Дата принятия: 22 декабря 2020г.
Номер документа: 33-3824/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 декабря 2020 года Дело N 33-3824/2020
Дело N 2-323/20 Председательствующий - судья Осиповой Е.Л.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ N 33-3824/2020
22 декабря 2020 года гор. Брянск
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего
Маклашова В.И.,
судей областного суда
Горбачевской Ю.В.,
Тумакова А.А.,
при секретаре
Аверкиной О.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Ведерниковой З.Н. на решение Бежицкого районного суда г.Брянска от 26 августа 2020 года по исковому заявлению Мирошкина Геннадия Александровича, Гультаевой Виктории Юрьевны к Ведерниковой Зинаиде Николаевне, Мирошкиной Надежде Никитичне, ФГБУ ФКП "Росреестра" об исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка.
Заслушав доклад по делу судьи Маклашова В.И., объяснения представителя ответчика Ведерниковой З.Н. - Юдина Д.И., возражения представителя истцов Мирошкина Г.А., Гультаевой В.Ю. - Гапоненко О.И., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истцы - Мирошкин Г.А., Гультаева В.Ю. обратились в суд с настоящим иском, указывая на то, что являются сособственниками жилого <адрес>, расположенном на земельном участке, общей площадью 862 кв.м., кадастровый номер N С целью оформления границ земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Кадастровым инженером ФИО13 при проведении кадастровых работ выяснилось, что осуществить кадастровый учет и сформировать в соответствии с действующим законодательством земельный участок не представляется возможным, поскольку фактическая граница такового пересекает границу смежного земельного участка, расположенного по <адрес>, кадастровый N, собственниками которого являются Ведерникова З.Н. и Мирошкина Н.Н. Досудебным порядком урегулировать спор с Мирошкиной Н.Н., Ведерниковой З.Н. об устранении реестровой ошибки, не представилось возможным, в связи с чем, истцы просили суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером N, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером N путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка.
Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 26 августа 2020 года исковые требования Мирошкина Г.А., Гультаевой В.Ю. удовлетворены.
Суд признал наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером N, расположенном по адресу: <адрес>.
Исключил (аннулировал) из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенном по адресу: <адрес>.
Установил границы земельного участка с кадастровым номером N в соответствии с координатами, указанными в Приложении N 4 заключения землеустроительной экспертизы, подготовленной ООО "Эксперт Альянс" N 23 от 20 апреля 2020 года.
В апелляционной жалобе ответчик Ведерникова З.Н. просит решение суда отменить, поскольку считает его незаконным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование доводов жалобы ссылается на то, что судом была дана неверная оценка представленным в материалах дела доказательствам. Считает необоснованными выводы экспертного заключения.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Ведерниковой З.Н. - Юдин Д.И. доводы апелляционной поддержал, представитель истцов Мирошкина Г.А., Гультаевой В.Ю. - Гапоненко О.И. просил решение районного суда оставить без изменения.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. В ходатайстве на имя суда из отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Брянской области представитель просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.
В соответствии с положениями части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с учетом, что информация о времени и месте судебного заседания в суде апелляционной инстанции была заблаговременно размещена на официальном сайте Брянского областного суда в сети Интернет.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции полагает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Согласно положениям статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях (часть 1).
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 часть 2)
Согласно частей 3 и 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 18-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствие с частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), определенным частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации как часть земной поверхности и имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации, Закон N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 этого Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
На основании части 1 статьи 22 Закона о регистрации межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Частью 8 статьи 22 этого Федерального закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствие с частью 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон N 221-ФЗ), главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
В силу части 1 статьи 39 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Как то предусмотрено частями 3, 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что по данным ЕГРН жилой дом по <адрес> принадлежит Гультаевой В.Ю., Мирошкину Г.А., Мирошкиной А.А.
Согласно справке нотариуса Брянского нотариального округа Брянской области ФИО15 имеется наследственное дело к имуществу ФИО8 А.А., наследником последней, принявшим наследство по закону, является ее сын Мирошкин Г.А. - истец по делу.
Земельный участок по указанному адресу, кадастровый N, площадью 862 кв.м, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, границы не установлены.
Одновременно, по данным ЕГРН земельный участок площадью 3 068 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый N принадлежит с 18 сентября 2015 года Ведерниковой З.Н. в 46/100 долях, с 12 ноября 2009 года Мирошкиной Н.Н. в 54/100 долях. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с описанием местоположения границ.
По заказу истцов, с целью описания границ земельного участка кадастровый N в ЕГРН, кадастровым инженером ФИО13 подготовлен межевой план. По итогам кадастровых работ последним выявлено пересечение земельного участка со смежным земельным участком по <адрес>, ранее поставленного на кадастровый учет.
Как следует из кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером N (л.д.127 том 1), с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в 2008 году обратилась Мирошкина Н.Н. - ответчик по настоящему спору и Цепляев А.Н.
Документом, определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании, явилось "Описание границ земельного участка", подготовленного ООО "Земля" от 1 ноября 2008 года. Там же в кадастровом деле имеется акт согласования границ земельного участка, таковые правообладателями земельного участка по <адрес> были согласованы с правообладателем земельного участка <адрес> - Мирошкиным В.В.
Таким образом, поставленная на государственный кадастровый учет граница земельного участка ответчиков была согласована с прежними правообладателями земельного участка по <адрес> <адрес>
Спор между сторонами о нахождении и установлении фактической границы между земельными участками отсутствует, что подтвердили в судебном заседании суда апелляционной инстанции представители сторон.
По существу требование иска об установлении границы между участками заключается в определении и правильном описании координат поворотных точек существующей фактической границы между земельными участками.
В целях выяснения имеется ли реестровая ошибка в сведениях ЕГРН и способов ее устранения судом назначена землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта N 23 от 20 апреля 2020 года, подготовленного ООО "Эксперт-Альянс", в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в местоположении земельного участка, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером N, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы.
При этом, исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке <адрес> с кадастровым номером N не представляется возможным без исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке <адрес> с кадастровым номером N.
Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 8, 14, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание заключение проведенной по делу землеустроительной экспертизы ООО "Эксперт Альянс", оценив заключение специалиста кадастрового инженера НП Ассоциация "Защита.Содействие.Развитие." ФИО17, заслушав объяснения эксперта - ФИО18, пришел к правильному выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и посчитал необходимым аннулировать в ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером N (<адрес>), поскольку другим способом данную ошибку не исправить.
Оснований не согласиться с такими выводами суда у судебной коллегии не имеется, поскольку они основаны на законе и фактических обстоятельствах дела.
Доводы жалобы в части несогласия с выводами проведенной по делу экспертизы, которая положена в основу решения суда, не являются основанием, предусмотренным статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения.
Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, вопреки доводам жалобы не имеется, поскольку они в полном объеме отвечают требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Судебная коллегия не усматривает оснований для назначения повторной или дополнительной землеустроительной экспертизы, в связи с чем, ходатайство представителя ответчика отклонено.
Доводы апелляционной жалобы Ведерниковой З.Н. об уменьшении площади ее земельного участка также являются не обоснованными, поскольку из экспертного заключения ООО "Эксперт-Альянс" усматривается смещение последующих земельных участков и их наложение друг на друга, при этом между участком с кадастровым номером N и участком с кадастровым номером N имеется разрыв шириной от 1,44 м до 2,23 м, что покрывает недостаток площади участка ответчика (л.д. 89 т.2)
При таких обстоятельствах, выводы суда об удовлетворении заявленных требований, являются законными и обоснованными.
Судебная коллегия, считает, что, разрешая спор, суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановилзаконное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было. Оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 26 августа 2020 года по исковому заявлению Мирошкина Геннадия Александровича, Гультаевой Виктории Юрьевны к Ведерниковой Зинаиде Николаевне, Мирошкиной Надежде Никитичне, ФГБУ ФКП "Росреестра" об исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Ведерниковой З.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий В.И. Маклашов
Судьи областного суда Ю.В. Горбачевская
А.А. Тумаков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
