Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 июня 2021 года Дело N 33-3824/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Семиколенных Т.В.

судей Пискуновой В.А., Архипова О.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вериной О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле

17 июня 2021 года

гражданское дело по апелляционной жалобе Управления Росреестра по Ярославской области на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 11 марта 2021 года, которым постановлено:

Признать за Гольдманом Вячеславом Генриховичем право собственности на хозяйственный сарай площадью 38,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с Техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 по состоянию на 04.02.2020 года.

Заслушав доклад судьи Семиколенных Т.В., судебная коллегия

установила:

Гольдман В.Г. обратился в суд с иском к Наумову К.И., просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество - здание (хозсарай) площадью 38,7 кв.м, назначение - нежилое, по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что на основании решения Ярославского районного суда Ярославской области от 07.07.2006 г. Гольдману В.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом N расположенный по адресу: <адрес> доля в праве - 1/2. При строительстве жилого дома в качестве вспомогательного строения был возведен хозяйственный сарай. Согласно Техническому плану, подготовленному 4 февраля 2020 г. кадастровым инженером ФИО1 строение возведено в 1970 году, какая-либо строительная документация в СПК (колхоз) "..." не сохранилась; СПК (колхоз) "..." не передавал жилищный фонд в муниципальную собственность. Сарай расположен в пределах кадастрового квартала N и находится рядом с принадлежащим истцу земельным участком с кадастровым номером N. Хозяйственный сарай самовольным строением не был признан.

16 октября 2007 г. между Наумовым К.И. (Продавец) и Гольдманом В.Г. (Покупатель) заключен договор купли-продажи здания (хозсарая) площадью 38,7 кв.м., назначение: нежилое, по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на хозсарай.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласно третье лицо Управление Росреестра по ЯО. В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и отказе в удовлетворении заявленных требований. Доводы жалобы сводятся к неправильному применению судом норм материального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в жалобе, заслушав представителя Гольдмана В.Г. - Федюкина С.Л., возражавшего против удовлетворения жалобы, исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия считает, что постановленное судом решение подлежит отмене в виду неправильного применения норм материального права.

Из материалов дела следует, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом N, расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенные в указанном населенном пункте земельные участки с кадастровыми номерами N, N, N. Заявленная в иске Гольдмана В.Г. хозяйственная постройка расположена за границами принадлежащих истцу земельных участков, через дорогу от принадлежащего истцу на праве долевой собственности жилого дома.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что спорное строение самовольной постройкой не признано, приобретено истцом у ответчика по договору купли - продажи.

С выводами суда судебная коллегия согласиться не может ввиду следующего.

В соответствии положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из материалов дела следует, что каких-либо документов, позволяющих сделать вывод о том, что спорное строение не является самовольной постройкой, не имеется.

Согласно представленному истцом техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО1. спорное нежилое строение является объектом недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренным законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В рассматриваемом споре, хозяйственная постройка расположена на непринадлежащем истцу земельном участке.

То обстоятельство, что спорная хозяйственная постройка была приобретена у предыдущего владельца Наумова К.И. по договору купли-продажи, не является основанием для признания за истцом права собственности на нее.

Доказательств возникновения у Наумова К.И. права собственности на спорное строение материалы дела также не содержат, соответственно, ответчик не имел прав на его отчуждение.

Кроме того, из отзыва Администрации Ярославского муниципального района на исковое заявление следует, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки Кузнечихинского с/п ЯМР спорное строение расположено в зоне Ж-3, не предусматривающей использование земельного участка для хозблока.

Учитывая совокупность установленных по делу обстоятельств, судебная коллегия не усматривает правовых оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Ярославского районного суда Ярославской области от 11 марта 2021 года отменить, принять по делу новое решение

В удовлетворении исковых требований Гольдмана Вячеслава Генриховича отказать.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка