного товарищества "Вагонник". На отведенном земельном участке в границах гаражного товарищества за счет собственных средств построил гараж N, общей площадью 36,4 кв.м., которым пользовался длительный период времени. ДД.ММ.ГГГГ Северьянов Г.Г. умер.
Право собственности на указанный гараж Северьяновым Г.Г. в установленном порядке не оформлено, в связи с чем гараж не вошел в состав наследственного имущества. Она является единственным наследником Северьянова Г.Г.
Истец просила суд признать за ней в порядке наследования право собственности на гараж N, общей площадью 36,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Решением Фокинского районного суда г. Брянска от 15 июля 2019 года исковые требования Северьяновой О.Ф. удовлетворены.
Суд признал за Северьяновой О.Ф. право собственности на гараж N, общей площадью 32,5 кв.м., площадью застройки 36,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
В апелляционной жалобе представитель третьего лица ОАО "РЖД" по доверенности Кардаш Л.Н. просит решение суда отменить как незаконное. Ссылается на то, что земельный участок под гаражом входит в состав земельного участка, предоставленного ОАО "РЖД" на праве аренды для нужд железнодорожного транспорта, находится в федеральной собственности в полосе отвода железных дорог. Земельный участок истцу под строительство гаража не выделялся, в аренду или безвозмездное пользование не предоставлялся. Действующее законодательство не предусматривает передачу федеральных земель транспорта под строительство гаражей физическим лицам.. Спорный гараж является самовольной постройкой и в соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ подлежит сносу лицом, ее осуществившим.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились: истец Северьянова О.Ф., представитель ответчика Межрегионального Территориального Управления Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, представитель ответчика Брянской городской администрации, третье лицо Северьянов Д.Г., представители третьих лиц: ПК ГО "Вагонник", Управления Росреестра по Брянской области и Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия полагает, что отсутствуют основания к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Судом установлено, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером N (ранее присвоенный кадастровый N), в границах которого расположен спорный гараж, является Российская Федерация.
В соответствии с распоряжением администрации Фокинского района города Брянска N от ДД.ММ.ГГГГ вагонному депо Брянск-Льговский Московской железной дороги разрешено строительство подвалов-гаражей для работников вагонного депо в полосе отвода железной дороги.
Постановлением администрации города Брянска N от ДД.ММ.ГГГГ вагонному депо Брянск-Льговский разрешена разработка проекта индивидуальных гаражей в полосе отвода железной дороги в <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ заключением N Управления архитектуры и градостроительства согласован и утвержден проект строительства индивидуальных гаражей.
На основании протокола общего собрания владельцев подвалов-гаражей, строящихся в полосе отвода железной дороги на территории вагонного депо Брянск-Льговский Московской железной дороги в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ организованно товарищество по строительству и эксплуатации подвалов-гаражей с присвоением названия <адрес> утвержден устав товарищества.
Согласно уставу гаражного товарищества "Вагонник" от ДД.ММ.ГГГГ оно создано для строительства, а также последующей эксплуатации и управления подвалами-гаражами.
Распоряжением начальника вагонного депо Брянск-Льговский от ДД.ММ.ГГГГ Северьянову Г.Г. было выделено место под строительство подвала-гаража.
В границах отведенного для целей гаражного строительства земельного участка в блоке гаражей ГО "Вагонник" Северьянов Г.Г. за счет собственных средств построил кирпичный гараж с подвалом, общей площадью 32,5 кв.м.
Спорный гараж поставлен на технический учет в ООО "Региональное автономное объединение "ГеокадастрИнформ", площадь застройки 36,4 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между Брянским отделением Московской железной дороги и гаражным товариществом "Вагонник" был заключен договор N о предоставлении земельного участка, площадью 1720 кв.м, на территории вагонного депо Брянск-Льговский во временное пользование для строительства подвалов-гаражей. Согласно п.1.1 договора, земельный участок предоставлялся на основании приказа начальника Брянского отделения Московской железной дороги N от ДД.ММ.ГГГГ Срок действия договора 3 (три) года (п.3.1 договора).
На основании распоряжения N территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ и договора N от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан в аренду ОАО "Российские железные дороги".
Из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером N (ранее присвоенный кадастровый N) общей площадью 4188347+-716 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для использования полосы отвода железной дороги <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Правообладателем земельного участка является Российская Федерация.
ДД.ММ.ГГГГ Северьянову Г.Г. выдан билет члена гаражного общества "Вагонник".
Из технического заключения ООО "Региональное автономное объединение "ГеоКадастрИнформ" N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что состояние несущих конструкций гаража соответствует требованиям СП 63.13330.2012 "Бетонные и железобетонные конструкции" актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, СП 15.13330.2012 "Каменные и армокаменные конструкции" актуализированная редакция СНиП П-22-81, СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции" актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, с учетом выявленных дефектов и повреждений позволяет эксплуатировать гараж по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан.
ДД.ММ.ГГГГ Северьянов Г.Г. умер. Единственным наследником, принявшим наследство, является его супруга - Северьянова О.Ф., которой в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный гараж отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
Удовлетворяя исковые требования Северьяновой О.Ф., суд первой инстанции исходил из того, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, предоставлен ГО "Вагонник" под строительство подвалов-гаражей в полосе отвода железной дороги, гараж возведен супругом истца в пределах границ указанного земельного участка, поставлен на технический учет и введен в эксплуатацию. Собственник и арендатор земельного участка мер по освобождению земельного участка от возведенных на нем гаражей не предпринимали. Земельный участок под гаражным обществом поставлен на кадастровый учет. Право истца на возведение гаража никем не оспаривалось, Северьянов Г.Г. владел данным гаражом длительный период времени, оплачивал расходы по его содержанию.
Судебная коллегия с выводом суда соглашается.
Как следует из положений п. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Как установлено судом первой инстанции Северьянов Г.Г. являлся членом гаражного товарищества, которому ДД.ММ.ГГГГ Брянским отделением Московской железной дороги был предоставлен по договору N земельный участок площадью 1720 кв.м. на территории вагонного депо Брянск-Льговский во временное пользование для строительства блока подвалов-гаражей на три года.
Таким образом, гараж был построен Северьяновым Г.Г. в блоке гаражей на земельном участке, предоставленном для цели возведения гаражей.
Законность возведения спорного гаража подтверждается разрешением администрации <адрес> на строительство подвалов-гаражей для работников вагонного депо в полосе отвода железной дороги вагонному депо Брянск-Льговский Московской железной дороги (распоряжение N от ДД.ММ.ГГГГ ), разрешением администрации города Брянска вагонному депо Брянск-Льговский разработать проект индивидуальных гаражей в полосе отвода железной дороги в Фокинском районе г. Брянска года (постановление N от ДД.ММ.ГГГГ); распоряжением начальника вагонного депо Брянск-Льговский от ДД.ММ.ГГГГ о выделении Северьянову Г.Г. места под строительство подвала-гаража, документами о поставке гаража на технический учет в ООО "Региональное автономное объединение "ГеокадастрИнформ".
Таким образом, спорный гараж является законно построенным объектом недвижимости, который может являться объектом права собственности.
Требования о сносе спорного гаража как самовольной постройки не заявлялись, другие лица на спорное имущество своих прав не заявляют.
Нахождение земельного участка, на котором расположен спорный гараж, в собственности Российской Федерации также не может служить основанием для удовлетворения апелляционной жалобы и отказа в иске, поскольку земельный участок не был самовольно занят супругом истца, а был в установленном порядке отведен и использован им по назначению.
Признавая за истцом право собственности на указанный гараж в порядке наследования, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что спорный гараж не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку создан на земельном участке, отведенном для строительства гаража, строительство гаражей начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаража земельный участок.
Учитывая, что ОАО "РЖД" приобрело земельный участок в полосе отвода железных дорог в аренду в ДД.ММ.ГГГГ году, после отведения участка под гаражное общество, их согласие на выделение земельного участка не требовалось.
Доводы ОАО "РЖД" в апелляционной жалобе являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили соответствующую правовую оценку, с которой судебная коллегия согласна.
Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Фокинского районного суда г. Брянска от 15 июля 2019 года по гражданскому делу по иску Северьяновой Ольги Федоровны к Межрегиональному Территориальному Управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж в порядке наследования оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя третьего лица ОАО "РЖД" по доверенности Кардаш Л.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий Ю.В. ГОРБАЧЕВСКАЯ
Судьи Е.А. КИСЕЛЕВА
И.М. ФРОЛОВА
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
